プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[7401: 匿名さん]

>>7398
廊下が見えるのは100歩譲ってOKだとしても、
エレベーターまでカットされては・・・

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
階段を歩いて健康タワー
メリットあるじゃないか

[7403: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
９時17時の勤め人が多い構成なら問題だが、ここの購入層には、それ、関係ないと思うぞ。

[7404: 匿名さん]

プラウドタワー府中寿も100戸にEV1台
プラウドの名前があれば売れてしまう
ブランド信仰がある限り胡座をかけるのだ
それでも売れるのはブランド信仰者が多いから

[7405: 匿名さん]

野村は売れない先着順住戸を早めに見切って、値下げ判断が早いからのぉ。
ブランドというより販売方針だね。

[7406: 名無しさん]

ここの値下げネタはガセだったけどね。
残念。

[7407: 匿名さん]

>>7405 匿名さん

本当に野村は値引するの？
具体的に値引したマンション名を挙げて下さい
本当ならね

[7408: 名無しさん]

少なくともここは値引きなんてしてない。
ガセネタを必死に繰り返すネガの虚しい行為。

[7409: 匿名さん]

何度かマンション購入した経験があれば、大商談会というのは公に値引きを始めたということだとわかると思うが。
まあ、わかってても否定したいのかもしれないけど。
大商談会する前には営業に見込み客に後押しさせる材料（オプションサービス等）の枠を与えるのだけど、それでは契約が進まなかったんだろうね。

[7410: 検討ユーザーさん]

>>7407 匿名さん
値引きはするよ。
竣工1ヶ月前くらいの時期にオハナ蕨錦町で200万円の値引きを提案されたことがあります。
プラウド系も行きましたがタイミングもあってか値引きはなかったです。

[7411: 検討ユーザーさん]

>>7409 匿名さん
マンマスがツイッターで言っただけだから公ではないですけどね。
検討者のコメントを見てると本体価格の値引きではなく、オプションサービスみたいですね。

[7412: 匿名さん]

>>7409 匿名さん
そもそも大商談会なんてうたってるの？
チラシ入っててもそんな言葉は見つからず。

[7413: 匿名さん]

業界的に大商談会というのは公に値引きを始めたという隠語だよね。
しかしこのような販売になる前に、限られた見込み客へ、少額なオプションサービスなどで交渉して完売を目指す。
メールや電話で見込み客だけへの少額値引きは行われたが、目標時期までに完売は難しいとなり、大商談会となったんだろうね。

[7414: 検討ユーザーさん]

>>7413 匿名さん
見込み客だけに声かけてたら、マンマスにリークされただけでは？

[7415: 匿名さん]

>>7413 匿名さん
だからねー、最近のチラシに大商談会なんて言葉がないんだけど？
どこから聞いた大商談会？

[7416: 匿名さん]

大商談会＝特別商談会＝特別大商談会＝値引き

[7417: 検討ユーザーさん]

>>7416 匿名さん
住友若葉マークと特徴が一致してますね。
人の話を聞かないし、論理も破綻しています。
構うだけ無駄でしょう。

[7418: 匿名さん]

何とか値引きを否定したいんだろうけど、無理やろ。現地モデルルームを移転などは避けたい事情から、早めに動いたんだろうね。
商談会の初めの書き込みはここからっぽいけど、見込み客の最後のひと押しとしてのオプションサービスなどはもっと早いだろうと考える方が、理論的かと思うけどね。

6858：マンション検討中さん
2019/02/09 23:26:23
明日から先着順住戸の商談会を始めると連絡がありました。
どのくらい安くなるんだろう。
野村はいつも最後に気前よく値引きしてるから今回はどのくらい安くしてくれるか気になります。

[7419: 検討ユーザーさん]

>>7418 匿名さん
オプションサービス=商談会（大ではない）と思います。
他の人のコメントも総合すると。

[7420: 匿名さん]

真相は闇の中
守秘義務があるのでわからん
川口ナンバー1タワマンに値引して住めた人がいるとしたら羨望

[7421: マンション検討中さん]

あと３戸に。
まだ３月であと３戸。
ポジを値引きネタ拒否反応ってこじつけても、実際売れてるタワマンに値引きネタ仕込んでも仕方ないなあ。

[7422: 匿名さん]

2/9 商談会の連絡の書き込み
以降メールの内容などの根拠もあったね。しかし値引きなどする訳ないと猛反発多し。
2/26 マンマニさんが特別商談会の情報をツイッターで書き込み。そして関連して東池袋プラウドタワーの値引き情報を書き込み。これは野村は、値引きをしますよと間接的に情報を言ってくれてるようなものだと思うがね。

[7423: 名無しさん]

>>7418 匿名さん
何とかガッツリ値引きを肯定したいんだろうけど、無理やろ。

[7424: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
あんたこそ何でそんなに猛烈に必死なの？

[7425: 検討ユーザーさん]

>>7422 匿名さん
何らかお得なサービスはあると思うけど、間接的で曖昧な情報しかないから、値下げはあんまり期待するなと言いたいね。

[7426: 匿名さん]

具体的な値引き額は書けないし、書いて得なことは契約者は何一つないというのが前提だよね。
全く減らなかった先着順が、商談会情報以降減り始めたのは、間接的にオプションサービスや値引きが微々たるものではないと言えるのでは？

[7427: 匿名さん]

>>7426 匿名さん
想像したとおりの書き込みしないでほしいな。

でもな、実は行ったんだよ。

[7428: 匿名さん]

値引情報に踊らされMRで指値も断られ粘着した人がネガってるのかな？
デベも値引する相手を選んでるよ

[7429: マンション検討中さん]

若葉マークは完全にいかれてるわ
値引きが無いことを実際に確認したっていう投稿を無視するなよ

[7430: 匿名さん]

掲示板の値引きないの匿名情報より、マンマスさんのお得な特別商談会情報、また東池袋の値引き情報の方が信頼おけるわ。

[7431: 匿名さん]

>>7429 マンション検討中さん
だよね。
でも値引き話も客選んでするって言い張ってるから。
属性収入に問題なくとも本体値引き話は無かったんだけどね。

[7432: 匿名さん]

>>7430 匿名さん
あなたも匿名だろ？

[7433: 匿名さん]

なんだ。いつの商談会かは知らないけとを値引き提示なかったというのは、（本体価格）から値引き提示がなかったということね。
本体価格からではないけれどもが大事なんだけどね。

[7434: 匿名さん]

値引き関連で匿名情報じゃないのは、マンマスさんのツイートのみ。
東池袋に関しては、完売後に値引きがあったことをはっきり書いているね。
興味がある人はマンマスさんのツイートを。

[7435: 匿名さん]

川崎柳町、大田六郷、越中島も値引ないって！
プラウドだよ！

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
値引き話すると、契約者が悔しがると思ってやってるでしょ？

[7437: 評判気になるさん]

まあ元々、設備仕様に対して割高だと初期から指摘されていて、免震偽装問題も発生し、
あとからネガティブな情報が多数上がっている状況考えると野村は懸命な判断してますね。

販売開始が早すぎたことによるデメリットではありますが…
なぜこんなに早く販売開始してしまったんでしょう？
早めにした方が良い理由があったのかな…

[7438: マンション検討中さん]

野村は値引しない企業だ
みんな嘘は良くない！
値引するのはスミフのみ

[7439: マンコミュファンさん]

>>7437 評判気になるさん
コピペなカキコどうもです。

割高だとちっとも思わない。
免震問題は悪いけどとっくに解決済み。
ネガティブ情報多数？ そう？どうせ捏造だからね。

[7440: マンコミュファンさん]

>>7438 マンション検討中さん
いやいや、さすがにスミフのくだりは。
それともスミフ、値びくようになったのか？最近？

[7441: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
五輪後に都内のマンションが下げに転じれば、
埼玉のマンション価格も自然とつられて下がっていくだろうな。
今、購入するのは高値掴みの可能性が高すぎる。

[7442: 匿名さん]

>>7439 マンコミュファンさん

割高どころか川口ナンバータワマンになるプラウドタワーがこんな激安価格で販売だなんて
買った人は含み益出るよ

[7443: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
新築は今後激減する
供給が減り需要は横ばい
安くなるわけがない
記事を信じるなら2年待てばよい
信じない人はプラウドタワーを買う

[7444: 匿名さん]

武蔵小金井クロスの方がかなり高いわ
それに比べたら赤羽乗り換えで都心主要駅どこにも25分以内にアクセスできる川口は激安や

[7445: マンション検討中さん]

>>7437 評判気になるさん
はい！エステムコート参上！

[7446: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけここ安いよね
特に低層なんて坪270切るからね
東京、新宿それぞれ20分アクセスのプラウドタワーで。
逆に候補あげてほしいわ。

日経新聞の新築マンション資産価値ランキングで、小石川タワーにつぐ評価ってのが全て

マンマニや三井、櫻井さんとかも評価してるけど、日経ほど信憑性あるのないから

[7447: 匿名さん]

久しぶりの川口西口駅近くの供給だし、立地は良いと思います。東口と西口のどちらが上かの議論は今更だから置いといてね。
しかし、建物的には外廊下が見えてしまう設計というのは、タワーでは有り得ない。
あとは何度も出た話だが、タワーにおいてエレベーターの仕様は削ってはいけない部分。無理やりタワー運用な感じで残念な部分が多すぎる。
結果、後半減速してしまった感じだよね。

[7448: 通りがかりさん]

casbee埼玉県2017を見たところ、このマンションはLED仕様ではないのでしょうか。さすがにそんなことはないと思うのですが、共用部は蛍光灯の可能性はありますか。管理費にも影響するので気になっています。

[7449: 匿名さん]

パークコートに次ぐ評価なんてデラすんげぇ

[7450: マンション検討中さん]

>>7447 匿名さん
あり得ないと言い切るならなんでこの検討板にずっといるの？検討なんてしてないんだろ？
外廊下のタワマンなんて他にもたくさんあるし、個人的にあり得るから先着を検討してるこちらとしては非常に迷惑。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[7451: 匿名さん]

外から住戸のドアが丸見えのタワーマンションってたくさんありますか？？

[7452: 匿名さん]

完売目前の川口人気ナンバー1マンションが最後まで盛り上がってます
改めて1期で購入した方の判断はNICEでした

[7453: 匿名さん]

若葉さん、人の質問無視して自分論展開やめような。

[7454: マンション検討中さん]

>>7451 匿名さん
ドア丸見えって。
そんなことカキコミしちゃって、いいのかな？

[7455: ご近所さん]

過去レスですが、これがすべてかと…
ポジの異常性が目に余りますが…


参考になる投稿を頂きましたので、わかりやすくリンクを貼らせて頂きますね！
逆回答の方も貼ってもらえると嬉しいです！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/09/post_20467.html


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/topics/engineer/2018/2018-02.html

http://the-taishin-com.co.jp/about/recommend/

https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijs/80/718/80_2021/_pdf

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[7456: 検討ユーザーさん]

>>7455 ご近所さん
ネガの意見だから全てではないよ。
公正公平で評価するならポジティブもちゃんと書かないと意味ない

[7457: 検討板ユーザーさん]

「ご近所さん」の異常性が目に余ります。
ご近所でこの物件に低い評価の人なんですね。
低い評価なら購入トライしなかったわけか。

それでだ、低い評価のマンションになぜ長文投稿？
それも完売間近、この期に及んで何の意味が？
散々上ってきた話題ばかりで目新しいものがないので、特に参考にもならないでしょう。

[7458: 検討ユーザーさん]

>>7457 検討板ユーザーさん
本当にご近所さんなら妬みでしょうね。
ポジ=購入者と勝手に想像して憂さ晴らしよ。

長文なのはコピペだからだけど、同じこと勝手に貼り付けると無駄に長くなるからやめてほしいね。
ちゃんとアンカー使えよって思う。

[7459: eマンションさん]

ご近所さん＝エステムコートは完全に異常者。
こんなことにずっと時間を費やしてる人生って...

[7460: 匿名さん]

>>7455 ご近所さん

NOマーク画像を貼られた隣マンション民なのでは？
仕方ないですよ。プラウドタワーは川口ナンバー1マンションなんですから買わない理由を書き込みたくなる理由は察します

[7461: 通りがかりさん]

プラウドタワー川口は、川口駅の西側ではナンバー1マンション。
一般的なタワマンでは、仕様は低いマンション。
立地は徒歩4分なので、資産価値は高い。
ただ、これだけのことではないでしょうか。

[7462: 匿名さん]

川口駅徒歩4分というだけで十分と思いますよ。
資産価値維持のポイントは駅距離らしいじゃないですか。

[7463: マンション検討中さん]

駅近ながら公園も隣接して静かな環境
東口は街が汚く騒がしい
川口ナンバー1タワマンに相応しい
更に埼玉ナンバー1ブランドのプラウド様
坪270万で22坪で5900万を出せないご家庭から僻まれるのは仕方ない

[7464: マンション検討中さん]

評価鰻上りの川口は浦和より都心アクセスが良いため近い将来は埼玉の武蔵小杉になるだろう
22坪で6000万もしない激安価格でプラウドの免震タワマンかつ長期優良が買える
武蔵小杉の新築タワマンは同じ広さなら7300万する
伸びしろだらけのプラウドタワー川口はまさにお買い得だった

[7465: マンション検討中さん]

そして、マンマニさんのプラウドタワー武蔵小金井の記事内で、プラウドタワー川口の角部屋の造り込みが残念と落とされるというまさかの展開…。

[7466: マンション検討中さん]

公式ホームページで残数が減りましたね
ついに３戸、カウントダウン～

[7467: 評判気になるさん]

口コミ対策業者も追い込みをかけているようでがんばりますねー！！

[7468: マンション検討中さん]

マンマニさんはハイスペックな東池袋を選んだ

[7469: 名無しさん]

マンマニが何を選ぼうと関係ない。自分に一番合ったところを選ぶだけ。

[7470: eマンションさん]

ここ安かったね
今の周りの価格を見てると強く思う

この立地仕様でこの価格はちょっと安いな
だから売れたのでは？

[7471: マンション検討中さん]

資産価値は路線価からも明らかに西口より東口だね 住所が飯塚ってもビミョー

[7472: マンション検討中さん]

南側の県営住宅って昭和28年築やて かなり広い土地だから再開発で高層マンションで建設されたら南側アウトやね

[7473: 匿名さん]

路線価で選んでなんてない、環境が西口の方が好み、だから余計なお世話。
住所は川口なら本町以外はどこもどっこいで関係ないな。
何か建つ？だから？駅前なら皆さんそのあたり想定内ですな。
具体的な計画あるなら書いてごらん。

[7474: 匿名さん]

東口は汚い、西口は綺麗
ファミリーが住みたいと思う環境で西口は強みだよ
更にUNIQLOマンションよりブランドマンションが決め手だった
マンマニさんもプラウドタワー川口を買いのマンションとして押していた

[7475: マンション検討中さん]

必死過ぎて笑える

[7476: 匿名さん]

>>7475 マンション検討中さん
必死すぎて笑われてますよ

[7477: マンション検討中さん]

東口は大量生産低仕様のUNIQLOマンションです
だから安いのです
ここは高仕様のプラウドタワーです
売れすぎて野村は値引する必要も無かったのだ

[7478: マンション掲示板さん]

ここやはり人気出ましたね
今の市況で一年前完売は立派だわ

東口のいづれのマンションの苦戦をみると、
差別化が明確なマンションだった

けっこう割安な気がするから。長く住んだら、
値上がらないまでも価格維持でそだな。
比較されるマンションないもんなぁ

[7479: 匿名さん]

ここは高仕様なのですか？
外廊下でもいいけど板状と同じ構造で廊下
見える。下がり天井、梁が目立つ。
北側がフラットでないし、ポーチくらい
欲しい。タワーの割に階高が低いから
工法と相まってハイサッシ・ダイレクト
ヴィンドウでない。
むしろタワーと名乗る中では低い
他のプラウドタワーは仕様高いの多いのに。

[7480: マンション検討中さん]

>>7479 匿名さん

マンマニさんの記事では立地も仕様も過去のプラウドに負けないが値段は高いと書かれていた
値段は原価が上がってるからどこも同じ
だとすれば新築と立地と仕様にこだわる人にはベスト
だから売れた
勝てば官軍、早期完売すれば官軍

[7481: マンション検討中さん]

現在販売中の埼玉県内のマンションは殆どがUNIQLOマンションかGUマンション
パークハウス吉敷とかクオリティの高いマンションは一部あるものの残念な仕様が多い
タンク付きトイレ、低いペラボー間仕切、ディスポなしなどは当たり前
プラウドタワーは埼玉県内では群を抜いた出来映え

[7482: 匿名さん]

ここはとにかく立地が良いもんな。西口が好きな人は必ずいて、その人達にとっては願ってもない場所だよ。おまけに他に新しくできる予定も無い。
東口の商業施設なんてほとんどが週末に行くかどうかだし、本当に近くに必要なのはOKやイイダだろうね。ここからなら東口もすぐ行けるけどね。

[7483: マンション掲示板さん]

>>7482 匿名さん
まさにそのとおり
だから売れた

[7484: マンション検討中さん]

完成1年前に完売しようとしている
それが答えだよ
飯塚がダサい？それが理由で購入を辞めた人がどんだけいるかな？
そもそも東口好きであれば最初から検討しないでしょ
更には西口好きがこんだけいて6000万前後を出す価値があると認めたマンション
地盤が弱い川口で免震でない建物を選ぶのは怖いとか言った意見の方が多いと思う
浸水リスク考えたら3階以上とかも考えるし

[7485: 検討板ユーザーさん]

近所のもんです。
来年いらっしゃるのをお待ちしております。
楽しみですね。
Yes! Yes! Yes!

[7486: 匿名さん]

マンマニさんもお得な特別商談会中になったら、だんまりしちゃったね。

[7487: 評判気になるさん]

販売開始が早すぎて購入者の正常性バイアスがはんぱないだけなのに…
後から情報出てくるほど恐ろしいことはないですよね…

戸数に対する販売期間でいったらエステムコートの方が全然早かったですよ。
ちゃんと情報だしてからの販売開始でしたし、当然完成前完売でした。

[7488: 匿名さん]

マンションの評価は新築売り出し時ではなく、中古市場や賃貸市場にでてからなんだよね。
よって、ここで人気だもしくは不人気だと話したところで、何らかの利害関係者が書き込んでたりするから全く参考にならないね。暇つぶしにはいいけどさ。
売れ行きも、売主が早く完売させたい場合などは諸費用サービスやオプションサービスなど早めの段階で、売れ行きが落ちれば規模も大きくできる訳であてにならない。特に野村はね。

[7489: 匿名さん]

残戸ネタが出てきたあたりから、確証もなにもない値引き等々のネタ。
現実完売しそうだと、今度は「マンションの評価は新築売り出し時じゃない」だって？
新築売り出し中、あれこれさんざん言っといて？
若葉さーまの投稿こそ少しの参考にもならなかったよ。

[7490: マンション検討中さん]

ここは新築価格だと手が出なかったけど、中古で出た時を狙ってる人がいる。そういう人達の存在はリセール時の強みになるってマンマニが言ってたよ。
西口駅前マンションは満足度が高いからか中古もなかなか出ないし、それらとの差別化がしっかり出来るここはさらにリセールにも強い。

[7491: 匿名さん]

駅近くだから一定の中古需要も賃貸需要もあるのはその通りだよね。
しかし、いくらで売れるか、またいくらで貸せるかが大事なんだよね。
周辺に安い中古や賃貸があると、相場より高い価格はつけずらい。川口西口は割安な中古多いからね。
よって、リセールに強いとここでいくら強弁されても、客観性にかけると感じちゃうのよね。

[7492: マンション検討中さん]

割安な中古が多いのは20年以上の築古が多いから。
それらと比較しても仕方ないです。
そういう点も考え合わせないと客観性に欠けますよ。

[7493: 匿名さん]

>>7492
周辺に築古の中古や賃貸が多いことをどう考慮するのですか？駅から近く、安ければ良いという層は選ぶだけですよね。

[7494: 検討ユーザーさん]

川口初のタワマンということで中古でも人気出そうだけど、きっと皆さん手放さないから出てこないだろうね。
出てこないから評価も難しそう。

[7495: 名無しさん]

>>7493 匿名さん
相変わらず他人の文章を読み解けないんだなあ。

[7496: 匿名さん]

実住志向が多いから投資家は少なく賃貸は限定されそう
投資家は仕様が落ちるパークハウスの方が利回りが高いためプラウドを選びにくい
不動産は周辺相場に加えて需要と供給 更に希少性が重要

[7497: 匿名さん]

西川口に住むメリットがなさすぎる
リトルチャイナタウン

[7498: 評判気になるさん]

どっかのスレと間違った？

[7499: 匿名さん]

ここに来るエステムコートさんに向けて

[7500: eマンションさん]

西口の当該周辺中古マンション。
15年くらい前から賃貸相場変わってない。
売買相場の方は新築時を楽々上回ってる、ふるーいノーブランドマンションでも。

だったら、結局それなりの金額出すならプラウドみたいな築浅のブランドタワマンを選ぶんじゃ？オーナーが転勤で貸し出すものの、いつか戻ってきたい場合なんかは定期借家契約で出してくれてたりする。
そうなると、かなり割安だし。
ただ、売買の方は、、上にも出てたかなあ？築浅の段階で売買市場に出てくるかは、甚だ疑問。
みんな、ここは離さないんじゃないのかね。