プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[81: マンション検討中さん]

市況が落ち着いたら金利が上がって500万安く購入したとしても、金利が上がってしまったらどうします？安直に価格だけで判断できないと思いますが…

[82: 匿名さん]

私は不動産関係でないので、適正価格の判断は明るくはないですが、独立したFP業務をしてます。

多くの方が、住宅ローンの相談でいらっしゃいますが、金融機関や不動産会社の影響か金利が安いから早めに購入したほうがいいということを鵜呑みにされてる点を非常に危険を感じております。

5000万の物件を、頭金も少なく、年収800万程度で購入される方もよくききますが、このタイプで適正価格で買わずに、残債割れが最も危険です。

今マンションを買っていいのは、
①お子様の進学等、価格の影響に関わらずライフステージ上タイミングを迎えられたご家庭
②金利のメリットを享受したい方。
ここでいう金利のメリットというのは、（ⅰ）史上最低の固定金利を選択し、計画的な返済を検討される方（ⅱ）金利が上昇したら、借入がおこしづらい低所得者層と言われる方（もちろん、キャシュフローを見直しての話ですが）

一方で5000万以上のマンションを購入検討される方は大半が『現時点』での支払余力はあって、繰上返済を想定し、変動金利を選択されます。

金利が安いからといって、変動金利を選択されて今後上昇していくことを想定されるなら、現金で貯めて、2割高いといわれてる価格が落ち着いた頃に頭金として、いれることをアドバイスしてます。あくまで今時点の支払余力があって、金利が安いから買おうと思っている理由だけの方に対するもので一概には言えないですが、

[83: マンション検討中さん]

FPの方に質問です。体況が悪くなったらどうしますか？団体信用生命保険無しでローン組む方がよっぽど怖い。私もあなたも机上の空論の話しをしていると理解はしておりますが…

[84: 匿名さん]

そういう視点は非常に大事ですよね。
団信より、外資系の収入保障保険の方が安いのでファミリーの方は、マンションの購入可否を問わず、それ以前から死亡保険としてご加入されてるので、先にそこを整備し、逆に家を購入したら民間ローンなら収入保障保険をやめる、ないし、フラットならそのまま継続する等のアドバイスになりますかね。

[85: マンション検討中さん]

不動産関係の方、そしてFPの方と専門家の意見はとてもマンションの購入を検討する上で参考になります。
どのマンションの金額も高いのは私を含め検討されてる皆さんも理解していると思います。
それでも、家族の為に何とか出来ないかと考える。本当に難しいものですね。
不動産関係の方が野村は売れ残りが多く、かなり厳しい状況とありました。
仮に販売が開始されたら1期での販売では飛びつかず、少し様子を見た方が吉なんでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

浦和プラウド版では、営業におされてかったら、すぐに坪単価が290万→270万にさがったとか、
当然南浦和のほーが断然安いと言われてかったら、まさかの浦和の物件のほうが安かったとか営業の対応で不満が続出してるようです。なので、売るためにはへーきで、そゆことをやるようですので、鵜呑みにしないのが得策かもしれないですね。
とくにプラウドを検討される方は1期で食いつかず、200もあるからじっくり購入を検討したほうがよさそうですね。
同じ間取りで先に買ったら400万違うとかショックでか過ぎですからね。。
それくらい今は安くしてでも売りたい時期らしいので、いい買い物しましょう！


という書き込みがありました。
私は待ちですね。よっぽと安くない限り、200あるので、販売は苦戦すると読んでますので。

ちなみに1か月くらい前に、本体ではないでず、仕事で野村不動産ビルマネジメントの方と話をする機会があり、プラウドの販売でなく、管理、保守、修繕を担ってるので、直接販売に携わってわけでないので詳細はわからないそうですが、ただ、販売強化の大号令がかかってるという話はききました。
そゆのが、一定の範囲の値引きとかになるんですかねぇ

[87: マンション検討中さん]

楽観的過ぎますね！
いくら西口とはいえ、駅から徒歩３分で川口だからそれなりの値段はするでしょう！

確かに中古も新築も10年前に比べたら２割くらい高い気がしますし、このプチバブルもそのうち終るとは思いますが今年の冬から発売するプラウドはまだまだ高いのではないでしょうか！？
周りから今は買うべきではないと言われますが、子供の進学のため検討中で皆さんの意見が本当になることを願います。

[88: 匿名さん]

いまはある程度の所得じゃないとどこもマンションは高いですよね

[89: マンション検討中さん]

確かにほんとは今は、買うべきじゃないんでしょうね。。
高すぎですからね。残債割れだけがほんとに怖い。
外廊下で、仕様を落としてきてること、大規模とのこと期待して、目に優しい価格を期待しちゃいます！

[90: マンション検討中さん]

専門家のご意見は本当に為になると思います。
今は買い時ではない。
しかし、それならいつなら買い時になるのか？
オリンピック終わった後にはと良く聞きますが、それだって分かりません。
私は本当にそれなりの金額なら決断するべきだと考えてます。
外廊下でさらに直床だった場合、さらに安くなりますか？
勿論、直床かは分かりませんが···。

[91: 匿名さん]

この立地で野村の物件の一階部分店舗には何が入るべきなのでしょうか？美容院とか小洒落たカフェなどが入るのでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
まだ何が入るかは決まってないらしいが、一階は商業施設が入るらしいです。

[93: 周辺住民さん]

>>90
直床か二重床かですけど建物の高さから想像すると二重床なんじゃないかなぁと推測してます。

建物高さ：68.65m　階数：21階

単純計算した場合、68.65m÷21＝3.269m
１階が店舗やエントランスホールですんごく天井高が高くて4.65mあったとしても
２～２１階の基準階の階高は3.2m確保できます。

階高3.1mくらいあれば二重床できるようになるみたいなので3.2mあれば余裕ですね。

[94: マンション検討中さん]

>>93さん
なるほど。確かに二重床かも知れません。
となると、それ程コストを落として建築するのは難しいかも知れませんね。
因みに他のプラウドの中に長谷工で建築してるマンションも幾つかありました。
ここはどうなんでしょう？
早くMR が出来れば色々と聞けるのにもどかしいですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

ある意味、土地購入はしてるから激安はないけど、ここ1年の販売不振が、大規模ほど価格的には追い風かもしれないですね。とくに野村は売り急いでるのが、販売価格にすぐでるあたりが期待ですね。

[96: マンション検討中さん]

確かに野村のマンション、販売状況を見ると可能性はあります。
どなたかが言ってましたが、西口の200戸の直ぐ後に東口のタワーが控えてますからね。
しかも、東口には東急のブランズが本町で160戸のマンションの建設が決まってるみたいです。
川口凄いですね(^_^;)
この販売競争、どうなるんでしょう？

[97: 検討板ユーザーさん]

なんか野村だけおかしいなぁと思ったら、買収ですかぁ
今日発表の決算も大手で唯一減益だし、買収されるなら早めに在庫処分しないとだから、こんな安くなってんですねー
合点がいきました。
有名なはるぶーさんのブログにも、プラウドが1000万以上値引きの事例があるとあったし、これは安くかえるチャンスかも。

[98: マンション検討中さん]

>>97 検討板ユーザーさん
日本郵政が、野村不動産を買収する検討に入ったニュースみました。追い風ですね！
西口プラウドの値段に期待ですそうです！！

[99: 検討板ユーザーさん]

立地はいいけど、大規模だから高かったらかなり売れ残る可能性ありですからね。

土地仕入れてるから、3000万台はさすがに無理でも4000万そこそこの価格帯が中心になるのを期待しちゃいます！
ここ、4000万後半したら、絶対売れ残るので。。

[100: マンション検討中さん]

野村の買収話題でどこも凄いですね。
本当にビックリしました。
この影響？でマンションが少しでも安くなるならありがたいです。
早く情報が欲しいですが、公式HPはどの位の時期になれば作られるものでしょうか？

[101: 匿名さん]

むしろつぶれる可能性は皆無に近いから大量の在庫を抱えても気にしない住友のような不動産になりそうですが。

[102: マンコミュファンさん]

南向きの部屋は4000中盤から後半じゃないですか？西口とは言え三分ですよ。南面に面してる通りも東口からのトンネル工事があり暗くて狭いあの線路下トンネルも広くなる予定だし。販売開始までどうなるかわかりませんね。

[103: マンション検討中さん]

ここは、西口4分ですよ。東口4分の住友のシティハウス川口ステーションと迷ってます。
ここは、駅から何メートルの4分でしょうか？
東口住友は、250メートルの4分(１分80m換算)です。
ほぼ3分です。

同じ4分でも、下手したら70メートルも違いますからね。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 マンション検討中さん

さあ、知りませんな。

[105: 検討板ユーザーさん]

確かに南向きの中階層以上は4500万くらいはしそうですよね〜

[106: マンション検討中さん]

西口で4500万。ここは価値観になりますか。
西口でこの金額は高いと思う人も居れば、妥当だと思う人も居ますよね。
将来何があるか分からないですから資産性は考慮しないといけないですかね。
資産性となるとやはり東口を検討するべきでしょうか？

[107: 通りがかりさん]

資産価値を重視するなら、東口を選択すべきですね。
suumoとかみてもらってもわかるように、
最も高いと言われるこの時期で西口て5000万超の扱いはなく、あるものはずっと売れ残ってます。

これは、事実として、リセールは圧倒的に東口駅チカ物件には及ばないのは間違いありません。

西口プラウドを検討する人はまずは、売る可能性は全くなく、この立地が好きだという人は価格に関係なく5000万でも6000万でも買えばいいと思います。

ただ、売ることか前提でないにしろ、将来的に親の介護等の事由で売らざろうえないリスクを僅かながらでも、抱える人がこの高騰しきった時期に西口に5000万超のマンションを購入する判断について、冷静に考えてほしいなとのだけですね。
頭金を4割程度入れられば残債割れリスクは少なくなりますが、2割程度だと悲惨な事態も想定しないといけません。

[108: 通りがかりさん]

西口と言えども川口駅から徒歩4分は非常に魅力です。西口にOKなどのスーパーや幼稚園などあり環境も悪くないと思います。
南向きで70m2で4500万以下なら迷わず買い、5000万以下でも検討価値有りだと私は考えています。

[109: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

今中古も含めて西口で駅チカマンションを探してますが、めちゃ高いですよ！
東口に比べるとリセールバリューは低いかもしれませんが、ファミリー層には西口の駅チカは人気があり、残割しにくいって不動産業者も言ってましたよ。

[110: マンション検討中さん]

>>107通りがかりさん
リセールの件、とても参考になりました。
ありがとうございます。
リセールをしっかり見据えるなら東口ですかね。
実は私もマンション検討する中で中古も含めて探しました。
西口は永住を基本に考える方が購入する場所だと私も思います。
何故そう思うのかと言うと昨年の夏頃、私が最後に中古で検討したのが築浅2年の70平米3LDKのマンションがありました。
金額が3800万程、徒歩10分チョイ位の場所です。築浅でこの金額。築10年だとどの位で売れるのかと今回の話を聞いて思いました。
西口プラウドは素晴らしいマンションになると思いますが、そう言う所も考えて検討した方が良いかなと改めて思いました。

[111: マンション掲示板さん]

不動産会社や営業マンはどこでもリセールがいい、ないし悪くないって100パーいいますよ（笑）
だって、10年以上先のことでわからないし、外れても全く関係ないですからね。
結局は自己責任ってことです。
言える事実は、今ある情報では西口プラウドは、立地はいい。大規模。仕様は、外廊下等で抑えめ。西口より、東口のほーがリセールがよい。
あとは、価格なんですね。いいものが高いのは当たり前なので、高すぎないことが大事ですね。
ここでいうと、4800万以上は今の情報だとはいわゆるどう考えても高すぎです。
高すぎて払えない、残債が残る等のラインをいくらと考えるか共有していきましょう！

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション掲示板さん

4800万以上は今の情報だと高すぎと考えられてるようですが、広さ、部屋の向き、階数はどのようなものを前提といて仰ってるのでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

徒歩10分だからじゃないですか？当時の販売価額もそんなに高くなかったりして。。

西口でも徒歩4分のマンションは築15年　3LDK 76平米で4300万円くらいでしたよ。
西口でも駅チカはそんなに下がりませんよ！

[114: マンション掲示板さん]

西口で、今の中古市場で判断するのは、参考になりません。
大半、営業担当はリセール時には、高い価格がつくという意見は大いに賛成できます。
なぜなら、今の中古市場は新築が高いので、中古マンションは過去最も高い金額となっており、はっきりいって高いです。
これをもって、西口もリセールがあるというのは、判断を誤ります。
マンションをリセール目的で買う人はいないはずです。
それなら築15年以上の駅チカ物件を買うべきです。
ここでいうリセールというのは、将来的に　又はもしもののときに　を指す方が大半ではないでしょうか？
それたら今高いからマンションを売ろうという判断にはならないはずです。

それであれば、突然の転勤、親の介護、住宅ローンの返済ができない等もしものときは想定できないときに訪れ、
すぐに現金化を求められるケースが多いはずです。
あるいは、子供が独立したから、住み替える等を前提にすると、今高いというのを鵜呑みにするのは、不動産会社の営業トークであり、冷静に判断すべきだと思います。

[115: マンション検討中さん]

沢山のご意見が出て参考になります。
こちらの立地、ブランド、マンションも魅力的だと思います。
駅徒歩4分ですものね。
リセールとか要は将来の事を不安に思わない人は居ないと思います。
西口とは言え駅徒歩4分。ビックコミュニティー。
リセールも東口には劣るかも知れませんが、止む得ぬ理由でリセールする事になっても、そこまで深刻にならなくても良いのではと思いました。
どちらにしてもこれだけ注目されてるマンション。早くHPなどで発表されるのが楽しみです。

[116: 周辺住民さん]

5月も下旬に入ろうとしてる今日も、未だに看板が解体工事のままですねぇ
御家騒動が落ち着くまでしばらく塩漬けかもしれません

[117: マンション検討中さん]

最新の情報がないですねー

となたかほかのプラウドのモデルルームにいった際に、公式発表の時期と価格の目安だけきいて、共有しませんかー？

私は来週蕨いってくるのできいてみます

[118: マンション検討中さん]

オープンまだですか？東口の住友とどちらが人気でしょうかね？

[119: eマンションさん]

東口なのと規模が小さいので住友さんは早そうですね。
最大で70なので広さはないですが、価格も3500〜4500万で案内予定と資料請求したらいってたので価格も値頃で、比較する前に売れそうですね。
その点プラウドは大規模だから、値段次第ですが時間はかかりそうですね〜

[120: マンション検討中さん]

やっぱりシティと比較検討する事は難しいでしょうか？
完成時期も近いし、どちらかでと考えたのですが•••。
シティの販売開始が8月。
プラウドはそれまでにMRが出来る可能性は低そうですね。

[121: 評判気になるさん]

プラウドは時間かかりそうですねー
仕様と価格だけ知りたいですね〜
住友が4500万なら、もう少しやすくてもいんですけどね

[122: マンション検討中さん]

>>119 eマンションさん
住友のシティの公式HPはいつから出きるのでしょうか？早く資料請求したいですが。。

[123: マンション検討中さん]

>>119 eマンションさん

是非比較したいのですが、その前に売れちゃいそうで凄く悩んでます。

[124: eマンションさん]

>>122•123マンション検討中さん
住友の公式HPは出来て閲覧出来ます。
間取りとか詳しい詳細は載ってませんが•••。
勿論、資料も請求できますよ。
私は既に請求しました。
MRは6月オープンです。
それと部屋数が少ないので抽選部屋が多くなるかも知れませんね。
この感じだとプラウドと比較検討してる間は無い気がします。

[125: マンコミュファンさん]

坪225で、ブランズより安いくらいだと
70へ～ベイで
パンダ部屋が42〜4300万。
東向き、南の下層が45〜4900万
南向きの上層が5000〜5500万
南向き上層て80へ～ベイ級が6000万超
こんなイメージですかねー
ボリューム層は45〜5000万と5〜5500万くらいで3/4占めるイメージですねー

[126: 周辺住民さん]

ほんとだ、着工が５ヶ月延びてる・・・
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/866823278446366720
野村としては住友と競合して値引きされるリスクを避けた格好ですね。
本町4-8と真っ向勝負となりますが三つ巴よりはましと言う計算でしょう。

[127: 匿名さん]

詳しい情報ありがたいです

[128: マンション検討中さん]

本当に情報ありがとうございます。
しかし、これは完全に東口シティとの比較検討が出来ない事が決定した形ですね。
比較検討を考慮してただけに、これは参ります。

[129: 口コミ知りたいさん]

まぁ、今マンション売れないので各社必死ですからね。
なるべく競争が少ないマーケットで戦うのは、当然ですね
。正直、中古市場もあるので、同じ値段なら4Lに住めるとかあるので、いずれにしても競争力のある価格を期待しましょう！

[130: マンション検討中さん]

>>124 eマンションさん
良い情報ありがとうございました。
比較検討出来なさそうで残念です。

[131: 口コミ知りたいさん]

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi...

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/arch...
http://building-pc.cocolog-nifty.c...
http://urbanreallife.blog52.fc2.co...

これみると、全く西口プラウドを買う気うせた。。
今回はよっぽとに安くてよくない限り見送るが吉だね

[132: マンション検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん

是非読ませていただきたいですが、リンクが切れてます。

[133: 周辺住民さん]

>>131 口コミ知りたいさん

引用は良いですけど、ちゃんと本スレに誘導してくださいな
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/

[134: eマンションさん]

魅力的ですね〜

正直、西口プラウドで5000万とかしちゃうなら、6000万出してこっちかなぁ

結局、今買うだけの値頃感が西口プラウドにあるかですね〜

[135: 評判気になるさん]

何かスレが少なくなりましたね。
延期と先日の栄町プラウドタワーの発表が影響してますか？
西口プラウドがデザインや設備等、そして金額がどの程度なのかで売れるか決まりますね。
今までの予想で最安値が4500。最多が5000前後辺りでしたか？
もしこの値段なら東口プラウドタワーを待つ方は増えると思います。
それだけあの完成図には魅力がありました。
野村さんは西口プラウド、どの位の価格で発表して来るか楽しみですね。

[136: eマンションさん]

>>135 評判気になるさん

全く同意見です。

仕様が外廊下なので、それでも魅力ある外観、設備があって西口プラウドが4500万くらいだったら検討しようと思いますが、あの写真みちゃうと2年くらいは待つのが、今のベストチョイスですかねぇ

ぶっちゃけ西口プラウドの小学校、中学校なら引っ越しても通える範囲だから、仕様、リセール等考え、待つのがベストな気がします。

さすがに東口は、480あるから価格の範囲は広いでしょうから安くても4000万代後半からかもしれ無いですが、ボリュームゾーンの5500万前後くらいのところを買いたいですね〜

管理費は高いでしょうが、素直に住みたいと思える夢のある物件です。
こりゃ西口プラウドは苦戦しそうだ。。
それを踏まえての価格設定に期待しましょう！

[137: マンション検討中さん]

延期になってすごくがっかりしているものです。
最近はこっちより住友のシティハウスに興味があり近々マンションギャラリーに行く予定です。5ヶ月も延期になるなんて凄くショックで東口のプラウドの件もあって西口のプライドは比較検討対象ならないかもしれません。楽しみにしてた分とても残念です。

[138: 評判気になるさん]

今回の件で、西口プラウドを対象から外す人増えそうですね(^_^;)

プラウドなら待って東口を買うかか今買うなら住友で。私も同様です。
ただ、最近の野村は安い価格でくるので、西口プラウドが4500万まででそこそこ選べるなら考えたいと思います。
でも、一生に一回の買い物だから、妥協したくないので、やっぱあれみちゃうとプラウドなら東口ですかね(^_^;)
2年くらい焦る理由もないので、、

[139: マンション検討中さん]

私も東口プラウド第一候補です！
先ですが楽しみになってきました

西口プラウドを買おうと思いましたが、
ここで5000万近くするような買い物なら、やっぱ素直にほしいと思う物件に住みたいです。

[140: 評判気になるさん]

今回のは完全に野村のミスです。
どんな理由であれ、5ヶ月も着工を遅らせてはダメでした。
そこに先の計画である東口プラウドタワーの発表をしたら、西口プラウドの購入意欲は一気に失せますよ。
皆さんも同じ気持ちみたいですね。
西口プラウドを売るには野村は腹を括るしかないと思います。
>>138さんが4500までならと言われてますが、同感です。最多価格は3500。
この位やらないと見向きする人は少ないでしょうね。
まぁ、無理だと思いますが•••。
プラウドなら東口を待つのが吉です。

[141: マンション検討中さん]

>>140 評判気になるさん

>>140 評判気になるさん
激しく同意！！
今回の件、期待してた分ほんと冷めました。

浦和プラウド版では、営業におされてかったら、すぐに坪単価が290万→270万にさがったとか、
当然南浦和のほーが断然安いと言われてかったら、まさかの浦和の物件のほうが安かったとか営業の対応で不満が続出してるって、、
こんな記事があるとこなら平気で、東口高いですよ。といって買ってしまった結果、めちゃくちゃ後悔しそうなので、自分の判断で買いだと思える価格4200万くらい。既に土地を購入してるので、めちゃくちゃ安いのは無理にしてもこれくらい腹を括った価格でないと、モデルルームもいくのやめます。

ほんと残念ですが、東口のプラウドは川口No.1でしょうから、これこそ新築で買うべき物件です！

[142: 口コミ知りたいさん]

大丈夫！
やっすく販売されますよ
多分3000万台から
ここ5000万で買う人いないから〜

[143: マンション検討中さん]

こうなるなら、東口が先に竣工すればいいのに！

[144: マンション検討中さん]

本当に野村は西口プラウドを200戸完売したいなら、赤字覚悟の販売が必要かも知れませんね。
今回の延期の件。そして東口プラウドの先の発表。何がしたいのか良く分かりませんが、少なくとも西口プラウドに関しては信用ガタ落ちです。

[145: 周辺住民さん]

>>144 マンション検討中さん
わざわざニュースリリースを出すのはある程度以上の大規模マンションや、インパクトの大きな中心市街地再開発の時だけですよね。
全部の物件でニュースリリースを出すなんてことはしないのはお分かりになりますよね？

川口市による地区計画の公表はこちらの方が先にされてますので、順番通りに行われています。

東口のプラウドだってすごく時間をかけてここまでこぎつけたんです。
西口のこちらは5ヶ月程度の延期なら順調な方ですよ。

皆さんせっかちさんですね～
湾岸のタワーなんて何年も塩漬けでようやく、というのは多いんです。視野を広くして色々な物件を是非見てみてください。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 マンション検討中さん

いやぁ、ほんと赤字覚悟の
価格じゃないと200完売はきついだろうなぁ

そもそも東口プラウドの第一本命が多くなってるのは間違いないので、
西口は200もあるから、3000万代があるとか、最多価格が4000万前半とか極端に安い価格でない限り、1期から焦って買う物件じゃないから、ほっといても残るから、売れないとこを野村さん得意の値引き大合戦で、納得のいく価格で購入する感じですね〜

200ある物件で、1期売れなかったら、絶対値引き攻勢に出るのでみんなでじっとガマンし、手頃な価格になって、東口と1000万以上の価格差になりそうなら買います！

[147: eマンションさん]

>>145さん
仰ってる事は分かります。
しかし、頭では理解しても気持ちは理解出来ない。少なくとも私はそんな状況です。
真剣に検討を考えてたからこそ、皆さんも混乱されてるのだと思います。
確かに私自身、少し冷静になった方が良いとは思ってますが•••。

因みに私は東口のシティを前向きに検討して行きたいと思ってます。
こうなってしまっては致し方ありません。

東口プラウドタワーはまだまだ先ですし、金額も予想出来ません。
待つだけ待って、高過ぎて手が出ないなんて事になったら目も当てられないですから。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 eマンションさん

同感です。
心情的に西口プラウドは騙された気がして、買う気になれません。
私も、住友を第一に検討致します！

[149: マンション検討中さん]

>>148 口コミ知りたいさん

同感！まったく同感です！！
本当に楽しみにしてたから
騙された感が強くて計画変更して住友を検討してます。

[150: マンション検討中さん]

ライフステージ上買わなきゃいけない人には５ヶ月延長もキツイです。

[151: 周辺住民さん]

情報を色々アップして盛り上げてしまった身としては申し訳ないと思ってますが、もう一度スレを読み返してみてください。

ここの有志が先回りして情報を探してきてるだけで、現時点では野村不動産は、ユーザーに対して広告等まだ働きかけをしてません。

[152: マンション検討中さん]

>>151 周辺住民さん
まったくもってその通りなんですよね。
ただ建設予定の看板がその土地に設置されただけで、野村側からイメージ含め予告広告もないですものね。
だから騙されたは逆恨みというか、言い過ぎな気もします。せっかくわかる範囲での情報を提供してくださっていた有志の方が気分を害されないといいのですが…。少し冷静になるべきですね。

[153: 匿名さん]

野村アンチの書き込みがむなしいですｗ

[154: 名無しさん]

アンチてか客観的に、立地がいいだけに残念な感じになるのはもったいないとは思うので、野村さんには、価格と仕様でニーズにあうものを提供してほしい

[155: マンコミュファンさん]

営業が足らないので落ち着いた頃に一気に投入して短期間で販売するのと、早く売るために着工ずらして工程見直して人件費抑えにいって販売価格を安くするって噂をきいたけど、ほんとのとこどーなんだろか

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

野村アンチではありませんよ！
154さんと同じ意見です。
立地かよくて凄く期待してただけに残念で、今年中に決めときたかったので５ヶ月延期がとてもショックでした。
今は今年中に買える住友さんに期待してますが。。

[157: 口コミ知りたいさん]

現地の看板に担当の部署と責任者名がある電話番号のってたので、電話して公式発表の時期くらいきいてみようかなぁ

[158: 検討板ユーザーさん]

今回の5ヶ月延期の件で野村さんは完全に損してますね。
皆さん、住友を検討する方向で考え始めてしまってますから。
待てる人は良いですが、それが出来ない方も居ます。
タイミング的にも立地も良かったので期待してたのですが•••私も待てない側なのでとても残念です。

[159: マンション検討中さん]

そうですね〜
私も待てない側ですので、住友を購入する予定です。
せめて早めに公式発表して、目に優しい価格設定をしてくれると考えるんですけどね〜

どーせ待つなら、わくわくする東口プラウドの一択です

[160: マンション検討中さん]

本当にそうですね！
私も待てない側なので住友を検討してます。
再来週事前説明会に行きます。ここ立地がよくて西口が好きなだけに残念で仕方がありません！

[161: マンション検討中さん]

住友は事前説明会の申し込みが殺到してるみたいですね。
HPでも満席情報が出ています。
しかし、住友のマンションは部屋の広さが最高で70平米なので、価格設定次第では改めてこちらの西口プラウドを検討する方も居られるかも知れません。勿論、待てる方前提ですけど。
さらに待てる方は栄町タワーを待つのでしょう。
先ずはこちらに関しては早めにHPで情報を開示するべきです。
それだけでも待たされてる側の私達の気分も違って来ると思うんですよね。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

本当にその通りですね！
少しでも早く情報公開すべきです。

[163: マンション検討中さん]

そんな高くなさそうですけどね〜

[164: 検討板ユーザーさん]

住友は、少ない戸数と販売総額を抑えた小さな間取りをいかし、かなりの高額な金額設定できましたね。
それを基準は困るなぁ。
まぁ、ここは大規模で平面図見る限りファミリー向けだから、目に優しいとは思いますが、、

[165: 評判気になるさん]

シティハウス川口のスレを読みました。
価格、高いですね〜。
ビックリしました‼︎
あの価格で住友は販売しきれると思ってるんでしょうか？
何はともあれ、再びこちらのプラウドを再検討する人達が出てくるのは間違いないですね。
そうなると早く野村には情報公開して欲しい。
目に優しい価格をお願いします。

[166: マンション検討中さん]

こちらも住友とあまり変わらない価格かと思いますよ。3000万代などと予想されている方は今のマンションの市場をご存知ないのでしょうか。

[167: 評判気になるさん]

>>166マンション検討中さん
確かにそうです。
現在のマンション市場は高値ですものね。
ましてや都心に出るのに便利な川口。
尚更といった感じでしょうか？
西口プラウドも安い部屋で5000万近いと見た方が良さそうですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

んー、でも浦和のプラウドみても4500万くらいからあったし、南浦和や蕨なんてプラウドめっちゃ安いからそれ考えると4300万くらいからはありそうな気はするんですけどね

[169: マンション検討中さん]

そうですね。蕨は3000万台ありましたね。
川口の駅近でさすがに3000万台は無いと思いますが、4000万前半の価格があれば良いですね。
正直、希望的な考えは東口シティで懲りました。
4000万前半の部屋が仮にあったとしても、パンダ部屋になるのではと予想します。
あくまで私の考えでですが•••。

[170: マンション検討中さん]

住友のシティハウスは8月から販売開始らしいので、そろそろこちらも何らかのアクションを起こしてほしいです！！

[171: 周辺住民さん]

>>170 マンション検討中さん

あちらは２月上旬に着工されて、２月下旬に公式ＨＰが公開されて、３月に資料が送付開始、６月に事前説明会、着工半年後の８月にようやく発売開始、というスケジュールでしたよね。
会社は違いますけどもおおよそのスケジュールの参考になるんじゃないでしょうか。

こちらは10月にようやく着工ですからそれまでは何も動きは無いと思います。

[172: マンション検討中さん]

確かに現在のマンション市場は数年前に比べても２割高になってますし、駅から徒歩４分のことなのでいくら安くても4000万の前半だと思います。
とにかく野村は１日も早く情報公開せよ！！

[173: マンション検討中さん]

立地が良いですから、野村も最初は強気で来るのでは？
最多価格はやはり5000万近い価格だと私は思います。
それと住友の事前説明会までの流れを参考にすると、西口プラウドの事前説明会は年末位になるのではないでしょうか？
もしそうならまだ先は長いですね。

[174: 検討板ユーザーさん]

200あるから半分は4000万台じゃないですかね〜
それでも残り100を川口で5000万以上で売るって相当タフだと思うので

有名な住宅評論家の榊さんの直近の本で、野村不動産は竣工前販売主義だから、完売するために直前は1〜2割引きが普通に可能だそうなので、あとはそこを狙うかですね

確かに浦和のプラウド掲示板でも値引き大きくて、はじめ買った人が騙されたって書き込みあるくらいでしたから

いづれにしても、まずは情報ですね

[175: 検討板ユーザーさん]

今さいたま地区のプラウドの叩き売りはすごいですね〜
浦和のプラウドいってきましたが、ピークと比べると1割安い印象です。蕨にいったっては70へーベイで3500万とか破格すぎ。
川口もパンダ部屋は4000万くらいで出そうですね

[176: マンコミュファンさん]

確かに蕨ももともと4200くらいが→3500
だし、南浦和も4200で安いなぁと思ったら、3800万だし、、70でこの価格はかなり求めやすい。この野村の格安戦略は意図があるんですかね〜
この流れだと、川口もかなりお値打ち価格あるよねー

[177: 評判気になるさん]

本日、プラウドの別マンションで説明会の話が来て、こちらの川口の事も聞きました。
まだ、社内で準備も始まってないそうです。
西口プラウドは東口シティが落ち着いてからになってしまいそうですね。

[178: マンション掲示板さん]

実質は、三菱のパークハウスのタワーとがっつりかぶるからそれでどうか
価格的には競争もあるしかなり期待できそうですが

[179: 匿名さん]

たのちみだね

[180: 匿名さん]

うごきだせ