プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7391: マンション検討中さん]

>>7390 名無しさん
あなたの住んでるマンションを建てる時だって騒音を出して作ったわけですよ。ここだってこの先周辺に何が出来るか分からないし、そうなれば仕方ないって皆さん思ってますよ。
特に駅前ならマンションが密集することくらい分かるでしょ。騒音が嫌なら静かな郊外にでも行けばいい。

[7392: 匿名さん]

武蔵浦和はプラウドタワー多いけど、長期優良と免震という括りだと、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスが比較対象になるのかな。
単純な建物比較だと、レジデンスの方が断然上だと思うね。いくら建築コストが上がってるからってL字の外廊下まで、エレベーターの基数を削って仕様を落として、資産価値とか言われても。
レジデンスは値引きなどなく完売だしね。
プラウドタワー川口は、レジデンスじゃなく隣のマークスでも勝てる部分ある？

[7393: 名無しさん]

プラウド信者的にはエステムやライオンズと比較されるのは嫌だよ
格が違うから

[7394: 匿名さん]

思うにここはタワーとして売るか、中規模マンションとして売るか野村は迷ったのではないのかね。結果、響きの良いタワーにしたけど、中身がね。
外廊下でもボイドの吹き抜けで廊下側が外から見えなきゃいいんだけど。
ここは外廊下が外から丸見え。それわかってるから外廊下側の画像が極端に少なくしてるんだろうな。

[7395: マンション検討中さん]

実際、外廊下は換気性やコスト面で内廊下より実用性に優れてるからね。ホテルライクなステータスにこだわる人は内廊下がいいだろうけど。
外見的なことより免震で長期優良のほうがよっぽど大事だと思うけど。

[7396: 匿名さん]

ボイド型の外廊下なら換気もよく、セキュリティーも内廊下と同じと言えるけども。
外から廊下が見えてしまうというのは単純にコストカットだよね。
エステムさんにライバル視されてしまうのは、こういったコストカットが原因じゃないの？
大したことないじゃないって。

[7397: 匿名さん]

今更設備仕様に注文付けても完売間近のプラウド様には痛くも痒くもない
買わない理由を探すより、買えるマンションの買う理由を探そうよ
パークハウスやシティハウスも素敵なマンションだよ

[7398: 評判気になるさん]

この値段で川口駅近のプラウドタワーが買えるなら廊下が見えることなんて何でもないんだけど。その意味では良いところをコストカットしてくれた。
エステムはただの嫌がらせでしょ？こことエステムを同一に比べてる人なんていないよ。西川口の物件というのが致命的で最大のコストカット。

[7399: マンション検討中さん]

>>7369 匿名さん
スミフは竣工後でも値下げしないんだよ、そういう方針。
だからスミフの場合、値下げしないから売れてるとは言い切れないわけ。

[7400: 匿名さん]

>>7394
まさに。
西口公園側から見ると、けっこう間抜けな感じだだろうね。
帰宅して一番利用する出入り口がマンション裏側だもんね。

[7401: 匿名さん]

>>7398
廊下が見えるのは100歩譲ってOKだとしても、
エレベーターまでカットされては・・・

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
階段を歩いて健康タワー
メリットあるじゃないか

[7403: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
９時17時の勤め人が多い構成なら問題だが、ここの購入層には、それ、関係ないと思うぞ。

[7404: 匿名さん]

プラウドタワー府中寿も100戸にEV1台
プラウドの名前があれば売れてしまう
ブランド信仰がある限り胡座をかけるのだ
それでも売れるのはブランド信仰者が多いから

[7405: 匿名さん]

野村は売れない先着順住戸を早めに見切って、値下げ判断が早いからのぉ。
ブランドというより販売方針だね。

[7406: 名無しさん]

ここの値下げネタはガセだったけどね。
残念。

[7407: 匿名さん]

>>7405 匿名さん

本当に野村は値引するの？
具体的に値引したマンション名を挙げて下さい
本当ならね

[7408: 名無しさん]

少なくともここは値引きなんてしてない。
ガセネタを必死に繰り返すネガの虚しい行為。

[7409: 匿名さん]

何度かマンション購入した経験があれば、大商談会というのは公に値引きを始めたということだとわかると思うが。
まあ、わかってても否定したいのかもしれないけど。
大商談会する前には営業に見込み客に後押しさせる材料（オプションサービス等）の枠を与えるのだけど、それでは契約が進まなかったんだろうね。

[7410: 検討ユーザーさん]

>>7407 匿名さん
値引きはするよ。
竣工1ヶ月前くらいの時期にオハナ蕨錦町で200万円の値引きを提案されたことがあります。
プラウド系も行きましたがタイミングもあってか値引きはなかったです。

[7411: 検討ユーザーさん]

>>7409 匿名さん
マンマスがツイッターで言っただけだから公ではないですけどね。
検討者のコメントを見てると本体価格の値引きではなく、オプションサービスみたいですね。

[7412: 匿名さん]

>>7409 匿名さん
そもそも大商談会なんてうたってるの？
チラシ入っててもそんな言葉は見つからず。

[7413: 匿名さん]

業界的に大商談会というのは公に値引きを始めたという隠語だよね。
しかしこのような販売になる前に、限られた見込み客へ、少額なオプションサービスなどで交渉して完売を目指す。
メールや電話で見込み客だけへの少額値引きは行われたが、目標時期までに完売は難しいとなり、大商談会となったんだろうね。

[7414: 検討ユーザーさん]

>>7413 匿名さん
見込み客だけに声かけてたら、マンマスにリークされただけでは？

[7415: 匿名さん]

>>7413 匿名さん
だからねー、最近のチラシに大商談会なんて言葉がないんだけど？
どこから聞いた大商談会？

[7416: 匿名さん]

大商談会＝特別商談会＝特別大商談会＝値引き

[7417: 検討ユーザーさん]

>>7416 匿名さん
住友若葉マークと特徴が一致してますね。
人の話を聞かないし、論理も破綻しています。
構うだけ無駄でしょう。

[7418: 匿名さん]

何とか値引きを否定したいんだろうけど、無理やろ。現地モデルルームを移転などは避けたい事情から、早めに動いたんだろうね。
商談会の初めの書き込みはここからっぽいけど、見込み客の最後のひと押しとしてのオプションサービスなどはもっと早いだろうと考える方が、理論的かと思うけどね。

6858：マンション検討中さん
2019/02/09 23:26:23
明日から先着順住戸の商談会を始めると連絡がありました。
どのくらい安くなるんだろう。
野村はいつも最後に気前よく値引きしてるから今回はどのくらい安くしてくれるか気になります。

[7419: 検討ユーザーさん]

>>7418 匿名さん
オプションサービス=商談会（大ではない）と思います。
他の人のコメントも総合すると。

[7420: 匿名さん]

真相は闇の中
守秘義務があるのでわからん
川口ナンバー1タワマンに値引して住めた人がいるとしたら羨望

[7421: マンション検討中さん]

あと３戸に。
まだ３月であと３戸。
ポジを値引きネタ拒否反応ってこじつけても、実際売れてるタワマンに値引きネタ仕込んでも仕方ないなあ。

[7422: 匿名さん]

2/9 商談会の連絡の書き込み
以降メールの内容などの根拠もあったね。しかし値引きなどする訳ないと猛反発多し。
2/26 マンマニさんが特別商談会の情報をツイッターで書き込み。そして関連して東池袋プラウドタワーの値引き情報を書き込み。これは野村は、値引きをしますよと間接的に情報を言ってくれてるようなものだと思うがね。

[7423: 名無しさん]

>>7418 匿名さん
何とかガッツリ値引きを肯定したいんだろうけど、無理やろ。

[7424: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
あんたこそ何でそんなに猛烈に必死なの？

[7425: 検討ユーザーさん]

>>7422 匿名さん
何らかお得なサービスはあると思うけど、間接的で曖昧な情報しかないから、値下げはあんまり期待するなと言いたいね。

[7426: 匿名さん]

具体的な値引き額は書けないし、書いて得なことは契約者は何一つないというのが前提だよね。
全く減らなかった先着順が、商談会情報以降減り始めたのは、間接的にオプションサービスや値引きが微々たるものではないと言えるのでは？

[7427: 匿名さん]

>>7426 匿名さん
想像したとおりの書き込みしないでほしいな。

でもな、実は行ったんだよ。

[7428: 匿名さん]

値引情報に踊らされMRで指値も断られ粘着した人がネガってるのかな？
デベも値引する相手を選んでるよ

[7429: マンション検討中さん]

若葉マークは完全にいかれてるわ
値引きが無いことを実際に確認したっていう投稿を無視するなよ

[7430: 匿名さん]

掲示板の値引きないの匿名情報より、マンマスさんのお得な特別商談会情報、また東池袋の値引き情報の方が信頼おけるわ。

[7431: 匿名さん]

>>7429 マンション検討中さん
だよね。
でも値引き話も客選んでするって言い張ってるから。
属性収入に問題なくとも本体値引き話は無かったんだけどね。

[7432: 匿名さん]

>>7430 匿名さん
あなたも匿名だろ？

[7433: 匿名さん]

なんだ。いつの商談会かは知らないけとを値引き提示なかったというのは、（本体価格）から値引き提示がなかったということね。
本体価格からではないけれどもが大事なんだけどね。

[7434: 匿名さん]

値引き関連で匿名情報じゃないのは、マンマスさんのツイートのみ。
東池袋に関しては、完売後に値引きがあったことをはっきり書いているね。
興味がある人はマンマスさんのツイートを。

[7435: 匿名さん]

川崎柳町、大田六郷、越中島も値引ないって！
プラウドだよ！

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
値引き話すると、契約者が悔しがると思ってやってるでしょ？

[7437: 評判気になるさん]

まあ元々、設備仕様に対して割高だと初期から指摘されていて、免震偽装問題も発生し、
あとからネガティブな情報が多数上がっている状況考えると野村は懸命な判断してますね。

販売開始が早すぎたことによるデメリットではありますが…
なぜこんなに早く販売開始してしまったんでしょう？
早めにした方が良い理由があったのかな…

[7438: マンション検討中さん]

野村は値引しない企業だ
みんな嘘は良くない！
値引するのはスミフのみ

[7439: マンコミュファンさん]

>>7437 評判気になるさん
コピペなカキコどうもです。

割高だとちっとも思わない。
免震問題は悪いけどとっくに解決済み。
ネガティブ情報多数？ そう？どうせ捏造だからね。

[7440: マンコミュファンさん]

>>7438 マンション検討中さん
いやいや、さすがにスミフのくだりは。
それともスミフ、値びくようになったのか？最近？