プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7981: 検討板ユーザーさん]

素早い火消しぶりw

口コミ対策業者に住民さんの消防活動痛み入ります
監視具合も秒速で素晴らしい

[7982: eマンションさん]

というか中古でもいいなら選択肢はかなり広がるのに新築にこだわる意味がわからない
中古だとしても、例えばプラウドタワー川口の新築の同じ値段で同じような広さや設備周辺環境とかは無理でほんの少し衰えるけど8000万とかあるならけっこういい設備で、都心により近い場所にある駅近の家とか買えるからな
西日暮里や田端とか川口より都心に近くて山手線も使える駅とかあるしな


新築にこだわりすぎなくてもいいと思うよ
周辺環境が住みやすいとは言っても満員電車に30分とか乗るのは苦痛だろ

[7983: eマンションさん]

同じ川口エリアなら中古でもより安くて良さそうなマンションとか見つかるしな
これなんてプラウドタワー川口の一番広い部屋より広くて駅からの徒歩時間も同じ4分かつ7000万くらいだし

[7984: eマンションさん]

プラウドタワー川口の最低価格は2LDKで5000万超えてたっけ
これなんか同じ2LDKで駅から徒歩3分で4000万くらいで買えちゃうしかも築年数も5年とまだそんなに古くない

[7985: 匿名さん]

賑やかな東口と、桜がきれいな公園のある西口を、信号無しで行き来出来るコンパクトさが住民としては好きですね。
賑やかな東口と清閑な西口は好みの差ですから、東口の方が地価が高いって言われても、別にって感じ。
コンパクトで回遊しやすいから、住民としては余計に気にならない。
東口にフラッグシップ川口銀座が出来て地域NO1になっても、川口駅周辺が良くなるんだから良いよねって思うのが西口住民の普通の感覚。

[7986: マンション検討中さん]

>>7981 検討板ユーザーさん

度重なる決まり文句で牽制球、大変だね。

[7987: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

その通りです！

[7988: 検討板ユーザーさん]

>>7983 eマンションさん
現時点で東口ナンバー1のイーストゲートの29階が坪単価231万
プラウドより大規模かつ高さでの存在感もある
いかにプラウドにブランド力があっても上層階の10年後価値予測で坪単価240万は下回る
売り出し中の上層階8000万部屋は坪単価325万とプレミアム料金がたっぷり加算されている
1割頭金でも残債割れリスクがあるので心配だ
他の新築や中古とも比較検討するのも重要やわ

[7989: 匿名さん]

>>7988 検討板ユーザーさん

イーストゲート新築時、内覧したけど止めた組。
だからあなたの投稿、虚しく響く。

[7990: マンション検討中さん]

>>7983 eマンションさん

これって、イーストゲート売ってプラウドタワー川口に買い替えるってことでは？

[7991: 通りがかりさん]

イーストゲートは良い物件だけど、売り出し価格と実際に取引される価格はちがいます。中古は、500万単位で値下げするのでそちらが良いと思う人はそうなんでしょう。ただ新築の良さは、リフォームでは味わえない良さがあります。マイナスのコメントはマイナスにかえってきますね。

[7992: eマンションさん]

>>7991 通りがかりさん

新築の家って新築ってだけでいくらか値段上がってるからね
家を買って購入者が住み始めた瞬間に中古になるわけだけど、その中古になった瞬間値段が一気にある程度下がるからね

新築ってだけで新築の価値のためだけに無駄な金を販売会社に支払ってることになるからね

[7993: マンコミュファンさん]

>>7992 eマンションさん

当たり前だよ、新築なんだから。
じゃあ、中古は最初から中古なのか？新築から中古になるんだろ？
新築に価値を感じることを否定してもナンセンス。
中古がよけりゃ、最初から中古探してるだろ。

もうさ、バカな書き込みしないでくれる？

[7994: マンション掲示板さん]

>>7992 eマンションさん

あと１戸の段階で中古物件貼ったりとか。
神経疑う。

[7995: 匿名さん]

ホントに、今更何で？って感じ。
よっぽど暇なのか、199戸も売れたのが悔しいのか、買えなかったのが悔しいのか。

[7996: eマンションさん]

>>7995 匿名さん
じゃあ次からはまだ沢山売れ残ってる物件の掲示板で紹介するよ

[7997: eマンションさん]

と思ったけど都心の通勤しやすさだけ見れば川口以外にもあるけど川口駅周辺並みの住みやすさで川口駅同等以上のアクセスの条件がある場所って他にないかもしれないな
田端や日暮里のアクセスがいくら川口より上でも川口栄町の再開発したら田端や日暮里が川口に勝つところアクセスだけしか無くなるなそれだと中古でも住みたいと思う人がいないかもしれない
大宮は川口より賑やかで都心副都心直通で所有時間もそんなに変わらないけど都心副都心までの絶対距離が川口より遠いからな大宮は対象外だ

[7998: 匿名さん]

>>7997 eマンションさん

暇人なんだな。

[7999: マンション検討中さん]

イーストゲートの成約が500万単位で下がるなら安い成約相場に引きずられますわ

[8000: 検討ユーザーさん]

>>7996 eマンションさん
売れ残りでは決してないのですが、パークハウス川口本町で話題にするといいと思います。
検討者にとっては比較するのに有益な情報ですので。

[8001: eマンションさん]

>>7998 匿名さん

そっちも暇人なんじゃないの？
このスレの匿名って名前ほぼ全部同じ人じゃない？
書き込み見ると同じような文章の書き方だし

[8002: 名無しさん]

>>8001 eマンションさん
下らない内容で汚さないでくださいね、よろしくお願いします。

[8003: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8004: マンション検討中さん]

マンマニさんが絶賛した角部屋のダイレクトウィンドウは必見
武蔵小金井クロスよりも川口が仕様が良い

[8005: マンション検討中さん]

>>8003 通りがかりさん

そうですか、誤差29戸もありますね。

[8006: 名無しさん]

>>8003 通りがかりさん

公式をみんな見てるんだぞ？そんな嘘、誰が信じると思う？

[8007: 匿名さん]

口コミ対策業者のバイトって割が良いのかな？
私も応募したい

[8008: 匿名さん]

8003
買えなかったからって、何を今更そんな嘘を付いてまで自分を慰めようとするわけ？
野村が最終一戸って、チラシで配ってるだから。
もしそのチラシが嘘なら、野村は不当景品表示法でお縄だから、そんなことする訳ない事は自明の理。
匿名のコメントには罰する法律がないからって言って、嘘つき放題という品格の無さにあきれるわ。

[8009: 名無しさん]

>>8007 匿名さん

そんなことしか言えないのか？
都合悪くなると、クチコミ対策業者って言って逃げているね、少しはパターン変えなよ。

[8010: マンション検討中さん]

埼玉の新築でプラウドブランドが買えるマンションって他にあるかな？
主要駅の大宮、新都心、浦和、川口ではここだけ
それも激安8003万円のプレミアム部屋が残り1つ

[8011: 検討板ユーザーさん]

>>8010 マンション検討中さん
8000万が激安？
そう思えるくらいのかなりの金持ちなんだね

[8012: マンション検討中さん]

お金持ちにはお金持ちの感覚があるしね。
その真逆もしかり。

[8013: マンション検討中さん]

このマンションを検討出来る人ってキャッシュを数千万動かせる人が世帯収入1500万以上じゃないの？
8000万で震える人には縁がない

[8014: 検討板ユーザーさん]

>>8013 マンション検討中さん

世帯年収1500万じゃ8000万は激安とは言えないよね
8000万が激安と認識するのは庶民にとっての8000円の感覚が8000万と認識するくらいの金持ちだと思ってる
世帯年収1500万じゃ8000万が8000円に思えるくらい安いと認識はできないから

[8015: eマンションさん]

激安か割安かは置いといてパワーカップルで1500万前後のサラリーマンは世の中に沢山
そんな人達が都心で8000万前後のマンションを購入してる
低金利が可能にしてる
仮にバブルが弾けても値下がり率は都心、郊外でも駅力があり駅近は維持率に期待できる
残債を減らしながら売却時に隠れた含み益が出るかもしれん

[8016: 匿名さん]

>>8014 検討板ユーザーさん

まさか8000万にブルブル震えてる？
身の丈に合った物件にしましょうよ
パークハウスも素敵ですって

[8017: マンコミュファンさん]

今低金利だし、
年収1000万程度でここの標準的な6000万の購入層が
普通でない？

さすがに一人で1500以上稼ぐのは、外資系とか商社くらいで、700万くらいづつを二人で稼いで1500万ってパワーカップルはいるかもな

ここは所得高めのサラリーマンが多いイメージ

[8018: 検討板ユーザーさん]

年収1500万が8000万の家買うと言っても35年ローンでしょ
仮に35年じゃなくても30年近くもローン組むなんて信じられない

[8019: 匿名さん]

でも、そういうローンを組ませるのが銀行のお仕事。
で、信じられなくても、世の中の「それが普通」を知っておいた方が良いよ。

[8020: マンション検討中さん]

30年組んでも繰り上げ返済で期間半分以下にしたりな。
ローン無しの組も結構いるとおも。

[8021: マンコミュファンさん]

ここ川口では珍しく所得高い人多そう

高いっていっても、1000から1500くらいの層ね

それ以上は川口には住まないから

なんか周りからすると、ちょっと異質なマンションだよなー

[8022: 匿名さん]

世帯年収1500万ってだけでも全体の2％位しかいないよね
川口では立派な富裕層
そもそも現金で6000万出せる人なんか更に一握り
その一握りに選ばれたのがプラウド

[8023: 評判気になるさん]

西口住民ですが、確かにここは注目されてます。

けっこう誰かが出入りしてる。
とか　かなり高いらしいね。とかたまに、話題になります。

住民的には、よく通る道なので、
景観がよくなるデザインなら嬉しいです

[8024: マンション検討中さん]

パークコート赤坂を買うような与沢翼のような人に似合うマンションだわ
是非与沢さんに買ってもらいたい

[8025: 評判気になるさん]

>>8024 マンション検討中さん
場所も仕様もいいマンションだよね

一年生完売も頷けるわ

[8026: マンション検討中さん]

外廊下だと管理費が下がる、換気できて臭くならないなどメリットだらけ
外廊下を低仕様と毎回指摘する人は視野が狭い
何と言っても長期優良住宅のため資産価値査定が普通のマンションだと寿命50年で残り年数で減価評価するところプラウドは100年で価値が減価されにくいんじゃ？
2倍も寿命が長いのに価格はパークハウスより1割高程度
だから激安と言えなくもない

[8027: 匿名さん]

8000万の部屋だと実質寿命の長さから4000万くらいの安さになるって？

[8028: 周辺住民さん]

ここにきて口コミ対策業者のむりやりなポジが目立ちますね…(笑)
最後の一戸がだいぶ苦戦しているようで…
先々週からポジが今週完売だどうせ今週完売と言い続けているのに。


あと過去レスにあった、大手口コミ対策業者の利用企業一覧のリンクがいつのまにか不自然になくなってますね

口コミ対策業者の基本的な動き

・ポジティブな投稿で掲示板のレスを増やす
・ネガティブ意見の削除
・削除できないネガティブ意見はこまめにコメントを投稿、対称の書き込みを押し上げて古いものとする
・掲示板の停滞時にも定期的に書き込む

[8029: 周辺住民さん]

口コミ対策業者によって押し上げられてしまったので再度貼っときますね！
あまりにもネガ潰しが露骨で、ポジ情報だけが検討者にとってよい情報なのでしょうか？
購入者にとっては安心するのでしょうけど


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
キッズルームはトラブル多い
ライブラリーは使用者いない
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。
ホテルライクな生活ではなく庶民的な雰囲気ですね！

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[8030: 匿名さん]

あと一戸でこんな無意味なコメント要らんわ。
この人、今更何がしたいの？