プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[7721: 匿名さん]

残り1戸ということで総括の意味も含めて検証を。

1/27 マンマニ氏のブログ
残り約15戸ですよーと残り住戸を記載。住戸番号書くの面倒なので、①~⑮とする。
2/26 マンマス氏のツイート
お得な特別商談会のツイート。残りの住戸7戸が価格表でアップされる。残り住戸は①と②と、、⑯~⑳の住戸で計7戸。

1/27のマンマニ氏のブログにない住戸(⑯~⑳)が5戸もでてくる。

⑯~⑳は短期間で発生したキャンセル住戸と考えるより、限られた人への特別商談会用の住戸を価格表に戻したと考えるのが自然なのでは？
またこういった住戸は1/27の時点で?~もあったのではとの疑念も残る情報なんだよね。

住戸番号を書くこともできるし、もっと検証することもできるけど、長文なのでまずはこの辺りで。

[7722: 検討ユーザーさん]

>>7721 匿名さん
２ヶ月で残りの20戸も売れたのか。
普通は最後の残りは長期化するのに、しっかり売り切れるのだから流石だね。

[7723: マンション検討中さん]

>>7721 匿名さん
この辺りでって、何にも参考にならない。
無駄すぎる長文。
妄想文はそろそろ控えてくれないかな？

[7724: マンション掲示板さん]

>>7720 匿名さん
どうせソルとかドリあたりの周辺相場と比較して言ってるんでしょ？あとリプレとか。
それで残債割れ濃厚と言われてもパンチが弱すぎる。
それと、そもそも残債なんて気にする層が買ってると思えないんだけど？
そのあたりの見込み違いは分かってるの？

[7725: 名無しさん]

>>7721 匿名さん
また出ましたね、あなたが大好きな、購入者向けにディスるための「特別商談会」という言葉。
でもさ、あまり執念深いと、ギャグに転じちゃうんですよ。
ネガも信憑性と上手な伝達テクが必要です。
もう少し頑張りましょう。

[7726: 通りがかりさん]

周りが自分と同じ経済状況＆経済観念なんだと思い込んでる限りは、ここでも他の場所でも不毛な軋轢しか生まないのでは？
他人が自分より優れていることなんか金絡みやそれ以外でも、いくらでもあるのが現実だろうに。
と、マジレスしてしまった、失礼した。

[7727: 検討板ユーザーさん]

マンマニは6000の部屋が10年後には
5000くらいのの2割減で収まる
と言う予想だからフルローンでも安心。

[7728: 匿名さん]

フルローン組むような人が、ここの高い修繕費と管理費を払えるの？

[7729: 評判気になるさん]

もう残が１なんだろ？
分譲始めか分譲中間で論議するようなローンネタは、無意味じゃね？

[7730: 匿名さん]

>>7728 匿名さん
最低が頭金1割だろうが、残り9割をローン組んでる購入者ぐらいいるだろ？
ローンだってペアローンでの戻しを考えたらフルに近い金額にする人もいるだろう
個人の主観で6000万台の特別高級でもないマンションはキャッシュだとか、頭金何割も入れてるのが当たり前なんて分からんはず
頭金9割に入れた人もいれば5％程度の人まで幅広と考える多様性を考えるべき
本来残債割れの合格ラインってフルローンで残債割れしないのが価格維持率の高いマンション
住み替えをする前提で見たら残債割れする高値掴みマンションを買うならリスクの少ない賃貸に会社からの住宅補助受けた方が良い場合もあるからね
残債割れは深刻な高値掴み

[7731: 匿名さん]

>>7727 検討板ユーザーさん
平均的な坪単価270万部屋ならマンマニ氏の予測するような価格下落率かな
ただし、残りの坪単価321万であれば8000万が10年後に5600万程度と3割下落するでしょう
残債割れになる高値掴み部屋が存在するし、しない部屋も過去にありました

[7732: 匿名さん]

お得な特別商談会にて売行きが加速したのは、明らかだと思うけどね。
ここまで情報出しても妄想だとかギャグとか言ってる方が痛々しいよな。
野村は在庫コントロールがとても上手。
プラウドタワー川口はモデルルーム解体時期があるから、随分早めに動いたよね。

[7733: 匿名さん]

低金利の時にフルローンを組んで、修繕積立と管理費は右肩上がりで、
繰り上げ返済もできないような人は、辛くなっていく一方だな。

[7734: 匿名さん]

>>7717
意外にも川口市に住んでいる中国人って、留学で住み始めてそのまま日本企業に住み続ける
高所得者や高学歴者が多いんだよね。
それよりも川口市に住んでいる日本人の所得の低さや民度の低さの方が気になるわ。

[7735: 匿名さん]

西葛西のインド人のように優秀なの？
西川口の団地に大量占拠している大半が日本育ちの優秀なチャイナである根拠ってある？

[7736: 匿名さん]

>>7733 匿名さん
FPに全員が相談してるわけじゃない
金利条件、収入減、2馬力から1馬力、離婚など何か起きれば支払いがピンチになるが、ギリギリでローン組んでるひとはいる

[7737: 検討板ユーザーさん]

でも川口駅周辺の新築マンション買えるくらいの人は所得はそこそこあるだろ

そもそもだけど川口市イコール川口駅周辺のことだよね
それ以外の川口市は川口市とは思ってない

お願い住んで 川口市とかいうアピール動画で東京駅まで23分っていてるけどこれって川口駅から乗った場合だよね
東川口駅や埼玉高速鉄道の駅からじゃ東京駅まで23分じゃいけない
ショッピングセンターもあるって場面の写真ではアリオ川口の写真のみうつってたこれは川口駅近くのショッピングセンター

つまり川口市のアピール動画で川口市の魅力を伝える場面ではほとんどが川口駅周辺のことを話してる

川口市 住みやすさって検索しても、川口駅の駅の住みやすさについてのことが一番上に出てる
これも川口市に住むイコール川口駅周辺って認識されてる証拠


こういうわけだから川口市は川口駅周辺以外大した魅力ないよね
川口市の公式動画で東京駅まで23分とかショッピングセンターの紹介で川口駅近くのアリオ川口を紹介するとかこれはもう川口駅近くに住もうとか言ってるようなもん

それに川口の魅力って京浜東北線が使えて都心のアクセスがいいことだろ
だから京浜東北線が使えない川口市の駅なんて何の魅力もねえわな

[7738: 検討板ユーザーさん]

川口市 住みやすさって検索した場合のほかの検索結果でも川口駅の住みやすさはーとかばかり

東川口駅の住みやすさとか西川口駅の住みやすさ、川口元郷駅の住みやすさとか候補にすらない

[7739: 匿名さん]

元郷や東川口よりは西川口の方が便利
同じく京浜東北線が使える
アッチ系の店やチャイナタウンさえ我慢すれば穴場の安さ
プラウドのライバルがエステムであり、エステムが先に売り切れたのは有難い
エステム無くなれば選択肢はプラウド一択

[7740: 検討板ユーザーさん]

いやぁ、いいマンションだった。

完売おめでとう！！

[7741: 匿名さん]

これからはキャンセル発生に備えての情報交換の場になりますわ

[7742: 匿名さん]

最後の7928万割高部屋は市場相場から10年後に5600万から良くて5800万
10年後に売却した場合、中を取り5700万で売れたとして2228万＋初期費用250万＋売買手数料170万の合計2648万を月の家賃にすると22万相当
永住かつ資金力があれば問題ないが、そうでないと高値掴みの典型例になってしまう

[7743: 匿名さん]

>>7728
ここ修繕費は安いよ。値上げに反対する人がいて計画通り上げられないと、将来修繕費が足りなくなるのは明白。管理費はエレベーター2台で外廊下なのに高いね。

[7744: 通りがかりさん]

>>7719 マンコミュファンさん
その説かなり濃厚。

[7745: 匿名さん]

>>7735 匿名さん
この前テレビ取材のやってたの見たが、以外や以外年収結構あるIT系の企業に勤める方が多かった
なぜここを選んだのか、通勤にとても便利と家賃が安く同胞も多いから

[7746: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
確証何もないネガ希望的思い込み情報、繰り返さないでくれませんか？
何回同じ話オートリバースしてるわけ？ものには限度あるとおもわれ。

[7747: マンション検討中さん]

>>7746 匿名さん

真相は闇の中

[7748: 名無し]

>>7747 マンション検討中さん

闇じゃない。完全なるデマで確定

[7749: マンション検討中さん]

>>7748 名無しさん

ネガが具体的な内容を書いてるので本当に特別商談会があったと思い込んでしまったのか
1円の値引きも初期費用減額も無かったのか

[7750: 評判気になるさん]

若葉がここの契約者心理を勘違い思い込みして値引きネタ繰り返してるのは若葉が哀れ。

[7751: マンション検討中さん]

>>7740 検討板ユーザーさん

本当に完売してますか？情報源は？
公式サイトでは完売してないので、一応モデルルームに確認電話入れて、できれば予約とってみます。

[7752: 匿名さん]

正しいソースが出たのは2/26のマンマス氏の価格表アップしてのお得な特別商談会中情報からね。
例えば1/27のマンマニ氏はブログで約15戸と言っているけど、価格表はアップもしていない。
よって、検証したら短期間に複数戸のキャンセルがない限り、20戸以上ある状況証拠を書き込んだのみ。それを嘘だーと言うから、どちらが嘘かをはっきりさせたいんだよね。
1/30のこの掲示板の書き込みでは、先着3戸。最終期5戸と営業から聞いたなんて書いて、ネガがーなんて書いてるよね。
常にソースなしで残戸数を書き込み、正しい情報を隠してたのは、どんな心理からなんですかね?。

[7753: マンション検討中さん]

>>7752 匿名さん
あなたには聞いてません。

[7754: マンコミュファンさん]

少なくとも先週公式チラシで最終1邸ってまでは事実。
だから、完売してる可能性は高いよね

直接きくのがいいね

[7755: 匿名さん]

>>7735
人に根拠を聞く前に、ヒントを与えられているんだからググれ。いくらでも出てくる。
芝園団地なんて永住許可を得ている中国人がほとんどだぞ？
なぜ永住許可を得られるのか考えればわかるだろ？
想像も出来ないどころか、ググる事もできないレベルなんだから呆れるわ。
川口市に住んでいる日本人はこういうレベルか。

[7756: 匿名さん]

>>7752 匿名さん
そんなことどうでも良いですよ。

[7757: マンション検討中さん]

川口の日本人が何でディスられなかいかんの？
プラウドタワーにはチャイナ率が低いと聞いてるが

[7758: 匿名さん]

>>7757
逆に、何で川口の中国人をディスらないといけないのか考えてみろ。

[7759: マンション検討中さん]

言葉遣いの荒いチャイナ押しがイキってますな
シンガポールやアメリカ西海岸などチャイナが大量移住した街で何が起きてるか説明の必要さえいらない
それこそググッてみたら色々書いてある
乗っ取られますよ？
日本人としては川口の未来を心配します
そんな中では日本人率の激高プラウドタワーは安心材料
チャイナ押しはヴィルレ川口へお願いします

[7760: マンション検討中さん]

>>7752 匿名さん
マンションマニアの情報が何で正しいの？あの人はただの元検討者なだけで、間違ったことをツイートしてもいいんだよ。でも野村はそうはいかない。複数の人が野村に確認して値引きが無いことを言ってるのがまだ理解できないのか？だからここも買えず僻んでネガやってるんだろ。

[7761: 匿名さん]

>>7760
まずお得な特別商談会の情報を流したのは、マンマニ氏じゃなく、マンマス氏だよね。
他のプラウドタワーの値引きも当たっており、価格表を添付しており、信憑性のある情報な訳だ。
マンマニ氏はブログで定期的に残戸数を書いていたけど、その情報が、短期間で複数キャンセルがない限りは残戸数が違ってることを指摘。
何故、このようなズレが起きたかは、マンマニ氏の情報不足による間違えよりは、特別商談会中住戸は把握できずに省いたのではという状況証拠を示しただけ。
マンマニ氏以上に、ここの掲示板で残戸数を間違え？意図的に少なく？誘導してきた人達は、大反省して欲しい訳だが、高値掴みした人も自己責任ではあるね。もう、完売？のようだけど、この物件は野村の販売方法を知る良いお勉強には良かったよね。

[7762: 検討ユーザーさん]

>>7761 匿名さん
変に推測するよりは実際に確認してる人がいるわけだから、そちらを参考にしたほうがいいですよ。
無駄です。

[7763: 匿名さん]

残り住戸は営業に10戸確認したと年末に書き込みしてますね。←これ間違えでしたよね。

シラを切るなら遡ってコピペするけど、掲示板で野村に確認したとの書き込みのあてにならないこと。
本名じゃないにしろTwitterでお得な特別商談会とマンマス氏の情報、しかも他のプラウドタワーの値引きも事実だったことを考えると、どちらが信頼おけるかは明白だと思うけどね。

[7764: マンション検討中さん]

>>7763 匿名さん

プラウドタワーの値引きといっても程度の大小があり、ここは値引きといっていいのか？レベルだったと複数投稿あったわけだ。それで充分ではないのか？それが不足というなら、では聞く、逆にここの具体的な内容を示してくれ値引きの。信憑性っていうならやってくれ。でもそれは絶対出来ないってことだろ？
マンマニさんやマンマスさんは野村じゃないんだよ、わかる？ブロガー、評論家。
あんたさ、人のネタ使うならせめて野村と内通したネタ使いなよ、絶対出来ないのに大きなこと、もう言うなよ。
大反省すべきはあんた、あんたこそあてにならない情報にもならない迷惑投稿の繰返しだ、人のこと言えた義理か？
意図的にデカイ値引きを想像させるワードを繰返し使ってきたよな。
ここの価値下げをしたつもりだろ、買った人等を不快にしてるつもりなんだろ。
高値づかみしてお勉強になったなとかぬかしてるが、なんでそんなに上からじゃないといられないんだ？
時流で高値づかみの可能性なんて、どっちにころぶか分からないじゃないか、言い切っていいのか？あんたは神なのか？ww
ここ買った人等はどっちにころんでもいいと納得の上で買ってると想像することも、あんたには出来ないんだろうな。
偏狭な価値観押し付けてるから、あからさまに拒否られるんだよ。
ネガも勝手だがポジを批判するなら自分こそ理論割れみっともないぞ。

[7765: マンション検討中さん]

>>7764 マンション検討中さん
実際の訪問者の書き込みで少額のサービスはあったとなってる
大幅を匂わすネガと一切の値引はないとしたいポジの真ん中だってだけ
東池袋、川崎柳町、越中島など値引情報はかなり出ている
毎年2月が勝負 それが野村さんです

[7766: 匿名さん]

>>7765 マンション検討中さん
だから値引きと大騒ぎするほどではない値引きのニュアンスは7764さんも言ってるでしょう？

しっかり読みましょうよ。

それに、だから何？関係ないです。

[7767: 匿名さん]

大幅とか少額とか大騒ぎする程の額とかって、人の感じ方に左右されるから、客観性にかける。
まして、匿名の書き込みだし。
よって、何らかしらの値引きやサービスがあり、それにより、落ちかけていた売行きが伸びたという事実だけをみればいいのでは？

[7768: 検討板ユーザーさん]

値引は状況証拠から嘘ではないから野村のマンションを検討してる人には有益な情報で参考になります
100万でも200万でもサービスあれば海外旅行とか何回も行ける

[7769: マンション検討中さん]

ここを買う人は、100万200万なんて気にしないんじゃない？
安いに越したことは無いけど、安いから買うってのとは違うよね。

[7770: 検討ユーザーさん]

>>7767 匿名さん
それで良いかと。
あと増税前の最後のチャンスってのも少しはあったと思いますよ。
減税措置はありますが、最初から安いに越したことはないので。