プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[761: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん

ありがとう！
見てみる。

[762: 匿名さん]

今日も平和や

[763: マンション検討中さん]

プラウド浦和常盤テラスも価格発表になりましたね。

浦和徒歩7分で70mで、4000万台もあった。
南向きでも、5000万前半。

浦和の駅チカでその価格だと、ここも5000万前半くらいでくるのでは？！

高すぎて売れないから、少し価格抑えたって、書き込みありましたよねー

期待しましょう！

[764: マンコミュファンさん]

スペックが違いすぎるので、それは無理です。
価格も当初のまま。

[765: 匿名さん]

テラスとここは比較対象にならないな。
こっちの方が断然魅力的。

[766: 匿名さん]

>745さん
東京隣接で、埼玉県内で東京駅まで一番近いのが川口市の強みだからね〜。
もし川口市が東京23区アドレスだったら、この辺りのマンション価格は更に2割くらい高いんじゃないかな？東京アドレスに拘る人って結構います。
見栄を張って東京アドレスに拘らず、合理的で気取らない人が結構住んでいるので暮らしやすい。

[767: マンション掲示板さん]

うち地元だけど「ほぼ東京」のキャッチには
家族で何なんだよそれ！って笑ってしまった。
まあ、隣駅の赤羽(東京北区)窓から見えるし、
すぐそこだしね。
新宿も東京も20数分で行けて(特急じゃないよ ww)物価も安く生活しやすい。
しかしやっぱり、川口は東京じゃなくて埼玉県。
埼玉はタモリに馬鹿にされまくって悔しい。
一度は東京都◯◯区って住所書いてみたかったなw。
だけど「ほぼ東京」って背伸びキャッチ、気持ちは凄くわかるが、みっともないからそれはいくらなんでもさ、やめようよってww。
逆に都民の人が作ったキャッチなのかもな。

[768: 検討板ユーザーさん]

まぁ、基本都内買えない人が買うからやむないよねー

モデルルームの案内も、優先順位を、つけて案内してるらしい。野村らしいね〜

ちゃんと購入希望価格高めにつけときゃよかったって、人多そう

年収欄設ければいいのにね。

[769: 匿名さん]

>>767 マンション掲示板さん
流行の自虐キャンペーンじゃないですか(笑)

[770: 匿名さん]

治安がひどいっていうけどどうなの？

[771: マンション掲示板さん]

すぐそばに、10年ほど住んでるけど、外国人多くて夜は暗くてちょっと怖いかな。

そばのパチンコ屋によく色々たむろしてて、東口ほど悪いとは思わないですが、よくはないですね

[772: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん
そうか、流行に乗ってたのかww

[773: eマンションさん]

あのパチ屋があるから東が潰れなくて助かるんですよ。パチは大嫌いです、でもパチ屋が無くなって、パチ屋とパチ屋の広い駐車場がマンションになったら。。ダメなんじゃ？
パチ屋客トラブルも昔より減りました。パトカー巡回が増えたからかも。
60万人の川口だから、当然外人も増えましたが慣れましたね、プラウドタワーできるあたりの犯罪数は低いです。
川口西口で治安悪いのは、駅から離れたところ、西川口に近いところですよ。
西口プラウド出来たら周辺が今よりもっと明るくなるので、よりいいと思います。

[774: マンコミュファンさん]

プラウドタワーあたりで治安が悪いと思う人はどこならいいんだろ？そーゆー人の治安の悪さの定義って犯罪件数ではなくイメージなのかな？

[775: 通りがかりさん]

不思議ですよねw

[776: 匿名さん]

駅ちかだといいですね

[777: 匿名さん]

治安は所得とリンクしてくると思いますが、最近駅周辺は高額なので、ある程度治安はよくなってきてるはずです。

[778: 匿名さん]

駅近にパチ屋があるのは仕方ないので、逆に明るくなって良かったと前向きに受け止めてください

[779: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋ありがち。
歴史的な背景ですから川口に限らずですよね。
あのパチンコ屋は昔はもっとネオンがどぎつかったんです、ギラギラで目がチカチカしました。
周辺住民の申し入れでもあったのか、今の大人しい地味な
ネオンになりました。
パチンコ屋やお客と周辺住民とのトラブルは聞きません。
柄の悪い輩がうろついてるのも見ませんね。

[780: 匿名さん]

この立地で治安がどーのこーのってｗ
女性が夜中でも安全に駅から帰ってこられる充分過ぎる立地だろ。
逆に人が多い立地になれば「飲み屋ガーーーー」とか「呼び込みガーーーー」とか言うんだろ？
この立地で治安が気になるほど安全な場所に住みたきゃ、皇居の近くにでも住んでろよ。
警察がパトロールしまくってるから。

[781: 匿名さん]

この立地だと子供も一人で帰れるので駅まで迎えに行かなくてもいいのがgoodですね

[782: マンション掲示板さん]

>>780 匿名さん

いやいや、きっと、目的はアレだから、
皇居の近くの物件スレなら、右翼がいそうでうるさそう～とかカキコするんでは？w

[783: 検討板ユーザーさん]

気に入らない立地の物件スレならふつうは見に来ませんよね？
素朴な疑問でした、おわり。

[784: マンション検討中さん]

南に飯塚氷川神社があって良かった。
神社はさすがにマンションにはならないから。
安心。

[785: 匿名さん]

選挙の投票所になる神社ですね。

[786: 評判気になるさん]

モデルルーム案内こないなぁ
優先順位つけてるのかしら？

買える人が多いかは別として、
関心寄せてる人は多いだろうならなぁ

[787: マンション検討中さん]

シティハウスとどっちがいいのかな？

[788: マンション検討中さん]

東口の再開発のほうは関係者でもめているみたい。ゼネコンの言い値でやると坪330くらいになるらしく、、、ゼネコン替えるか、仕様減にしてコスト抑えるか、組合員の意見が分かれているらしいよ。

[789: 評判気になるさん]

>>788 マンション検討中さん

情報の出処はどこですか？

シティハウスは、やはり東口って
いう強みがありますよね。
資産維持、利便性、液状化リスクの地盤を言えば圧倒的に優位でしょう。

ただ、景観等はよくなく、価格が高すぎて、10階以下は全く売れてません。

結局、いいマンションでも価格が資産価値に見合わないんですね。

どちらかっいうのは、好みですが一般的に住友は市場価格の1〜2割増しの強気の価格設定ですので、同じくらいの価格なら両方売れない。たぶんプラウドの方が安いので、それでどーかって感じじゃないですか？

[790: マンション検討中さん]

きましたね！昨日11日、モデルルーム案内電話、掛かってきましたね。
早速、予約しました。楽しみですよね。

[791: マンコミュファンさん]

来ました来ました。
モデルルームは結局、Gタイプのみにしてフルモデルだそうですよ。

[792: 匿名さん]

そうだね、きのう電話あったから一応予約はした。
Gって77㎡東南だね。

[793: 評判気になるさん]

モデルルームってGしかないんですか？

どーも、最優先だけメールで案内したけど、集まり切らず、昨日電話で次点の顧客に案内したみたいだね。

で、おそらく年収や購入希望がより低い人は案内すらない状態。

野村らしいね

[794: マンション検討中さん]

マジ楽しみ。行ってみて、高くても高いなりの内容を実際感じられたら申し込むだろう。文面では内容把握してるから実際を見て。モデルルームはめっちゃ盛るから標準とopをちゃんと聞き出そ。

[795: 通りがかりさん]

>>793 評判気になるさん

おたく、いい加減にしないと野村から怒られるよ？w
定期的にワイテルようだけど。

[796: eマンションさん]

文面みればガセって分かるから大丈夫ですよ。

[797: マンション掲示板さん]

モデルルームすら未経験者がいるらしい。
普通は１つだけだよW

[798: マンション検討中さん]

>>793 評判気になるさん
私も資料請求も未だに来ないし、モデルルーム案内も来ません。来たのはメールだけです。年収などで差別するなんて本当ですか？とにかくモデルルーム案内は来てません。プラウド与野も同時に資料請求してますがすぐ資料きました。本件事実なら不信感しかないですね。

[799: 検討板ユーザーさん]

当たり前。当プラウド側だって客選ぶ、より成約とれそうな客から案内するのが当たり前だろ。差別じゃない、区別。仕事の効率化に過ぎない。不信感あるならスレ汚さないで去ってくれないかな？

[800: マンション検討中さん]

>>799 検討板ユーザーさん

正論。
こっちは電話待ってる派だけどww

[801: 名無しさん]

>>798 マンション検討中さん
大丈夫だ、おまいにはプラウド与野がある。ゴー。

[802: 名無しさん]

実際電話では優先しての案内です。いってたし、
プラウド池袋のモデルルームでは、はっきり優先順位つけてる書いてあったからね。

まぁ、当然だよね。買えない人にいくら話しても時間の無駄になるし、大手企業でないと住宅ローンの審査も通らない可能性もあるから、企業としては、年収、会社名で優先順位をつけるのは当然ですね、

[803: 買い替え検討中さん]

まぁ野村に限らず、抽選といいながら実際は公正でないからな。
同じ希望者がいたら住宅ローンの審査が確実な大手企業者が優先されるなど
そこは販売側からすると当然よね。
今回は人気はあるだろうけど、購入希望者と実際に購入できる層に乖離が想定されるから特にやむないだろう。
買えない人の面談時間と来店経費を考えたら優先順位付けはやむないところ。
販売が苦しいときにはそゆかたも重宝されるけど、最初は買う側も割り切りましょう。

[804: マンション検討中さん]

すごい反響だからじゃないですかね。交通整理しないと混乱するだけだし。

[805: 匿名さん]

>>>772 マンション掲示板さん
ある程度前から「エルザ区」とかも、あったので一過性のものではないのでは。笑
東京の地図を見てください。北区の上が川口市。
明らかに東京の平均以上の交通・商業利便性を有するのに、行政の区割りが埼玉県に属するというだけで、存在感が薄いのです。。。「ほぼ東京」なのに...笑

[806: 匿名さん]

大田区より都心に近いもんね

[807: マンション掲示板さん]

>>805 匿名さん

772。
エルザ区、知らなかったよww
バリバリの地元民だけど転勤多くて。
そういうことになってたのかww
エルザタワーのあたり,あすこあたりも新荒川大橋に近いからすぐ赤羽。
気持ちは分かるけど、ほぼ東京キャッチに近いよね？w
地図サンキュー、改めて見ると川口駅近ならヘタな23区より便利、本当そうなんだよなって思う。
しかし、地方住みの時、川口って言っても知らないんだな皆。
マイナーな町で大宮よりずっと奥だと思い込んでるw
「川口って、大宮に出るのにどのくらいかかる所？」とか聞かれた、一度じゃない。
川口市民は大宮に出てくるってイメージ。
大阪、名古屋、札幌ではそういうイメージ持たれた。
川口を知らない都民もだよね。

[808: マンション検討中さん]

↑
横入りスマン。
同じく転勤族。全く同じこと言われた、東北で。

[809: eマンションさん]

マスコミも悪いと思う。川口＝鋳物、盆栽、吉永小百合の映画(何年前だよw)そればっか、垂れ流し。実際の川口生活とはかけ離れてることばかり流すから。西川口は風俗で有名だったから、川口と言うと「え？西川口じゃなくて？」なんて反応だけは返ってきた。今は西川口風俗も廃れたからいいけど。60万人住んでて都民にも知られていない町って。

[810: マンション検討中さん]

だんだん周知されてくるさ。
もうちっと、待っててみ。

[811: マンション検討中さん]

赤羽の相場がヤバイことになってるから、赤羽に変わって住みたい穴場の街になれるかもね。東京方面にも新宿方面にも強いのに注目されないのはオカシイ！

[812: マンション比較中さん]

>>811 マンション検討中さん
既に認知されてるから駅前にマンションがどんどん建ってる。そして認知されちゃったから価格もどんどん上昇してる。住みたい人には目立たない方が良いよ。ここの価格がとんでも高値になりそうで怖い。

[813: 匿名さん]

長いこと横浜に住んでいたけど、川口の方が断然住みやすい。
そもそも神奈川は全体的に住みにくいのに印象だけで人気になっているけど、川口をはじめ、埼玉の南の方がいい場所が多い。

[814: マンション検討中さん]

資料がやっと届きました。
残念ながら、コンシェルジュサービスは無さそうですね…

[815: マンション検討中さん]

ウチ的には現在のマンションのコンシェルジュサービス、最初だけ使ってたけれど必要なくて結局使わなくなっちゃった。
西口プラウドに付いてても別に良かったけど無くても困らないですね、必要性はそのお宅によるのでしょうね。

[816: マンション検討中さん]

楽しみです。
早く見たいですね。

[817: マンコミュファンさん]

西口では外観と内容共に抜きん出たｍｓになりそうだ。

[818: 匿名さん]

弟のマンションに行ったらコンシェルジュついてて、お帰りなさいませ言われてる。格好いいなって言ったら最初は気分良かったけど結構メンツ変わるし特に頼むこともない、嫁はコンシェルジュついてて喜んでるが使ってはいない。ということだった。ステータスみたいな？w

[819: 匿名さん]

マンションコンシェルジュのバイト募集って結構出てる。
コンシェルジュはいればいるで、結構うっとおしい。
ネットの時代に、コンシェルジュに頼む事なんて早々ないよな。
コンシェルジュにかかる金で、冷蔵対応の宅配ボックスがあった方がいいな

[820: マンション検討中さん]

そう、実質的なサービスの方が断然いいです。

[821: マンション検討中さん]

だいぶモデルルームが出来てきましたね。素敵そうです。抽選にならずに購入できますように…

[822: マンション検討中さん]

第一希望、第二希望...と書く欄があるんだろうな、申し込み用紙に。随分前に購入した時そうだった。抽選はガラポンだった、第一希望で運良く当たったのでラッキーだった。そのほんの少し前の別マンションではガラポンで希望全てに外れて凹んでた。両方とも大手。
ガラポン今もかな？それとも、もっとハイテク機器で？

[823: マンコミュファンさん]

今もガラポンですよ～。

[824: 匿名さん]

抽選はビンゴカードにしてほしい。

[825: eマンションさん]

ガラポンじゃないと売り主に都合悪いんで。

[826: eマンションさん]

裏あるものね、思いっきり。
どの社も。
だけど、民間だからそれはアリなわけ。
仕方ないね。
抽選、当たればいいと思う。
向こうはプロだから、こっちが無理な背伸びの資産や収入言ったり・ムリクリな金銭計画しても見透かされる、これは情報通から聞いたネタでなるほどなーすごいな、そんなふうにリサーチかとわかった。
自分に合った間取りでトライするから、あとは、当たればいいなー。

[827: マンション検討中さん]

今現地見てきました。湘南新宿ラインの電車の音が相当気になりました。京浜東北線は川口駅で停まるのでそれほどではなかったですが…
南側の道路の車の音、湘南新宿ラインの電車の音は夜に現地で確認必須と感じました。
あと、南側の団地？の建て替えもありますかね？

[828: マンション検討中さん]

自分、隣接地の住人で買い換え検討者だけど。
湘南新宿ラインの音？
あんまり笑わせないでよ、どうやったら聞こえるの？
ビックリだな、すごい聴力の持ち主だよね。
ストーカー的にガセを投稿する前にまずは地図をよくみて
からにしたほうが身のためだぜ。
南側の道路は車がガンガン飛ばせるような道幅でも形状でもない。
その道路はすぐ下に見えるけど車の音なんて長年住んでるけど気になったこともない。
南側の団地の建て替え？既出ネタはいらないね、駅前だからそれは仕方ないんじゃない？現時点では具体的に聞いてないよ、マンション建つとは限らない、NHKとか役所とか、そういうのが来る可能性だって十分あるからね。

[829: 口コミ知りたいさん]

今日もネガティブ投稿する人がいるんですね。
これからも毎日続けたらいかが？
お約束で、笑わせて頂きますね！

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

もう、やめなよ。
イタイよ。

[831: マンコミュファンさん]

湘南新宿ラインはまだ川口に停まってないし、今の時点で遠く離れてますなwww

[832: 匿名さん]

>>828
NHKや役所ってずいぶん具体的に名前出しているけど、ソースがあるの？

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん

さあね、可能性って言ったはずだよ。
仮に確定だったとして、ソースなんてここで簡単に明かすと思う？

可能性だよ。

西口プラウドの検討者なら、高い高いマンションより役所やNHKの方が、普通に喜ばしいんじゃないの？

[834: マンション検討中さん]

>>831 マンコミュファンさん
夜現地確認すればわかりますよ。
湘南新宿ラインは確認必須です。今日見てきましたので。夜みましたか？

[835: マンション検討中さん]

とりあえず、電車や車の音なんて嘘って分かってよかった。大体、そんな安普請のマンションじゃないもんなー。

[836: マンコミュファンさん]

>>834 マンション検討中さん

毎日夜みてますがw帰り道バイクで通りますが？あのう？つかぬことを聞きますが、あなた大丈夫ですかいな？

[837: 近隣]

線路に近いマンションのサッシは防音性能優れた物を取り入れてますよ。
プラウドなら尚更のこと。
今回のプラウドは線路際ではなくて少し離れてますからねぇ、何が問題なんだか？夜、外に出ていれば京浜東北線の音は聞こえるでしょうね、でもだから何？外で生活するわけではないので。

[838: マンション検討中さん]

>>834　マンション検討中さん
上野東京ラインの間違えでしょう。

で、上野東京ラインの音は聞こえるんですか？
現地にお詳しい方々。

[839: eマンションさん]

すぐ近くに住んでます。
日中は気にならないと思います。
静かになった夜の時間はきこえます。
もちろんテレビとかつけてたら全く気にならないけど、
神経質な人はさけた方がいいかな。

私は気にならないですが、あるかないかいったらあって、個人差ですねー

[840: マンション検討中さん]

>>839　eマンションさん
率直なご意見、参考になります。
私は普段窓を開けないので、おそらく聞こえないですね。
たまに窓開けて電車の音を聞くのも好きなので、ここはいいロケーションかもしれません。
ありがとうございます。

[841: マンション検討中さん]

ここを貶めて利益があるのはどこだろう？競合物件はどこになるんだ？？

[842: 匿名さん]

えげつない営業のs友では？

[843: 周辺住民さん]

敷地南面に建設されるリング道路の工事の様子
現在はガス関係のインフラ工事をやってますね。

[844: 周辺住民さん]

道路の計画線をこないだ届いたパンフの配置平面図に重ねるとこんな感じ。敷地の南西側が少しかかる感じ。パンフでは薄いグレーになってて色分けされてますね。
南向かいの公園はほぼ飲み込まれます。おそらく道路建設を見越してあらかじめ確保してあったのでしょう。
広い道路ですが、交差点以外は２車線の設計なので歩道部分がゆったりと広く確保された道路になると思います。ＪＲをくぐるトンネルが狭いので大型が入ってこれないのですよ。幹線道路と言っても交通量は将来的にもそんなに増えないでしょうね。

[846: 検討板ユーザーさん]

とにかく一番の懸念は地盤ですね。
プラウドがたつ場所がピンポイントで、4段階で１番高い極めて液状化の可能性が高いエリアになってるとこ。
地盤は免震とかあんま関係ないからね

今までの安い川口価格ならともかく、わざわざ川口を選び、高級マンションの部類の価格だろうから、
購入するにはそこはクリアにしたいな。
まぁ、液状化対策きいても、大丈夫ですと言われても結局、浦安のプラウドみたいに自己責任だから、

んー、そこが１番悩みとこ。

[848: eマンションさん]

液状化言うならとっとと別の土地にしてるわ。
ここで買うしかないから、決めてるわけ。
液状化心配で西口プラウドは無しっていうなら、
このスレ覗く必要ある？
買うつもりないマンションスレ覗いて書き込む？
私ならそんな無駄しないです。

[849: マンション掲示板さんさん]

>>846 検討板ユーザーさん

そこまで心配なら申し込まないでね～。
他の希望者のために。

[850: 通りがかりさん]

地盤硬いとこを手に入れても、上から飛行機が突っ込んできたり、もう、なんつうかある程度は運だし、割りきりだよね。
けどさ、選び抜いて納得してそこに移れる人ならそうしたらいいだろう？

[851: 匿名さん]

そうですよね。
納得いくまで探すかしたらいいと思いますね。
前から思ってましたが、良くないって思ってんのにスレに来てるのが何でだ？でした。
さっさと良いと思う物件に乗り換えるか、納得いく物件が出てくるまで待つかしたらいいわけだし。

[852: 匿名さん]

[No.845～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[853: マンション検討中さん]

>>846 検討板ユーザーさん

地盤は変えようがありません。
悩みどこといっても、悩むだけ勿体ないです。
どんなに心配しても地盤は変わりません。
地盤が選別の第一義なら、他の地盤のいいマンションにしましょう。

[854: マンション比較中さん]

どんなに地盤の良いマンションでも震源直下の大地震に見舞われたら甚大な被害を受ける。
小数点以下何桁かの数字が多少変わるぐらいの確率の差でしかないと思うので割り切ったほうがいいと思うよ。

[855: 匿名さん]

地盤気にする割には家の家具固定していないとかありがちですよね。

[856: 匿名さん]

資料を見る限り杭基礎なんだけど長さが書いてないんだよね。この辺りでN値50、出来れば60ぐらいの層までは少なくとも50m、下手するとマンション自体の高さと同じぐらいの杭が必要になる可能性がある。
理論上は問題ないけど想像するとちょっとすごい。洋上で石油掘削してるみたい。

[857: マンション検討中さん]

支持層まで届かせます、杭基礎ですから。
って答えるに決まってる。
技術者でないので数値は即答出来ませんが、支持層への杭基礎ですから。
って答えるに決まってる。
もし安心な数値聞かされても、じゃあ現場で本当にそのとおりやってるかなんて素人が確認する術はない。

だから、信じるしかない部分と詳しく確認する部分を分けて質問まとめてモデルルーム予約日を迎えるつもり。

[858: 評判気になるさん]

結局大丈夫ですよ。
しか言わないから、気になるなら、
きくべきことは、液状化でなにかあったときの補償が重要事項に書いてあるかで、安心を確認すべきですかね？

たぶんないから、あとはプラウド浦安みたいに自己責任の中で購入するか、高い買い物でリスクをおいたくないなら山ほどあるほかの候補にかえるかですね

[859: マンション比較中さん]

杭基礎は施工者も支持層を目視確認してるわけではない。計測した数字だけで支持層に到達したと判断している。そもそも支持層って言っても突然岩盤が出てくるわけでもない。だんだん堅くなってるところでどこからが支持層なのか見極めるのはプロでも難しいよ。（だから数字で割り切るんだけど）
だけど世の中のほとんどのビルは杭基礎だけど、杭が原因でトラブってる物件ってほぼゼロだよ。あったらニュースになるレベル。杭基礎物件に住むのは、飛行機に乗るリスクと便益と同じ考えでいいと思います。
地盤心配って人は直接基礎の建物しか住んではいけない。直接基礎なら支持層を露出させて建物建てるんだから間違いないよ。そのかわり選択肢がほとんどなくなっちゃうけどね。

[860: マンション掲示板さん]

>>858 評判気になるさん

液状化は天災によるものでしょ？
それを補償しろなんて野村以外でも無理！w
あんたが他に行きなさい。