プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7301: 匿名さん]

>>7294 評判気になるさん
そもそも他人が造るものに解決策なんて考えてもどうしようもないでしょ。
ゲストルームが無いので作ってもらうよう交渉しました?
とか？
嫌なら買わなければ良いだけ。
この物件がダメなら、もっと良い物件を教えてくれればいいのに。
ただダメ出しする様な意見は検討に全く役に立たないですよ。

[7302: 口コミ知りたいさん]

火消しってネガはポジを言うけど、ネガだってポジのカキコを否定してるんだから、それは火消しじゃないわけ？
ネガって、ずいぶん勝手な言い種。
いいんじゃない？ポジだってじゃんじゃんカキコすべき、止められるいわれは無いな。

[7304: 匿名さん]

まあ、何にせよ全くうれなくなった先着順住戸が売れだした。値下げの効果は大きいね。

[7305: 検討ユーザーさん]

>>7304 匿名さん
僅かであってもあと一押しの力はすごいね。

[7307: 口コミ知りたいさん]

パチ屋駐車場跡地のマンションも同じ頃竣工だよな。
パチ屋建物の方はまだ残ってるが、あそこは何になるんだかな？

[7308: リビオシティ川口元郷かブランズ川口元町か…検討中]

こんにちは。
遠方から関東に引っ越し予定の者です。
京浜東北線沿いで物件を探しており川口が比較的いいなぁと思い、探しているのですが。
何やら色々スレをみると、どこがいいのか分からなくなりました。
本当はしばらく賃貸にして、ゆっくり購入がいいのですが、子供の進学などあり購入を検討しています。

やはり、リビオシティは今は安くても今後修繕費などは上がるのでしょうか。

遠方のため、来月に物件を見に行くことしかできず、皆様から情報を頂けたら嬉しいです。

[7309: マンション検討中さん]

すみません。
上記のコメント、間違えました

[7310: 評判気になるさん]

とりあえず最近のネガティブ、ポジティブまとめますね。
リンクに関しては希望があれば貼りますね！

ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き

・免震偽装
・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
・各階ゴミ置場
・展望の確保
・機械式駐車場
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[7311: 匿名さん]

ポジティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリー　住人高齢化後は憩いの交流空間に。
保育所は将来的にも人口流入が見込めるエリアで需要は底固い
200世帯規模のマンションとして下手に背伸びしたゲストルーム、コンシェルジュがなく
管理費が押さえられている。
・タワマン、日本人のステータス
修繕費20階建ならなんとかなりそう

・免震構造安心
・エレベーター最小限で維持費抑える
・外廊下設計なので各階ゴミ置場の風通しも良い
・展望確保されている。
・機械式駐車場の維持費で悩むような層はそもそも購入対象ではない。
・西口の住環境
・施工まで期間があるため金利リスクもあるがゼロ金利政策はそう簡単に転換できなさそう
・設計が価格の割に低設計と知ったかさんは言うかもしれないが、現状のマンション相場からしたら妥当。

ネガティブ
・ブランド名
対外的な書類には物件名プラウドタワーと書きたくない。控えめに生きたい。
・長期優良 　そこまで長く住むつもりはない。リセールで有利なら良しとしよう。
　住宅ローン減税が上乗せされるが購入層はそんなことは気にしてない。
・駅近で運動不足になってしまう。
・西口の住環境は人それぞれ感じ方違うな。
・早期販売により粘着質なネガが張り付く

[7312: 評判気になるさん]

参考になる投稿を頂きましたので、わかりやすくリンクを貼らせて頂きますね！
逆回答の方も貼ってもらえると嬉しいです！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/09/post_20467.html


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/topics/engineer/2018/2018-02.html

http://the-taishin-com.co.jp/about/recommend/

https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijs/80/718/80_2021/_pdf

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

[7313: マンション検討中さん]

生粋のネガ(エステムコート)が自作自演でやってるだけ
ただの悪質行為

[7314: 匿名さん]

>>7312 評判気になるさん
免震偽装の一番目のリンクについて詳しくお願いします。

[7315: 検討ユーザーさん]

>>7312 評判気になるさん
共用施設は言ってることとリンク先の内容が合ってないです。
ここは欲しい共用施設がだいたい揃ってるからポジティブなのでは？

免震偽装も払拭されてますし、ネガティブではないかと。

個人的には駐車可能台数が少ないことが気になりますね。

[7316: 評判気になるさん]

7311さんのご回答お待ちしてから詳細投稿させて頂きますので、ご了承ください。

[7317: 匿名さん]

リンク貼ってみます
https://mayonez.jp/topic/1015336

[7319: マンション検討中さん]

結局、ここを買えなかったエステムコート君が、ねたんでしつこく長文でディスってるだけでしょ（笑）

[7321: 匿名さん]

検討していないのに、長い間粘着している理由と目的を教えて下さい！

[7323: 評判気になるさん]

エステムコートさんは過去レスでこういってますよ。
買えなかったわけではないようです。


プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。

中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。

当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑

今後は資金に余裕が出来てるので、５年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。

判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)

[7325: マンション検討中さん]

エステムコートはかなり前から迷惑だと言われ、あちらの板でも非難されているにもかかわらず迷惑行為を続けてるからね。
マジで最悪だよ。

[7327: マンション検討中さん]

検討しているのに未だ買えない、もしくは買う金あるけど決断できない人もいるかもしれない
値引幅が小さくて未だにネガ粘着して残り部屋を確保しながら大幅な値引を待ってるなんてストーリーはあるかな？

[7332: 匿名さん]

>>7290
それだけエレベーターは重要でしょ。

[7333: マンション検討中さん]

[No.7289～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[7334: 匿名さん]

>>7323 評判気になるさん
エステムさんはこれパクってるだけ。

「GTOのATのNA乗ってる。先月免許取得して中古探しに行ったら見た瞬間に即決した。
カッコイイ、マジで。そして速い。アクセルを踏むと走り出す、マジで。ちょっと感動。

しかもスポーツカーなのにATだから操作も簡単で良い。NAは力が無いと言われてるけど個人的には速いと思う。

ターボと比べればそりゃちょっとは違うかもしれないけど、そんなに大差はないって店員も言ってたし、それは間違いないと思う。

ただ坂道とかで止まるとちょっと怖いね。ATなのに前に進まないし。

速度にかんしては多分ターボもNAも変わらないでしょ。ターボ乗ったことないから知らないけどタービンがあるかないかでそんなに変わったらアホ臭くてだれもNAなんて買わないでしょ。個人的にはNAでも十分に速い。

嘘かと思われるかも知れないけど東関東自動車道で１４０キロ位でマジで３４GTRを抜いた。つまりはGTRですらGTOのNAには勝てないと言うわけで、それだけでも個人的には大満足です。」

[7335: 匿名さん]

エステムにもエステム氏にも興味ないので、どうでもいい。
ただ言えるのは、エステム氏よ場が汚くなるので、来ないでくれ。

[7336: 匿名くん]

ここって相場より断然高額で売ってますね

残債割れしますよ

[7337: 匿名さん]

最近全然行かなくなったけど、リプレって今は何が入ってるの？
20年くらい前は、イイダ・本屋・マック・ドトール・埼玉りそな銀行の支店・モスが入っていたのは覚えているんだけど。

[7338: 匿名さん]

>>7336 匿名くん
またか。
頼むから笑わせないでくれ。
今の川口相場を調べてから書き込みしないとな。

[7339: 匿名さん]

>>7337 匿名さん
イイダはそのままです。
本屋、マックはもうないです。
ドトール跡にカフェ入り流行ってます。
モスそのまま。
埼玉りそな、みずほ、ゆうちょはそのままです。
他は割愛します、たくさんで。

[7340: 評判気になるさん]

リセールに関して投稿がありましたので

20代30代むけではなく、リセール時の損益気にしないですむリタイア世代向けですよね！
リタイア世代にはピカイチかもしれません！

以下過去レスです。
ご参考までに

みなさん勘違いしてませんか？笑
リセールの基本的な考えは、安く買って高く売る。

リセールには駅近といえるので困らないと思います！

ただ問題なのはリセールした際に得ができるのかじゃないですか？
仕入れが川口はもう高すぎです笑

数年前に川口で購入した方は先見性のある賢い選択したね！
今から川口にリセールを見いだすのは誰でもできますね笑

[7341: 評判気になるさん]

無意味な投稿を繰り返すポジが削除されてしまいましたね。
ネガティブでもポジティブでもいろんな情報だしあって検討材料の１つにしてもらえればいいですね！

私はあくまで中立ですのであしからず

[7342: 匿名ちゃん]

>>7338
自分が買ってしまったからネガティブなことは考えたくないから言ってんでしょ？笑
まぁ売る時泣くのはあなたですから知ったこっちゃねぇ～(*´Д｀)

[7343: 匿名さん]

>>7339
埼玉りそなってそのままではないですよね？
ATMだけ残っていませんか？前は支店があってカウンター業務もしていたと思います。

[7344: マンション検討中さん]

>>7340 評判気になるさん
はい、エステムコート登場！

[7345: 匿名さん]

なぜか川口って西口東口問わずに、銀行が撤退したりなかったりしますね。
三菱UFJも支店が無いですし、埼玉りそなも西口は撤退していますし、
何でですかね。

[7346: 匿名さん]

まさにその通り
デベも購入者も相場より安く買うことが利益を生み出す
何故津田沼が激安価格でもデベに利益が残るか？土地代が習志野市から格安で買えたからデベは土地と設備を削減、購入者は決算前値引
リセールバリューは定価販売では津田沼のような特殊事情がないと無理

[7347: 検討板ユーザーさん]

他人の家に「No」とは何ですか
上から目線で住むつもりですか

[7348: 匿名さん]

>>7347 検討板ユーザーさん

住民板の写真ですか？
あれは軋轢を生みます

[7349: 検討ユーザーさん]

>>7347 検討板ユーザーさん
別にいいだろ（笑）

[7350: 検討板ユーザーさん]

粘着さんは、住民板パトロールにも余念がない。
よっぽどこのマンションが好きなのか、暇なのか、暇なんだろうね。羨ましいな。