プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7621: 匿名さん]

マンション情報に詳しい人が身元をわかる形で特別商談会の情報をTwitterで書きこんでるのだから、匿名で嘘だーと叫んでも悲鳴にしか聞こえませんって。嘘と思うなら聞いてみれば？って普通の返しかと思うけど。

[7622: 匿名さん]

>>7589 マンション検討中さん
亀だけど、ホームドア付けるのって人身事故が多い路線だからでしょ？
あと京浜東北の方が東京駅基準で見ると終電時間が17分早いね。（池袋基準だとほぼ同じ）
確かに川口だと川崎や横浜まで乗換えなしで行けるけど、時間がかかりすぎるよね。
快速も日中帯しか設定されてないし。
松戸は常磐線の他に千代田線直通電車もあって大手町や霞ヶ関、表参道も乗換えなしで行けるんだよ。本数少ないけど始発もある。

[7623: 匿名さん]

>>7621 匿名さん
誰も叫んでないのに叫んでると思っちゃうのは何故？
自分が叫んでるからでは？
値引きの内情は分かってますよ。
凄い値引きしてるように匂わせる語りはいい加減やめたら？

[7624: 匿名さん]

>>7622 匿名さん
あのう、もうやめませんか？
落ち着いたのに。

[7625: マンコミュファンさん]

>>7621 匿名さん
その呟き見ましたが、実際に行った人たちの話とずいぶん違うよね？
鵜呑みにできるわけないじゃん。

[7626: マンション掲示板さん]

>>7621 匿名さん
若葉さんね。
Twitterには特別商談会がありますとあって具体的な内容は何もないですねぇ。
広告等で野村が出しているならいざ知らず。
普通出しますよね？
まあいい、じゃあ、値引きあったとしましょう。
でも、欲しくない部屋が値引いてても普通興味ないと思いますよ？契約者であれ検討者であれ。
損したと値引き前の契約者が思うと思いますか？
欲しい部屋を手に入れているのに？
そのあたり勘違いしない方がいいですよ。
あと、そのネタを繰り返すと残ってた部屋を購入した人が気の毒とは思いませんか？

[7627: マンション検討中さん]

最上級の角部屋が残ってるのに欲しくない部屋なんて言い切る人の神経が信じられない
買ったひとがいるのに

[7628: 匿名さん]

>>7626
どちらが客観的事実に基づいてるか話しましょ。
まず、マンションマスター氏が、特別商談会情報と一緒に添付した最終7戸。
マンションマニア氏の3/5のブログとも整合
501号室、701号室 Aタイプ
1405号室 Eタイプ
207号室、1307号室 Gタイプ
905号室 Hタイプ
1409号室 Iタイプ

しかし、マンマニさんの1/27のブログで残り約15戸と間取り
Aタイプの斬
301号室、801号室、901号室
→501号室と701号室は？
Eタイプの残
205号室、1305号室
→1405号室は？
Gタイプの残
207号室
→1307号室は？
Hタイプの残
1305号室
→905号室は？

約と言いながらも、最終7戸の間取りの内、5戸が載っていない。
要するにだ、いずれの2つかなんだよ。
①約15戸と言っていた1/27の時点では、最低でも20戸はあった。
②売行きが悪い住戸は一般の売り出しから外して、お得用住戸、特別商談住戸としてこっそり売っていた。

後半苦戦していたのは明らかだと思うがね？マンマスさんの特別商談会は嘘だと思う？ほんの僅かな値引き？
もっと古い価格表も検証しようかと思ったけど、疲れたのでこの辺りで。

[7629: 名無しさん]

部屋だって好みがあるんだから当たり前では？
揉ませようとする7627さんの神経、どうなってます？

[7630: 匿名さん]

>>7627
だって南側は目の前の道路が拡幅されて車の通りが多くなりそうだもん。
目の前を大きな道路ができたら嫌じゃん？洗濯物も汚れやすくなるし。
そういう立地では、そこまでの金を出したくないから残っているという事だろうね。

[7631: 名無しさん]

>>7628 匿名さん
わ！また登場で言い捨てです？長くてしつこすぎ！
ヒトの投稿、内容真意ちゃんとよんでますかぁ？
だいじょうぶですかぁ？
脇からはいって失礼しました。ww

[7632: マンション検討中さん]

>>7628 匿名さん
検討もしてないマンションに随分とご執心で。
研究でもしてたの？理解できないよ。

[7633: マンション検討中さん]

>>7624 匿名さん
松戸相手に鬼の首を獲ったように歓喜する川口市民が飛躍させてしまいました
松戸なんて高値追求のスミフですら坪200万割れで販売
中古なんか徒歩10分程度でも坪130万程度で買える
元々が安い地域なんだから駅力で勝ってて当たり前
将来の伸びしろがある分だけお買い得

[7634: マンション検討中さん]

ごめん、言ってる意味がわからない。
だいたい、スレチだと思うんだ。

[7635: 匿名係長さん]

>>7630 匿名さん
なるほど！訳ありの売れ残り部屋は商談会対象？

[7636: 通りがかりさん]

またネガの汚さが始まった、恥ずかしいな。

[7637: eマンションさん]

欲しかったんでしょ、本音は。

[7638: マンション掲示板さん]

>>7637 eマンションさん

核心をつくのやめよ（笑）
みんなわかってるから

[7639: 検討ユーザーさん]

検討板なのにどうでもいいことでスレが伸びてるな。
早く完売して、スレ閉鎖したいですね。

[7640: マンション検討中さん]

>>7639 検討ユーザーさん
と言いつつどうでもいい書き込みをしてしまう7639であった

[7641: マンション検討中さん]

どなたかプラウドタワー川口よりもいい物件教えてください。この物件気になってましたが4LDKだと手がでないので。

[7642: 名無しさん]

>>7641 マンション検討中さん
川口には無いね。単に安いだけならいくらでもあるけど、立地や仕様、眺望、ブランドなど必ず何か諦めないとな。

[7643: 検討ユーザーさん]

>>7641 マンション検討中さん
いい物件の方向性によるかと。
希望エリアは？こだわるボイントは立地？仕様？価格？中古は可？

[7644: 評判気になるさん]

>>7643 検討ユーザーさん
東京駅、新宿駅1時間以内。駅近。70平米3LDK。6000万円程度希望。7000万円までは可能。できれば人気物件、築10年以内なら中古も可。リセールバリューもあるとうれしい。といった感じですね。細かい仕様はそこまで気にしてません。

[7645: eマンションさん]

>>7638 マンション掲示板さん
ごめん、ごめん。

[7646: 評判気になるさん]

>>7641 マンション検討中さん

少し前まではエステムコートがありましたが、ここより販売期間早く完売してしまいましたね…

[7647: 評判気になるさん]

あと、ここのポジはスルーって感覚を知らないのですかね(^^;
自信のあるマンションなら堂々と経過をみてればいいだけなのに…
ネガティブ情報でたら必死にカタカタして笑

ほんとに良い物件のスレッドはこんなに伸びないですよ。
シティテラス越谷のスレッドも同じくらいですが内容すごいです…

[7648: マンション検討中さん]

>>7644 評判気になるさん
川口は東京駅、新宿駅に20分台で行けるのだから、
それを１時間以内と条件緩めるなら、それと仕様をさほど気にしないならいくらでもありそうですよね？
埼玉なら大宮どまりになるけど、東京なら例えば国分寺の三菱や野村の駅近物件ありますよ、神奈川、千葉だって範囲１時間以内なら普通にあるでしょ。

地盤悪いなら免震は必須・地盤いいなら耐震で可、いい感じの緑地が近い、駅まで近い、都心に楽かまあまあ楽に行ける、大手物件。
そんなで国分寺も最後まで検討に入れてました。
よいところと縁ありますように。

[7649: マンション検討中さん]

>>7647 評判気になるさん

それほど、自信が無く不安なんでしょうね。

[7650: マンション検討中さん]

>>7647 評判気になるさん
ストレートに見ると、良いこと言いますね。
捻くれて見ると、あなたもカタカタの一員です。笑
私は前者で見ています。

[7651: 匿名さん]

ネガは基本的に勘違いしてるから笑われるんですよ。
スルーしないポジは、面白がってるんです。
あんまりバカな投稿を見ると、からかいたくなる心理だと思いますね。

[7652: マンション検討中さん]

山手線の新駅高輪ゲートウェイ駅にも京浜東北線は止まるんだよね
山手線という一流クラスで重要な駅にしか止まらない路線に選ばれた駅素晴らしい駅が京浜東北線でも行けるんだよ
山手線の新しい駅にも行けるから京浜東北線の資産価値は更に上がる
京浜東北線は進化を遂げてるよね
常磐線なんかより進化させる価値があるってことだよ
それに上野東京ラインが開通したけど、高崎線と宇都宮線の上野東京ラインは品川より南以降にも停車する駅があるけど常磐線の上野東京ラインは品川止まり
これって常磐線なんか品川止まりで十分、高崎線や宇都宮線みたいに品川以降南の駅に止める価値がない金かけても無駄だとJRが判断したとも言える
千代田線直通の列車があったところでそれだけじゃまだ京浜東北線様には足元も及ばないわ
つまり常磐線は高崎線や宇都宮線よりも下に扱われてる程度の路線で京浜東北線様には到底かなわないんだよ
千代田線直通列車があると言ってもあくまでも直通なだけで千代田線は違う会社だから千代田線の駅にそのまま行くと他社乗り換えの料金が無駄に発生するデメリットがあるだよね
始発があると言っても帰りも始発駅からじゃない限り座れるとは限らないし
そもそも資産価値が違うんだよ京浜東北線様はJR首都圏の資産価値が一番高い路線に選ばれた誇り高き路線なんだよ

[7653: マンション検討中さん]

>>7652の投稿は7622あて

ついでに追加するけど京浜東北線は山手線が田端?品川の区間走行出来なくなった時その区間の山手線のホームに京浜東北線が代わりに止まる場合があるんだよ
山手線というJR東日本最強の路線の代わり、一部区間だけと言えど、になれるなんて素晴らしいことだよ
京浜東北線は山手線の次にJR首都圏の偉い重要な路線じゃないのかと個人的に思ってるわ
なんたって一部区間とは言え山手線様の代行出来くらいだから

[7654: 匿名さん]

>>7652 マンション検討中さん
京浜東北線への溢れるような愛を感じるばかりですが、その京浜東北線川口駅が最寄りの川口のことも好きですか？
好きなら、どんなところですか？

[7655: マンション検討中さん]

>>7651 匿名さん

どうでもいい立場で見ると
お互い様みたいですね(笑)

[7656: 評判気になるさん]

と、第３者を気取ってもネガバレしてますよ。

[7657: 匿名さん]

>>7652 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ駅が開業したって最初は注目されるだろうけど、所詮山手と京浜東北しか停車しない駅なんだからしばらくしたら田町浜松町と同じ扱いになるよ。
今後も中心はリニアも開通するターミナルの品川で変わらない。
常磐線が品川より先に行かない理由は品川以南で事故が発生した時に紺色のラインが車体に入ってる常磐車両が戻って来れないリスクが発生して、取手以北の本数が減るからだよ。
川崎や横浜に行くなら東京や新橋で同じホームで乗換えできるから問題ない。
松戸から表参道まで乗車しても460円だよ。運賃が多少高くても乗換えなしで直通で行ける点に価値がある。と言うか2社線にまたがって乗車すると運賃高いとか気にしてる人はここの価格帯の物件は検討しても意味ないんじゃない？

[7658: 匿名さん]

京浜東北が山手の線路（逆も然り）を走行することなんて年に数回レベルでしょ？
逆なら田端までは行けるけど、そこで足止めじゃん。
常磐線なら山手京浜東北どちらかが動いてれば上野・日暮里で乗換えれば問題ないし。
二重橋前（東京駅）から千代田線直通電車に乗車すれば大丈夫。

[7659: マンション検討中さん]

ここ、何のスレだよ草

[7660: マンション検討中さん]

>>7656 評判気になるさん

まさか、このコメにも逆襲が(笑)

[7661: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅って、品川駅まで余裕で歩ける距離だろｗ
川口なんかと比較したら失礼だと思うぞｗ
川口ってマンションばかり増えて、商業施設なんて衰退の一途。
変わり映えしないどころか、減っていく一方じゃん。
川口駅の何がいいのかわからんわ。

[7662: マンション掲示板さん]

京浜東北線って常磐線より上で中央線や総武線よりも重要で上の階級の路線だと思ってるわ
さっきも書いたけど京浜東北線は山手線の次に偉い路線だと個人的に思ってるわ
中央線や総武線なんて大した駅に止まらないしそこそこ以上の駅なんてほんと少ないからな
その点京浜東北線は大宮、浦和、赤羽、上野、御徒町、秋葉原、神田、東京、有楽町、新橋、浜松町、田町、品川、横浜といったランク高い駅に沢山停車するもんな、更には山手線の新駅にも停車する
京浜東北線が好きすぎて大宮から川崎駅まで京浜東北線の駅の順番通り言えるように覚えちゃったよ
常磐線や総武線、中央線は京浜東北線に全然及ばねえわ
京浜東北線より上なのは山手線で京浜東北線と互角に近い偉い路線は埼京線しかないわな
埼京線は池袋、新宿、渋谷といった三大副都心線や恵比寿、大崎、大宮といった駅にも停車する偉い重要路線だし

[7663: 匿名さん]

全て貴方の個人的主観。

[7664: 口コミ知りたいさん]

乗降客数が1位、2位の新宿と池袋に行かない京浜東北線が2番目は無いよ。

[7665: 匿名さん]

そもそも松戸は安いから路線力で同一に比較するのは間違い
リセールバリューで比較しないとね
高値追求のスミフシティテラスですら坪単価200万割れ
松戸は国が指定した緊急都市再整備認定で変貌する
これは某大手不動産からも千葉で価値が急速に高まるのは松戸で鉄板との情報を得てる
武蔵小杉だって10年以上前は辛辣な評価だったよね？
プラウドタワー川口は坪単価270万かつ残った角部屋は320万
どっちが10年後のリセールバリュー高いか？

[7666: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車しない駅
赤羽や浦和未満という事実に加えて池袋新宿渋谷恵比寿を外す路線
そこには埼京線と湘南新宿ラインが走る
京浜東北線がNo.2は池袋から恵比寿間を利用しない人限定の価値でしかない

[7667: 名無しさん]

>>7660 マンション検討中さん
頑張ってるねーwww

[7668: 口コミ知りたいさん]

ここは電車もよく見えるんだろね。
鉄オタさんにはたまらないかな。

[7669: 匿名さん]

川口の売りって何？って聞かれて思いつかないレベルだろ。

[7670: 名無しさん]

>>7669 匿名さん
中核都市にもなるくらい発展してる所の売りが思いつかないなんて、相当おつむが悪いんだね。かわいそう。

[7671: マンション掲示板さん]

>>7670 名無しさん

中核都市といっても川口市でまともなところなんて川口駅周辺だけ

川口市といっても広いからね

[7672: 匿名さん]

>>7670 名無しさん
人口が多いだけで政令指定都市になれた相模原市や堺市もあるんだから、さらにその下の中核市でそんな声高に発展してると言われてもねぇ。井の中の蛙って知ってる？

[7673: マンション検討中さん]

>>7672 匿名さん

ここを検討している訳ではないけど、川口は良い街ですよ
私は川口市民です
ただ地元愛強くて決して治安が良いとかでは無いけどね
結局は都心には近くて浦和より安い、赤羽乗り換えで埼京線の駅に向かう人は多いよ

[7674: マンション検討中さん]

中華街になるのが懸念点

[7675: マンション検討中さん]

>>7671 マンション掲示板さん
そうなんだ？笑
でも結局ほめてますよ？このマンション、川口駅周辺だから。

[7676: 匿名さん]

>>7675 マンション検討中さん
論点のすり替えは議論の場で一番稚拙なエラーだよ

[7677: マンコミュファンさん]

>>7676 匿名さん
ネガがそれを言うなんて！（苦笑）
稚拙なエラーばっかりでしたよね？議論の場なんて言えること自体、ずれてる、残念。

[7678: 匿名さん]

長期優良であることをメリットに上げている人がいるけれど、
それって本当にメリットだけか考えた方が良いと思うよ。
長期優良＝施工品質が高いと思っているのであれば間違えだし（実際には、技術審査は書類審査だけ。着工後の検査は行っていない）、減税のメリットも、長期優良は課税標準額が上がるので、そんなに減税メリットは無い。
しかも住み続けてからも長期優良は維持保全が義務付けられる上に、チェック項目が増えるから、コストがかさむし。
たぶん、エレベーターの基数とかケチってるのはその辺の理由があるのかもね。

[7679: 匿名さん]

>>7670
鳩ケ谷市と合併＆無計画に駅前にタワマン建ててしまって人が増えただけだろ
川口市はもともと財政状況も良くないのに、大量の事務が県から市に移ってきてサービスが向上する「可能性」はあるが、それを賄う財政に問題が生じる「可能性」もある事を理解していないあなたは、もっとおつむが弱そうだな

[7680: マンション掲示板さん]

ネガさんたちが空しい抵抗しててかなり痛い。
販売前から止めどなくネガ投稿してて現在に至るのに、結果はどうでしたかね？

[7681: 匿名さん]

残り1戸約八千万残すのみ

[7682: 周辺住民さん]

この人まとを得ている(笑)


あと、ここのポジはスルーって感覚を知らないのですかね(^^;
自信のあるマンションなら堂々と経過をみてればいいだけなのに…
ネガティブ情報でたら必死にカタカタして笑

ほんとに良い物件のスレッドはこんなに伸びないですよ。
シティテラス越谷のスレッドも同じくらいですが内容すごいです…

[7683: 検討板ユーザーさん]

ここのポジの方の頭の中は、お花畑なんです

[7684: 匿名さん]

>>7682 周辺住民さん
コピペ繰り返すの、みっともないから止めたほうがいいかもですw

[7685: 名無しさん]

>>7683 検討板ユーザーさん
ペンペン草も生えないネガ頭よりマシなんでは？

[7686: マンション検討中さん]

>>7683 検討板ユーザーさん

浮かれちゃってるんですかね?。
掴んだものがお花ならいいですけどね。

お花だとしても、数年後にそのお花が枯れなきゃいいですが(笑)

[7687: 口コミ知りたいさん]

↑
つくづく、情けない書き込みだわ。

[7688: マンション検討中さん]

>>7687 口コミ知りたいさん

どうしてもスルーできないんですね。

[7689: マンション検討中さん]

川口で坪単価320万出すなら赤羽駅近のプラウドシティ中古が買えてしまう
赤羽は駅力が高く山手線の右左とどっちも素早く到達する

[7690: マンション検討中さん]

どうしてもスルーできない、というかこの板から離れられないのはネガだろ。
頭ん中が完全にいってるわ。

[7691: マンション検討中さん]

>>7682 周辺住民さん
エステムコートはコピペばかりで手を抜いてないか？
もっとちゃんと文章考えろよ。

[7692: 検討板ユーザーさん]

>>7689 マンション検討中さん

よく思うことがある
新築のマンション買うより、同じくらいの値段の中古のマンション買った方が得じゃないのかとね
中古ならば新築よりもいい場所、この例で言えば中古ならば川口駅よりもランクの高い赤羽駅近くのマンションが買える
中古で買えるといっても、家が少し狭くなったりする場合もあるけどワンランク上の場所で家が買えるならそっちの方が得かもしれん

中古の家買う手もありだね
中古なら選択肢が広がる

とはいっても川口駅と赤羽駅はほんとすぐ近くだからこれくらい近いなら安い川口でいいやってなるけど

そもそも新築にとらわれすぎ
新築のマンションって買った瞬間値段けっこう下がるからね
新築ってだけで2割ほど高くなってるってらしいし

中古の家探すと、例として6800万ほどのマンションでいいやつがあるよ
少し狭いけどこの物件の最高価格よりも安いよね
それに築年数もそんなな古くない
場所は川口駅から通勤先の最寄駅って場合もありえる新宿にあるやつ
新宿に買っちゃえば、職場が新宿駅にある場合川口駅から電車に乗ることなく徒歩で職場行けちゃうよ

[7693: 検討板ユーザーさん]

それにこの物件の最低価格とほぼ同じ値段の中古マンションで京浜東北線に加えて山手線も使える駅近くのマンション買えちゃうぜ
川口駅からの通勤先の駅になる東京駅まで、日暮里駅からなら12分ちょいで東京駅着くよ、上野駅なんて4分ちょい、距離は2キロほどだからこんなの日暮里駅から上野駅に近くの職場がある場合自転車で通えるわな

[7694: マンション検討中さん]

>>7690 マンション検討中さん

どうしてもスルーできないんですね。

[7695: 通りがかりさん]

>>7690 マンション検討中さん
同意です。
ネガはポジにスルーしてほしいんですねー、反論してほしくない、怖いんです。
スルーできないんですね？なんてポジをひたすら牽制してる、理由みえみえですよね。
あと一戸まできてて、いまだに頑張ってるあたり、相当いってますよね。

[7696: 通りがかりさん]

>>7694 マンション検討中さん
と、スルーできない7694であったとさ。

[7697: マンション検討中さん]

>>7693 検討板ユーザーさん

築7年で坪単価240万と川口新築より安く最強の山手線やわ
マンション計画が土地の仕入れが10年前としてリーマン直後で今に比べたら安い時代に設備仕様が高い設計かつ築浅はいいね
最近の新築がコストカットに加えて割高で将来は残債割れの危機、、、
中古の選択肢を持つだけで見える景色が変わる

[7698: マンション検討中さん]

>>7697 マンション検討中さん
おいおい、定期借地権付きのハセコー製団地じゃねーか。しかも直床でディスポーザーなども無い。天井低い。日暮里駅前は治安悪いし、近所には信仰宗教団体施設あり。とどめは三年前に転落事故まで発生してる。
ゴミ物件の宣伝なんかするなよ。

[7699: マンション検討中さん]

>>7692 検討板ユーザーさん
なんなの？63へーべーの3LDKって。
しかも５階建ての2階、6,780万って。
場所も曙橋じゃないか。
ここの検討者が板に乗せる物件じゃないよ。

[7700: マンション検討中さん]

>>7699 マンション検討中さん

新宿駅にも徒歩6分だけど

[7701: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7702: 匿名さん]

新宿駅徒歩6分が川口西口徒歩4分に見下されるほど価値が落ちた？
川口すごい

[7703: 匿名さん]

ついに明日申込完売か

[7704: マンション検討中さん]

>>7700 マンション検討中さん
新宿駅徒歩6分なわけないだろ。地図見たのか？最低15分はかかるぞ。
目の前が銭湯で住宅に囲まれてるし、仕様は賃貸レベルだし、駅周辺も全然栄えていない。
何の魅力も無いわ。

[7705: 匿名さん]

同じ坪単価だったら駅力の高い赤羽のプラウドシティ中古だな
昔のプラウドの方が仕様が高い

[7706: マンション検討中さん]

実はプラウドシティ赤羽が出たら
部屋次第で多少高くても買う気なんだが
あれだけ戸数あって全然出ないんだよ。
もはやここと同じ坪単価では到底無理だが。

[7707: 匿名さん]

赤羽は良い間取りのマンションが少ないよね。
DINKS向けだったり。
とても便利な場所だから、人気もあるから出てこないんだろうね。

[7708: 匿名さん]

なるほど！赤羽は人気過ぎて争奪戦
穴場の川口から大量供給で選べるからか
その川口を買えない人はエステムに流れた？

[7709: 匿名さん]

流れないよwww
ムリに持ってくね。

[7710: 匿名さん]

>>7708
赤羽や浦和に今は物件が無いから川口に流れてきただけだろうな。
浦和に関して言えば、最近出ていた駅近はすぐに売れたしな。
赤羽の利便性は抜群だし、浦和は住み心地も良ければ住民の民度も高い。
所得層の高い人間が集まってるからな。
川口東口物件も、街力があればあれだけのマンションなら普通に売れていく。
それで売れないのは川口の街に魅力がない事を証明してるようなもんだよ。
その川口に買って、東口物件を叩いているんだから呆れるわ。

[7711: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

ほんまに
浦和や赤羽の駅近は完成1年前の完売が続出
選択肢が少ないため川口に流れてきたのがリアルだろう
西口はライバル不在でプラウドしかない、東口は供給過多で苦戦
振り返れば埼玉でも民度が別格の浦和常盤や高砂学区は駅近に出せば即売
駅徒歩4分のブリリア浦和仲町は坪単価320万、徒歩7分のパークハウスは坪単価250万と激安なため3ヶ月で完売
高所得が住む街、学区が良い街の中古は高くても売れる

[7712: 匿名さん]

浦和、赤羽、大宮は供給より需要が多い
駅近の新築がなかなか出ないため築浅中古が新築並の値段で取引
川口は供給過多のため 略
隣の西川口はチャイナタウンで人口減で将来過疎化した時に本丸の川口が乗っ取られないか懸念

[7713: 匿名さん]

>>7710 匿名さん
東口物件を叩いてる？
嘘つくな。
もしそんなニュアンスの投稿あったならネガの捏造だな、お得意の。

[7714: eマンションさん]

ネガらの川口ディスリにも、そろそろ飽きてきたかなあ。ワンパターンだし論理破綻なんだもんなあ。せめてオモロクしてー。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7708 匿名さん
エステムコートってもう完売したのに言う必要あるの？
売る目的達成出来たなら次の仕事やった方がいいよ

[7716: 匿名さん]

エステム完売しても入居はまだだっけ？
キャンセル出るか、中古出たら検討できるよね？
私は西川口は選択肢にないけど西川口で妥協できる人にはリアル検討物件

[7717: 匿名さん]

実際川口でも安いマンションにはチャイナ殺到してる
ヴィルレ川口は即日完売したけどチャイナが大量参戦したのは事実
将来過疎化したマンションからチャイナが入り込む
集団性が高いので川口を占拠する可能性は高い
浦和駅前は安心

[7718: eマンションさん]

だからオモロクしてって。
せめて。

[7719: マンコミュファンさん]

最終1邸のチラシ入ってきたな

なんやかんやで、
一年前の完売ってさすがプラウドタワーブランドって感じだな

東口の販売苦戦を、みると、やっぱ立地、仕様、ブランドと差別化が明確なマンションだった

プラウドタワーは、毎回散々妬みから叩かれる傾向にあるけど、必ず値上がる説にがここも続けるか

[7720: 匿名さん]

最後の1部屋は坪単価321万
ハイパーインフレでも起きない限り値上るわけがない
残債割れが濃厚な部屋
周辺相場が証拠