プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7671: マンション掲示板さん]

>>7670 名無しさん

中核都市といっても川口市でまともなところなんて川口駅周辺だけ

川口市といっても広いからね

[7672: 匿名さん]

>>7670 名無しさん
人口が多いだけで政令指定都市になれた相模原市や堺市もあるんだから、さらにその下の中核市でそんな声高に発展してると言われてもねぇ。井の中の蛙って知ってる？

[7673: マンション検討中さん]

>>7672 匿名さん

ここを検討している訳ではないけど、川口は良い街ですよ
私は川口市民です
ただ地元愛強くて決して治安が良いとかでは無いけどね
結局は都心には近くて浦和より安い、赤羽乗り換えで埼京線の駅に向かう人は多いよ

[7674: マンション検討中さん]

中華街になるのが懸念点

[7675: マンション検討中さん]

>>7671 マンション掲示板さん
そうなんだ？笑
でも結局ほめてますよ？このマンション、川口駅周辺だから。

[7676: 匿名さん]

>>7675 マンション検討中さん
論点のすり替えは議論の場で一番稚拙なエラーだよ

[7677: マンコミュファンさん]

>>7676 匿名さん
ネガがそれを言うなんて！（苦笑）
稚拙なエラーばっかりでしたよね？議論の場なんて言えること自体、ずれてる、残念。

[7678: 匿名さん]

長期優良であることをメリットに上げている人がいるけれど、
それって本当にメリットだけか考えた方が良いと思うよ。
長期優良＝施工品質が高いと思っているのであれば間違えだし（実際には、技術審査は書類審査だけ。着工後の検査は行っていない）、減税のメリットも、長期優良は課税標準額が上がるので、そんなに減税メリットは無い。
しかも住み続けてからも長期優良は維持保全が義務付けられる上に、チェック項目が増えるから、コストがかさむし。
たぶん、エレベーターの基数とかケチってるのはその辺の理由があるのかもね。

[7679: 匿名さん]

>>7670
鳩ケ谷市と合併＆無計画に駅前にタワマン建ててしまって人が増えただけだろ
川口市はもともと財政状況も良くないのに、大量の事務が県から市に移ってきてサービスが向上する「可能性」はあるが、それを賄う財政に問題が生じる「可能性」もある事を理解していないあなたは、もっとおつむが弱そうだな

[7680: マンション掲示板さん]

ネガさんたちが空しい抵抗しててかなり痛い。
販売前から止めどなくネガ投稿してて現在に至るのに、結果はどうでしたかね？

[7681: 匿名さん]

残り1戸約八千万残すのみ

[7682: 周辺住民さん]

この人まとを得ている(笑)


あと、ここのポジはスルーって感覚を知らないのですかね(^^;
自信のあるマンションなら堂々と経過をみてればいいだけなのに…
ネガティブ情報でたら必死にカタカタして笑

ほんとに良い物件のスレッドはこんなに伸びないですよ。
シティテラス越谷のスレッドも同じくらいですが内容すごいです…

[7683: 検討板ユーザーさん]

ここのポジの方の頭の中は、お花畑なんです

[7684: 匿名さん]

>>7682 周辺住民さん
コピペ繰り返すの、みっともないから止めたほうがいいかもですw

[7685: 名無しさん]

>>7683 検討板ユーザーさん
ペンペン草も生えないネガ頭よりマシなんでは？

[7686: マンション検討中さん]

>>7683 検討板ユーザーさん

浮かれちゃってるんですかね?。
掴んだものがお花ならいいですけどね。

お花だとしても、数年後にそのお花が枯れなきゃいいですが(笑)

[7687: 口コミ知りたいさん]

↑
つくづく、情けない書き込みだわ。

[7688: マンション検討中さん]

>>7687 口コミ知りたいさん

どうしてもスルーできないんですね。

[7689: マンション検討中さん]

川口で坪単価320万出すなら赤羽駅近のプラウドシティ中古が買えてしまう
赤羽は駅力が高く山手線の右左とどっちも素早く到達する

[7690: マンション検討中さん]

どうしてもスルーできない、というかこの板から離れられないのはネガだろ。
頭ん中が完全にいってるわ。

[7691: マンション検討中さん]

>>7682 周辺住民さん
エステムコートはコピペばかりで手を抜いてないか？
もっとちゃんと文章考えろよ。

[7692: 検討板ユーザーさん]

>>7689 マンション検討中さん

よく思うことがある
新築のマンション買うより、同じくらいの値段の中古のマンション買った方が得じゃないのかとね
中古ならば新築よりもいい場所、この例で言えば中古ならば川口駅よりもランクの高い赤羽駅近くのマンションが買える
中古で買えるといっても、家が少し狭くなったりする場合もあるけどワンランク上の場所で家が買えるならそっちの方が得かもしれん

中古の家買う手もありだね
中古なら選択肢が広がる

とはいっても川口駅と赤羽駅はほんとすぐ近くだからこれくらい近いなら安い川口でいいやってなるけど

そもそも新築にとらわれすぎ
新築のマンションって買った瞬間値段けっこう下がるからね
新築ってだけで2割ほど高くなってるってらしいし

中古の家探すと、例として6800万ほどのマンションでいいやつがあるよ
少し狭いけどこの物件の最高価格よりも安いよね
それに築年数もそんなな古くない
場所は川口駅から通勤先の最寄駅って場合もありえる新宿にあるやつ
新宿に買っちゃえば、職場が新宿駅にある場合川口駅から電車に乗ることなく徒歩で職場行けちゃうよ

[7693: 検討板ユーザーさん]

それにこの物件の最低価格とほぼ同じ値段の中古マンションで京浜東北線に加えて山手線も使える駅近くのマンション買えちゃうぜ
川口駅からの通勤先の駅になる東京駅まで、日暮里駅からなら12分ちょいで東京駅着くよ、上野駅なんて4分ちょい、距離は2キロほどだからこんなの日暮里駅から上野駅に近くの職場がある場合自転車で通えるわな

[7694: マンション検討中さん]

>>7690 マンション検討中さん

どうしてもスルーできないんですね。

[7695: 通りがかりさん]

>>7690 マンション検討中さん
同意です。
ネガはポジにスルーしてほしいんですねー、反論してほしくない、怖いんです。
スルーできないんですね？なんてポジをひたすら牽制してる、理由みえみえですよね。
あと一戸まできてて、いまだに頑張ってるあたり、相当いってますよね。

[7696: 通りがかりさん]

>>7694 マンション検討中さん
と、スルーできない7694であったとさ。

[7697: マンション検討中さん]

>>7693 検討板ユーザーさん

築7年で坪単価240万と川口新築より安く最強の山手線やわ
マンション計画が土地の仕入れが10年前としてリーマン直後で今に比べたら安い時代に設備仕様が高い設計かつ築浅はいいね
最近の新築がコストカットに加えて割高で将来は残債割れの危機、、、
中古の選択肢を持つだけで見える景色が変わる

[7698: マンション検討中さん]

>>7697 マンション検討中さん
おいおい、定期借地権付きのハセコー製団地じゃねーか。しかも直床でディスポーザーなども無い。天井低い。日暮里駅前は治安悪いし、近所には信仰宗教団体施設あり。とどめは三年前に転落事故まで発生してる。
ゴミ物件の宣伝なんかするなよ。

[7699: マンション検討中さん]

>>7692 検討板ユーザーさん
なんなの？63へーべーの3LDKって。
しかも５階建ての2階、6,780万って。
場所も曙橋じゃないか。
ここの検討者が板に乗せる物件じゃないよ。

[7700: マンション検討中さん]

>>7699 マンション検討中さん

新宿駅にも徒歩6分だけど

[7701: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7702: 匿名さん]

新宿駅徒歩6分が川口西口徒歩4分に見下されるほど価値が落ちた？
川口すごい

[7703: 匿名さん]

ついに明日申込完売か

[7704: マンション検討中さん]

>>7700 マンション検討中さん
新宿駅徒歩6分なわけないだろ。地図見たのか？最低15分はかかるぞ。
目の前が銭湯で住宅に囲まれてるし、仕様は賃貸レベルだし、駅周辺も全然栄えていない。
何の魅力も無いわ。

[7705: 匿名さん]

同じ坪単価だったら駅力の高い赤羽のプラウドシティ中古だな
昔のプラウドの方が仕様が高い

[7706: マンション検討中さん]

実はプラウドシティ赤羽が出たら
部屋次第で多少高くても買う気なんだが
あれだけ戸数あって全然出ないんだよ。
もはやここと同じ坪単価では到底無理だが。

[7707: 匿名さん]

赤羽は良い間取りのマンションが少ないよね。
DINKS向けだったり。
とても便利な場所だから、人気もあるから出てこないんだろうね。

[7708: 匿名さん]

なるほど！赤羽は人気過ぎて争奪戦
穴場の川口から大量供給で選べるからか
その川口を買えない人はエステムに流れた？

[7709: 匿名さん]

流れないよwww
ムリに持ってくね。

[7710: 匿名さん]

>>7708
赤羽や浦和に今は物件が無いから川口に流れてきただけだろうな。
浦和に関して言えば、最近出ていた駅近はすぐに売れたしな。
赤羽の利便性は抜群だし、浦和は住み心地も良ければ住民の民度も高い。
所得層の高い人間が集まってるからな。
川口東口物件も、街力があればあれだけのマンションなら普通に売れていく。
それで売れないのは川口の街に魅力がない事を証明してるようなもんだよ。
その川口に買って、東口物件を叩いているんだから呆れるわ。

[7711: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

ほんまに
浦和や赤羽の駅近は完成1年前の完売が続出
選択肢が少ないため川口に流れてきたのがリアルだろう
西口はライバル不在でプラウドしかない、東口は供給過多で苦戦
振り返れば埼玉でも民度が別格の浦和常盤や高砂学区は駅近に出せば即売
駅徒歩4分のブリリア浦和仲町は坪単価320万、徒歩7分のパークハウスは坪単価250万と激安なため3ヶ月で完売
高所得が住む街、学区が良い街の中古は高くても売れる

[7712: 匿名さん]

浦和、赤羽、大宮は供給より需要が多い
駅近の新築がなかなか出ないため築浅中古が新築並の値段で取引
川口は供給過多のため 略
隣の西川口はチャイナタウンで人口減で将来過疎化した時に本丸の川口が乗っ取られないか懸念

[7713: 匿名さん]

>>7710 匿名さん
東口物件を叩いてる？
嘘つくな。
もしそんなニュアンスの投稿あったならネガの捏造だな、お得意の。

[7714: eマンションさん]

ネガらの川口ディスリにも、そろそろ飽きてきたかなあ。ワンパターンだし論理破綻なんだもんなあ。せめてオモロクしてー。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7708 匿名さん
エステムコートってもう完売したのに言う必要あるの？
売る目的達成出来たなら次の仕事やった方がいいよ

[7716: 匿名さん]

エステム完売しても入居はまだだっけ？
キャンセル出るか、中古出たら検討できるよね？
私は西川口は選択肢にないけど西川口で妥協できる人にはリアル検討物件

[7717: 匿名さん]

実際川口でも安いマンションにはチャイナ殺到してる
ヴィルレ川口は即日完売したけどチャイナが大量参戦したのは事実
将来過疎化したマンションからチャイナが入り込む
集団性が高いので川口を占拠する可能性は高い
浦和駅前は安心

[7718: eマンションさん]

だからオモロクしてって。
せめて。

[7719: マンコミュファンさん]

最終1邸のチラシ入ってきたな

なんやかんやで、
一年前の完売ってさすがプラウドタワーブランドって感じだな

東口の販売苦戦を、みると、やっぱ立地、仕様、ブランドと差別化が明確なマンションだった

プラウドタワーは、毎回散々妬みから叩かれる傾向にあるけど、必ず値上がる説にがここも続けるか

[7720: 匿名さん]

最後の1部屋は坪単価321万
ハイパーインフレでも起きない限り値上るわけがない
残債割れが濃厚な部屋
周辺相場が証拠