プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7231: 匿名さん]

>>7229 匿名さん

ローン審査対策か、頭金が足りないから初期費用の一部を150万くらいチャラにしてもらうのが術としては関の山かな？
子供と奥さん連れて欲しい、でも資金が足りないのと営業さんに泣きつくしかないのか

[7232: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
川口より駅力では下になる津田沼で入居1年4ヶ月前に759部屋も完売する勢いだってさ
川口なら200部屋くらいなら楽勝ですよ
確かに津田沼を郊外と甘く見ていたけどファミリー層の住環境としては優れていたので面食らったわ

[7233: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
それ、わかってるから。
その上で慎重に話したが、諸費用合算で微々たるもの。
遠方にいたので出遅れた、残念。
ちなみに属性は良い方と思う。
東口のフラグシップで広い部屋狙うよ。

[7234: 匿名さん]

（希望する金額に届かず）全然駄目＝値引きは微々たるもの
個人的な感覚的な表現は難しいね。

[7235: マンション検討中さん]

>>7234 匿名さん
具体的な金額を載せるわけいかないんじゃ？
若葉マークの匿名さんさあ。
だめですよ、なにげに誘導しては。
私も最近行きましたが、微々たるものっていう感覚はそうだと思います、私はごく普通のリーマンです。

[7236: 匿名さん]

具体的な値引き額書くつもりはないにしても、全然駄目という表現は曖昧過ぎますよね。
何千万もする契約の値引き金額がいくらで微々たるというのも感覚によるもの。
正しくは自分が希望する値引き金額ではなかったので、契約しませんでしたってことでしょ？

[7237: 匿名さん]

希望する部屋、属性、本気度で値引幅が変わるのでしょう
他のプラウドでもそんな感じでした

[7238: 匿名さん]

今年完成した他のプラウドでも5以上の値引幅は簡単には通らない
大田六郷のような明らかな売れ残りだけは別格ですが、多分皆さんの選択肢には入らないですよね

[7239: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
微々たるの定義なんざ、そんな重箱の隅つつくカキコしてなんの意味あるの？
興味ある人間はMRいって担当に聞けばすむ話だよ。

[7240: 匿名さん]

5%以上の値引き（諸費用負担等も含め）は難しい＝微々たる値引き
現段階では5%を目標に値引き交渉するのが相場的に良さそうということね。
いきなり10%で交渉しても折り合いがつかなそうと判断されることもあり、余計に値引き額の提示が少なくなるということもあるだろうし。
意味あるじゃない。

[7241: 評判気になるさん]

タワーだけでなく、みなさんが指摘しているのは
プラウドタワーでこの価格帯の割に、
設備仕様が並ってことだと思いますが…

だから割高感がぬぐえず、販売開始が異常に早く、
後からいろんな情報が明るみになり、
ここのポジ（購入者、口コミ対策業者）が異常になってしまったのではと考えられます

[7242: マンション検討中さん]

5%どころじゃない。全然無理だった。

[7243: 匿名さん]

5%以上の値引き交渉できた人は書き込めないだろうし、正確な情報は掲示板では難しそうね。
昔のように10%スタートではなく、最大5%と言われるのは、やはりマンション価格は上がってるから仕方ないのかもね。

[7244: マンション検討中さん]

昔は10％が当たり前だったが、今の時代は5％でさえ簡単にいかないよ
指摘の通りゼネコンは安値で工事は請け負わないからデベは利益に余力がない
実際に交渉術を駆使して販売所を説得しても稟議を本社に出して承認がいる
営業マンを味方に付けないと本社を説得するのは容易ではない

[7245: 匿名さん]

>>7227
>優良な状況

wwwww

[7246: 匿名さん]

>>7245 匿名さん
草生える
そんなことしか
もうないの？

[7247: 匿名さん]

プラウドタワーにはゲストルームが無いので、東横インを使う事もあるかなと思い、先日、試しに宿泊してきました。
電車の音は若干入りますが、そこまで気にはならなかったです。
デュベスタイルになったようで、そこも快適に感じました。
駐車場は夜に満車になって使えない方もいらっしゃいました。その方達は近くのコインパーキングに停めたのかも知れません。朝食はレベルが低すぎました。サラダも乾燥してパサパサで、大切なお客様にあの朝食は食べさせられないと感じました。
ゲストルームがプラウドタワー川口には無いので、利用される方もいらっしゃるかもしれないので、ご参考までに。
200戸もあるマンションなのに、共用施設がプアーですね。ライブラリーやスタディルームは子供の溜まり場になりやすくて心配です。

[7248: 口コミ知りたいさん]

あー、そんなネタでネガするのは無理無理。
こちらも東横インに実際に泊まったけど、やはり新しくて綺麗だしかなり快適だった。朝食も良くて、ごはんもおかわりしてる人がかなりいたし。値段も安い。パーキングもホテルが満車だったら、すぐ近くを無料で使わせてもらえるよ。
変なゲストルームをマンションに作るよりよっぽど良いや。
ここの共用施設は必要最低限で抑えているのが良い。最悪なのがコンシェルジュやシアタールームだな。最初だけ客寄せのために作るけど、結局はすぐいらないのが分かるだけ。

[7249: マンション検討中さん]

>>7247 匿名さん
現マンションはゲストルーム付き。
却って鬱陶しい思いしてますからプラウドタワー川口には無くてホッとしてます。
共用施設はその家々で必要不必要ちがいます。
それから、東横インはシティホテルじゃなくチェーンのビジネスホテルですから、推して知るべし。
ご苦労なことでしたね。
１Fの共用部分にチビちゃんが？溜まる？
騒いでうるさくするようなら管理組合の議題にし、対処すればよいだけです。
住人版に投稿された方がよい内容でしたね、契約者さんであるなら。

[7250: マンコミュファンさん]

>>7247 匿名さん

悪いが、だからなんなんだろ？
ゲストルームあったら逆に大変すぎる現実ってあるんだけど。

[7251: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
大切なお客様ってどんな人を想定してるのですか？

[7252: マンション検討中さん]

共用施設は確かに使えないのに管理費が上がると感じる家庭も多いでしょう
キッズルームやスタディルームは実用的ですがシアタールームやゲストルームは微妙です
そんなのあるくらいならコインランドリーあった方が便利

[7253: 匿名さん]

>>7248
本当に近くのコインパーキングを無料で使わせてくれるんですね？
川口の東横インは、ホテル敷地内の駐車場も1000円かかりましたが、満車で近隣のコインパーキングになる場合は無料だったんですね？
もし嘘なら、こういう流布は問題になると思いますよ。本当に泊まったのか疑問ですね。

[7254: 評判気になるさん]

過去レスからです。

コンシェルジュもゲストルームも管理費は大したことなかったですよ笑
ここのポジは矛盾だらけ…
おそらく、プラウドタワー免震につられ、営業プッシュで手付金を出してしまったのかな…

A 憩いの時を演出する［コミュニティパーク］
B 思い思いの時間を過ごせる［レストハウス］
D 豊かな知性が薫る迎賓空間［ライブラリーラウンジ］
これらはいらない共用施設の代表格ではないんですか？
ゲストルームとの違いは？
本読んでる人みないし、本の種類に関してやいやい理事会で揉めるのもめんどくさいですよね。

ちなみにキッズルームもトラブルが絶えないですよね。

[7255: 評判気になるさん]

逆にプラウドタワーでこの価格で
コンシェルジュなしでゲストルームすらないとは…

ほかのタワマン見てみた方がいいですよ。
視野がみなさん狭いと損をします

[7256: マンション検討中さん]

要するに、ここはタワーマンションではないってことだね

[7257: マンション検討中さん]

都内と川口のタワマンを比較されても。。。
同じ川口や埼玉のタワマンと比較して共用施設の充実度はどうなんですか？

[7258: 検討板ユーザーさん]

ネガの必死さに爆笑もの！こんなにワロタの翔んで埼玉見て以来かもな～www

[7259: マンション検討中さん]

これだけネガが多いということは、総合的にダメなマンションということ。
この掲示板を見て検討やめた人はかなりいると思う。
買ってしまった人の必死なネガ火消しが印象なだけで、なんだか可哀想（笑）
もうこのやりとり、やめてあげましょうよ

[7260: 検討ユーザーさん]

>>7259 マンション検討中さん
掲示板の評価がそのままマンションの評価というのは違うかな。
掲示板を見てやめた人もいるとは思うけど、所詮その程度だったんだと思います。
希望の駅・間取り・仕様・価格に合うのであれば、検討しないのは損です。

[7261: マンション検討中さん]

ネガの思い込みって本当に痛々しいですね。

ウン千万もする買い物の決定を、この匿名掲示板情報を元にするわけないでしょ。

ネガが貼り付いてネガ投稿すればする程、うっすいナンセンスな内容を暴露していることに気がつかない。（例 虫とかその他いろいろ 笑）

ポジ イコール 契約者 と信じて疑わないあたり。
ほとんどは面白がってる奴にいじられてるって文体から分からないのかな？契約者は余裕だから相手にしてないよ、よっぽど暇な時には来るかもね。

[7262: 匿名さん]

>>7260 検討ユーザーさん
同意見ですし、ここはネガの方達のストレス解消の場所にしか過ぎない印象。

[7263: 通りがかりさん]

必死にネガしてるのに諭されてるw
哀れw

[7264: 匿名さん]

200戸の大規模マンションなのに、大規模だからできる事が活かせていない、という結論でしょう。何もなくていいのなら、中規模の方が良いかも知れませんね。200戸あると総会でもなかなかまとまらなくて大変です。植栽の木1本変えるのですら、反対する方が出てきますから。

[7265: 評判気になるさん]

他サイトからの引用です。


良く考えれば分かることですが、子供は成長しますから何れキッズルームで遊ばなくなります。それに子供は飽きっぽいですから、同じところでは遊びたがらなくなるということもあるようです。

次々に子供が生まれて利用する子供が循環すれば良いのですが、この少子化の時代では余程の大規模マンションでもない限りそう上手くはいかないでしょう。

それと、子供たちの安全をどう担保するかという問題があります。何か事故が起きた場合、誰が責任を取るかということもあって、結局誰も利用しなくなるケースが多いのです。

[7266: 評判気になるさん]

いかにここのポジが異様で、根拠も挙げずに火消ししているか…
せめてお互い有益な情報交換をしていきたいです。

ポジの方が挙げなかったので。。
ここのポジの意見とは真逆ですね。

https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

[7267: 検討ユーザーさん]

>>7266 評判気になるさん
有益な情報ありがとう。
根拠を挙げないポジは異様というのは言いすぎな気がしますが…

欲しい共用施設3位のゲストルームがない物件である。
欲しいものは人それぞれ違いますし、それを踏まえて検討すればいいだけの話。
もちろんゲストルームにもデメリットはありますしね

[7268: 口コミ知りたいさん]

いやいや、ネガの異様さイタさが際立ってますって。
もう少ししか戸数ないのが分かってて何を一体そんなに頑張るのか意味がわからない。
読み物としては笑けられるからいいけど。

[7269: マンション検討中さん]

ネガの必死さが滑稽w
色々と粗探しをしてるんだろうが、内容が薄っぺらだし、挙げ句の果てに嘘までつく始末だもんな。悲しい奴らだよ笑

[7270: 評判気になるさん]

ここにゲストルームって...
あんな近くに東横インがあるなら絶対にいらないでしょ。泊まるほどのゲストって頻繁に来るわけじゃないしさ。泊まるほうだってゲストルームじゃ変に気を使うし。

[7271: eマンションさん]

タワマン住んだことないネガが、タワマンにはコンシェルやゲストルーム必須って、憧れからか？固定観念レスするから困るんだよ。
経験上、コンシェル、ゲストルーム、シアタールーム、ジム、本っっっ当に要らない。

[7272: 匿名さん]

憧れ…(笑)
大規模の場合、共有施設が充実させる事が売りの一つになるのに、それが貧相なのはデメリットになり得るってことでしょ。
目の前にビジホがあるからいらないとかじゃなくて(笑)
そんなの共用施設が整っている大規模マンションは同じなのに、無いのは資産価値を下げる可能性があるっちゅーこと。
「大規模なのにそんなのも無いの？」みたいになるわな。
共用施設を減らして戸数を増やすのを優先したんだろうけど。

[7273: 検討ユーザーさん]

>>7272 匿名さん
貧相と言ってもゲストルームとコンシェルジュ以外はあるからなぁー。
ないことによるメリットもあるし。

この付近でゲストルームもコンシェルジュも揃ってるタワマンってどこかあるかな？
資産価値が落ちるとしたら、そこと比べられた時くらいじゃない？

[7274: 評判気になるさん]

>>7272 匿名さん
だいたいさ、ここはそんな大規模じゃないだろ。それにここの売りは共用施設ではないんだから、そんなことで資産価値は絶対に下がらない。むしろ必要ないゲストルームとコンシェルジュのほうが確実にマイナスだな。

[7275: 評判気になるさん]

>>7273 検討ユーザーさん

タワマンではありませんが、115戸のエステムコート川口並木がゲストルームもコンシェルジュもついてましたよ。
販売期間１年弱で完売しましたけど。


ゲストルーム、コンシェルジュは費用対効果の高い共用施設ですけどね。

ライブラリーは誰も読まずに本が常に入れ換えられていて不要論がでやすく、
キッズルームはトラブルが多く、10年後の仕様頻度は格段に下がります。
経験上ですが、参考までに。

[7276: 匿名さん]

コンシェルジュやゲストルーム不要な人が契約したのだろうから、契約者にとってそれがないことがネガにはならないのでは。
タワー同士の比較の際に、少し格落ちタワーには見えてしまうかもしれないけど。

[7277: 検討ユーザーさん]

>>7275 評判気になるさん
エステムコートも非常に良い物件かと思いますが、タワマンでないと資産価値の優劣を決めるリングには上がれないと思います。
＃単純に階級・ウエイトが違うという意味で

この付近でここより優れた共用施設のタワマンがないのであれば、資産価値が下がるってことは言いきれないと思いますよ。
比較されたもないのだから

[7278: 匿名さん]

ドリキュア中古がだいぶ安くなってますね。
川口西口に特化して物件探しする人は限られているので、競合は東口も含めた川口駅周辺のタワマンまた中規模マンションになるのかなと思います。

[7279: マンション検討中さん]

ドリームタワーも駅近だけど、西公園から少し離れちゃうし例の施設が目の前に出来ちゃったからな。
利点はオッケーストア前ってことかな。

[7280: 匿名さん]

ここより規模の小さい、東口のブランズの方が施設は充実してるな。