プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7741: 匿名さん]

これからはキャンセル発生に備えての情報交換の場になりますわ

[7742: 匿名さん]

最後の7928万割高部屋は市場相場から10年後に5600万から良くて5800万
10年後に売却した場合、中を取り5700万で売れたとして2228万＋初期費用250万＋売買手数料170万の合計2648万を月の家賃にすると22万相当
永住かつ資金力があれば問題ないが、そうでないと高値掴みの典型例になってしまう

[7743: 匿名さん]

>>7728
ここ修繕費は安いよ。値上げに反対する人がいて計画通り上げられないと、将来修繕費が足りなくなるのは明白。管理費はエレベーター2台で外廊下なのに高いね。

[7744: 通りがかりさん]

>>7719 マンコミュファンさん
その説かなり濃厚。

[7745: 匿名さん]

>>7735 匿名さん
この前テレビ取材のやってたの見たが、以外や以外年収結構あるIT系の企業に勤める方が多かった
なぜここを選んだのか、通勤にとても便利と家賃が安く同胞も多いから

[7746: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
確証何もないネガ希望的思い込み情報、繰り返さないでくれませんか？
何回同じ話オートリバースしてるわけ？ものには限度あるとおもわれ。

[7747: マンション検討中さん]

>>7746 匿名さん

真相は闇の中

[7748: 名無し]

>>7747 マンション検討中さん

闇じゃない。完全なるデマで確定

[7749: マンション検討中さん]

>>7748 名無しさん

ネガが具体的な内容を書いてるので本当に特別商談会があったと思い込んでしまったのか
1円の値引きも初期費用減額も無かったのか

[7750: 評判気になるさん]

若葉がここの契約者心理を勘違い思い込みして値引きネタ繰り返してるのは若葉が哀れ。

[7751: マンション検討中さん]

>>7740 検討板ユーザーさん

本当に完売してますか？情報源は？
公式サイトでは完売してないので、一応モデルルームに確認電話入れて、できれば予約とってみます。

[7752: 匿名さん]

正しいソースが出たのは2/26のマンマス氏の価格表アップしてのお得な特別商談会中情報からね。
例えば1/27のマンマニ氏はブログで約15戸と言っているけど、価格表はアップもしていない。
よって、検証したら短期間に複数戸のキャンセルがない限り、20戸以上ある状況証拠を書き込んだのみ。それを嘘だーと言うから、どちらが嘘かをはっきりさせたいんだよね。
1/30のこの掲示板の書き込みでは、先着3戸。最終期5戸と営業から聞いたなんて書いて、ネガがーなんて書いてるよね。
常にソースなしで残戸数を書き込み、正しい情報を隠してたのは、どんな心理からなんですかね?。

[7753: マンション検討中さん]

>>7752 匿名さん
あなたには聞いてません。

[7754: マンコミュファンさん]

少なくとも先週公式チラシで最終1邸ってまでは事実。
だから、完売してる可能性は高いよね

直接きくのがいいね

[7755: 匿名さん]

>>7735
人に根拠を聞く前に、ヒントを与えられているんだからググれ。いくらでも出てくる。
芝園団地なんて永住許可を得ている中国人がほとんどだぞ？
なぜ永住許可を得られるのか考えればわかるだろ？
想像も出来ないどころか、ググる事もできないレベルなんだから呆れるわ。
川口市に住んでいる日本人はこういうレベルか。

[7756: 匿名さん]

>>7752 匿名さん
そんなことどうでも良いですよ。

[7757: マンション検討中さん]

川口の日本人が何でディスられなかいかんの？
プラウドタワーにはチャイナ率が低いと聞いてるが

[7758: 匿名さん]

>>7757
逆に、何で川口の中国人をディスらないといけないのか考えてみろ。

[7759: マンション検討中さん]

言葉遣いの荒いチャイナ押しがイキってますな
シンガポールやアメリカ西海岸などチャイナが大量移住した街で何が起きてるか説明の必要さえいらない
それこそググッてみたら色々書いてある
乗っ取られますよ？
日本人としては川口の未来を心配します
そんな中では日本人率の激高プラウドタワーは安心材料
チャイナ押しはヴィルレ川口へお願いします

[7760: マンション検討中さん]

>>7752 匿名さん
マンションマニアの情報が何で正しいの？あの人はただの元検討者なだけで、間違ったことをツイートしてもいいんだよ。でも野村はそうはいかない。複数の人が野村に確認して値引きが無いことを言ってるのがまだ理解できないのか？だからここも買えず僻んでネガやってるんだろ。

[7761: 匿名さん]

>>7760
まずお得な特別商談会の情報を流したのは、マンマニ氏じゃなく、マンマス氏だよね。
他のプラウドタワーの値引きも当たっており、価格表を添付しており、信憑性のある情報な訳だ。
マンマニ氏はブログで定期的に残戸数を書いていたけど、その情報が、短期間で複数キャンセルがない限りは残戸数が違ってることを指摘。
何故、このようなズレが起きたかは、マンマニ氏の情報不足による間違えよりは、特別商談会中住戸は把握できずに省いたのではという状況証拠を示しただけ。
マンマニ氏以上に、ここの掲示板で残戸数を間違え？意図的に少なく？誘導してきた人達は、大反省して欲しい訳だが、高値掴みした人も自己責任ではあるね。もう、完売？のようだけど、この物件は野村の販売方法を知る良いお勉強には良かったよね。

[7762: 検討ユーザーさん]

>>7761 匿名さん
変に推測するよりは実際に確認してる人がいるわけだから、そちらを参考にしたほうがいいですよ。
無駄です。

[7763: 匿名さん]

残り住戸は営業に10戸確認したと年末に書き込みしてますね。←これ間違えでしたよね。

シラを切るなら遡ってコピペするけど、掲示板で野村に確認したとの書き込みのあてにならないこと。
本名じゃないにしろTwitterでお得な特別商談会とマンマス氏の情報、しかも他のプラウドタワーの値引きも事実だったことを考えると、どちらが信頼おけるかは明白だと思うけどね。

[7764: マンション検討中さん]

>>7763 匿名さん

プラウドタワーの値引きといっても程度の大小があり、ここは値引きといっていいのか？レベルだったと複数投稿あったわけだ。それで充分ではないのか？それが不足というなら、では聞く、逆にここの具体的な内容を示してくれ値引きの。信憑性っていうならやってくれ。でもそれは絶対出来ないってことだろ？
マンマニさんやマンマスさんは野村じゃないんだよ、わかる？ブロガー、評論家。
あんたさ、人のネタ使うならせめて野村と内通したネタ使いなよ、絶対出来ないのに大きなこと、もう言うなよ。
大反省すべきはあんた、あんたこそあてにならない情報にもならない迷惑投稿の繰返しだ、人のこと言えた義理か？
意図的にデカイ値引きを想像させるワードを繰返し使ってきたよな。
ここの価値下げをしたつもりだろ、買った人等を不快にしてるつもりなんだろ。
高値づかみしてお勉強になったなとかぬかしてるが、なんでそんなに上からじゃないといられないんだ？
時流で高値づかみの可能性なんて、どっちにころぶか分からないじゃないか、言い切っていいのか？あんたは神なのか？ww
ここ買った人等はどっちにころんでもいいと納得の上で買ってると想像することも、あんたには出来ないんだろうな。
偏狭な価値観押し付けてるから、あからさまに拒否られるんだよ。
ネガも勝手だがポジを批判するなら自分こそ理論割れみっともないぞ。

[7765: マンション検討中さん]

>>7764 マンション検討中さん
実際の訪問者の書き込みで少額のサービスはあったとなってる
大幅を匂わすネガと一切の値引はないとしたいポジの真ん中だってだけ
東池袋、川崎柳町、越中島など値引情報はかなり出ている
毎年2月が勝負 それが野村さんです

[7766: 匿名さん]

>>7765 マンション検討中さん
だから値引きと大騒ぎするほどではない値引きのニュアンスは7764さんも言ってるでしょう？

しっかり読みましょうよ。

それに、だから何？関係ないです。

[7767: 匿名さん]

大幅とか少額とか大騒ぎする程の額とかって、人の感じ方に左右されるから、客観性にかける。
まして、匿名の書き込みだし。
よって、何らかしらの値引きやサービスがあり、それにより、落ちかけていた売行きが伸びたという事実だけをみればいいのでは？

[7768: 検討板ユーザーさん]

値引は状況証拠から嘘ではないから野村のマンションを検討してる人には有益な情報で参考になります
100万でも200万でもサービスあれば海外旅行とか何回も行ける

[7769: マンション検討中さん]

ここを買う人は、100万200万なんて気にしないんじゃない？
安いに越したことは無いけど、安いから買うってのとは違うよね。

[7770: 検討ユーザーさん]

>>7767 匿名さん
それで良いかと。
あと増税前の最後のチャンスってのも少しはあったと思いますよ。
減税措置はありますが、最初から安いに越したことはないので。

[7771: 匿名さん]

何で最終一戸になってるのに、こんなにレスが続くのかな？
売れ行き好調が、よっぽど悔しいのだろうか。
別に値引きが無くても、気に入った部屋が買えるならそれでいいのに。
勿論、気に入った部屋が安くなるなら良いのだろうけど、普通は良い部屋はとっくに無くなってるんだろうし。
値引きの事実は不明だけど、たとえ事実としても200戸のうちの僅かでしょ。
必死にコメントする気が分からん。

[7772: 匿名さん]

嫌いな知り合いが買った
掲示板を荒らして将来売るときの価値を少しでも減らしてやるの精神

[7773: マンション検討中さん]

むしろ最後に残ったラス3部屋は同じ81.55㎡と1番広い角部屋という豪華プレミアム部屋
高いから残ったのが真相かな？
高いのが普通の値段になったら動き始め早いのは当然
決算前にはそういうことが状況証拠として発生したんじゃない

[7774: 匿名さん]

入居時期も同じで、自分の契約した間取りの上の階の人が、自分より安く、もしくはサービスが良かったら気分悪くなる人もいる。
野村は完売時期が早い代わりに、このようなことが起こってしまうリスクがあるね。
では、住友のように竣工前に値下げしないデベが良いかというと、入居してからも自分のマンションのチラシを配られるのを嫌がる人もいる。
物件情報、相場、デベの販売方針などを理解に繋がる掲示板であってほしいね。

[7775: 匿名さん]

増税の経過処置が3/31までの契約だったから駆け込みって可能性もあるんだけどね。

大手が竣工の１年前に値下げってあまり聞かないけど。

[7776: マンコミュファンさん]

ここのネガって困ったもんだよね。
自分がネガ側じゃなくて良かったなー、バンザイ。
カッコいい新元号も決まって、バンザイ！

[7777: 匿名さん]

>>7769 マンション検討中さん
そう、そのとおり。
でもネガたちにはそれが理解出来てないから、喜んで無駄レスばっかりしてるんでしょう。

[7778: マンション検討中さん]

良い物を安く買う
これ不動産に限らず基本だよ
金持ちだから値段気にせず買うなんてのは思い込み

[7779: 名無しさん]

>>7778 マンション検討中さん
論点ずらすな。

[7780: 検討板ユーザーさん]

この立地で免震のブランドタワーだろ？むしろお買い得感すらある。それを分かっているのに買えないやつが妬んでネガを繰り返してるだけ。
買えない苛立ちを契約者にぶつける低俗者だよ。

[7781: 匿名さん]

南側角部屋が残るとか、ちょっとねぇ。

[7782: 匿名さん]

川口駅西口徒歩4分の立地は良いし、西口駅近の供給は久しぶりだったから、1期は売れたよね。
しかし、その後の期は買えない人が多かった、買わない人達が多かったかは別として、先着順が続き減速した。
減速しても竣工まで期間があるから、買いたい人をのんびり待つ選択もあったけど、このマンションは現地のモデルルームの解体時期があるから、早めに完売させる必要がある。
解体しなければいけないギリギリの完売スケジュールなんて、足下見られるから野村は組む訳がないよね。
ではどうするか？
自明だよね。

[7783: 検討ユーザーさん]

>>7782 匿名さん
何かしらのお得になるサービスがあった、増税経過措置の終わりが迫っていたの2つでしょうね。

ネガとボジ以外の見解はこれで確定かと思います。

[7784: 匿名さん]

住友は免震物件の説明に長周期地震動のリスクを書くようになった。弱点を認めちゃったね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[7785: マンション検討中さん]

野村の決算報告書をみれば背景が更に見えてくる
結論から見込売上が足りてないからサービスが発生した
昨春までは薄利多売路線だったが、原価高騰で利益が激減したため仕様を落として価格も高値チャレンジにしてきた
それによりプラウドのブランド価値に合わない仕様や駅から近くない立地のマンションは販売が苦戦してきた
何とか決算前に契約件数を増やしたいからこそ完成前でも交渉が可能になった

[7786: 匿名さん]

ゼネコンはｽｰｾﾞﾈじゃなく、問題があった三井住友なので、建築コストは削れたのではないのかな。問題発覚後は長谷工以下の評価だったよね。

[7787: 匿名さん]

残一戸のチラシが入ってからも、ここは何で延々続くんだ？
パークハウス川口本町が賑わってきたから、そっちに移行すれば？
あと、野村の友人から聞いた話では、東池袋は今期（もう四月だから前期か）の決算だけれど、川口は来期（同様に今期）の決算だから焦る必要は無いって事だった。
それでも残一戸迄いっちゃったんだ。

[7788: 検討ユーザーさん]

>>7784 匿名さん
免震装置が長周期地震動に弱いのは以前から言われてますし、今更感はありますよね。

免震装置があるから揺れないというわけではないことも周知の事実だと思うので、転倒防止措置は当たり前だと思います。

[7789: 匿名さん]

対策するにしても家具固定用の下地がないと簡単じゃない。

[7790: 検討ユーザーさん]

>>7787 匿名さん
竣工時期は施工主への支出が、入居時期は契約者からの収入が発生します。
なので2019年度決算ですね。

見込売上が・・・というお話もあるかもしれませんが、IRには載らない情報なので焦る必要はないですね。