プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7221: 匿名さん]

キレイなL字になっていないので、不自然な間取りが出来上がってしまうんですよね。

[7222: 匿名さん]

まあ、何にせよ全く売れない先着順住戸が、値下げで一気に売れだしたね。

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん

値下げって本当なんですか？

[7224: 検討ユーザーさん]

>>7223 匿名さん
状況証拠的にはありそうです。
気になるならモデルルームにすぐ行きましょう！

[7225: マンション検討中さん]

先週行きました。
他にも希望者がいるからか交渉全然だめでした。
ネガ達の値引き情報いいかげん。

[7226: 匿名さん]

200戸の大規模マンションのメリットが、何も無いところを見るとガッカリ。
津田沼ザ・タワーの方がかなり魅力的かなぁ。
あちらは商業施設も周辺に充実しているし、免震。総合病院や公園、大手3社の共同事業。マンション内共用施設も充実してるし、なにしろ間取りがタワマンにしてはいびつでは無い方だし。21階建でいびつな部屋があるのでは…。

[7227: 通りがかりさん]

じゃあなんで、これほど売れたのかな？
ネガティブ要因はどの物件にもあるでしょ。
それでも今、５戸残という優良な状況には理由があるのでは？

[7228: 評判気になるさん]

>>7225 マンション検討中さん
こちらも確認したけど値引きは全然ダメ。いつも通りのネガのクソ情報だった。

[7229: 匿名さん]

値引きと言っても物件価格からの値引きするのではなく、諸費用から差し引くのが一般的だけどね。管理準備金、修繕積立一時金、不動産登録などからね。
プラスで引っ越し代無料、オプション無料なども交渉により引き出すもの。
どう交渉したかも書かず駄目だったと書いてもね。

[7230: eマンションさん]

>>7229 匿名さん

値引きの情報が出た最初の頃やったけど、
物件価格からひくの無理だった

諸費用の一部を割引く程度。

まぁ、よく考えたらまだ、引っ越しまで一年近くある人気マンションだから甘かったと痛感。

八割売れた段階から完全に惰性だよ。ここ。
モデルルームの日にちも減ったし営業なんて1人か2人では？

当たり前だけど、時間めちゃあるし、わざわざコストかけないわな

[7231: 匿名さん]

>>7229 匿名さん

ローン審査対策か、頭金が足りないから初期費用の一部を150万くらいチャラにしてもらうのが術としては関の山かな？
子供と奥さん連れて欲しい、でも資金が足りないのと営業さんに泣きつくしかないのか

[7232: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
川口より駅力では下になる津田沼で入居1年4ヶ月前に759部屋も完売する勢いだってさ
川口なら200部屋くらいなら楽勝ですよ
確かに津田沼を郊外と甘く見ていたけどファミリー層の住環境としては優れていたので面食らったわ

[7233: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
それ、わかってるから。
その上で慎重に話したが、諸費用合算で微々たるもの。
遠方にいたので出遅れた、残念。
ちなみに属性は良い方と思う。
東口のフラグシップで広い部屋狙うよ。

[7234: 匿名さん]

（希望する金額に届かず）全然駄目＝値引きは微々たるもの
個人的な感覚的な表現は難しいね。

[7235: マンション検討中さん]

>>7234 匿名さん
具体的な金額を載せるわけいかないんじゃ？
若葉マークの匿名さんさあ。
だめですよ、なにげに誘導しては。
私も最近行きましたが、微々たるものっていう感覚はそうだと思います、私はごく普通のリーマンです。

[7236: 匿名さん]

具体的な値引き額書くつもりはないにしても、全然駄目という表現は曖昧過ぎますよね。
何千万もする契約の値引き金額がいくらで微々たるというのも感覚によるもの。
正しくは自分が希望する値引き金額ではなかったので、契約しませんでしたってことでしょ？

[7237: 匿名さん]

希望する部屋、属性、本気度で値引幅が変わるのでしょう
他のプラウドでもそんな感じでした

[7238: 匿名さん]

今年完成した他のプラウドでも5以上の値引幅は簡単には通らない
大田六郷のような明らかな売れ残りだけは別格ですが、多分皆さんの選択肢には入らないですよね

[7239: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
微々たるの定義なんざ、そんな重箱の隅つつくカキコしてなんの意味あるの？
興味ある人間はMRいって担当に聞けばすむ話だよ。

[7240: 匿名さん]

5%以上の値引き（諸費用負担等も含め）は難しい＝微々たる値引き
現段階では5%を目標に値引き交渉するのが相場的に良さそうということね。
いきなり10%で交渉しても折り合いがつかなそうと判断されることもあり、余計に値引き額の提示が少なくなるということもあるだろうし。
意味あるじゃない。