プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[731: 匿名さん]

>>730 検討板ユーザーさん
実際の成約では築10年レベルで新築時プラス坪10万ぐらいですけどね。まあ十分かと。
残念ながら川口あたりではタワー•駅前だからといってそこまで希少性がないですし、地位的にも三鷹や立川みたいなわけにはいきません。
高くなるといっても自ずと限界があります。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

坪10万なら3LDKで200～250万アップはいくわけですね。10年落ちでも。
すごいな、昔はそんなことなかったですよ、川口は。
バブル時は別だけど、それ以外は中古なら駅前でも新築より上がることなんかなかった。

[733: マンコミュファンさん]

そもそも今はバブルで高いけど、投資を前提としてないと子供の関係があったりで今売れないでしょー

で、また中古価格落ち着くから

だから高く買いすぎても子供を抱えたファミリー層は、
これから教育費がやたらかさむし、これから購入までには上がるだろう固定金利で、払える毎月の諸費用いれた20万がこれから先も教育費がかさんだって買える人達が対象だね。
駅チカだから売却は困らないけど、今がピークで6000万では当然無理だし、時期も限られるだろうし、購入は慎重になるし、竣工前完売は難しいだろうから、じっくり売れ残りでも待つかな

[734: 匿名さん]

買いたい

[735: マンコミュファンさん]

さらっと買える人なんて地元だろうが外だろうが 沢山いるよ。 そういう人達は細かいことなんて悩まないでも買えちゃうから。経済的に余裕派、資産家は普段倹約してここぞで使う。

[736: 匿名さん]

川口周辺でここと属性が被る物件が同時期に竣工されないのは強みですね。
逆に地元外であれば他のタワマンと比べてここがどれだけ優位性があるのか気になりますが。

[737: 匿名さん]

現地に行ってないですが、南側に高い建物がないですか？日当たりは良好な立地でしょうか？

[738: マンコミュファンさん]

向かいはかなり古いアパート連で
たぶん5年〜10年のうちには、マンションがたつ十分な立地があります。

[739: 匿名さん]

>>738 マンコミュファンさん
古いアパートって建て替える可能性が高いですね。距離が近いですか？商業地域って日当たりに気になります

[740: マンコミュファンさん]

今時点では東向きは厳しくて、南向きはよいと思います。

ただ、目の前の立地をみると、将来的にはマンションたつ可能性は大ですね。

[741: マンション検討中さん]

環状本町飯塚線の計画地に面してるんだっけ？

[742: 通りがかりさん]

南は低層の古～い市営住宅が何棟も緩い感じで
建ってる、駅近であれはどう見ても贅沢。
住人いるが満室の様子でもない。
同じく飯塚の他市営住宅が以前建て替えられたが、
やはり市営住宅(マンション)になった。
プラウドの南側の市営住宅が将来どうなるかは、わからないが、市営住宅を高層市営住宅に建て替え？考えにくいかな、立地がいいから。
やはり民間に売ってマンション建つ可能性の方かなと、自分も。
陽射しに影響はないと思う。

[743: マンション掲示板さん]

駅前はどんどん建つ、仕方ない。その建物群の場所、真南じゃないし迫ってないので、陽当たりは大丈夫。具体的計画も聞かないし、少なくとも数年は何も。

[744: マンション検討中さん]

モデルルームが待ち遠しいです。
盛況でしょうね。

[745: 匿名さん]

川口市広報の宣伝文句が｢ほぼ東京｣ってのは笑えますね。
まあ街の立ち位置がよく現れてます。

[746: 匿名さん]

マンション買う時に、「売る時に6000万じゃまず売れない」とか考えちゃう人いるんですね。
そんな事を考えて購入するって、無計画にもほどがあるって感じ。
私は「買い替えの時に売りやすい物件がいいかな」「購入時の半分程度で売れればいいかな」程度にしか考えませんね。
「購入時以上の金額で売却」なんて頭にありません。そんな物件、微々たる数だと思いますし。
「6000万じゃ売れない」とか考えている人って、ギャンブルが好きそうですよね。

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
で？

[748: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
購入時の半分でいいって、無計画にもほどがありますね。
もしかして、ギャンブル好きですか？

[749: 匿名さん]

>>748
無計画ですかねぇ？
・6000万で買ったマンションが3000万で売れればいいと考える
・6000万で買ったマンションを6000万で売るのを前提に考える
どちらが無謀で無計画なのか、わずかな脳みそでわかると思いますので考えてみませんか？
貴方様には無理かな？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

「6000万で買ったマンションを6000万で売るのを前提に考える 」って、誰もそんなこと言ってませんよね。何番の方のご意見の引用ですか?

[751: 市民]

>>741 マンション検討中さん
ですよ。

[752: 匿名さん]

けんかはやめて！

[753: 匿名さん]

二人を止めて！

[754: 匿名さん]

>>750 匿名さん
反論になってないよ。
適当なレスした方が悪いんだから負け惜しみはみっともないよ。

[755: マンコミュファンさん]

この匿名の人毎回、
気に触るいいかたしかしないから、無視したほがいいよ
どーせ買えないから、妬みやろ

[756: 匿名さん]

>>755 マンコミュファンさん

そんな貴方は人の揚げ足取りと極論しか言えないエセ関西弁のおにーさんやないですか(笑)カルシウム不足してまっせ(笑)

[757: マンション検討中さん]

モデルルーム案内来ましたね！別で検討してる場所も今月開始で比べられるから助かる。

[758: 通りがかりさん]

>>750 匿名さん
あんたのいうように誰もそんなこと言ってないや、遡ったが。
でももう手打ちにしてやって。

[759: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん

おっ、そう？帰ったらポスト確認だ。

[760: マンション検討中さん]

>>759
あ、資料請求したメールでの案内ですよ。シアター上映、模型での説明とかあるみたい。

[761: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん

ありがとう！
見てみる。

[762: 匿名さん]

今日も平和や

[763: マンション検討中さん]

プラウド浦和常盤テラスも価格発表になりましたね。

浦和徒歩7分で70mで、4000万台もあった。
南向きでも、5000万前半。

浦和の駅チカでその価格だと、ここも5000万前半くらいでくるのでは？！

高すぎて売れないから、少し価格抑えたって、書き込みありましたよねー

期待しましょう！

[764: マンコミュファンさん]

スペックが違いすぎるので、それは無理です。
価格も当初のまま。

[765: 匿名さん]

テラスとここは比較対象にならないな。
こっちの方が断然魅力的。

[766: 匿名さん]

>745さん
東京隣接で、埼玉県内で東京駅まで一番近いのが川口市の強みだからね〜。
もし川口市が東京23区アドレスだったら、この辺りのマンション価格は更に2割くらい高いんじゃないかな？東京アドレスに拘る人って結構います。
見栄を張って東京アドレスに拘らず、合理的で気取らない人が結構住んでいるので暮らしやすい。

[767: マンション掲示板さん]

うち地元だけど「ほぼ東京」のキャッチには
家族で何なんだよそれ！って笑ってしまった。
まあ、隣駅の赤羽(東京北区)窓から見えるし、
すぐそこだしね。
新宿も東京も20数分で行けて(特急じゃないよ ww)物価も安く生活しやすい。
しかしやっぱり、川口は東京じゃなくて埼玉県。
埼玉はタモリに馬鹿にされまくって悔しい。
一度は東京都◯◯区って住所書いてみたかったなw。
だけど「ほぼ東京」って背伸びキャッチ、気持ちは凄くわかるが、みっともないからそれはいくらなんでもさ、やめようよってww。
逆に都民の人が作ったキャッチなのかもな。

[768: 検討板ユーザーさん]

まぁ、基本都内買えない人が買うからやむないよねー

モデルルームの案内も、優先順位を、つけて案内してるらしい。野村らしいね〜

ちゃんと購入希望価格高めにつけときゃよかったって、人多そう

年収欄設ければいいのにね。

[769: 匿名さん]

>>767 マンション掲示板さん
流行の自虐キャンペーンじゃないですか(笑)

[770: 匿名さん]

治安がひどいっていうけどどうなの？

[771: マンション掲示板さん]

すぐそばに、10年ほど住んでるけど、外国人多くて夜は暗くてちょっと怖いかな。

そばのパチンコ屋によく色々たむろしてて、東口ほど悪いとは思わないですが、よくはないですね

[772: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん
そうか、流行に乗ってたのかww

[773: eマンションさん]

あのパチ屋があるから東が潰れなくて助かるんですよ。パチは大嫌いです、でもパチ屋が無くなって、パチ屋とパチ屋の広い駐車場がマンションになったら。。ダメなんじゃ？
パチ屋客トラブルも昔より減りました。パトカー巡回が増えたからかも。
60万人の川口だから、当然外人も増えましたが慣れましたね、プラウドタワーできるあたりの犯罪数は低いです。
川口西口で治安悪いのは、駅から離れたところ、西川口に近いところですよ。
西口プラウド出来たら周辺が今よりもっと明るくなるので、よりいいと思います。

[774: マンコミュファンさん]

プラウドタワーあたりで治安が悪いと思う人はどこならいいんだろ？そーゆー人の治安の悪さの定義って犯罪件数ではなくイメージなのかな？

[775: 通りがかりさん]

不思議ですよねw

[776: 匿名さん]

駅ちかだといいですね

[777: 匿名さん]

治安は所得とリンクしてくると思いますが、最近駅周辺は高額なので、ある程度治安はよくなってきてるはずです。

[778: 匿名さん]

駅近にパチ屋があるのは仕方ないので、逆に明るくなって良かったと前向きに受け止めてください

[779: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋ありがち。
歴史的な背景ですから川口に限らずですよね。
あのパチンコ屋は昔はもっとネオンがどぎつかったんです、ギラギラで目がチカチカしました。
周辺住民の申し入れでもあったのか、今の大人しい地味な
ネオンになりました。
パチンコ屋やお客と周辺住民とのトラブルは聞きません。
柄の悪い輩がうろついてるのも見ませんね。

[780: 匿名さん]

この立地で治安がどーのこーのってｗ
女性が夜中でも安全に駅から帰ってこられる充分過ぎる立地だろ。
逆に人が多い立地になれば「飲み屋ガーーーー」とか「呼び込みガーーーー」とか言うんだろ？
この立地で治安が気になるほど安全な場所に住みたきゃ、皇居の近くにでも住んでろよ。
警察がパトロールしまくってるから。