プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7345: 匿名さん]

なぜか川口って西口東口問わずに、銀行が撤退したりなかったりしますね。
三菱UFJも支店が無いですし、埼玉りそなも西口は撤退していますし、
何でですかね。

[7346: 匿名さん]

まさにその通り
デベも購入者も相場より安く買うことが利益を生み出す
何故津田沼が激安価格でもデベに利益が残るか？土地代が習志野市から格安で買えたからデベは土地と設備を削減、購入者は決算前値引
リセールバリューは定価販売では津田沼のような特殊事情がないと無理

[7347: 検討板ユーザーさん]

他人の家に「No」とは何ですか
上から目線で住むつもりですか

[7348: 匿名さん]

>>7347 検討板ユーザーさん

住民板の写真ですか？
あれは軋轢を生みます

[7349: 検討ユーザーさん]

>>7347 検討板ユーザーさん
別にいいだろ（笑）

[7350: 検討板ユーザーさん]

粘着さんは、住民板パトロールにも余念がない。
よっぽどこのマンションが好きなのか、暇なのか、暇なんだろうね。羨ましいな。

[7356: 匿名さん]

[No.7351～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7357: 通りがかりさん]

タワーなのに田の字間取りばっか笑

住友の勝ち。

[7358: 匿名さん]

>>7357 通りがかりさん
みんな慣れてる田の字は使いやすく欠点が少ないのが世間一般の評価
それが合わない方もいるのでスミフさんにされたら良いかと思います
プラウドのブランド力はマンション界のUNIQLOと言われるシティとは違いますが

[7359: 検討ユーザーさん]

>>7358 匿名さん
初めて聞いたわ。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13133084493

[7360: マンション検討中さん]

>>7357 通りがかりさん
勝った住友の物件なんて一つも無い。
具体的に挙げてみろよ。

[7361: 匿名さん]

ポジによる執拗なネガへのネガ質問が削除されていますね
管理担当者はポジによるネガ行為は認めていないのが結論

さて、リンク先は戸建のUNIQLOになってましたよ
マンション界のUNIQLOが議題では？スミフ信者さん
ブランドで見たらシティよりプラウドが首都圏の評価です
最近のスミフさんはディスポ無しが増えたり、単純に割高なだけだったり値上げしている点もUNIQLOに似てます

[7362: 検討ユーザーさん]

>>7361 匿名さん
あの執拗な質問はネガの仕業かと思っていました。

リンクはすまん。
「マンション界のUNIQLO」でググって最初に出てくるリンクをあまり見ずに張り付けてしまいました。

[7363: 匿名さん]

三井・住友・三菱よりも野村が上と思ってる奴っているの？（笑）
野村って供給数がやたら増えたから名前が出てきただけで、ブランド力なんてそこまで無いだろ。
プラウドタワーなんて名前を付けてもクオリティが中途半端なあたり、
ブランドの確立すらできていない感が物凄いんだが。

[7364: 匿名さん]

パークとかシティとかハウス、ホームとか、いろいろ組み合わされていて、物件名ではどこの会社のマンションか見分けつかないというのが一般市民の感覚では？

[7365: 匿名さん]

川口の最高値を更新したのに完成1年前に完売しようとしているプラウドブランドだよ？
シティは長期化してる
ブランド価値とは高くてもすぐに売れる

埼玉では少なくとも浦和でのプラウドは知名度も販売スピードも抜群
新都心も瞬殺だった
三菱は浦和と新都心は好調も南浦和は売れ残り
浦和スミフは三菱に大惨敗
三井は都内ではNo.1

[7366: 検討ユーザーさん]

>>7365 匿名さん
さいたま市エリアはプラウドの供給量も多く、売れ行きもよかったね。
即完売したマンションのほとんどプラウド
・プラウドさいたま新都心
・プラウド浦和東仲町ガーデン
・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
・プラウドタワー武蔵浦和マークス

もちろん三井、住友、三菱が悪いってわけではないけど。

[7367: 匿名さん]

プラウドより明らかに上のブランドは三井のパークコート、パークタワー、パークシティの順かな
三菱はパークハウスとオイコスのプレミアムとエコノミーの使い分けが上手くいってない
パークハウスを都心郊外問わず量産しすぎてブランド価値を下げてる気がする
そこは野村も似てるがオハナを郊外で増やしているのでまだましかな
プラウドシティになるとワンランク落ち
大田六郷や越中島などはプラウドらしくないと評判になった
プラウドでもプラウドタワーかつ長期優良認定のここは埼玉プラウドなら最高ランクなんじゃない？
妬まれるのは分かる

[7368: 匿名さん]

埼玉のスミフは露骨に設備仕様に立地条件など落としてるのでシティブランドの評価は下がっている
吉敷、与野、北浦和、浦和常盤など販売は苦戦傾向です
近隣にプラウドがあれば、ほぼプラウドが圧勝している
ここのプラウド購入者やポジ応援団がネガに冷たいのもプラウドとうブランドにプライドを持ってるからじゃない
だからネガ＝買えない可哀想な人という見方
三井は埼玉には本腰を入れないから埼玉最強は実質プラウドブランドだよ
三井は東京千葉が核心エリアで埼玉が選ばれてない

[7369: 匿名さん]

ここも外廊下の壁タワーでエレベーターも極端に少いから値下げ中なんじゃない？
住友は売れ行き遅いけど、竣工前の値下げなどしないよね。

[7370: 検討ユーザーさん]

>>7367 匿名さん
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/
パークマンションが抜けてるぜ。
正直どこのブランドが上とか下とか、あんまり気にしない人がほとんどだと思うけどね。
とりあえず、タワーってつくと高級そうに思えるよね。

[7371: 検討ユーザーさん]

>>7368 匿名さん
住友の吉敷町は珍しく入居前完売です。
与野と浦和は苦戦。北浦和はまだわからんって感じですね。

最近は三井も埼玉に本腰入れてきましたよ。
浦和に１棟、北浦和に3棟たてるみたいです。

[7372: 匿名さん]

浦和は野村と三菱の街
野村が先行していたが、西口再開発タワマンは三菱が手掛ける
北浦和では三井が2棟発売だがパークホームズという下位ランクなのに値段が浦和並に高い
常盤学区人気があると言っても北浦和より浦和の高砂だろって駅力も含めて思う
浦和駅近に三井が仕掛けるなら三井もやる気を出してきた証かな？

[7373: 匿名さん]

>>7370 検討ユーザーさん

パークマンションもパークハウスグランも販売自体が出てこないので大衆向けにはパークコート、プラウドが最上位ブランドかな
埼玉においてプラウドは竣工前に楽勝完売が実績としてあるからね
プラウドタワー川口を買った人は選ばれし川口の富裕層やわ

[7374: 名無しさん]

プラウドのブランド力の高さを思い知りネガ投稿が激減
なんせ隣のマンションにNOマーク付けて我々とはランクが違うんだとアピールする住人がいるわけです
住人さんの高いブランド意識は理解できますよ
プラウドにネガ投稿出来るのはパークコートだけです
そのパークコートも埼玉には有りません
よってプラウドが埼玉最強なんです

[7376: 検討ユーザーさん]

[No.7375と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[7377: 匿名さん]

隣とプラウドタワーでは格が違う
これは歴然とした事実
意識が画像に出てしまうのは仕方ない
外廊下くらいで難癖付けられたら住民としては耐えられないよ

[7378: マンション掲示板さん]

プラウドタワーブランドって、郊外でも毎回めちゃくちゃ高いってたたかれれよね
立川、船橋、大泉、、

いずれも、購入後激上がり。
結局妬みでしょ

[7379: 匿名さん]

プラウドってさいたま市に注力して物件数をぶち込んできただけで、
認知度は高くてもブランド力としてはそれほどでもない。
住友なら浦和高砂なんて最強だろ。分譲時よりも３～４千万上乗せしても売れてる。
エレベーターも少なく共用廊下のゴミ置き場なんて作ってる川口のプラウドタワーで、
それだけ上乗せできるほどのブランド力や資産価値があるとは思えない。

[7380: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
今の高値更新市況で将来の売却で含み益が出るのは郊外では難しい
頭金0で10年後に残債割れしないマンションが優秀って認識で購入してる
プラウドタワー川口はどうなんですか？

[7381: 匿名さん]

逆にこの数年の築浅マンションで価格が上がらなかったマンションの方が少いわな。
しかし建築コストがまるまる乗っかった高値マンションというのは、資産価値的には疑問符をつけられるわな。
仕様低くて高いわけだから。

[7382: 匿名さん]

>>7378 マンション掲示板さん

そうですね
川口も高いと言われましたが楽々完売見込みですから結局お買い得だったのですよ
プラウドタワー川口とスミフや三菱では将来価値は違います

[7383: 匿名さん]

>>7381 匿名さん

それでもここは販売絶好調
価格に見合う価値があったということ
値引はガセだったらしいし、来年入居開始のマンションが月内にも完売だなんて素晴らしい
買って良かったマンション

[7384: 匿名さん]

楽々完売なら値下げなんてしないのでは？

[7385: マンション検討中さん]

>>7375 名無しさん
わざわざ削除された画像を貼り直すなんて、下劣にもほどがありますよ。
あなたの行為で周辺住民全員がそういうイメージを持たれて迷惑するのが分かりませんか？
画像に腹立てるのは分かりますが、それに乗っかって自分まで落ちぶれたらしょうがないでしょ

[7386: 名無しさん]

>>7384 匿名さん

値下げは証拠がないのであったか分からない
それにかなり少額だったら値引ではなく初期費用一部サービス程度
なんせ完成1年前だよ
100年住める長期優良住宅は希少性が高く資産価値も下がりにくいわ

[7387: マンション掲示板さん]

>>7386 名無しさん

いんじゃない。
結局、水掛け論だよ
また、エレベーター、ゴミ置き場がどーこーいいだすよ？
じゃ、免震で長期優良あるの？ってききたくなるけど、あとは価値観でしょう

1年前完売という需要が全てでしょう

あとは、買った人が責任とりゃいい

結果プラウドタワーは散々言われる傾向があるけど、全て値上がる事実がある

[7388: 名無しさん]

ちょっとの安さに目が眩み東口の免震じゃない物件を買うか、埼玉最高峰のプラウドを買うかで将来に明暗が分かれそうだ
プラウドに住める満足感、査定書に書かれた資産価値といい素晴らしい買い物をしたと実感できる

[7389: 評判気になるさん]

プラウドタワーは販売開始が早すぎて勢い購入が多いだけで[販売期間]で考えないんですね笑
販売開始早くすればどこでも完成２年前完売もできますわ。

ブランドに関する話題が多かったので過去レス挙げときますね！
実際に販売期間（戸数÷販売期間）ですでにエステムコートに軍配があがってます。


隣の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートも比較検討ですよね。
ここよりいくらかハザードマップ上良かった気がします。

もう既出ですが設備、価格、動線にスーパー等、プラウドタワーを圧倒してしまいそうな感じです。

ブランドにこだわる人はこちら
こだわらない人はエステムコートという感じですかね。

まあブランドにこだわってもライオンズマンションとかも昔はそうでしたね…

[7390: 名無しさん]

>>7385 マンション検討中さん
このかた「削除」何度目ですか
周辺住民を不快にしといて、はい削除の繰り返し
投稿写真が残ることすら理解されてない様子
大人げないとは思いましたが...消しときます
とにかく
工事はまだまだ続くし、大迷惑なんです

[7391: マンション検討中さん]

>>7390 名無しさん
あなたの住んでるマンションを建てる時だって騒音を出して作ったわけですよ。ここだってこの先周辺に何が出来るか分からないし、そうなれば仕方ないって皆さん思ってますよ。
特に駅前ならマンションが密集することくらい分かるでしょ。騒音が嫌なら静かな郊外にでも行けばいい。

[7392: 匿名さん]

武蔵浦和はプラウドタワー多いけど、長期優良と免震という括りだと、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスが比較対象になるのかな。
単純な建物比較だと、レジデンスの方が断然上だと思うね。いくら建築コストが上がってるからってL字の外廊下まで、エレベーターの基数を削って仕様を落として、資産価値とか言われても。
レジデンスは値引きなどなく完売だしね。
プラウドタワー川口は、レジデンスじゃなく隣のマークスでも勝てる部分ある？

[7393: 名無しさん]

プラウド信者的にはエステムやライオンズと比較されるのは嫌だよ
格が違うから

[7394: 匿名さん]

思うにここはタワーとして売るか、中規模マンションとして売るか野村は迷ったのではないのかね。結果、響きの良いタワーにしたけど、中身がね。
外廊下でもボイドの吹き抜けで廊下側が外から見えなきゃいいんだけど。
ここは外廊下が外から丸見え。それわかってるから外廊下側の画像が極端に少なくしてるんだろうな。