プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7201: 匿名さん]

購入したのに検討板を見張る住民がいるのも他スレで良くあることです
そりゃ、黙ってられないのは理解してあげて下さい

有益な情報でしたらメリットデメリットどちらも必要

[7202: 口コミ知りたいさん]

見張ってる住人って何を根拠に？相変わらずなネガぶりですな。
この期に及んで契約者がそんなことするとは思えない。

[7203: マンション検討中さん]

残りあと何戸？

[7204: 口コミ知りたいさん]

外構工事でどんな植栽がされるかご存知の方いますか。プライベートガーデンに何が植えられるかすら資料に記載が見当たらなくて、担当者に聞いたら現時点で答えられるものでしょうか。
他社や他物件なら簡単に見つけられるけれど、あまり公園なども力を入れてないのでしょうか。

[7205: eマンションさん]

>>7204 口コミ知りたいさん

スーモの記事には、駅側からきた完成予想CG出てましたが、かなりのインパクトでしたよ

[7206: マンション検討中さん]

>>7204 口コミ知りたいさん
何故そこを気にします？
何かの植物アレルギーでも？

[7207: マンション検討中さん]

>>7203 マンション検討中さん
まだまだたくさん売れ残ってしまってるようです。30戸以上はありそうですね（笑）

[7208: マンション検討中さん]

>>7207 マンション検討中さん
ギャグ、サンキュー！

[7209: 評判気になるさん]

それにしてもこの価格帯で、プラウドタワーなのに
外廊下
エレベーター２基
ごみ置き場
免震偽装
虫問題
周りにマンションたつ可能性高
などなど…
問題多すぎて少し残念…

[7210: 匿名さん]

このマンション、専有面積が広い部屋でも収納が狭いんだよな。
Gタイプなんてモデルルームのリビングの家具配置に無理がある。
あんな所にソファー置いたら、TVとズレて見づらいだろ（笑）
モデルルームなんて広く見えるように考えに考え抜いて配置をしてるのに、それでも無理が出てる。
基本、1部屋潰すリフォーム覚悟で買う感じ。

[7211: 評判気になるさん]

もう、見苦しいからやめようよ、ネガの人。

[7212: 匿名さん]

ここ最近ネガの質が変わりましたね
もう少し具体性のある内容提供をお願いします

値引しても買える力がないとポジに指摘されますよ

[7213: 匿名さん]

家具配置がしづらいとか、収納が少ないって、かなり重要かと…

[7214: 匿名さん]

マンションマスターさんにL字型の板状のマンションと言われてますね。
プラウドタワーブランドで発表された時にはびっくりとまで。

[7215: マンション検討中さん]

確かに残っているタイプの部屋は収納少ないね。
Ｂ、Ｃ辺りは結構豊富だったからね。
Ｂ、Ｃ高層はすぐになくなったから
価格的バランス的にも一番お買い得だったかなあ。

[7216: マンション掲示板さん]

こちらにタワーを使ってきたのは確かに意外でしたね。こちらをプラウド川口にして、東口の再開発物件で使ってくるかと

[7217: マンション検討中さん]

しょうがないよ、文句言ったって。
20階以上ならタワー名乗ってOKなんだから。

別のネタないの？

[7218: 匿名さん]

>>7217 マンション検討中さん
15階でタカラレーベンが浦和常盤でタワーを名乗ってます

ネガはタワマン仕様に注文つけるならタカラレーベンスレにいかれてはいかがでしょう？

野村はプラウドタワーを付けると同地域の後発ではマークスを付けたりネーミングは工夫します

[7219: 口コミ知りたいさん]

>>7206 マンション検討中さん
オリーブのアレルギーです。
また、金木犀の匂いは身体が受け付けなくて…。最近は採用するマンションは少ないとは思うのですが、大丈夫かな。

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 口コミ知りたいさん
植栽のある北側から出入りしなきゃいいだけでは？
ちなみに金木犀はペデストリアンデッキで東口に出たあたりに生えてますよ。
気をつけて。

[7221: 匿名さん]

キレイなL字になっていないので、不自然な間取りが出来上がってしまうんですよね。

[7222: 匿名さん]

まあ、何にせよ全く売れない先着順住戸が、値下げで一気に売れだしたね。

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん

値下げって本当なんですか？

[7224: 検討ユーザーさん]

>>7223 匿名さん
状況証拠的にはありそうです。
気になるならモデルルームにすぐ行きましょう！

[7225: マンション検討中さん]

先週行きました。
他にも希望者がいるからか交渉全然だめでした。
ネガ達の値引き情報いいかげん。

[7226: 匿名さん]

200戸の大規模マンションのメリットが、何も無いところを見るとガッカリ。
津田沼ザ・タワーの方がかなり魅力的かなぁ。
あちらは商業施設も周辺に充実しているし、免震。総合病院や公園、大手3社の共同事業。マンション内共用施設も充実してるし、なにしろ間取りがタワマンにしてはいびつでは無い方だし。21階建でいびつな部屋があるのでは…。

[7227: 通りがかりさん]

じゃあなんで、これほど売れたのかな？
ネガティブ要因はどの物件にもあるでしょ。
それでも今、５戸残という優良な状況には理由があるのでは？

[7228: 評判気になるさん]

>>7225 マンション検討中さん
こちらも確認したけど値引きは全然ダメ。いつも通りのネガのクソ情報だった。

[7229: 匿名さん]

値引きと言っても物件価格からの値引きするのではなく、諸費用から差し引くのが一般的だけどね。管理準備金、修繕積立一時金、不動産登録などからね。
プラスで引っ越し代無料、オプション無料なども交渉により引き出すもの。
どう交渉したかも書かず駄目だったと書いてもね。

[7230: eマンションさん]

>>7229 匿名さん

値引きの情報が出た最初の頃やったけど、
物件価格からひくの無理だった

諸費用の一部を割引く程度。

まぁ、よく考えたらまだ、引っ越しまで一年近くある人気マンションだから甘かったと痛感。

八割売れた段階から完全に惰性だよ。ここ。
モデルルームの日にちも減ったし営業なんて1人か2人では？

当たり前だけど、時間めちゃあるし、わざわざコストかけないわな

[7231: 匿名さん]

>>7229 匿名さん

ローン審査対策か、頭金が足りないから初期費用の一部を150万くらいチャラにしてもらうのが術としては関の山かな？
子供と奥さん連れて欲しい、でも資金が足りないのと営業さんに泣きつくしかないのか

[7232: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
川口より駅力では下になる津田沼で入居1年4ヶ月前に759部屋も完売する勢いだってさ
川口なら200部屋くらいなら楽勝ですよ
確かに津田沼を郊外と甘く見ていたけどファミリー層の住環境としては優れていたので面食らったわ

[7233: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
それ、わかってるから。
その上で慎重に話したが、諸費用合算で微々たるもの。
遠方にいたので出遅れた、残念。
ちなみに属性は良い方と思う。
東口のフラグシップで広い部屋狙うよ。

[7234: 匿名さん]

（希望する金額に届かず）全然駄目＝値引きは微々たるもの
個人的な感覚的な表現は難しいね。

[7235: マンション検討中さん]

>>7234 匿名さん
具体的な金額を載せるわけいかないんじゃ？
若葉マークの匿名さんさあ。
だめですよ、なにげに誘導しては。
私も最近行きましたが、微々たるものっていう感覚はそうだと思います、私はごく普通のリーマンです。

[7236: 匿名さん]

具体的な値引き額書くつもりはないにしても、全然駄目という表現は曖昧過ぎますよね。
何千万もする契約の値引き金額がいくらで微々たるというのも感覚によるもの。
正しくは自分が希望する値引き金額ではなかったので、契約しませんでしたってことでしょ？

[7237: 匿名さん]

希望する部屋、属性、本気度で値引幅が変わるのでしょう
他のプラウドでもそんな感じでした

[7238: 匿名さん]

今年完成した他のプラウドでも5以上の値引幅は簡単には通らない
大田六郷のような明らかな売れ残りだけは別格ですが、多分皆さんの選択肢には入らないですよね

[7239: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
微々たるの定義なんざ、そんな重箱の隅つつくカキコしてなんの意味あるの？
興味ある人間はMRいって担当に聞けばすむ話だよ。

[7240: 匿名さん]

5%以上の値引き（諸費用負担等も含め）は難しい＝微々たる値引き
現段階では5%を目標に値引き交渉するのが相場的に良さそうということね。
いきなり10%で交渉しても折り合いがつかなそうと判断されることもあり、余計に値引き額の提示が少なくなるということもあるだろうし。
意味あるじゃない。

[7241: 評判気になるさん]

タワーだけでなく、みなさんが指摘しているのは
プラウドタワーでこの価格帯の割に、
設備仕様が並ってことだと思いますが…

だから割高感がぬぐえず、販売開始が異常に早く、
後からいろんな情報が明るみになり、
ここのポジ（購入者、口コミ対策業者）が異常になってしまったのではと考えられます

[7242: マンション検討中さん]

5%どころじゃない。全然無理だった。

[7243: 匿名さん]

5%以上の値引き交渉できた人は書き込めないだろうし、正確な情報は掲示板では難しそうね。
昔のように10%スタートではなく、最大5%と言われるのは、やはりマンション価格は上がってるから仕方ないのかもね。

[7244: マンション検討中さん]

昔は10％が当たり前だったが、今の時代は5％でさえ簡単にいかないよ
指摘の通りゼネコンは安値で工事は請け負わないからデベは利益に余力がない
実際に交渉術を駆使して販売所を説得しても稟議を本社に出して承認がいる
営業マンを味方に付けないと本社を説得するのは容易ではない

[7245: 匿名さん]

>>7227
>優良な状況

wwwww

[7246: 匿名さん]

>>7245 匿名さん
草生える
そんなことしか
もうないの？

[7247: 匿名さん]

プラウドタワーにはゲストルームが無いので、東横インを使う事もあるかなと思い、先日、試しに宿泊してきました。
電車の音は若干入りますが、そこまで気にはならなかったです。
デュベスタイルになったようで、そこも快適に感じました。
駐車場は夜に満車になって使えない方もいらっしゃいました。その方達は近くのコインパーキングに停めたのかも知れません。朝食はレベルが低すぎました。サラダも乾燥してパサパサで、大切なお客様にあの朝食は食べさせられないと感じました。
ゲストルームがプラウドタワー川口には無いので、利用される方もいらっしゃるかもしれないので、ご参考までに。
200戸もあるマンションなのに、共用施設がプアーですね。ライブラリーやスタディルームは子供の溜まり場になりやすくて心配です。

[7248: 口コミ知りたいさん]

あー、そんなネタでネガするのは無理無理。
こちらも東横インに実際に泊まったけど、やはり新しくて綺麗だしかなり快適だった。朝食も良くて、ごはんもおかわりしてる人がかなりいたし。値段も安い。パーキングもホテルが満車だったら、すぐ近くを無料で使わせてもらえるよ。
変なゲストルームをマンションに作るよりよっぽど良いや。
ここの共用施設は必要最低限で抑えているのが良い。最悪なのがコンシェルジュやシアタールームだな。最初だけ客寄せのために作るけど、結局はすぐいらないのが分かるだけ。

[7249: マンション検討中さん]

>>7247 匿名さん
現マンションはゲストルーム付き。
却って鬱陶しい思いしてますからプラウドタワー川口には無くてホッとしてます。
共用施設はその家々で必要不必要ちがいます。
それから、東横インはシティホテルじゃなくチェーンのビジネスホテルですから、推して知るべし。
ご苦労なことでしたね。
１Fの共用部分にチビちゃんが？溜まる？
騒いでうるさくするようなら管理組合の議題にし、対処すればよいだけです。
住人版に投稿された方がよい内容でしたね、契約者さんであるなら。

[7250: マンコミュファンさん]

>>7247 匿名さん

悪いが、だからなんなんだろ？
ゲストルームあったら逆に大変すぎる現実ってあるんだけど。