プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7781: 匿名さん]

南側角部屋が残るとか、ちょっとねぇ。

[7782: 匿名さん]

川口駅西口徒歩4分の立地は良いし、西口駅近の供給は久しぶりだったから、1期は売れたよね。
しかし、その後の期は買えない人が多かった、買わない人達が多かったかは別として、先着順が続き減速した。
減速しても竣工まで期間があるから、買いたい人をのんびり待つ選択もあったけど、このマンションは現地のモデルルームの解体時期があるから、早めに完売させる必要がある。
解体しなければいけないギリギリの完売スケジュールなんて、足下見られるから野村は組む訳がないよね。
ではどうするか？
自明だよね。

[7783: 検討ユーザーさん]

>>7782 匿名さん
何かしらのお得になるサービスがあった、増税経過措置の終わりが迫っていたの2つでしょうね。

ネガとボジ以外の見解はこれで確定かと思います。

[7784: 匿名さん]

住友は免震物件の説明に長周期地震動のリスクを書くようになった。弱点を認めちゃったね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[7785: マンション検討中さん]

野村の決算報告書をみれば背景が更に見えてくる
結論から見込売上が足りてないからサービスが発生した
昨春までは薄利多売路線だったが、原価高騰で利益が激減したため仕様を落として価格も高値チャレンジにしてきた
それによりプラウドのブランド価値に合わない仕様や駅から近くない立地のマンションは販売が苦戦してきた
何とか決算前に契約件数を増やしたいからこそ完成前でも交渉が可能になった

[7786: 匿名さん]

ゼネコンはｽｰｾﾞﾈじゃなく、問題があった三井住友なので、建築コストは削れたのではないのかな。問題発覚後は長谷工以下の評価だったよね。

[7787: 匿名さん]

残一戸のチラシが入ってからも、ここは何で延々続くんだ？
パークハウス川口本町が賑わってきたから、そっちに移行すれば？
あと、野村の友人から聞いた話では、東池袋は今期（もう四月だから前期か）の決算だけれど、川口は来期（同様に今期）の決算だから焦る必要は無いって事だった。
それでも残一戸迄いっちゃったんだ。

[7788: 検討ユーザーさん]

>>7784 匿名さん
免震装置が長周期地震動に弱いのは以前から言われてますし、今更感はありますよね。

免震装置があるから揺れないというわけではないことも周知の事実だと思うので、転倒防止措置は当たり前だと思います。

[7789: 匿名さん]

対策するにしても家具固定用の下地がないと簡単じゃない。

[7790: 検討ユーザーさん]

>>7787 匿名さん
竣工時期は施工主への支出が、入居時期は契約者からの収入が発生します。
なので2019年度決算ですね。

見込売上が・・・というお話もあるかもしれませんが、IRには載らない情報なので焦る必要はないですね。

[7791: 検討ユーザーさん]

>>7789 匿名さん
普通ありますよ。

[7792: 匿名さん]

つまりだ、決算前に駆け込みで値引きとか散々言ってたネガ情報はまたしても間違ってたわけだ。
因みにモデルルームもすぐ撤去できるからその点でも特に急いでないらしい。

[7793: 匿名さん]

モデルルームがすぐ撤去できるとかの物理的な話してないよ？
モデルルームを撤去しなきゃいけない時期が近づく程、値引き交渉が厳しくなり野村側が不利になるでしょ。野村は販売コストから現地モデルルームを移転させるなんて嫌なんだから。
だからサービスや値引きの判断が早かったねって話。

[7794: 検討ユーザーさん]

>>7793 匿名さん
撤去しなきゃいけない時期って決まってるんでしたっけ？

[7795: マンコミュファンさん]

>>7793 匿名さん
値引きしたって言い張るならどうぞ。
買った側がそれでショック受けると思いこんで連投なのかな？
だとしたら手の施しようがない根性、平行線になるわけだ。

[7796: マンション検討中さん]

栄町3丁目のマンションのモデルルームはどこでやりますか？

[7797: マンション検討中さん]

完売したって書き込みは誤りだった
まだ週末見学予約可能
川口駅近の中古相場より坪100万も高い角部屋が残ってます

[7798: 匿名さん]

>>7793 匿名さん

だからさ、そのモデルルームを撤去する期限っていつか知ってるの？知らないんだろ？まだまだなんだよ。おまけにモデルルームのある場所は公園だから延長することも可能。
週末だけモデルルームを開けておくランニングコストなんて値引きする額に比べたら安いもんだ。おまけに決算には関係ないことが示された。値引きはない。あんたの負けだよ。

[7799: マンション検討中さん]

MR閉鎖なんか一部の主張だからどうでもよい
実際に少額でもサービスがあった事実は変わらない

[7800: 口コミ知りたいさん]

それなら、あった事実を証明してください。
事実っていうなら具体的に。
こうブログにあった、こう投稿あった、こういう売れ方だからなどなどは駄目ですからね。
「事実」なんて、証明できなければ事実じゃないんですよ。

[7801: 匿名さん]

>>7798
分が悪くてわざとだとは思うけど、念のため。CSSBEE忘れてない？
そんなのんびり予定組む訳ないの本当は知ってるよね？みっともないから認めなさいよ。

[7802: 匿名さん]

おっと、Sが重なっちまってるわ。
CASBEEね。

[7803: 匿名さん]

何か価格上がってますね
7928万が8003万に

消費税の波がついに来た感じですね

[7804: 検討ユーザーさん]

>>7801 匿名さん
残念ながらあなたの負けですね。
自重してください。

[7805: 検討板ユーザーさん]

土日ともに午後に予約が入りました
完売目前だな

[7806: 匿名さん]

>>7803 匿名さん
？？？

[7807: 匿名さん]

いやいや、懲りもせず恥ずかしい書き込みを繰り返してる人に、負けるとかそういう感覚わからないでしょ。
どんな状況でも勝ってると思ってるはず。
何と戦ってるのかはよく分かりませんけどね。

[7808: 検討板ユーザーさん]

>>7806 匿名さん
増税の経過措置が切れましたよ
建物代には増税が乗っかる
プラウドを購入する富裕層なら誰でも分かること

[7809: 匿名さん]

>>7808 検討板ユーザーさん
ごめんね、お金に無頓着で。

[7810: 匿名さん]

ほぼ完売間近で、何で延々遣り合ってるんだか？
買えなかった事と、売れ行き好調な事がよっぽど悔しいのかな？
今更ネガレスするのは、自分が惨めになるだけでしょ、ご自分の為にも撤収なさったら如何？
それとも、もっと凄いマンションをお買いになったのかな？
まぁそれなら、言われなくても優越感で、とっととここから撤収してるんだろうな。

[7811: マンション検討中さん]

>>7801 匿名さん
今更CASBEEなんか出してもしょうがないだろ。はっきり言ってあんたは期限を知らない。だから何を言っても妄想の域を出ない。あんたの負けなのがまだ分からないか？見てて滑稽だわ。

[7812: 匿名さん]

しばらく1戸は売れないかもね。買う気満々の人なら3月中に契約するでしょ。
もしくは野村が値引くかどっちかだろうね。

[7813: マンション検討中さん]

ついに川口のタワマンが8000万の時代

[7814: 匿名さん]

>>7812 匿名さん
その二択しか頭にないんだろうなぁ。

[7815: 匿名さん]

>7811
あなた、本当にCASBEE知らないんじゃないの？
ていうか行政上のことも、竣工検査とかすら知らなそう。
自分の知らないことを書かれると妄想と言うのは恥ずかし過ぎだよ。

[7816: 検討ユーザーさん]

>>7815 匿名さん
問われてることとは全く違うことを自信満々に回答するほうが恥ずかしいですね。

[7817: 匿名さん]

他所の人気エリアは億に乗っている時代で、それでもすぐに完売なのに、
8000万でプレミアムプランが名乗れるのに売れ残るという川口の事実。

[7818: 評判気になるさん]

事実って言葉が好きだね！そんなこと投稿して何になるか？

[7819: マンション検討中さん]

>>7817 匿名さん
どこの物件と比較して言ってるの？具体的に言いなよ。
あと、竣工まで一年近くあって売れ残りって言うのは無理ありすぎだ。

[7820: マンション検討中さん]

ネガも離れられない魅力的な物件って事実。

[7821: 名無しさん]

東口のフラッグいよいよ説明会ですね。
同じプラウドでも別格の感がありますね。
名前何てつけるのかな？
ザ・プラウド川口
プラウド川口ランドマークタワー　長いか？
楽しみですね。

[7822: 名無しさん]

>>7821 名無しさん

プラウドシティ川口　でしょう

[7823: マンション検討中さん]

>>7821 名無しさん
名前も知らないで言ってるの？
とっくに知れてますよ。
同じ野村なのであちらも勿論楽しみに決まってる。

[7824: 名無しさん]

ザ・フラッグシップ川口銀座
通称　川口管制塔？

[7825: 通りがかりさん]

きゅぽらに投票行ってきた
工事中やっと見えてきたところ
下半分は眺望良くないみたいね

[7826: 投稿者]

>>7817 匿名さん

川口駅近のマンションに8000万も払う魅力を感じる人がいないということかもしれない

8000万あれば中古も視野に入れると川口より上のエリアである程度以上の質がある家とか住めるからね

[7827: 通りがかりさん]

>>7826 投稿者さん
は？
あと一戸なのに？8,000万以上の部屋は他にも複数あって、いずれも売れてますが？
エンドユーザー以外の購入者のアテもあるので、ワイワイかき回しても、どうせ決まるから。

[7828: マンション検討中さん]

赤羽川口に免震タワマンはプラウドのみ
他に選択肢がないわ

[7829: eマンションさん]

正直ここの3Lは買いだったよね

周りの価格高騰やパークハウスやステーションコートもかわらんのみると安かったのが、わかる

便利な川口で、この西口の好立地で免震で、プラウドタワーブランドなんて、値下がるイメージがつかない

[7830: マンション掲示板さん]

マンマニも書いてたけど、資産価値的には低層は安かったね

ほかは、適正価格では？