プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7471: マンション検討中さん]

資産価値は路線価からも明らかに西口より東口だね 住所が飯塚ってもビミョー

[7472: マンション検討中さん]

南側の県営住宅って昭和28年築やて かなり広い土地だから再開発で高層マンションで建設されたら南側アウトやね

[7473: 匿名さん]

路線価で選んでなんてない、環境が西口の方が好み、だから余計なお世話。
住所は川口なら本町以外はどこもどっこいで関係ないな。
何か建つ？だから？駅前なら皆さんそのあたり想定内ですな。
具体的な計画あるなら書いてごらん。

[7474: 匿名さん]

東口は汚い、西口は綺麗
ファミリーが住みたいと思う環境で西口は強みだよ
更にUNIQLOマンションよりブランドマンションが決め手だった
マンマニさんもプラウドタワー川口を買いのマンションとして押していた

[7475: マンション検討中さん]

必死過ぎて笑える

[7476: 匿名さん]

>>7475 マンション検討中さん
必死すぎて笑われてますよ

[7477: マンション検討中さん]

東口は大量生産低仕様のUNIQLOマンションです
だから安いのです
ここは高仕様のプラウドタワーです
売れすぎて野村は値引する必要も無かったのだ

[7478: マンション掲示板さん]

ここやはり人気出ましたね
今の市況で一年前完売は立派だわ

東口のいづれのマンションの苦戦をみると、
差別化が明確なマンションだった

けっこう割安な気がするから。長く住んだら、
値上がらないまでも価格維持でそだな。
比較されるマンションないもんなぁ

[7479: 匿名さん]

ここは高仕様なのですか？
外廊下でもいいけど板状と同じ構造で廊下
見える。下がり天井、梁が目立つ。
北側がフラットでないし、ポーチくらい
欲しい。タワーの割に階高が低いから
工法と相まってハイサッシ・ダイレクト
ヴィンドウでない。
むしろタワーと名乗る中では低い
他のプラウドタワーは仕様高いの多いのに。

[7480: マンション検討中さん]

>>7479 匿名さん

マンマニさんの記事では立地も仕様も過去のプラウドに負けないが値段は高いと書かれていた
値段は原価が上がってるからどこも同じ
だとすれば新築と立地と仕様にこだわる人にはベスト
だから売れた
勝てば官軍、早期完売すれば官軍

[7481: マンション検討中さん]

現在販売中の埼玉県内のマンションは殆どがUNIQLOマンションかGUマンション
パークハウス吉敷とかクオリティの高いマンションは一部あるものの残念な仕様が多い
タンク付きトイレ、低いペラボー間仕切、ディスポなしなどは当たり前
プラウドタワーは埼玉県内では群を抜いた出来映え

[7482: 匿名さん]

ここはとにかく立地が良いもんな。西口が好きな人は必ずいて、その人達にとっては願ってもない場所だよ。おまけに他に新しくできる予定も無い。
東口の商業施設なんてほとんどが週末に行くかどうかだし、本当に近くに必要なのはOKやイイダだろうね。ここからなら東口もすぐ行けるけどね。

[7483: マンション掲示板さん]

>>7482 匿名さん
まさにそのとおり
だから売れた

[7484: マンション検討中さん]

完成1年前に完売しようとしている
それが答えだよ
飯塚がダサい？それが理由で購入を辞めた人がどんだけいるかな？
そもそも東口好きであれば最初から検討しないでしょ
更には西口好きがこんだけいて6000万前後を出す価値があると認めたマンション
地盤が弱い川口で免震でない建物を選ぶのは怖いとか言った意見の方が多いと思う
浸水リスク考えたら3階以上とかも考えるし

[7485: 検討板ユーザーさん]

近所のもんです。
来年いらっしゃるのをお待ちしております。
楽しみですね。
Yes! Yes! Yes!

[7486: 匿名さん]

マンマニさんもお得な特別商談会中になったら、だんまりしちゃったね。

[7487: 評判気になるさん]

販売開始が早すぎて購入者の正常性バイアスがはんぱないだけなのに…
後から情報出てくるほど恐ろしいことはないですよね…

戸数に対する販売期間でいったらエステムコートの方が全然早かったですよ。
ちゃんと情報だしてからの販売開始でしたし、当然完成前完売でした。

[7488: 匿名さん]

マンションの評価は新築売り出し時ではなく、中古市場や賃貸市場にでてからなんだよね。
よって、ここで人気だもしくは不人気だと話したところで、何らかの利害関係者が書き込んでたりするから全く参考にならないね。暇つぶしにはいいけどさ。
売れ行きも、売主が早く完売させたい場合などは諸費用サービスやオプションサービスなど早めの段階で、売れ行きが落ちれば規模も大きくできる訳であてにならない。特に野村はね。

[7489: 匿名さん]

残戸ネタが出てきたあたりから、確証もなにもない値引き等々のネタ。
現実完売しそうだと、今度は「マンションの評価は新築売り出し時じゃない」だって？
新築売り出し中、あれこれさんざん言っといて？
若葉さーまの投稿こそ少しの参考にもならなかったよ。

[7490: マンション検討中さん]

ここは新築価格だと手が出なかったけど、中古で出た時を狙ってる人がいる。そういう人達の存在はリセール時の強みになるってマンマニが言ってたよ。
西口駅前マンションは満足度が高いからか中古もなかなか出ないし、それらとの差別化がしっかり出来るここはさらにリセールにも強い。

[7491: 匿名さん]

駅近くだから一定の中古需要も賃貸需要もあるのはその通りだよね。
しかし、いくらで売れるか、またいくらで貸せるかが大事なんだよね。
周辺に安い中古や賃貸があると、相場より高い価格はつけずらい。川口西口は割安な中古多いからね。
よって、リセールに強いとここでいくら強弁されても、客観性にかけると感じちゃうのよね。

[7492: マンション検討中さん]

割安な中古が多いのは20年以上の築古が多いから。
それらと比較しても仕方ないです。
そういう点も考え合わせないと客観性に欠けますよ。

[7493: 匿名さん]

>>7492
周辺に築古の中古や賃貸が多いことをどう考慮するのですか？駅から近く、安ければ良いという層は選ぶだけですよね。

[7494: 検討ユーザーさん]

川口初のタワマンということで中古でも人気出そうだけど、きっと皆さん手放さないから出てこないだろうね。
出てこないから評価も難しそう。

[7495: 名無しさん]

>>7493 匿名さん
相変わらず他人の文章を読み解けないんだなあ。

[7496: 匿名さん]

実住志向が多いから投資家は少なく賃貸は限定されそう
投資家は仕様が落ちるパークハウスの方が利回りが高いためプラウドを選びにくい
不動産は周辺相場に加えて需要と供給 更に希少性が重要

[7497: 匿名さん]

西川口に住むメリットがなさすぎる
リトルチャイナタウン

[7498: 評判気になるさん]

どっかのスレと間違った？

[7499: 匿名さん]

ここに来るエステムコートさんに向けて

[7500: eマンションさん]

西口の当該周辺中古マンション。
15年くらい前から賃貸相場変わってない。
売買相場の方は新築時を楽々上回ってる、ふるーいノーブランドマンションでも。

だったら、結局それなりの金額出すならプラウドみたいな築浅のブランドタワマンを選ぶんじゃ？オーナーが転勤で貸し出すものの、いつか戻ってきたい場合なんかは定期借家契約で出してくれてたりする。
そうなると、かなり割安だし。
ただ、売買の方は、、上にも出てたかなあ？築浅の段階で売買市場に出てくるかは、甚だ疑問。
みんな、ここは離さないんじゃないのかね。

[7501: 匿名さん]

浅過ぎて、読み取るもないんだよな。
①川口駅西口と限定した需要は高いとは言えない
②川口駅西口で尚且つ中古と限定した需要はさらに限られる。
→よって、中古市場や賃貸出た場合は、川口駅東口のマンションや他駅近く物件とも比べれる。
加えて
①タワマンファンが当たり前と思えるサービスや仕様ではない。

他と比べられた時に、圧倒的に良いというのが希少性であって、希少性という点でもね(苦笑)

[7502: マンション検討中さん]

東口にここよりお勧めの物件があるなら挙げて欲しいくらいなんだけど。新築で。

[7503: マンション検討中さん]

ここの板が荒れは、購入者の人が、図面や開示前の情報が少ない中で契約をしてしまい、出てくる情報に驚愕してる人なんでしょうね。

こんなにネガを叩く板見たことないし、自分を納得させようとする必死さが伝わります。

後から出てくる情報にも、受け入れて契約してるのであれば、こんな感じの板にならないでしょう。

契約したなら、検討板を見ないほうがいいですよ。
昨日買った商品の値段をお店でチェックする状況に似てますよ。いい事ないですから。

[7504: 検討ユーザーさん]

>>7503 マンション検討中さん
ポジ=購入者というのは浅はかですよ。
ホジもネガもみんなただの暇人です。

[7505: 匿名さん]

>>7501 匿名さん
西口と限定なんて誰が言ってる？
東口と比較したらいいじゃないか。
その答え出てるだろ？この物件が好調で終わろうとしてる事実。
西口好きな趣味嗜好。
余計な共有施設がない利点。（それが必要だと思う者は購入してないだけ。）
タワマンは共有施設においてこうあるべきと押し付けすぎだろ、購入者の生活スタイルに合えば外野がクチ出さなくていいんだよ。
圧倒的に良い希少性というのも、それを感じて購入してるんだろ？購入者が繰り返し説明し尽くしてるじゃないのか？何回古いネタ引っ張り出してくるんだよ。
違うネタよろしく！もうすこしで終わるんだから有意義にな。

[7506: 匿名さん]

>>7503 マンション検討中さん
購入者は呆れて余裕で笑ってるのみさ。
慌ててるなんて妄想は無駄だ。

[7507: 匿名さん]

>>7505
暇潰しにしても冷静にね。
①プラウドタワー川口は西口に少い供給という条件で、新築で売り出された(タワー)マンション
②売行きとしては第1期は順調に契約されたが、その後の期は先着順が毎回でるなど人気とは言えない状況。
③年明けからは特別商談会(一般的には諸費用サービスやオプションサービス等)

さて、中古や賃貸となった場合
まず
①久しぶりの西口の新築という需要が外され、他中古マンションと比べられる(周辺相場は安い)
②プラウドタワー川口の後半の売行きより、需要は限定的だったと言える(条件により駅近だから興味は持たれる)
③修繕積立金は比較的安いが、管理費負担が安いとは言えず、尚且つ他タワマンにあるサービスが少い。

冷静になって書き込んで。新築プレミアム外され、長期優良の税制優遇なしで、新築価格で買う？

[7508: マンション検討中さん]

>>7506 匿名さん

笑ってるのみの人じゃないみたいですよ。
ここに書き込んでる契約者さんは。

[7509: マンコミュファンさん]

>>7507 匿名さん
なんで、そんなに無意味な粘着を繰り返すのですか？
書いてること、あなたの希望にすぎません。
理論的にしてくださいな。

[7510: マンション検討中さん]

若葉マークの押し付け妄想。くだらないな。

川口史上最高価格にも関わらず竣工1年前に99%が完売。どう見ても人気物件だし、購入者はウハウハだろうね。購入者が心配するような情報は実際無いしね。

[7511: 検討ユーザーさん]

>>7510 マンション検討中さん
若葉マークはサイトを利用始めて間もない人ですから単純に知識が足りないのでしょう。

[7512: 匿名さん]

残りたったの3部屋だってさ
南西角部屋で1番高めの坪単価305から310万のプレミアムプランのみ
きっと高潔な若葉さんがお買い上げするよ

[7513: マンション検討中さん]

>>7510 マンション検討中さん

今後、需要低下とともに、世の中的には価格を下げなければ行けなくなるまえに、売ってしまおうってのが売り側の戦略。

売る側はプロで、買う側は個人の素人

ま?それで満足してるなら、どんなげ幸せ野郎って感じ

[7514: 匿名さん]

来年には相場が下がるのですか？
私は素人なので川口駅前がどのくらい下がるか分かりません
詳しく論理的に具体的な数字で教えて下さい

[7515: マンション検討中さん]

ここは、書き込むとすぐにポジの人が反応して楽しい。

[7516: 匿名さん]

楽しんでくれて何より

確かにここのポジはムキになりやすいけど気に入ってる人が良いタワマンだって言ってるからそれで良い
残債割れしようが自己責任なわけで買わない人にはどうでもいいわけですから

[7517: マンション検討中さん]

住民板も検討板も、一部の人が住民の民度を下げてるように見受けられます。
少なくても同じマンションに住むのですから、だれか契約者さん、止めてあげてくださいね。

多くの契約者さんは、品がある方だと思ってますので。

[7518: 匿名さん]

>>7515
特別商談会中のようですから、鼻息荒いんでしょう。
特別商談会とは
・諸費用やインテリアの費用が足りない
・住宅ローンのご返済金額が希望条件に合わない等
売れなくなってくると見切りが早いのが野村。認めないのは頑固だからか、悔しいからか。

[7519: マンション検討中さん]

若葉マーク、一人で自作自演までするようになったか...
いろいろ質問されてるのに何一つ答えてないよね？ポジはすぐ反応して楽しいとか言ってごまかしてないで、ど素人なりに何かしっかり答えたら？

[7520: 匿名さん]

来年になると相場が下がる根拠に回答下さい

[7521: eマンションさん]

購入者が焦るような情報って何？

[7522: 匿名さん]

プラウドタワーの角部屋って1番良い部屋が最後に残ってる
残り物に福だよ
ダイレクトウィンドウから花火大会を観覧って最高だな

[7523: 匿名さん]

プラウドタワー川口の評価の低い若葉マークが1人と思いたいのだろうけど残念ながら、、、
プラウドタワー川口はお得な特別商談会！！

[7524: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
お得な商談会とか宣伝しちゃって、営業さんですか？
野村に頼まれて宣伝してるんですか？

[7525: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
若葉さん弊社の宣伝ありがとうございます
今後も住吉、日吉、東雲、吉祥寺、武蔵小金井などの応援をお願いします
特別商談会が開催されましたらいち早く御案内しますね

と感謝されてます

[7526: マンション検討中さん]

やはり若葉マークは質問には何一つ答えられないんだね。情けねーな。

[7527: 匿名さん]

特にここはモデルルーム解体時期が近づくとさらに足元見られちゃうからね。
お得な特別商談会だよね。マンマスさんも営業さんにお礼言われてるのかな？

[7528: マンコミュファンさん]

やっぱりごまかすワカバサン。
特別商談会、大商談会って言葉を乱用しとるがワカバが勝手に騒いでるだけ。
チラシにもそんな言葉は無かったってさ。
質問にも答えないし、答える時には尤もらしい長文だけど独善的で客観性ないし、ずらしてくるし。
目的がネガ言う為だからそうなるんだよね、

[7529: eマンションさん]

>>7527 匿名さん
マンマスさんて誰ですか？あなたのお友達ですか？
お友達と一緒に宣伝してるんですか？

[7530: 匿名さん]

なるほど、若葉の書き込みが削除されてないのは宣伝しているからか
そうか大商談会は本当だった？

[7531: 検討板ユーザーさん]

大商談会なんて嘘w
契約者への嫌がらせのみ。
若葉が削除依頼を出しまくっているため、ポジばかり削除されるが、
ポジは削除依頼なんて面倒なことをする暇もないから放置、結果、若葉他ネガは削除されない。

[7532: 評判気になるさん]

口コミ対策業者によって押し上げられてしまったのて
貼っときますね！
あまりにもネガ潰しが露骨で、ポジ情報だけが検討者にとってよい情報なのでしょうか？
購入者にとっては安心するのでしょうけど



参考になる投稿を頂きましたので、わかりやすくリンクを貼らせて頂きますね！
逆回答の方も貼ってもらえると嬉しいです！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[7533: eマンションさん]

↑↑↑
居もしないクチコミ対策業者とやらをでっち上げて被害者ズラ。
よくもまあ。
ネガの方が圧倒的に長文でポジを押しやってるじゃないか。
長文で駄文。
しかもいつも同じ内容では有り難くない、せめて新しいの持ってこないと議論にもならない。

[7534: 匿名さん]

>>7532 評判気になるさん
あちこち反論したいが、きりないのとアホらしいからやめた。
ただ、

免震問題についての

「ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。」

って、まるで問題含んだまま建築続けたような書きっぷり。
購入者じゃないから情報弱者で、そういういい加減な妄想に流れてしまったんだろうが。
言い過ぎだ。
いいわけ？

[7535: マンション検討中さん]

南西角部屋 1番条件の良いプレミアム部屋が残った
川口で7500万出すなら都心でも買えてしまうので地元富裕層による住み替え需要次第かな

[7536: マンション掲示板さん]

便利な都心エリアで同じ内容のプラウドタワーを同じ値で買うとなると、広さはかなり我慢しないとね。
または駅から離れるか。
新宿まで20分位で行ける都内なんて、バカ高いんだから。
みんな、そんなこと知ってるよ。

[7537: マンション検討中さん]

新宿渋谷品川東京などの主要駅どこでも20分以内で行ける駅だと武蔵小杉かな
パークシティガーデンウエストは坪300万ちょいで部屋を選べたし、コスギサードは1期で坪310万台も販売していた
プラウドタワー川口で残った南西角部屋の坪単価305万なので武蔵小杉タワマンの低層階が買える価格として比較は可能
都心だと品川圏内のタワマンでもイーストシティタワーは坪320万から、プライムパークスは坪300万以下もある
設備仕様で差があるマンションもあるが残った部屋は高いため、ちょっと仕様を落とすか価格を上げれば更に仕様の良い三井のタワマンにも住めるレンジにいるってことかな

[7538: 口コミ知りたいさん]

立地が違うだろ。
いいかげんだな。
広さも違えば意味ないんだぞ。

[7539: 匿名さん]

特別商談会なんてチラシに載ってないじゃないかぁ～は面白いなw
認めたくない人は開き直るしかないもんな
埼玉都民の性なんだろうけど、まず同じ埼玉で川口同様のタワマン地域の武蔵浦和のプラウドタワーと比べたら？
エレベーター仕様削られて、外部から見える外廊下なんてある？

[7540: マンション検討中さん]

なんで格下駅の武蔵浦和と比較しないといけないのだろうか？
比べるなら同格か格上駅の武蔵小杉、浦和、大宮、市川、松戸、川崎などと比較すべき
プラウドで比較したいなら市川マークス、川崎柳町、浦和常盤テラスなどあるが板マン
プラウドに拘らなければ三井ブランドのタワマンが比較しやすい
となると、川を渡れば東京と、元工業地帯で同じ条件の武蔵小杉内廊下タワマンかな
南西角部屋の坪単価と大して変わらない
広さも色々あるよ

[7541: 匿名さん]

格上地域と比較するにしても外廊下の板マンタワーがレア過ぎて、比較にならないね。
それに川口駅は戸田や鳩ヶ谷住民も使用するから、利用者は多いけど、京浜東北線だけの単線駅だからな。開発進んだ武蔵浦和とよい勝負じゃないの。

[7542: マンション検討中さん]

川口民のプライドとして武蔵浦和は眼中になし
市長や議員さんがJRに圧力を掛けて上野東京ラインを停車させようと頑張ってる
川口から東京池袋新宿渋谷は20分以内
武蔵小杉から東京品川渋谷新宿横浜は20分以内
武蔵小杉のライバルとしていずれ川口がくる

[7543: 通りがかりさん]

一階のクリニックと保育園の詳細は概ね決まりましたか。保育園は認可外とモデルルームで以前聞いていましたが、その後が気になっています。

[7544: 匿名さん]

>>7539 匿名さん
面白がってないで事実を認める姿勢こそ大事です。
認めたくないのはそっちですよね、売れてしまってすみません。

[7545: マンション検討中さん]

>>7539 匿名さん
来年相場が下がる根拠は何？
契約者が後から知って後悔してる情報って？
ここと比較対象になる東口の物件って？
一つでも答えてみろよ。

[7546: マンション検討中さん]

内科と認可外保育園みたいですね。

[7547: 匿名さん]

プレミアムプランって、どこがプレミアムなんだか・・。
他の部屋と変わらない低い仕様なのにプレミアムプランと出せるのが凄い。
「プレミアムプラン」が残っている時点で、富裕層には不人気なのがわかる。
しかもたかだか7000万台なのに。

[7548: 匿名さん]

>>7545
若葉マークの書き込みも複数いるのに思い込みでエキサイトして、アンカー付けられても。。
何でも根拠なしで決めつけるのはよくないですよ。

来年相場が下がる根拠は何？
→私の書き込みじゃないですね。
契約者が後から知って後悔してる情報って？
→私の書き込みじゃないですね。
ここと比較対象になる東口の物件って？
→中古の話はしましたね。人により違うことだと思いませんか？
一般的には中古を選ぶというのは、新築より安く買いたい人達が多いのかと。よって希望するエリアや駅距離、マンションの仕様、管理や修繕の仕様や費用。これらをトータルで判断し、最後は価格も含めて選ぶのではないでしょうか？
中古での周辺相場というのは大事かと思います。

[7549: マンション検討中さん]

川口駅で見た場合は駅近免震ブランド物件で西口閑静という特徴がある。ネガが言ってるデメリットは我慢できる人が一定数いる。完売近く売れたが4LDK高額部屋は売れ残っている。この辺の情報から完璧な物件ではないけど良物件と思える人は一定数いると思われますね。地価がどうなっていくかわかりませんが、一定数のニーズがあれば川口駅の中ではリセールするときも高額つくんじゃないですかね。残念ながら4LDKは人気なさそうですけど。

[7550: 匿名さん]

>>7548 匿名さん
中古の周辺相場教えてあげます。
リアルです。
19年前新築時4,800万の部屋、5,500万で売って欲しいときてます、値引きなしです。
うちはノーブランドだしプレミアム部屋でもない、西口駅近。

[7551: 名無しさん]

>>7547 匿名さん
じゃ、いくらの部屋に住んでるの？
億とか言ってもいいよ？言うだけなら言えるから。

[7552: マンション検討中さん]

明日有給だから、モデルルーム予約取ろうとしたら、
選択日時表示が、もう今日しかなくなってて、14時からの枠のみで残席△。
明日以降の表示はない、、、、、って何？
火水木曜は元々クローズだったし。
しょうがない、一応今日予約。

[7553: マンション検討中さん]

>>7550 匿名さん
広さを示す㎡か坪、駅徒歩分数を書かないと分からないですよ

[7554: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口の検討者は他には何処と比較検討したのだろう？
野村さんは敢えてプレミアムプランを最後まで温存したのかな？
理由はなんだろう？

[7555: 匿名さん]

>>7553 マンション検討中さん
個人情報って知らないの？w

[7556: 検討ユーザーさん]

>>7555 匿名さん
個人情報とは、多数の人が個人を一意に特定することができる情報なので、平米と駅徒歩分数なら該当しないですよ。

[7557: マンション検討中さん]

周辺相場、間違いなく上がってますね。
川口駅前や徒歩５分以内に持ってる強み。

[7558: マンコミュファンさん]

>>7556 検討ユーザーさん
いやいや、ネガには慎重になるほうがよくなくないですか？

[7559: 検討ユーザーさん]

>>7558 マンコミュファンさん
個人情報を勘違いされてたらと思っただけです。

西口駅近は需要があるという話であればすでに十分で、平米と駅徒歩分数は答えなくてもいいと思います。

[7560: 匿名さん]

>>7550
個人に来るのは、相場とは言わないんだよ、君。

[7561: 名無しさん]

>>7560 匿名さん
個人じゃないよ。
所有してなければ相場にも疎くなるよな。
しゃあないね。

[7562: 匿名さん]

>>7550
相場を語るなら坪単価わからないと話にならないじゃないの。感情に任せて書いて、情報をきちんと書かないのではさ。

ドリキュア 4階 73.6平米 4480万円
ドリキュア 9階 83.6平米 5180万円
ソルクレスト 3階 82.89平米5358万円
リプレ 18階 84.48平米 4380万円
プラウドタワー川口 5階 81.55平米 7558万円

特別商談会後に売れたかわからないけども、参考にプラウドタワーも。周辺中古は値引き交渉前の売り出し価格ね。
プラウドタワー以外は川口開発前とか建築コストが安い頃なので、この価格でもリセール良いと言えるけど、プラウドタワーは冷静に考えてこの価格で中古でだしたら相手にされないと思うけどな。

[7563: 検討板ユーザーさん]

業者から定期的に連絡もらってますが。
このあたりの相場はあがってます。
下がる物件があるとしたら、プラウドタワーで日照眺望が変わった場合、気の毒ではあります。

[7564: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
同意
その情報がないと相場は語れない
こんだけプラウドタワーは新築と言えど相場から乖離した最高値販売になっている証拠を示している
これをネガだと騒いでも具体的かつ客観的なデータを示した書き込みの方が参考になります
プラウドタワー川口プレミアム部屋は7500万購入→15年後に5500万まで下がる可能性さえあるわけだ
残債割れする可能性もある

[7565: 匿名さん]

逆に半月前に売れた60㎡後半の中部屋坪単価260万台は残債割れリスクは小さい
角部屋になるだけで坪単価305万と40万以上高くなるわけで同じマンションでこの差は大きい
東池袋のようにプレミアム部屋が仕様を抜群に上げてくれないとメリットないよ

[7566: 匿名さん]

それにプレミアム部屋は今からだとメニュープラン、カラーセレクト、ビルトインオプション間に合わないんでしょ？
プラウドタワーで一番高い部屋がまさかのベーシックプランで満足するかな？
本来真っ先に販売してプランセレクトしてもらいたいよね
7500万出せるなら次に控えてる浦和西口駅前タワマン、板橋プラウドタワーとかセレクトできるタワーを待つ人もいるんじゃないですか
何もプラウドタワー川口全体をネガしてるわけじゃない
最後に残った割高部屋についてのみ

[7567: 匿名さん]

そのプレミアムなはずの角部屋はマンマニさんから武蔵小金井クロスで残念な角部屋と川口を実名で書かれる始末
年初までは川口をオススメしていたのに何というディスりを、、、、
これじゃ敢えて高い角部屋を買うのを躊躇されてしまうよ

[7568: 匿名さん]

9階の68.48平米5448万円の間取りは特別商談会でどれだけ条件を引き出したかにもよるけど、グロスが高い広い間取りよりはリスクは低くなるね。
DINKSとファミリーどちらも検討にのる間取りでもあるね。
減税がなくなる中古になると、長期優良の優位性はかなり下がるというのも考慮にいれる必要があるね。15年後1000万下がっても、ローン減税分と特別商談会の条件次第で損はしないかもしれないね。

[7569: 匿名さん]

>>7561
残念。あなたより良いマンションを私は所有しているようです。
川口駅西口ではありません（笑）
川口駅西口の今あるマンションって、賃貸仕様を分譲にしたものや
変な間取りのマンションやら私には魅力にあるところは皆無です。

[7570: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
そうだよねー。
投稿物件はそこまでが限界ねー。
年中供給してて皆も知ってるんです。
需要があっても出てこない（手放さない）物件については調べようがないわな。
ご苦労様。