プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7801: 匿名さん]

>>7798
分が悪くてわざとだとは思うけど、念のため。CSSBEE忘れてない？
そんなのんびり予定組む訳ないの本当は知ってるよね？みっともないから認めなさいよ。

[7802: 匿名さん]

おっと、Sが重なっちまってるわ。
CASBEEね。

[7803: 匿名さん]

何か価格上がってますね
7928万が8003万に

消費税の波がついに来た感じですね

[7804: 検討ユーザーさん]

>>7801 匿名さん
残念ながらあなたの負けですね。
自重してください。

[7805: 検討板ユーザーさん]

土日ともに午後に予約が入りました
完売目前だな

[7806: 匿名さん]

>>7803 匿名さん
？？？

[7807: 匿名さん]

いやいや、懲りもせず恥ずかしい書き込みを繰り返してる人に、負けるとかそういう感覚わからないでしょ。
どんな状況でも勝ってると思ってるはず。
何と戦ってるのかはよく分かりませんけどね。

[7808: 検討板ユーザーさん]

>>7806 匿名さん
増税の経過措置が切れましたよ
建物代には増税が乗っかる
プラウドを購入する富裕層なら誰でも分かること

[7809: 匿名さん]

>>7808 検討板ユーザーさん
ごめんね、お金に無頓着で。

[7810: 匿名さん]

ほぼ完売間近で、何で延々遣り合ってるんだか？
買えなかった事と、売れ行き好調な事がよっぽど悔しいのかな？
今更ネガレスするのは、自分が惨めになるだけでしょ、ご自分の為にも撤収なさったら如何？
それとも、もっと凄いマンションをお買いになったのかな？
まぁそれなら、言われなくても優越感で、とっととここから撤収してるんだろうな。

[7811: マンション検討中さん]

>>7801 匿名さん
今更CASBEEなんか出してもしょうがないだろ。はっきり言ってあんたは期限を知らない。だから何を言っても妄想の域を出ない。あんたの負けなのがまだ分からないか？見てて滑稽だわ。

[7812: 匿名さん]

しばらく1戸は売れないかもね。買う気満々の人なら3月中に契約するでしょ。
もしくは野村が値引くかどっちかだろうね。

[7813: マンション検討中さん]

ついに川口のタワマンが8000万の時代

[7814: 匿名さん]

>>7812 匿名さん
その二択しか頭にないんだろうなぁ。

[7815: 匿名さん]

>7811
あなた、本当にCASBEE知らないんじゃないの？
ていうか行政上のことも、竣工検査とかすら知らなそう。
自分の知らないことを書かれると妄想と言うのは恥ずかし過ぎだよ。

[7816: 検討ユーザーさん]

>>7815 匿名さん
問われてることとは全く違うことを自信満々に回答するほうが恥ずかしいですね。

[7817: 匿名さん]

他所の人気エリアは億に乗っている時代で、それでもすぐに完売なのに、
8000万でプレミアムプランが名乗れるのに売れ残るという川口の事実。

[7818: 評判気になるさん]

事実って言葉が好きだね！そんなこと投稿して何になるか？

[7819: マンション検討中さん]

>>7817 匿名さん
どこの物件と比較して言ってるの？具体的に言いなよ。
あと、竣工まで一年近くあって売れ残りって言うのは無理ありすぎだ。

[7820: マンション検討中さん]

ネガも離れられない魅力的な物件って事実。

[7821: 名無しさん]

東口のフラッグいよいよ説明会ですね。
同じプラウドでも別格の感がありますね。
名前何てつけるのかな？
ザ・プラウド川口
プラウド川口ランドマークタワー　長いか？
楽しみですね。

[7822: 名無しさん]

>>7821 名無しさん

プラウドシティ川口　でしょう

[7823: マンション検討中さん]

>>7821 名無しさん
名前も知らないで言ってるの？
とっくに知れてますよ。
同じ野村なのであちらも勿論楽しみに決まってる。

[7824: 名無しさん]

ザ・フラッグシップ川口銀座
通称　川口管制塔？

[7825: 通りがかりさん]

きゅぽらに投票行ってきた
工事中やっと見えてきたところ
下半分は眺望良くないみたいね

[7826: 投稿者]

>>7817 匿名さん

川口駅近のマンションに8000万も払う魅力を感じる人がいないということかもしれない

8000万あれば中古も視野に入れると川口より上のエリアである程度以上の質がある家とか住めるからね

[7827: 通りがかりさん]

>>7826 投稿者さん
は？
あと一戸なのに？8,000万以上の部屋は他にも複数あって、いずれも売れてますが？
エンドユーザー以外の購入者のアテもあるので、ワイワイかき回しても、どうせ決まるから。

[7828: マンション検討中さん]

赤羽川口に免震タワマンはプラウドのみ
他に選択肢がないわ

[7829: eマンションさん]

正直ここの3Lは買いだったよね

周りの価格高騰やパークハウスやステーションコートもかわらんのみると安かったのが、わかる

便利な川口で、この西口の好立地で免震で、プラウドタワーブランドなんて、値下がるイメージがつかない

[7830: マンション掲示板さん]

マンマニも書いてたけど、資産価値的には低層は安かったね

ほかは、適正価格では？

[7831: マンション検討中さん]

5000万を切る部屋も低層に存在した
荒川浸水だって100年に１度あるかないか
安い部屋こそ資産は維持されやすい

[7832: 匿名さん]

200戸規模のマンションで、エレベーターすらまともな基数がない物件に価値を見出せない。しかも東口に大規模プラウドが出来てしまうし。
賃貸に出しても、川口では駅前でも20万程度が限界。
全然ダメダメって感じ。

[7833: 匿名さん]

>>7832 匿名さん
東口プラウドも買うんじゃない？ここの人。

[7834: マンション検討中さん]

>>7832 匿名さん
プラウドブランドだよ
エレベーター4台は付いてるはずだ
貴方の住むマンションとは違う豪華設計さ
残念でした

[7835: マンション検討中さん]

>>7832 匿名さん

月20万にプラス1万4000円出せば、川口駅よりも駅力がかなり高く、都心までの距離が近い山手線の主要駅に選ばれた6つの駅のうちの上野駅から徒歩8分の3LDKの賃貸住めちゃうんだよね
https://nifty.athome.co.jp/bkdtl?BUKKEN=6967861209&ITEM=kr&ART...
81m2で築年数は少し古くてタワーマンションじゃなくなるけどリノベーションされてて綺麗
しかもこの物件の場合日比谷線の駅まで徒歩4分という点もある

なんだよ駅から徒歩8分とかプラウドタワー川口は駅から徒歩4分で倍近い距離あるじゃねえか？と思うかもしれない
しかし、都心に勤務する場合、仮にプラウドタワー川口住んで川口駅から東京駅までは京浜東北線各駅停車で通勤時間帯は30分プラス川口駅まで徒歩で34分ほど

この紹介例の賃貸物件住みで東京駅まで通勤するなら、上野駅まで徒歩8分、上野駅から京浜東北線各駅停車で東京駅まで通勤時間帯はわずか9分で到着、上野駅は上野東京ラインが使えるそれ使った場合はたったの5分で東京駅
上野駅まで8分プラス京浜東北線各駅停車9分で約17分
上野東京ラインならたったの約13分で東京駅

いくらプラウドタワー川口の方が最寄り駅まで近いとなっても仮に東京駅までは通勤する場合、この賃貸が駅まで2倍の距離あっても電車に乗る時間は京浜東北線でさえ3分の1、上野東京ラインなら6分の1とこっちのほうが駅から遠くてもトータルで見たらこっちの方が通勤時間かからないからね
この賃貸は一例だけど、1万4000円追加すればかなり都心勤務で川口駅からと比較した場合通勤が楽にすることができる
都心勤務ならわざわざ川口駅の賃貸じゃなくて上野駅の賃貸借りた方が通勤ははるかに楽になる

副都心勤務なら川口駅からだと乗り換え必要になるけど上野駅から山手線使った場合と乗る時間がほぼ差がないからそれなら乗り換え我慢すれば川口駅の方が同じ値段で質の良い賃貸住めるからそれなら川口駅を選んでもいいかもだが、都心勤務なら20万も出せばある程度以上の賃貸を上野でなくてももっと距離が近いところで住めるんだよね

[7836: マンション検討中さん]

なによりの疑問点は川口駅近くの月20万の賃貸物件住みで仮に東京駅まで京浜東北線各駅停車で通勤するなら30分ほど満員電車という嫌な空間に乗らないといけない、通勤時間帯だと川口駅からの南行方面は席は満席で途中座れる可能性も低いから30分も満員電車に立って通勤ってのが嫌だな
仮にさっき紹介した上野の賃貸なら満員電車に乗る時間は最短で5分だけですむ

賃貸じゃなくたって、5000万とか6000万の家買っても通勤は満員電車で30分とか乗らないといけないってことが嫌すぎるな

この家や5000万6000万の家買える年収あるなら、会社の中で偉い立場で通勤は家まで運転手付きの車が会社から支給されてそれで通勤するなんて人もいるかもだがそんなのほんのわずかだけだしな

[7837: 匿名さん]

200戸のうち199戸が売れちゃったのに、何でまだ騒ぐの？
買えた人にとって、買えない貴方の無意味なネガは傍迷惑。
貴方の奥さんは、誰からも評価される絶世の美女ですか？
全てか無かなんて、意味ない事ですよ。

[7838: マンコミュファンさん]

>>7836 マンション検討中さん

２回に分けても尚無意味な長文、ご苦労様でした。

[7839: マンコミュファンさん]

>>7837 匿名さん

どんなに騒いでも全て空振りですが、ネガって恥を知らないらしいです。

[7840: マンション検討中さん]

賃貸って...むしろ家賃に少し足せば川口でプラウドタワーが買えるって考えるだろ。最近の若葉もこの賃貸派もどうしてネガは頭が弱いやつが多い？

[7841: マンション検討中さん]

少し予算を足してより便利な都心中古を選ぶか、環境が良く駅力の高い郊外にするか
中古は相場価格に近い値段で買えるので残債割れリスクが小さい
再開発エリアであれば維持されるかもしれない
新築ならプレミアム料金で残債割れギリギリの攻防
魅力ある郊外駅は教育レベルの高い浦和
川口より都心から離れた浦和が高くても売れる理由は考えればわかる

[7842: 匿名さん]

>>7841 マンション検討中さん
考えても貴方の頭の中がわからない。

[7843: 匿名さん]

完売して中古や賃貸になれば、はっきりすることだね。1期以降は毎回抽選住戸が埋まらず先着順になっていたことは事実。

[7844: 匿名さん]

>>7843 匿名さん
はっきりするまで黙ってれば。

[7845: マンコミュファンさん]

なんかここまでの粘着、執念ってどこからくるのだろうと
思うわ

普通忙しいかったら、無視だろうから

[7846: 匿名さん]

>>7843 匿名さん
だから何なんだろ？即日完売なんて値ごろ感かなり強いもの、あるいは逆に都心駅近で何億もする超セレブ用の特化した物件でしょ。
普通は後半苦しみながら売っていく。
それがここの場合、１期以降、先着順含みで売ってきた結果、今はあと残が１という優秀さ。
それを無理くりネガしてるから、そんなに欲しかったんだろうと思われてしまうのも仕方ないね。

[7847: 匿名さん]

7843さん
先着順であろうと、残一戸は紛れもない事実。
残戸数が多いっていう嘘がつけなくなったら、先着順がさも悪い事みたいにレスして、どうしようもないね。
先着順だったて事より、一年前で残が1/200って事を素直に認められない神経が分からん。
7845さんの言う様に、ここまでの執念ってどこから来るんだろう？
よっぽど公私でストレスが溜まってるんだろうか？
だとしたら、ご同情申し上げます。
てか、ご愁傷様です。

[7848: 匿名さん]

??なのは事実！！
しか言わなくて草

[7849: 匿名さん]

本日の現代ビジネスで、東京都下の某タワーマンションを襲った「手抜き工事」の悲劇って記事がでてますね。
施工会社は横浜の大規模マンションの杭問題で問題になった施工会社とぼかして書いてますけど、三井住友建設以外ないですよね？

[7850: マンション検討中さん]

>>7849 匿名さん
もはや、なりふり構わない嫌がらせモード全開ですね。

[7853: マンション検討中さん]

[No.7851から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[7854: 匿名さん]

あの記事の施工不良マンションは武蔵野タワーズの事ね。
三井住友建設の下請けは質が悪いから、注意するに越したことはない。

[7855: 匿名さん]

>>7852
何故、マイナスの情報をしつこく書くかって言いたいのですか？嫌がらせしてるとでも？
根拠ない反論に対応してるだけですよ。
川口駅西口駅近の立地は高く評価してますしね。建物はあまり評価してませんが。実際1期は久しぶりの供給でもあったし、好調なスタートでしたよね。
しかし、この掲示板で実際の契約数を水増ししてるような書き込みが数多くあり。半プロのブロガーにしても然り。後半の売行きの失速を隠すように。また、売主の宣伝文句にないマイナス評価を掲示板ですると、信憑性がないかのように打ち消すのように批判。しかし、情報で打ち消す訳ではなし。
営業は人気を演出するのも仕事のうちかもしれませんが、掲示板では嘘ではない限り、自由にかけてしかるべきと思って書き込んでます。

[7856: 検討ユーザーさん]

>>7855 匿名さん
どうやら眠れる獅子を呼び覚ましてしまったようですね。

[7857: マンション検討中さん]

ここの施工会社はどこ？

[7858: マンコミュファンさん]

>>7856 検討ユーザーさん
なーにがw聞いてあきるれるわwww

[7859: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
そんな綺麗な理由つけてもやってきたことは消えません、常軌を逸してる。
ここまでくると逆に可哀想。

[7860: マンション検討中さん]

正直に言うと、西口の良い立地にプラウドブランドのタワマンができるのですごく欲しかったんです。でも高すぎて手が出なかったんです。それなのに販売好調で竣工約1年前なのにほぼ完売状態。自分より所得が高い人がたくさんいて悔しかったです。しかもどこのサイトも高評価で尚更買えない自分が惨めでした。だからこの掲示板でとことん嫌がらせをして憂さ晴らしをしたかったんです。でもポジにことごとく反論されてネタがつきたので、値引きがあったとか嘘ついてでも続けたんです。それもすぐ見破られてしまいましたが。三井住友建設も根拠無しのほとんど無理矢理のネタです。なので突っ込まないでください。もう限界です。
だろ？

[7861: マンコミュファンさん]

>>7860 マンション検討中さん

まぁまさにそんな感じでしょうね

悲しいね

[7862: 匿名さん]

相手をおちょくってやり込めようとしてるんだけど、毎回中身がないから反論にもならないよね。
お得な特別商談会にしたって状況証拠的なものだしたって、悪魔の証明を求め、後はおちょくり戦法で否定して逃げてるだけよね。
地盤の悪さを除けば、川口駅近は良いと思いますよ。ただし建物の仕様に価格は見合ってないと判断。中古や賃貸市場がどう判断するか楽しみです。
それと三井住友建設は三井とも裁判となり、対応良いとは言えない施工会社だと思いませんか？
それを三菱武蔵野の記事はそれを物語ってると思いますがね?。

[7863: 匿名さん]

7860さん
ごもっとも！！
座布団十枚！！！

[7864: 通りがかりさん]

>>7855 匿名さん
や、やべーやつやΣ(-∀-；)

[7865: 匿名さん]

7862さん
買えないあんたは黙った方が良いですよ。

[7866: マンコミュファンさん]

ここかなり色々調べたけど、餅つき名人とここのネガくらいじゃないか、ディスってるの

ブログ、雑誌、新聞等で10以上みたけど、
かなり高評価だったからね

結局一年前完売で結論買いだよ

[7867: マンション掲示板さん]

>>7862 匿名さん

もう、そのくらいにしたら？見苦しいぜ。

[7868: マンション検討中さん]

まともな企業に勤め、夫婦共働きなら普通なら年収1000万超えてるから7000万以下の部屋なら頭金2割に用意出来たら楽勝で買えるよね？
1馬力でも1000万なんて珍しくもない

そもそも3L平均5800万程度のマンションだよ

[7869: 検討板ユーザーさん]

けっこう買えないって痛いね。。

[7870: マンション検討中さん]

安すぎたんだから高貴な若葉さんが買えないとは思えない
5000万切る部屋さえあったのよ
何で買わなかった？

[7871: 名無し]

>>7860 マンション検討中さん
これですね！うまく言い表していると思います！

[7872: 匿名さん]

行政手続き費用がかかる分、評判悪いゼネコン選んで、尚且つ仕様を落としたマンションという評価なのよね。
建物的には数年前のサウスゲートの方が断然上だと感じるよ。建築コスト上昇で仕方ないのかもしれんがね。

[7873: マンション検討中さん]

えー、もはやゼネコン批判しかできない若葉くんの主張を聞いてあげましょう。
それには三井住友建設の実績を見て判断するのがいいでしょう。
https://www.smcon.co.jp/works/facility-usage-search/architecture/

[7874: 匿名さん]

でもサウスゲートもけっこう高くて買えないんだよな。
残念。
結局世の中を恨むしかないか。

[7875: 匿名さん]

その実績とやらに施工不良の対応は書いてあるのかな？現代ビジネスの記事の趣旨は、施工不良が起きた時に、住人は泣き寝入りするしかないケースの内容だ。施工会社は三井住友建設だ。
記事が更新されてうまく貼れないかもだけど、今日の記事なので検索すれば出るから、まずは読んでみてね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190404-00063668-gendaibiz-bu...

[7876: 匿名さん]

それと三井住友建設は横浜杭問題の裁判結果によっては、多額な負担が確定するよね。
するとプラウドのグレーなアフター対応とかに全く影響しないと言いきれる？
確実に施工不良と素人が証明する難しさを理解できないかな？

[7877: 検討ユーザーさん]

>>7876 匿名さん
もちろん。全く影響しないと言い切れます！
むしろなぜ影響するのでしょうか？

[7878: 匿名さん]

>>7877
アフター費用は全て施工会社持ちだからですよ。
裁判で三井住友建設が敗訴→企業の業績が悪くなる。→アフターサービス費用を極力圧縮。
この流れがないと言いきれる根拠は？

[7879: 匿名さん]

言い方が詐欺師っぽい。
元からすごく曖昧なこととか、答えが出ないことに関して、相手に確実に？とか、言い切れる？とか問いかけて、もちろん言い切れもしないし確実な答えも元から無いので明確な答えはだれもしない。
それをもって根拠がないと。
元々根拠が無い主張をしておきながら、自分のタタレバ話が正しいように思わせようとする。

みんな呆れてる訳だが。

[7880: 匿名さん]

断言したから確認をとったんだけど、言い方が悪かったね。
しかし、そもそも三井住友建設は横浜マンションの一部責任を認めないから裁判になってるんだよね。マンション傾かせたのにだ。
これって、企業体質的に施工不良の対応にも厳しいと受け止められても仕方ないと思うけど。
企業業績が悪化したら余計に。
根拠ないかな？

[7881: 名無しさん]

>>7879 匿名さん
若葉さんはマンション以外のことでもこういう行動パターンなんだろうか？

[7882: 検討板ユーザーさん]

早くお得な商談会に行かないと売り切れますよ？
2月26日にマスターさんがツイートしてます
嘘書いたら野村から出禁になるリスクをブロガーが犯すとは思えない

[7883: 口コミ知りたいさん]

だから、事実なら証明しろって上で言ってたよ？
証明してないじゃん、ブロガーの名使うの止めな。

[7884: 検討ユーザーさん]

>>7878 匿名さん
三井住友建設にすべての責任があるわけではないから。
営業利益はここ５年でかなり伸びているから。
十分な資本を蓄えているから。
アフターサービスを疎かにして信用を失うようなことは企業理念上しないから。

[7885: 検討ユーザーさん]

>>7882 検討板ユーザーさん
もうお得な商談会は終わった気がします。

[7886: 匿名さん]

論点すり替え？本当に詐欺師？
アフターサービスは誰が責任持つの？
例のマンション建て替え費用は一旦どこが負担してるの？
売り主でしょ。
マンション買ったことあるのか？
住民はアフターサービスを施工会社に直接求めるのか？

[7887: 匿名さん]

確かに建築請負契約にアフターサービスまで含んでるけど、施工会社が経営難になってサービス提供できなくなったらデベが負担して対応するよ。契約者に対して責任を負うのはデベだもの。

アフターサービス費用について知ってるってことは関係者だよね。ライバルさん？

[7888: 匿名さん]

>>7886
あのさ、もちろんアフター対応受けたことあるよね？アフター依頼の提出先は売主だけど、売主が1件、1件住戸訪れ確認するのか？
ゼネコン担当者が下請け連れて、確認にこなかったか？施工不良の認定が厳しいから揉めるんだろうよ。マンションの傾きも三井住友建設は当初認めなかったろ？

[7889: 匿名さん]

売主が出てこないで施工会社が対応してるのは売主がさぼってるケース。契約上、契約者から見た施工会社は第三者。

[7890: 検討ユーザーさん]

うちは売主と施工会社がセットで来たよ。
２年間は売主も施工会社も瑕疵担保責任はあるからね。
我々から見た売主は、施工会社にとっての買主ですからね。

[7891: eマンションさん]

みんなが相手するから若葉が喜んで祭りだよ。
若葉、嬉しくて寝られないって。

自分は寝る、おやすみ！

[7892: 匿名さん]

>>7889
売主へアフター申請→ゼネンコン担当者が確認→売主へ結果報告→申請者へ報告

記事は三井住友建設が施工不良をなかなか認めなくて、住民が泣き寝入りしたケースだな。
共用部だから管理組合が施工不良を求めるも、施工不良を認めず。現実は売主よりも施工会社の判断が大きいとわからないかな？
横浜のように明らかな施工不良だと認めさせれば、別よ。
ゼネンコンを言い任す程、知識のある売主はいないからね。住民との板挟みだな。

[7893: 検討板ユーザーさん]

竣工の一年前完売！ってポジってる人いるけど、去年の3月からモデルルーム開けてたし、もう販売から一年たつよね。単純に竣工よりもずいぶん早く売り出しただけで、販売ペースは普通なんじゃない？スレを遡ると、一度販売計画が見直されてて、本当はもっと早く売り出そうとしてたよね。野村さんは人気がある感じを出すのが上手いねえ。

[7894: マンコミュファンさん]

すご、、こんな夜中に書込まくるって
やっぱニートか、、

[7895: 検討板ユーザーさん]

金曜未明だから不動産屋の書き込みではないのかも
今頃ポジもネガも爆睡です
起きたら再び有意義な議論を頼む

[7896: 検討板ユーザーさん]

で、販売開始から13カ月になるプラウドに対して、ライバルのエステムコートはどのくらいで完売してしたん？

[7897: マンション検討中さん]

西口駅前の絶好な立地に加えて、免震と長期優良のダブル仕様になったことで川口で過去にない価格になったからね。売れるかどうか野村も心配だったでしょう。1年の販売期間があったとしても、ポイントはこの高価格を値引き無しでほぼ売り切ったことでしょう。どこかの立地最悪で低仕様の安物件が売れたのとはわけが違う。

[7898: マンション検討中さん]

>>7897 マンション検討中さん

値引きなしの証拠は？

[7899: 検討ユーザーさん]

>>7878 匿名さん
>>7884 に追加して
アフターサービス(引き渡し後、2年間の瑕疵担保責任)は義務なので、いくら予算を絞ろうがやらなけれならない。
購入者は売主に対してアフターサービスを要求するので、施工会社がどうなろうが購入者には関係ない。

よって、プラウドの真摯なアフター対応とかに全く影響しないってわけですよ。

[7900: eマンションさん]

>>7898 マンション検討中さん

それを言うならさんざん言われてる値引きありの証拠をいわなきゃ駄目だろ？
嗤われるぞ。