プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[7561: 名無しさん]

>>7560 匿名さん
個人じゃないよ。
所有してなければ相場にも疎くなるよな。
しゃあないね。

[7562: 匿名さん]

>>7550
相場を語るなら坪単価わからないと話にならないじゃないの。感情に任せて書いて、情報をきちんと書かないのではさ。

ドリキュア 4階 73.6平米 4480万円
ドリキュア 9階 83.6平米 5180万円
ソルクレスト 3階 82.89平米5358万円
リプレ 18階 84.48平米 4380万円
プラウドタワー川口 5階 81.55平米 7558万円

特別商談会後に売れたかわからないけども、参考にプラウドタワーも。周辺中古は値引き交渉前の売り出し価格ね。
プラウドタワー以外は川口開発前とか建築コストが安い頃なので、この価格でもリセール良いと言えるけど、プラウドタワーは冷静に考えてこの価格で中古でだしたら相手にされないと思うけどな。

[7563: 検討板ユーザーさん]

業者から定期的に連絡もらってますが。
このあたりの相場はあがってます。
下がる物件があるとしたら、プラウドタワーで日照眺望が変わった場合、気の毒ではあります。

[7564: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
同意
その情報がないと相場は語れない
こんだけプラウドタワーは新築と言えど相場から乖離した最高値販売になっている証拠を示している
これをネガだと騒いでも具体的かつ客観的なデータを示した書き込みの方が参考になります
プラウドタワー川口プレミアム部屋は7500万購入→15年後に5500万まで下がる可能性さえあるわけだ
残債割れする可能性もある

[7565: 匿名さん]

逆に半月前に売れた60㎡後半の中部屋坪単価260万台は残債割れリスクは小さい
角部屋になるだけで坪単価305万と40万以上高くなるわけで同じマンションでこの差は大きい
東池袋のようにプレミアム部屋が仕様を抜群に上げてくれないとメリットないよ

[7566: 匿名さん]

それにプレミアム部屋は今からだとメニュープラン、カラーセレクト、ビルトインオプション間に合わないんでしょ？
プラウドタワーで一番高い部屋がまさかのベーシックプランで満足するかな？
本来真っ先に販売してプランセレクトしてもらいたいよね
7500万出せるなら次に控えてる浦和西口駅前タワマン、板橋プラウドタワーとかセレクトできるタワーを待つ人もいるんじゃないですか
何もプラウドタワー川口全体をネガしてるわけじゃない
最後に残った割高部屋についてのみ

[7567: 匿名さん]

そのプレミアムなはずの角部屋はマンマニさんから武蔵小金井クロスで残念な角部屋と川口を実名で書かれる始末
年初までは川口をオススメしていたのに何というディスりを、、、、
これじゃ敢えて高い角部屋を買うのを躊躇されてしまうよ

[7568: 匿名さん]

9階の68.48平米5448万円の間取りは特別商談会でどれだけ条件を引き出したかにもよるけど、グロスが高い広い間取りよりはリスクは低くなるね。
DINKSとファミリーどちらも検討にのる間取りでもあるね。
減税がなくなる中古になると、長期優良の優位性はかなり下がるというのも考慮にいれる必要があるね。15年後1000万下がっても、ローン減税分と特別商談会の条件次第で損はしないかもしれないね。

[7569: 匿名さん]

>>7561
残念。あなたより良いマンションを私は所有しているようです。
川口駅西口ではありません（笑）
川口駅西口の今あるマンションって、賃貸仕様を分譲にしたものや
変な間取りのマンションやら私には魅力にあるところは皆無です。

[7570: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
そうだよねー。
投稿物件はそこまでが限界ねー。
年中供給してて皆も知ってるんです。
需要があっても出てこない（手放さない）物件については調べようがないわな。
ご苦労様。

[7571: 匿名さん]

>>7569 匿名さん
言うだけ番長は見苦しいからやめましょうや。

[7572: マンション検討中さん]

ネガの断末魔の意地はりが哀れすぎる。
現実に即したやりとりしましょう。
といっても、完売間近でしたか。。。

[7573: 匿名さん]

不動産評価を冷静にされ、根拠を示して反論できなく、ネガ、ネガ叫んで煽るだけだもんな。
野村が売れなくなったら、条件だしの見切り早いことなんて今更なんだから、完売煽りいれても痛いだけ。
むしろ、完売後中古になってからどうなのかの話だしね。下記の相場見て、売りにでない～なんて言ってもそれこそ、具体的に書かなきゃ負け惜しみでしょ。

ドリキュア 4階 73.6平米 4480万円
ドリキュア 9階 83.6平米 5180万円
ソルクレスト 3階 82.89平米5358万円
リプレ 18階 84.48平米 4380万円
プラウドタワー川口 5階 81.55平米 7558万円

[7574: マンション検討中さん]

中古ドリキュアは階数違うけど10平米で700万円の差なんですね。プラウドタワー川口は10平米で1500-2000万円の差。リセールを考えると4LDK81.5平米は他の部屋に比べると分が悪く見えてしまいますね。

[7575: 匿名さん]

>>7573 匿名さん
悲鳴ですか？

[7576: 匿名さん]

>>7573 匿名さん
築年も明示せず何なの？
素人でも騙せないよ。

[7577: 匿名さん]

だから、、プラウドタワー川口が同じ築年数になった際の中古の話してるのに。プラウドタワー川口のスレ見てるだから、興味あるなら少しは調べなよ。
でも優しいから、煽りにもちゃんの答えて上げるよ。何書いてあげても、具体的な反論できなくて、煽りが返ってくるのはわかってるけど。

リプレ川口 1992年10月 築27年
ドリームキュアタワー 2007年2月 築12年
ソレクレスト川口 2006年12月 築13年

川口駅西口の弱いところは、立地の良いリプレがさらに古くなると、値下がり住戸もさらに多くなり、周辺相場全体を下げてしまうリスクがあるんだよね。
目利きの厳しい中国人に狙われてしまいそう。
建て替えは難しいだろうしな。

[7578: マンション検討中さん]

>>7568 匿名さん
坪単価の安い部屋を値引出来ていたらかなりのお買い得だった
逆に既出だったら4ＬＤＫの坪単価305万は残債割れ対象部屋になる
マンマニさんによると10年後のプラウドタワーは坪単価235万予測
仮に駅力上昇や街の開発が進んでも250マンには届かないかと
4ＬＤＫ7500万を買うと10年後に5900万程度で1600万＋売買手数料180万がマイナスになる
ドリキュア、ソルレクトは築12から13年で中古相場は坪200から220程度が成約事例の最多帯から導いた予測相場

[7579: マンション掲示板さん]

リプレ川口 ドリームキュアタワー ソレクレスト川口
ばっかり出してるから限界って云われるんですよ。
お気の毒様。

[7580: マンション検討中さん]

>>7577 匿名さん

貴方の投稿が1番裏づけあるよ
ポジや煽りは何も根拠を出せてない
相場を知っているかどうか怪しい
不動産のプロの評価も既にブログに掲載されてるし
具体的な数値を出せない人とは議論する価値もないが貴方は大人の対応をしていると思います

[7581: マンション検討中さん]

>>7579 マンション掲示板さん

東口のタワーとも比較して欲しいの？
キャメリア、オーベル、リビオ、イーストゲートとか
築13年のオーベルは免震だけどほかは耐震のタワマンも混ざってるからオーベルとも比べたら納得するかい？
ちなみに、オーベルは坪単価220万台が成約相場
自分でも調べて根拠出してみたら？
出せないなら批判や煽りだけのコメは痛いよ

[7582: マンション検討中さん]

こうやって川口駅近の中古タワマンを見ると大手ブランドの高仕様が本当に少ない
東口はイーストゲートとオーベルが取引相場で1番高いらしいけど、、、
西口はドリキュアが1番高くても東口より安い評価 坪単価200万ちょい
そんな中にプラウドブランドの参入で他より高い評価は受けると思うが、なんせ新築価格が平均坪単価270万台
更に今残ってる部屋は坪単価305万
要は過去に売れた部屋は検討出来ないからどうでもいい
今残ってる部屋がどうなのか？それだけ
残債割れ部屋だよね？

[7583: 検討板ユーザーさん]

缶ビール飲みながらペデストリアンデッキ座ってても変な目で見られない川口がすごく居心地がいいです。

[7584: マンション検討中さん]

>>7583 検討板ユーザーさん
川口が上品な街でないから許される光景？
浦和だったら通行人からの支線が痛いかも
今まで高級ブランドのプラウドは浦和を攻めていたがようやく川口に目を向けてくれたのは感謝したい
値段は浦和価格だけど

[7585: 投稿者]

>>7540 マンション検討中さん
松戸駅と川口駅が同格ってそれはないよ
松戸駅周辺の土地の値段は西川口や蕨とほぼ同じで川口駅よりも下で同格ではないよ

[7586: 匿名さん]

今の松戸はそうだが緊急都市整備地区に認定され市役所遺伝などを皮切りに変貌を遂げる
羽田アクセス線が松戸を通ったり常磐線からの都内アクセスの利便性が高まる
現在でも快速は松戸の次が北千住
松戸から東京駅まで24分と意外と便利
某S氏に寄れば千葉の武蔵小杉になるのは松戸
川を渡れば東京も地政学的に似てる
松戸は外環道が伸びて車のアクセスも改善されたし穴場だよ
川口は赤羽が隣駅だから速達性を失うためJR側が上野東京ラインや湘南新宿ラインの停車に反対してる
川口より遥かに伸びしろがある

[7587: 口コミ知りたいさん]

せっかくの日曜にネガはここに張り付いて、こき下ろしてたわけか。
ポジに具体性求めてるが、ネガの主張が浅薄で穴だらけじゃあないか。
こんなに粘着するのは憎しみなんだろうな？理屈を並べてても無理があるのはそんなところだろ。
完売しそうないま、人のために検討材料出してるって大義名分も通らないだろう？

[7588: 匿名さん]

松戸って伊勢丹が去年閉店したんでしょ？
行ったことないから分からないんだが
これ聞いたとき寂れてきてるんだなと思ったが？

[7589: マンション検討中さん]

>>7586 匿名さん

>>7586 匿名さん
松戸駅から東京駅まで24分って言ってもね、それは上野東京ラインの特別快速の場合
そもそも松戸駅の東京駅直通の上野東京ラインの本数は少ないよ
それに対して川口駅の京浜東北線も東京駅まで直通
川口駅の方は京浜東北線ほぼ全て東京駅まで行くし、本数松戸駅の上野東京ラインより圧倒的に多い
東京駅までの時間は川口駅から京浜東北線まで各駅停車だと30分で松戸駅からの東京駅直通より時間が少しかかるけど、京浜東北線の快速なら25分で東京駅までつく
東京駅までのアクセスは本数等も比較して川口駅の方が上
そもそも、松戸駅の常磐線と京浜東北線じゃあ路線の格が違いすぎて比較の対象にすらならねえわ
京浜東北線の方が圧倒的に上だから常磐線なんて比較するまでもないよ
根拠としてまず川口駅からの京浜東北線の本数の方が松戸駅の常磐線より圧倒的に多い
あと京浜東北線の駅はホームドアがどんどん設置されてる、川口駅もまもなく設置される
それに対して常磐線のホームはまだ１つもホームドアがない
京浜東北線の方がホームドアが先に設置されると言うことは京浜東北線の方がホームドアを先に設置する価値がある優先度が上つまり京浜東北線の方が扱いが上で重要な路線だということだよ
それに対して常磐線のホームは１つもホームドアがないホームドアは後回しな上に本数が少ないと言うことはその程度の路線でその程度の扱いで十分ってことだよ

それに京浜東北線は田端から品川駅までの区間が山手線と丸かぶりしてるだよね
山手線の停車する駅は重要な駅、その重要な駅と一部区間丸かぶりするってこと京浜東北線も重要な駅に停車するわけだ
あと常磐線は前は上野どまりだったのが東京新橋品川も停車する上野東京ラインが開通するようになったけど、そもそも川口の京浜東北線は常磐線の上野東京ラインが開通するよりもはるか昔に東京新橋品川に停車してたんだよね
それに京浜東北線は東京新橋品川だけじゃなく、秋葉原や神田、御徒町や有楽町に横浜とかにも停車するんだよね
常磐線はこれらの駅には停車しないんだよね不便だなほんとに
松戸駅の伸びしろについてだけど松戸駅近くにあった伊勢丹が閉鎖したんだよ？松戸駅は衰退してるよ
川口駅と松戸駅、土地の値段どころか駅の路線すら圧倒的な格差があるんだわ比較にすらならん

[7590: マンション検討中さん]

>>7583 検討板ユーザーさん
そういう品位に欠けることはやめた方がいいです。

[7591: マンション検討中さん]

あと補足するけど、京浜東北線は首都圏のjr路線の2017年の資産価値ランキング第一位、このランキング常磐線は5位と6位で京浜東北線の勝ち

首都圏路線の住みたい沿線ランキング2018年で京浜東北線は第3位にランクイン、このランキングは10位までしか発表されてないけど常磐線は10位内になかったよ

こういうランキングでも京浜東北線の方が上ってわかるんだよね

[7592: マンション検討中さん]

>>7586 匿名さん
最後に１つ、


川口は赤羽が隣駅だから速達性を失うためJR側が上野東京ラインや湘南新宿ラインの停車に反対してる
川口より遥かに伸びしろがある

↑これなんだけど、上野東京ラインや湘南新宿ラインの停車に反対されてるって言うけど、今の時点でも川口駅の方が松戸駅よりもアクセス上だよ
路線の格差もあるけど、何より副都心のアクセスが全然違う
川口駅から池袋駅まで20分もかからない、新宿は20分ちょいでいけるのに対して松戸駅から池袋は30分ちょい、新宿は40分ちょいかかる
都心はともかく副都心のアクセスは差がありすぎるわね

[7593: マンション検討中さん]

伊勢丹跡地っすキテミテマツドっていう商業施設でリニューアルオープンらしい

[7594: 匿名さん]

>>7593 マンション検討中さん
そうなんだ？ありがとう。でも松戸って行くことないから。松戸の人には何か出来て良かったね。

[7595: 匿名さん]

>>7592 マンション検討中さん
そう、川口は下手な東京より便利なんです。
下手な東京でなくて23区内であっても、新宿や東京駅まで川口よりずっと時間かかるところはたくさんあります。
川口は便利です。
ホームドアはよ来いと思っています。

それから、川口銀座商店街。
全国で商店街が廃れてシャッター街になっていく中、人口が今の半分以下の時からシャッター街になったことなど１度もないそうです、人口60万の中核都市の現在は益々盛況。
商店街が生き残る町って貴重です。

川口は廃れる要素が見当たらない。
川口だけ地価が下がる要素が見つからないです。
西口も地価が上がり続けています。
このプラウドタワーがあるあたり（ソルクレストまでは行かないブロック）は高めのまま。
しかし、良いマンションの良い部屋は市場にでない！中古を狙って仲介業者に頼んで手紙まで書いて貰い、長年アタックしても頑として動きがなかったです。
みなさん売りたくないんでしょうね。
プラウドタワー川口も、購入者のかたの大方は永住か子供に相続していくと思われますね。
200戸あるから、極くたまに中古が出ても市場に出る前に秒で決まってしまうでしょう。
新築、手が出なかったです。
引き続き仲介業者に頼みはしますが、中古だから安く買おうなんていう希望は捨てています。
貯蓄と属性アップに励みながら好機を待ちます。

[7596: マンション検討中さん]

>>7594 匿名さん

そうだね生活圏が違うからね
普段利用してない伊勢丹が閉鎖したのもの関係無かったね
心配してくれてありがとう

[7597: 口コミ知りたいさん]

公式サイト見たらば
いよいよ残１となってたわ。

[7598: マンション検討中さん]

>>7595 匿名さん

川口は確かに下手な東京、23区内の多くの場所より便利だね
東急東横線とか田園都市線に住むよりかはこっちの方がアクセスだけ見れば上
金持ちで東横線や田園都市線に住んでるならともかく、対して金持ちじゃないのにアクセスさほど良くないところ住むよりかは川口とかに住んだ方がマシ
それと足立区や葛飾区や江戸川や板橋みたいな東京に住むよりも便利だね
そこらへんのクソ不便ななんちゃって東京に住んでる人たちが理解できない
あと23区外の人も
23区外とかもはや東京とは言えないし東京住みと言っても23区外ならば東京住みとは思ってないなんちゃって東京住みと思ってくらいだわ

[7599: 評判気になるさん]

都内住みの同僚に

川口ってさいたまだよね？
治安とか大丈夫なの？
って反応です。

都内住みからしたらさいたまは、さいたま

[7600: マンション検討中さん]

残り1ってすごいな！だいたい最後は残り10くらいが売れなくて苦戦するのに。
竣工までまだ一年近くあるわけでしょ？
ここで何だかんだ言われても、結局は最後まで人気だったってことだね

[7601: マンション検討中さん]

>>7599 評判気になるさん
その人は都内すみからしたら埼玉は埼玉って言えるくらい東京の中でも優れてるところ住んでるの？

[7602: マンション検討中さん]

最後の1部屋は坪単価321万
最上級の部屋だ

[7603: マンション検討中さん]

>>7602 マンション検討中さん

更に上の階が売れてるから最後の1部屋もすぐ売れるだろうね。
川口ってそんなイメージなかったけど、高級マンションが売れる街なのは間違いないね。

[7604: 匿名さん]

>>7598 マンション検討中さん
なんだろう。
拝読して、映画「翔んで埼玉」を思い出してしまいました。

[7605: マンション検討中さん]

川口で坪単価320万はぶっ飛んだ価格
近隣の中古より100万以上高い
24.7坪の部屋でグロス2500万差に

[7606: 匿名さん]

>>7599 評判気になるさん
はい！川口は埼玉ですよ？
東京だなんて言ってません、「翔んで埼玉」です。
東京に行くには通行手形がいります。
山手線に乗るときは夢のようです。

でも、東京じゃなくて埼玉県川口市でいいんです。
便利で住みやすくて。
あと、いい意味で垢抜けないところもホッとします。

[7607: 匿名さん]

このご時世でマシなマンションを買いたいなら、ココしかない。タイミング的に止むを得ず買った人もいるけれど、先が読めないなか、このマンションを買った人は無難な選択をしたと思う。
野村は管理面についても顧客満足度は高いし、丁寧な維持管理をするため、購入後も管理費等は高いけど、それに見合うメンテナンスがある。
長所短所がハッキリした物件なので、ここまで掲示板が盛り上がったのかな。
東京とは施策や助成の面で雲泥の差はあるけれど、埼玉県では財政規模的に優秀なランク。
購入者の選択に敬意を表します。

[7608: 匿名さん]

東池袋プラウドは特別商談会案内後、3か月で完売させた。ここも年明けから特別商談会が始まったから、3月完売のスケジュールでしょうね。

[7609: マンション検討中さん]

>>7608 匿名さん

特別商談会があったの？

[7610: マンション検討中さん]

本体からはもちろん引かないし。
特別だのなんだの冠する額の値引きでもない。