プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7501: 匿名さん]

浅過ぎて、読み取るもないんだよな。
①川口駅西口と限定した需要は高いとは言えない
②川口駅西口で尚且つ中古と限定した需要はさらに限られる。
→よって、中古市場や賃貸出た場合は、川口駅東口のマンションや他駅近く物件とも比べれる。
加えて
①タワマンファンが当たり前と思えるサービスや仕様ではない。

他と比べられた時に、圧倒的に良いというのが希少性であって、希少性という点でもね(苦笑)

[7502: マンション検討中さん]

東口にここよりお勧めの物件があるなら挙げて欲しいくらいなんだけど。新築で。

[7503: マンション検討中さん]

ここの板が荒れは、購入者の人が、図面や開示前の情報が少ない中で契約をしてしまい、出てくる情報に驚愕してる人なんでしょうね。

こんなにネガを叩く板見たことないし、自分を納得させようとする必死さが伝わります。

後から出てくる情報にも、受け入れて契約してるのであれば、こんな感じの板にならないでしょう。

契約したなら、検討板を見ないほうがいいですよ。
昨日買った商品の値段をお店でチェックする状況に似てますよ。いい事ないですから。

[7504: 検討ユーザーさん]

>>7503 マンション検討中さん
ポジ=購入者というのは浅はかですよ。
ホジもネガもみんなただの暇人です。

[7505: 匿名さん]

>>7501 匿名さん
西口と限定なんて誰が言ってる？
東口と比較したらいいじゃないか。
その答え出てるだろ？この物件が好調で終わろうとしてる事実。
西口好きな趣味嗜好。
余計な共有施設がない利点。（それが必要だと思う者は購入してないだけ。）
タワマンは共有施設においてこうあるべきと押し付けすぎだろ、購入者の生活スタイルに合えば外野がクチ出さなくていいんだよ。
圧倒的に良い希少性というのも、それを感じて購入してるんだろ？購入者が繰り返し説明し尽くしてるじゃないのか？何回古いネタ引っ張り出してくるんだよ。
違うネタよろしく！もうすこしで終わるんだから有意義にな。

[7506: 匿名さん]

>>7503 マンション検討中さん
購入者は呆れて余裕で笑ってるのみさ。
慌ててるなんて妄想は無駄だ。

[7507: 匿名さん]

>>7505
暇潰しにしても冷静にね。
①プラウドタワー川口は西口に少い供給という条件で、新築で売り出された(タワー)マンション
②売行きとしては第1期は順調に契約されたが、その後の期は先着順が毎回でるなど人気とは言えない状況。
③年明けからは特別商談会(一般的には諸費用サービスやオプションサービス等)

さて、中古や賃貸となった場合
まず
①久しぶりの西口の新築という需要が外され、他中古マンションと比べられる(周辺相場は安い)
②プラウドタワー川口の後半の売行きより、需要は限定的だったと言える(条件により駅近だから興味は持たれる)
③修繕積立金は比較的安いが、管理費負担が安いとは言えず、尚且つ他タワマンにあるサービスが少い。

冷静になって書き込んで。新築プレミアム外され、長期優良の税制優遇なしで、新築価格で買う？

[7508: マンション検討中さん]

>>7506 匿名さん

笑ってるのみの人じゃないみたいですよ。
ここに書き込んでる契約者さんは。

[7509: マンコミュファンさん]

>>7507 匿名さん
なんで、そんなに無意味な粘着を繰り返すのですか？
書いてること、あなたの希望にすぎません。
理論的にしてくださいな。

[7510: マンション検討中さん]

若葉マークの押し付け妄想。くだらないな。

川口史上最高価格にも関わらず竣工1年前に99%が完売。どう見ても人気物件だし、購入者はウハウハだろうね。購入者が心配するような情報は実際無いしね。

[7511: 検討ユーザーさん]

>>7510 マンション検討中さん
若葉マークはサイトを利用始めて間もない人ですから単純に知識が足りないのでしょう。

[7512: 匿名さん]

残りたったの3部屋だってさ
南西角部屋で1番高めの坪単価305から310万のプレミアムプランのみ
きっと高潔な若葉さんがお買い上げするよ

[7513: マンション検討中さん]

>>7510 マンション検討中さん

今後、需要低下とともに、世の中的には価格を下げなければ行けなくなるまえに、売ってしまおうってのが売り側の戦略。

売る側はプロで、買う側は個人の素人

ま?それで満足してるなら、どんなげ幸せ野郎って感じ

[7514: 匿名さん]

来年には相場が下がるのですか？
私は素人なので川口駅前がどのくらい下がるか分かりません
詳しく論理的に具体的な数字で教えて下さい

[7515: マンション検討中さん]

ここは、書き込むとすぐにポジの人が反応して楽しい。

[7516: 匿名さん]

楽しんでくれて何より

確かにここのポジはムキになりやすいけど気に入ってる人が良いタワマンだって言ってるからそれで良い
残債割れしようが自己責任なわけで買わない人にはどうでもいいわけですから

[7517: マンション検討中さん]

住民板も検討板も、一部の人が住民の民度を下げてるように見受けられます。
少なくても同じマンションに住むのですから、だれか契約者さん、止めてあげてくださいね。

多くの契約者さんは、品がある方だと思ってますので。

[7518: 匿名さん]

>>7515
特別商談会中のようですから、鼻息荒いんでしょう。
特別商談会とは
・諸費用やインテリアの費用が足りない
・住宅ローンのご返済金額が希望条件に合わない等
売れなくなってくると見切りが早いのが野村。認めないのは頑固だからか、悔しいからか。

[7519: マンション検討中さん]

若葉マーク、一人で自作自演までするようになったか...
いろいろ質問されてるのに何一つ答えてないよね？ポジはすぐ反応して楽しいとか言ってごまかしてないで、ど素人なりに何かしっかり答えたら？

[7520: 匿名さん]

来年になると相場が下がる根拠に回答下さい

[7521: eマンションさん]

購入者が焦るような情報って何？

[7522: 匿名さん]

プラウドタワーの角部屋って1番良い部屋が最後に残ってる
残り物に福だよ
ダイレクトウィンドウから花火大会を観覧って最高だな

[7523: 匿名さん]

プラウドタワー川口の評価の低い若葉マークが1人と思いたいのだろうけど残念ながら、、、
プラウドタワー川口はお得な特別商談会！！

[7524: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
お得な商談会とか宣伝しちゃって、営業さんですか？
野村に頼まれて宣伝してるんですか？

[7525: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
若葉さん弊社の宣伝ありがとうございます
今後も住吉、日吉、東雲、吉祥寺、武蔵小金井などの応援をお願いします
特別商談会が開催されましたらいち早く御案内しますね

と感謝されてます

[7526: マンション検討中さん]

やはり若葉マークは質問には何一つ答えられないんだね。情けねーな。

[7527: 匿名さん]

特にここはモデルルーム解体時期が近づくとさらに足元見られちゃうからね。
お得な特別商談会だよね。マンマスさんも営業さんにお礼言われてるのかな？

[7528: マンコミュファンさん]

やっぱりごまかすワカバサン。
特別商談会、大商談会って言葉を乱用しとるがワカバが勝手に騒いでるだけ。
チラシにもそんな言葉は無かったってさ。
質問にも答えないし、答える時には尤もらしい長文だけど独善的で客観性ないし、ずらしてくるし。
目的がネガ言う為だからそうなるんだよね、

[7529: eマンションさん]

>>7527 匿名さん
マンマスさんて誰ですか？あなたのお友達ですか？
お友達と一緒に宣伝してるんですか？

[7530: 匿名さん]

なるほど、若葉の書き込みが削除されてないのは宣伝しているからか
そうか大商談会は本当だった？

[7531: 検討板ユーザーさん]

大商談会なんて嘘w
契約者への嫌がらせのみ。
若葉が削除依頼を出しまくっているため、ポジばかり削除されるが、
ポジは削除依頼なんて面倒なことをする暇もないから放置、結果、若葉他ネガは削除されない。

[7532: 評判気になるさん]

口コミ対策業者によって押し上げられてしまったのて
貼っときますね！
あまりにもネガ潰しが露骨で、ポジ情報だけが検討者にとってよい情報なのでしょうか？
購入者にとっては安心するのでしょうけど



参考になる投稿を頂きましたので、わかりやすくリンクを貼らせて頂きますね！
逆回答の方も貼ってもらえると嬉しいです！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[7533: eマンションさん]

↑↑↑
居もしないクチコミ対策業者とやらをでっち上げて被害者ズラ。
よくもまあ。
ネガの方が圧倒的に長文でポジを押しやってるじゃないか。
長文で駄文。
しかもいつも同じ内容では有り難くない、せめて新しいの持ってこないと議論にもならない。

[7534: 匿名さん]

>>7532 評判気になるさん
あちこち反論したいが、きりないのとアホらしいからやめた。
ただ、

免震問題についての

「ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。」

って、まるで問題含んだまま建築続けたような書きっぷり。
購入者じゃないから情報弱者で、そういういい加減な妄想に流れてしまったんだろうが。
言い過ぎだ。
いいわけ？

[7535: マンション検討中さん]

南西角部屋 1番条件の良いプレミアム部屋が残った
川口で7500万出すなら都心でも買えてしまうので地元富裕層による住み替え需要次第かな

[7536: マンション掲示板さん]

便利な都心エリアで同じ内容のプラウドタワーを同じ値で買うとなると、広さはかなり我慢しないとね。
または駅から離れるか。
新宿まで20分位で行ける都内なんて、バカ高いんだから。
みんな、そんなこと知ってるよ。

[7537: マンション検討中さん]

新宿渋谷品川東京などの主要駅どこでも20分以内で行ける駅だと武蔵小杉かな
パークシティガーデンウエストは坪300万ちょいで部屋を選べたし、コスギサードは1期で坪310万台も販売していた
プラウドタワー川口で残った南西角部屋の坪単価305万なので武蔵小杉タワマンの低層階が買える価格として比較は可能
都心だと品川圏内のタワマンでもイーストシティタワーは坪320万から、プライムパークスは坪300万以下もある
設備仕様で差があるマンションもあるが残った部屋は高いため、ちょっと仕様を落とすか価格を上げれば更に仕様の良い三井のタワマンにも住めるレンジにいるってことかな

[7538: 口コミ知りたいさん]

立地が違うだろ。
いいかげんだな。
広さも違えば意味ないんだぞ。

[7539: 匿名さん]

特別商談会なんてチラシに載ってないじゃないかぁ～は面白いなw
認めたくない人は開き直るしかないもんな
埼玉都民の性なんだろうけど、まず同じ埼玉で川口同様のタワマン地域の武蔵浦和のプラウドタワーと比べたら？
エレベーター仕様削られて、外部から見える外廊下なんてある？

[7540: マンション検討中さん]

なんで格下駅の武蔵浦和と比較しないといけないのだろうか？
比べるなら同格か格上駅の武蔵小杉、浦和、大宮、市川、松戸、川崎などと比較すべき
プラウドで比較したいなら市川マークス、川崎柳町、浦和常盤テラスなどあるが板マン
プラウドに拘らなければ三井ブランドのタワマンが比較しやすい
となると、川を渡れば東京と、元工業地帯で同じ条件の武蔵小杉内廊下タワマンかな
南西角部屋の坪単価と大して変わらない
広さも色々あるよ

[7541: 匿名さん]

格上地域と比較するにしても外廊下の板マンタワーがレア過ぎて、比較にならないね。
それに川口駅は戸田や鳩ヶ谷住民も使用するから、利用者は多いけど、京浜東北線だけの単線駅だからな。開発進んだ武蔵浦和とよい勝負じゃないの。

[7542: マンション検討中さん]

川口民のプライドとして武蔵浦和は眼中になし
市長や議員さんがJRに圧力を掛けて上野東京ラインを停車させようと頑張ってる
川口から東京池袋新宿渋谷は20分以内
武蔵小杉から東京品川渋谷新宿横浜は20分以内
武蔵小杉のライバルとしていずれ川口がくる

[7543: 通りがかりさん]

一階のクリニックと保育園の詳細は概ね決まりましたか。保育園は認可外とモデルルームで以前聞いていましたが、その後が気になっています。

[7544: 匿名さん]

>>7539 匿名さん
面白がってないで事実を認める姿勢こそ大事です。
認めたくないのはそっちですよね、売れてしまってすみません。

[7545: マンション検討中さん]

>>7539 匿名さん
来年相場が下がる根拠は何？
契約者が後から知って後悔してる情報って？
ここと比較対象になる東口の物件って？
一つでも答えてみろよ。

[7546: マンション検討中さん]

内科と認可外保育園みたいですね。

[7547: 匿名さん]

プレミアムプランって、どこがプレミアムなんだか・・。
他の部屋と変わらない低い仕様なのにプレミアムプランと出せるのが凄い。
「プレミアムプラン」が残っている時点で、富裕層には不人気なのがわかる。
しかもたかだか7000万台なのに。

[7548: 匿名さん]

>>7545
若葉マークの書き込みも複数いるのに思い込みでエキサイトして、アンカー付けられても。。
何でも根拠なしで決めつけるのはよくないですよ。

来年相場が下がる根拠は何？
→私の書き込みじゃないですね。
契約者が後から知って後悔してる情報って？
→私の書き込みじゃないですね。
ここと比較対象になる東口の物件って？
→中古の話はしましたね。人により違うことだと思いませんか？
一般的には中古を選ぶというのは、新築より安く買いたい人達が多いのかと。よって希望するエリアや駅距離、マンションの仕様、管理や修繕の仕様や費用。これらをトータルで判断し、最後は価格も含めて選ぶのではないでしょうか？
中古での周辺相場というのは大事かと思います。

[7549: マンション検討中さん]

川口駅で見た場合は駅近免震ブランド物件で西口閑静という特徴がある。ネガが言ってるデメリットは我慢できる人が一定数いる。完売近く売れたが4LDK高額部屋は売れ残っている。この辺の情報から完璧な物件ではないけど良物件と思える人は一定数いると思われますね。地価がどうなっていくかわかりませんが、一定数のニーズがあれば川口駅の中ではリセールするときも高額つくんじゃないですかね。残念ながら4LDKは人気なさそうですけど。

[7550: 匿名さん]

>>7548 匿名さん
中古の周辺相場教えてあげます。
リアルです。
19年前新築時4,800万の部屋、5,500万で売って欲しいときてます、値引きなしです。
うちはノーブランドだしプレミアム部屋でもない、西口駅近。