プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[8117: 周辺住民さん]

一般の方の投稿が押し上げられていますので、
過去レスですが最後購入検討者の方々にむけて貼らせてもらいます！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/09/post_20467.html


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/topics/engineer/2018/2018-02.html

http://the-taishin-com.co.jp/about/recommend/

https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijs/80/718/80_2021/_pdf

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[8118: 匿名さん]

>>8116 周辺住民さん

どの口が言ってますかあ？
見てて恥ずかしー。

[8119: 匿名さん]

>>8117 周辺住民さん

度重なるコピペお疲れ！
土日しかモデルルーム案内してない意味分かってて嫌がらせしてるのかな？

[8120: 検討ユーザーさん]

>>8116 周辺住民さん
単純に皆さん暇で、構ってほしいだけだと思いますよ。
ネガボジ中立関係なく。

[8121: 匿名さん]

>>8117
ちょっと違うかな。
ライブラリーやキッズルームは、利用する人が少なくても、閉鎖できないのが問題になるんですよ。
使わないのに、維持管理費だけはかかり続ける。カタログスペックを守りたがる人が多いんです。
長期優良住宅も採用されているマンションが少ないのでメリットになりますが、デメリットも大きいです。
定期的な点検をしないと長期優良住宅の認定そのものも取り消される可能性もありますし、
経年による維持管理費がかさみます。そもそもマンションは、どこでもある程度の修繕は計画に入っているので、維持管理費を余計にかけてまで長期優良にする必要があるのかも専門家の中に疑問視してる人もいるんです。

[8122: 匿名さん]

マンションと戸建ては違うのかもしれないけど、この間見に行った戸建てが長期優良だったんで点検と費用について確認したんだけど、結構、頻繁にあるのと高額だった。それで中古になった時、他より高く売れてるんですかって聞いたら、まだ、制度ができてから日が浅いんでどうとも言えないって言葉を濁していた。制度ができてからもう１０年経ってるんだけどね。

[8123: 匿名さん]

マンションの長期優良が眉唾なのは竪排水管を住戸外に設置するって規定がないこと。竪排水管って５０年もすれば交換が必要なんだけど、ここみたいに住戸内に竪排水管があると容易にはできない。

[8124: 名無しさん]

ここのネガども、マジ異常。

[8125: 匿名さん]

>>8124 名無しさん
それだけ興味があったってことでしょ

[8126: 口コミ知りたいさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/image/2331/0/

今更ながらこんな記事発見。
早々たるマンションの中で、パークコート小石川に次ぐ評価はすごい。

日経だし、よっぽどなんとかマニアより信憑性ないか

[8127: マンション検討中さん]

早々たるとは

[8128: 検討ユーザーさん]

>>8126 口コミ知りたいさん
スマホだと画像が見えんなー

[8129: 匿名さん]

時間的に見ると、ようやくこのスレも終焉に向かって来た様ですね。
良かった。

[8130: 名無しさん]

保育園はてっきり認可外だと思っていたので、残念です。住人が優先でもなくなるので、公平とは言え期待したいので辛い。
保育園の競争は人気の川口ゆえに厳しいです。

[8131: 口コミ知りたいさん]

認可外ですよ。
住人優先です。

[8132: 匿名さん]

まだラス1が売れないの？
条件の悪くない部屋だけど、目の前の道路の交通量が増える可能性が高くて嫌なのかもな。

[8133: マンション検討中さん]

久々に見たけど、まだラス1売れてないの?
増税もしたし、隣に違うマンションが建設されてるから日照の問題もあるよね。

[8134: 口コミ知りたいさん]

4L高いから需要はうすいよね。

1番最初に前後の階は売れてるわけだから、売れないことはないんだろうけど、川口でこの価格は購入層が一気に減るよな

3L南は、すぐ完売だったのを見ると、やっぱ7000万の壁はあるよね

でもこのあとの東口野村再開発とパークハウスの南側のタワマンは、3Lでそのくらいになる可能性言われてるの考えると、買って損はないけどな

[8135: マンション検討中さん]

まだたくさん売れ残ってるのかな？

[8136: マンション比較中さん]

あと一戸ですけど。
しつこいですねぇ。

[8137: 名無しさん]

>>8131 口コミ知りたいさん
最近の情報だと思ったのですが。進捗状況について、自治体に確認されました？

[8138: マンション検討中さん]

>>8134
実際に東口プラウドはここよりも高くなるかどうかは未知数だと思います。
昨年末のリスクプレミアムが都心で平均3%に対して2.87％、埼玉県は平均5.58%に対して4.69%で、
リスクプレミアムは上がれば上がるほど下落率が大きくなる可能性があるので、平均値に戻っていくと都心で中古市場が2.76%の価格下落予想に対して、埼玉は12.19%も下がる予想になっています。
都内、千葉県、横浜川崎などでは価格下落予想8%を超えている個所が無い中で、埼玉だけが10%を大きく上回っているので、リスクプレミアムが上昇すれば、新築分譲も今の高値で推移しても売りさばけないでしょうね。そもそも現在の高値は、人件費や資材高騰ばかりに目が行きがちですが、低金利が押し上げているのが主要因と言われていますから、金利が上がればすぐに不動産価格は下がっていきますよ。

[8139: マンション検討中さん]

野村の物件ほしい人は欲しいから買うんですよ。
あとは、東口か西口かの好み、免震にこだわるか。
東口も西口も好きなら、こっちばかりじゃなく東口フラッグシップも買う人実際いるかもですね、誰かがそう投稿してたけど。

あと保育園ネタ？うちはもう関係ないけど、逆に最新情報のソースはいったいどこからなんですか？住人優先をうたって集客したとすれば野村に確認必要では？野村にしました？

[8140: 匿名さん]

Ｙｅｓ！Ｙｅｓ！Ｙｅｓ！
入居を、心よりお待ちしております。
私は川口団地の再開発に期待しております。

[8141: 名無しさん]

マンションマニア
2019年GWに見学おすすめの新築マンション15選
https://manmani.net/?p=23752

⑬プラウドタワー川口
川口駅西口ではプラウドタワー川口を超える物件がしばらくでないでしょう。
プラウドタワー武蔵小金井クロスのようなザ・タワーマンションと言えるくらいのレベルではないものの立地条件、単価などなど総合的に見れば買い物件でしょう。
さいたま新都心や大宮と違い都心までの距離が近いというのも魅力的です。
川を渡れば都内！そう！川口市民は埼玉都民なのです！(どこぞの映画みたいな語り口だ、笑)

[8142: 匿名さん]

GWにモデルルームオープンって、マンション売れなくなったこと実感させられる。以前はすみふを除く大手は長期休暇は閑散期ってことでお休みだったのに。

[8143: 匿名さん]

>>8138 マンション検討中さん
どこかの不動産コンサルタントの記事の受け売りなら、ちゃんと出典書いて下さいね。
記事の内容省略しすぎてちょっと何言ってるか分かりません。

[8144: マンション比較中さん]

8138さん
だから何？

[8145: マンション検討中さん]

>>8142
不動産コンサルタントの受け売り？そんなレベルのお話ではありませんが。
不動産に関してな～んにもご存じないのですね。
いちいち細かく説明しないとわからないのなら、ご自分でお調べになってはいかがでしょうか。
そんな事もできないで、クレクレって一体おいくつの方なのですか？
省略は最低限にしましたから、高校生でも十分に調べられると思いますが。
人の書き込みにケチ付ける前に、ご自分の無知を恥じてください。

[8146: マンション検討中さん]

まぁ、>>8142さんのようなご自分で調べるという事ができない方or読解力の無い方のために簡単に言えば、
川口西口でこの価格は、高値掴みになる可能性が大って事になるのでしょうか。
で、ある程度、まだ売り出しまで時間がある東口野村はここよりも高くならなかもよって話になるのでしょうかね。

[8147: 匿名さん]

>>8146 マンション検討中さん

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO40703160R30C19A1000000?channel=...

往生際悪いですね。知ったかぶりもいいかげんにして下さいね。

[8148: 匿名さん]

高値掴みでもしょうがないよ。
全てじぶんの責任。
良い眺望で、毎日100機のジェット機が
新宿方面に飛んで行くのを眺められる
幸運に感謝しなさい。

[8149: マンション検討中さん]

今度は川口市内の小学校のクルド人児童のいじめ問題ですね。
まったく川口市はどうなっているんだか。
外国人比率がどうのこうのとマンション掲示板で話題になる事もありますが、
こういう事の無い事を祈るばかりです。
https://hbol.jp/190019

[8150: 匿名さん]

8149
嫌ならここ買わなきゃいい。
嫌なら川口に住まなきゃいい。
嫌だというあんたが、何でここに投稿するの？
嫌なら見なきゃいい！！！

[8151: 名無しさん]

>>8150 匿名さん
嫌ならスルーするほうがいいですよ。
反応するから繰り返される。
事実は事実なので、静観してください。

[8152: 検討ユーザーさん]

>>8151 名無しさん
一部事実ではない書き込みもありますがね。
こちらも無視でいいでしょう。

[8160: 匿名さん]

[No.8153から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[8161: 匿名さん]

>>8126 口コミ知りたいさん

これですよね？

日経産業新聞の将来価値格付けの記事、見れなかったので調べてみました。（モリモトさんのHPですが）

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-meguro/index.html

[8162: 名無しさん]

>>8141 名無しさん

モモレジさんも、よく広告料をもらって記載するような怪しいものでなく、手堅い15件と評してましたね

[8163: 通りがかりさん]

「非常に液状化しやすい地盤」で、免震を誇っても失笑ものですよ。
免震を実感するような大地震が、起こらないことを祈ります。
プラウドタワー武蔵小金井はいかがですか。地盤良いですよ。

[8164: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

なぜモリモトのリンクを貼るんですか？

[8165: 名無しさん]

>>8164 匿名さん

モリモトのリンク先中段に、
日経新築マンション将来価値トップ30が
あって、そこにプラウドタワー川口が
唯一の星3つのパークコート小石川に
続いて、ランクインしてる

すげー

[8166: マンション検討中さん]

キャンセルでて残り2戸

[8167: マンション検討中さん]

5,000マン台がキャンセル出たなんて、こういうのキャンセル待ちしてた人もいるでしょうね。

[8168: 名無しさん]

>>8162 名無しさん

https://www.sumu-log.com/archives/15507/

スムログで、マンマニが、自信をもって新築で資産価値が高いマンション15件に、ここも含まれてる。
これはモモレジさんも、同一評価

日経の新築マンションで全マンションで2番目の評価も含め、

資産価値面はどー考えてもここは高いよ

[8169: 通りがかりさん]

資産価値は高いよ。どー考えてもね。
購入金額が
資産価値をオーバーしてるというだけの話。
どー考えてもね。

[8170: 検討板ユーザーさん]

エントランス側の公園は誰でも入れますか？

[8171: 名無しさん]

>>8169 通りがかりさん

>>8169 通りがかりさん

あまり理解されてない方ですね。

新築プレミアムが少ないって言われてるから、購入価格が高くても維持率が高いって言われてるんだけどね笑

[8172: マンション検討中さん]

8169さん、文章おかしいですよ、どー考えてもね。

[8173: eマンション]

>>8172 マンション検討中さん

まぁ、こゆ記事でる都度批判したくなるんでしょう

複数の専門家の評価以上に、
ディスる人ってどういう立ち位置なんだろね

[8174: 匿名さん]

住む前の評価は間違いなく高いのは確定でしょう。
住んでからの評価【主に立地を除いた利便性】がどうなるのかが、1番の焦点なんですから。

[8175: eマンションさん]

利便性も気に入ってます。
静かなのに便利。

[8176: 匿名さん]

>>8168 名無しさん

そのマンマニさんが、この物件のHPで、記事を書いているのを知らないの？

[8177: マンション検討中さん]

だから信憑性がないとでも？いまさらそんなこと言って何の意味が？

[8178: 匿名さん]

>>8177 マンション検討中さん

何の意味があるのか、先にその話題を出した>>8168に聞いたら？

[8179: eマンションさん]

>>8178 匿名さん
それはちがうでしょw

[8180: マンコミュファンさん]

>>8178 匿名さん

少なくともここの前評判は、
マンマニや日経新聞だけでなく、
櫻井さんやマンマス、三井さんも含め
相当人数の専門家から高い評価をうけていて
だからこれは素人がブツブツいっても覆らないだろ

あとは買えた人が満足と責任を負えばいいだけの話

[8181: 評判気になるさん]

この価格設定で勝利した野村の力
おかげでうちの評価額
築２０年以上で購入額を越えた
西口タワーには大感謝でーす

[8182: eマンションさん]

同じです。
よかったです。

[8183: 匿名さん]

>>8180 マンコミュファンさん

ここは、マンマニが低層推ししてたから、
資産価値面だけでいったら低層階購入者は
当面購入価格をわらないのでは？
むしろ、東口商業施設完成や今後の駅ビル改修を考えれば値上がるかもね

ただ、遮るもののない、西口南立地に位置してるからここは高層階がタワマンならではだと思ってます。

[8184: 匿名さん]

>>8181 評判気になるさん

それは西口の評価が今よりも更に低い時代に安価で購入したから、高く売れたんでしょ。

[8185: 評判気になるさん]

と、思いたいんだね。

[8186: 検討板ユーザーさん]

>>8183 匿名さん

と、思いたいんだね。

[8187: 匿名さん]

真似オウム返しって、見苦し過ぎるヨ。

[8188: 検討板ユーザーさん]

https://styleact.co.jp/news/?p=2983

こんなのもあったな

住まいサーフィンの資産価値1位もけっこう信憑性あるのでは？

ほぼ完売だから振り返りで便乗

[8189: マンション検討中さん]

まだ残ってますね。
しかも増えてる。
また値引きの電話がありました。しつこいです

[8190: 匿名さん]

わかりやすいネガだな。

[8191: マンション検討中さん]

こうしてみるとこのマンションのこれだけのたくさんの評論家から注目され、評価されるってすごいね

そして、完璧なマンションなと当然存在しないわけで
デメリットをネガが執着してディスるという構造

これは、人気といわれるマンションどこもそう

川口のほかのマンションの書込の少なさ

[8192: 匿名さん]

液状化のレベルは残念だけど、免震構造でクリア。
ジェット機ルートは不可抗力だったけど、影響なし。
リリアパークを庭にして、みんなで楽しい川口ライフを。
市役所も図書館も、待たない年金センターも駅前ですし。

[8193: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8194: 通りがかりさん]

ここの残り一邸を買うなら川口銀座を買うでしょ。急いで買わなきゃいけない理由がある人に限るだろうからなかなか売れないだろうな。

[8195: 通りがかりさん]

野村が損しないように受け入れ先は確保してるから、おかまいなくよろしくね。

[8196: マンション検討中]

>>8195 通りがかりさん
受け入れ先確保してるとはどういうことでしょうか。あなたは野村関係者ですか？

[8197: eマンション]

>>8193 マンション検討中さん

結局しょうもない投稿は消されちゃうね笑

前向きな意見交換しましょー

[8198: 通りがかり]

>>8197 eマンションさん
前向きな意見交換しましょうといっても、ここは残り一邸。さらに受け入れ先が決まってると言ってる野村関係者？の方もいます。
そんな状況の中、検討版で何を意見交換するのでしょう？

[8199: 匿名さん]

エンドユーザーで買い手が見つからないなら野村の複数取引関係のどこかに引き取らせる
引き取った企業はプレミア設備つけて高く高く転売、あるいは立地がいいから自社福利厚生に利用するなり、賃貸に出す等
悪い話ではない、両者ともに
野村は日にちを決めてると思う、エンドユーザーに販売するのはいつまでで、以降は小飼い企業に下ろすって

[8200: マンション検討中]

>>8199 匿名さん
転売はいいとしても、最初から賃貸に出されるのは嫌ですね。賃貸に出るといろんな意味で価値が下がります。賃貸に出る数が多いほど価値は下がるので、売れないから賃貸ってのは避けて欲しいところです。

[8201: 評判気になるさん]

賃貸といっても堅い法人でしょ。
テキトーな一般人には貸さない。

[8202: 匿名さん]

ウェルカムパーティって、実際、購入者の何割くらいが参加してるものですか？

[8203: 匿名さん]

>>8199 匿名さん

事実上の完売ですね。買った人はカンパイ？
ここは完全勝利で終息宣言して
東口フラッグのＰＲお願いします。
川口駅まわりの価値をさらに上げてください。

[8204: 口コミ知りたいさん]

あれ…
まだ残ってる
そして年明けからポジの内容が変わってない…
GW待たずに完売確実と煽っていたポジキャンの方々…寂しさを感じますね

[8205: 口コミ知りたいさん]

ついにキャンセルも出たようですし、
冷静に割高に気付いて目が覚めた人もいるようですね。

野村の失敗は設備仕様をがっつりタワーとして設計しなかったところですかね。
もう少し価格が高くなってでも盛り込むべきでした。

このタワマンだとがっかり感は否めないですね…
ちょっと足りないってのが続出しそう

[8206: 検討板ユーザーさん]

住民スレ拝見

購入した皆様の、理性と品格がよく判ります。

プラウドタワー川口の居住者の心情、見識が
あふれ出すご意見を、これからも期待します。

[8207: 口コミ知りたいさん]

>>8206 検討板ユーザーさん

私も期待しますが、検討版見返したほうがいいですよ。

口コミ対策業者と正常性バイアスにかかってやたらネガティブ情報つぶしがすごく、レス数がえぐいですが…

前からチェックしている方々はついに口コミ対策業者が住民板にも手を出したかと誰しも思っています。

そんなことしなくても販売開始が早いし、いつか完売できるのに…

[8208: 評判気になるさん]

>>8207 口コミ知りたいさん

わざわざ、いつまでも
しつこく、ありがとう。

[8209: マンション検討中さん]

大規模は相当数のキャンセルが出てくるでしょ。それは普通なこと。

[8210: マンコミュファンさん]

モモレジさんが、川口マンションを比較してます。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6477

[8211: 通りがかりさん]

貼ってくれて悪いが今更感。

[8212: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM4H3CDVM4HUTNB002.html

湘南新宿とまったらここの不動産価値ヤバイな

けっこうすすんでんのね

[8213: マンコミュファンさん]

湘南新宿ラインができて、駅ビル新設されたら
下手したら2割くらいあがるかもね
東口も再開発もすごいし

そのくらいの湘南新宿はインパクトあるな

3-5年見たらありえるかもね

[8214: マンション検討中さん]

湘南新宿ライン停まるわけないから無意味な皮算用。それに洪水ハザードマップ真っ赤っかの土地を誰が評価する？しかも飯塚は特に酷い。
しかしキャンセル住戸2邸なかなか売れないねー。フラッグシップがある中での完売は厳しそう。

[8215: 検討板ユーザーさん]

湘南新宿ラインとまったら浦和や大宮（京都の大宮じゃなくて埼玉の方ね）よりも土地の値段高くなるかもしれないね
赤羽駅の土地の値段とほぼ変わらなくなるよ

[8216: マンション検討中さん]

>>8215 検討板ユーザーさん
赤羽は東京
川口は埼玉
同じにはならないし
浦和のが地盤いいし学校もいいから浦和より高くなるわけがない。
浮かれすぎ。見えてなさすぎ。