プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7131: マンション検討中さん]

交渉しに行きましたが、ダメでした。
値引きしてもらえた人羨ましいです。

[7132: マンション検討中さん]

>>7131 マンション検討中さん

1円も値引出来なかった？
それとも期待値の金額まで下がらなかった？
私は値引は打診されたものの希望値まで行かなかったので辞めました

[7133: 通りがかりさん]

建設現場におけるセキュリティガイドによれば
工事関係者は徹底教育されて、個人では柱１本も撮れません。
ましてやＳＮＳアップなど厳罰必至です。

３５５などの工事現場の写真、施工会社がよく公開掲載の許可くれましたね。驚きです。
高度な知的財産が世界中に流出している状態です。

許可の要らない方の投稿でしたら、失礼致しました。
じじいの老婆心でした。

[7134: マンション検討中さん]

昔の野村を知ってる人から見たら交渉で10パーかもしれないけど最近は5パー前後が精一杯
大きな期待をして出向いても返り討ちに近い結果
大きな値引を求めると現地販売センターでは決裁権がないケーキも多くて本社決済になっちゃう

[7135: 7131]

>>7132 マンション検討中さん

1円も安くしてもらえませんでした。
やはり客によって変えてるんですね。
うちは売りたくない客だったんでしょう。

[7136: 匿名さん]

プラウドタワーみたいにタワーが付く物件はグレードが高いのですか？
プラウドタワー>>>プラウドなのですか？
現在、マンション購入を検討しているのですが、都内ならプラウド恵比寿ヒルサイドガーデンと思っているのですが、タワーの方がグレードが高いのかと疑問に思いまして。

[7137: 匿名さん]

>>7135 7131さん

源泉徴収と実印を持参した？
値引き交渉は指値でこの値段なら即契約するとアピールしないと向こうも真剣に対応してくれないよ。

[7138: 住民板ユーザーさん1]

国◯◯務員共済に入ってたら1パーセント割引してくれました
これはスミフもやってるみたいです

[7139: マンション検討中さん]

最終的に残った場合の受け入れ先はあるのだから、野村はその上での客選定と思う。

[7140: マンション検討中さん]

値引交渉術のお得情報が出てる
これこそ有用な検討スレの形で参考になる

[7141: 匿名さん]

第1段階 引っ越し代無料
これは、引越し幹事会社を選定する際に条件として飲ませればいいので、抽選被りにならないように希望住戸から変更してもらうなど初期の段階でも営業が提示する。
第2段階
オプションサービス。これも指定会社にする条件として飲ませればいいので、登録ペースが落ちてきた初中盤で条件提示。
第3段階
引っ越し代やオプション＋諸費用負担。月の契約が1桁前半になり、残戸数が目標から遠い際に条件提示される。メールや電話などで見込み客に良い条件を匂わせて進められる。
第4段階
見込み客も底をつき、第3段階の条件では全く契約がされなくなった際に、大商談会などの値引き隠語を使い、値引き目的の人達を呼ぶ。

ここは第4段階だよね。

[7142: マンション検討中さん]

そう。収入を証明する物、身分証明、実印と３か月以内の印鑑証明。
それを持参。
上にも出てるが指値だけは遠慮せず絶対してみること。
そのうえで野村の最終提示額をその場でオッケイしなければ、次はない可能性あるから、承諾できる金額の幅をはっきり決めておくことかな。
野村がシビアでも予測しておけば冷静に対応できるしね。

[7143: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん
オプションといってもノムラには痛くも痒くもないものに限られるから上手いよね。

[7144: 匿名さん]

みんな一生懸命値引き情報書いてるけど、そんなにこの物件欲しいんだね。
とても参考になります。

[7145: 匿名さん]

お得な大商談会中のマンションなのだから、値引きの話題は仕方ないよね。

[7146: マンション検討中さん]

ありがとう！
完売前に急がないと！ライバル多そうだし！

[7147: 匿名さん]

>>7132 マンション検討中さん
高くて買えなかったのですね。

[7148: マンション検討中さん]

>>7145 匿名さん
買っちゃいなよ！欲しいんでしょ！

[7149: 匿名さん]

>>7144 匿名さん
値引き情報書いてるのは事情通の人、値引き検討者ではない。
これから値引きで買おうという人は競争相手には教えない。

[7150: マンション検討中さん]

買える力があるなしと実際に買う判断は違う
マンションのスペックが売値に見合ったものか消費者はシビアだよ
例えば川口で坪290万出すなら都内の格上エリアで値引いて割安で買えるマンションにしちゃう
東池袋も値引だったけど坪400万が仮に坪370万に出来たら川口より高いが予算を上げて東池袋にしたかもしれない
買う金がないから短絡的に値引待ちとはならないわけ

[7151: 匿名さん]

買う決断ができない人は結局何もてに入らない。

[7152: 匿名さん]

>>7151 匿名さん
そうだよね、買わない理屈投稿するならなんで来るんだろ？

[7153: 匿名さん]

プラウドタワー川口を不自然なほど褒めていたマンマニさんは、竣工までに値下げしないで完売するマンションは人気マンションなんて言ってたね。プラウドタワー川口でお得の大商談会始まったらダンマリ(笑)
別のマンションを契約してるマンマニさん。
良い条件で契約したんだろうね。

[7154: 匿名さん]

お得って、どうも期待はずれらしいじゃない？
それと、マンマニが買ったのは埼玉物件だったっけ？

[7155: 匿名さん]

彼はパークシティ武蔵小杉ガーデンウエスト以外にもルフォンも買ったという噂
ルフォンよりプラウドタワー川口だろって思うんだけど余程条件がよかったの？

内覧会では三井不動産は修正がなく、もう一方はたくさんあったとツイートしてた

[7156: 匿名さん]

マンマニ、富豪だなw

[7157: 匿名さん]

なんやかんや大手では三井不動産の評価が高い
マンマニは三井不動産のパーコー文京とスカイグランドの購入を宣言した
富豪だよ

[7158: 匿名さん]

とにかく各階ゴミ置場に関しては出来上がりをしっかり見ないと、何とも言えませんね。
部屋近くに設置されたゴミ置場はどうなのか、かなり心配です。

[7159: 匿名さん]

結局、部屋近くの各階ゴミ置場は、完成してみないと何とも言えませんね。

[7160: 匿名さん]

ゴミ置き場に住みたいんですね。

[7161: 匿名さん]

内廊下のゴミ置場は衛生的にどうなん？
2枚扉だったらよいな

[7162: 評判気になるさん]

隣駅のエステムコート川口並木は販売期間１年弱で最後まで値引きなく完売したみたいですね。

[7163: 匿名さん]

>>7161 匿名さん
どこのマンションの話してるんだ？
大丈夫か？

[7164: マンション検討中さん]

9戸から5戸に減りましたね

[7165: マンション掲示板さん]

>>7164 マンション検討中さん
こりゃなかなか大幅な値引きが入ってるね。

[7166: 匿名さん]

>>7164 マンション検討中さん

一気に減ったのはマスターさんやスレ住人情報からも確実やね
来週には無くなるかも？
皆さんお急ぎ下さい

[7167: マンション検討中さん]

残念ながら大幅な値引きではないです。

[7168: eマンションさん]

現場通ったらこれからの作業行程掲示板に、「地上解体」ってあった。
どこ解体するんだろ？

[7169: マンション検討中さん]

>>7164 マンション検討中さん
オフィシャルで残り５戸となってましたね。
手堅く減らしていくなあ。

[7170: eマンションさん]

>>7167 マンション検討中さん

ガチでもっててやりましたが、ぜいぜいオプション程度です。

よく考えたら、まだ、竣工1年あるもんな。
よく売れたよ

[7171: マンション検討中さん]

>>7170 eマンションさん
そうですね。

[7172: 匿名さん]

川口は人気上昇中ですね
昨年販売したマンションで即日完売したヴィルレ川口に次ぐ売れ行きぶり

オプションサービスか小幅な値引でも部屋が気に入れば急いで契約した方が良いな

[7173: 評判気になるさん]

口コミ対策業者がまだいるみたいですね…

さすが野村というわけですか。
最後まで徹底してます

[7174: マンション検討中さん]

>>7173 評判気になるさん
口コミ対策業者
と思いたいんですね。

[7175: 匿名さん]

決算＋早く完売させモデルルームを閉鎖させたい野村の足下見まくってるな。えぐいネ。

[7176: 匿名さん]

マンション敷地内にMR造ったので早めに売り切りたいはず
長期優良住宅でローン控除も100万多く出るし、中古市場でも寿命の長いマンションとして強みがある

[7177: 評判気になるさん]

>>7175 匿名さん
日本語変だぞ

[7178: 匿名さん]

でもまだモデルルーム解体予定まで数ヶ月あるからそこまで大急ぎで売りたい感じでもないような。少なくともモデルルーム解体予定日まで販売する予定で見積もって販売しているだろうし。
早く売れるに越したことはないだろうけどね。

[7179: 匿名さん]

それだけ野村さんの決算が厳しいの

皆さん協力して購入をお願いします

[7180: 匿名さん]

ここ何ヶ月の販売でオプションサービス提示だけでは無理と判断したのだろうね。
申込全く入らずだったから。

[7181: マンション検討中さん]

適当なこと言ってるな。
残った部屋買った人が迷惑するよ。

[7182: 匿名さん]

逆に考えた方がいいよ。
この程度の残戸数の為に、いつまでもモデルルームと社員を張り付け続けるよりも、
値引きをして売ってしまった方がデベにはプラスになるんだよ。
売れ残りは不人気だから、そのままで売りにくいのはデベは百も承知なんだから。
竣工まで1年もあるから急いでいないと思って、本当に値引きなんてしないと思っているのであれば・・ね。

[7183: 匿名さん]

何を知ったようなことをツラツラと。草

[7184: 匿名さん]

>>7167
を読もう
大幅な値引は無かったと書かれているが小幅な値引がないとは言ってない
他にも数名からの情報が正しいか分からないが口コミあり
ブロガーさん情報もある
ブロガーには相談者＝具体的な検討者がいて信憑性はある
MRの維持費を考えると値引した方が負担が少ないのであればビジネスとしては悪くない

[7185: マンション検討中さん]

値引きとは言えない位です。

[7186: 評判気になるさん]

300万は値引きとは言えないくらいですか？

[7187: 検討板ユーザーさん]

カマかけたらだめでしょう？
言葉どおりと聞いてますよ。
確かめたければモデルルーム予約しましょう、はっきりします。

[7188: 匿名さん]

今週末で残りは1から2部屋まで減るでしょう
幾らか勉強してくれるので一式持参して乗り込みましょう

[7189: 評判気になるさん]

タワマンで外廊下は珍しい…

各階のエレベーターホールから住戸までのアプローチは内廊下設計だとよかったな。
外部からの目が届くことなく、プライバシーが保たれるし。

[7190: 口コミ知りたいさん]

ネタの焼き回しだなー。

[7191: マンション検討中さん]

>>7189 評判気になるさん
別に～。

[7192: 匿名さん]

>>7189 評判気になるさん
サウスゲートタワー、ブランズ川口幸町と、このところの川口の大型物件は内廊下が続いてましたね。こちらもタワーなのでと期待しましたが、少し残念でした。栄町の方に期待してます。

[7193: 匿名さん]

高級ブランドのプラウドが東京に一番近い川口で都心では当たり前の内廊下にしなかったの？
意外です
川口はお金持ちがたくさん住みたい街なのに

[7194: マンション検討中さん]

貧困な発想。

[7195: 匿名さん]

ていうか、内廊下だったら、各階ゴミ置き場で内廊下って匂いどうよ？って文句つけるんだろなw

[7196: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
タワマンで内廊下の各階ゴミ置場は普通の仕様ですよ。匂いも出ません。このマンションで各階ゴミ置場が叩かれてるのは販売当初は前室もない貧相な作りで、検討者やネットがざわついたので後付けで扉を設置、後付け設計変更で換気設備が怪しいことと、ゴミの収集用の専用エレベータもないことでしょう。まぁ、大した問題でもないと思いますけど。

[7197: 通りがかりさん]

普通の仕様にネガスレするだろーから言われるんじゃね？

[7198: 匿名さん]

ネガ、古いネタ持ち出すの何回め？腹一杯なんだけど。

[7199: 評判気になるさん]

あなたみたいにずぅーと張り付いている人ばかりではないので仕方ないのでは？
検討版とはそういうところですし。

みなさんが匿名でどんどん情報だしあっていきましょうよ。

[7200: マンション検討中さん]

張り付いてるのはネガさんのほうですよね！笑
でも、気が済むまで頑張ってください。
暇つぶしに楽しませて貰ってます、ありがとうございます。

[7201: 匿名さん]

購入したのに検討板を見張る住民がいるのも他スレで良くあることです
そりゃ、黙ってられないのは理解してあげて下さい

有益な情報でしたらメリットデメリットどちらも必要

[7202: 口コミ知りたいさん]

見張ってる住人って何を根拠に？相変わらずなネガぶりですな。
この期に及んで契約者がそんなことするとは思えない。

[7203: マンション検討中さん]

残りあと何戸？

[7204: 口コミ知りたいさん]

外構工事でどんな植栽がされるかご存知の方いますか。プライベートガーデンに何が植えられるかすら資料に記載が見当たらなくて、担当者に聞いたら現時点で答えられるものでしょうか。
他社や他物件なら簡単に見つけられるけれど、あまり公園なども力を入れてないのでしょうか。

[7205: eマンションさん]

>>7204 口コミ知りたいさん

スーモの記事には、駅側からきた完成予想CG出てましたが、かなりのインパクトでしたよ

[7206: マンション検討中さん]

>>7204 口コミ知りたいさん
何故そこを気にします？
何かの植物アレルギーでも？

[7207: マンション検討中さん]

>>7203 マンション検討中さん
まだまだたくさん売れ残ってしまってるようです。30戸以上はありそうですね（笑）

[7208: マンション検討中さん]

>>7207 マンション検討中さん
ギャグ、サンキュー！

[7209: 評判気になるさん]

それにしてもこの価格帯で、プラウドタワーなのに
外廊下
エレベーター２基
ごみ置き場
免震偽装
虫問題
周りにマンションたつ可能性高
などなど…
問題多すぎて少し残念…

[7210: 匿名さん]

このマンション、専有面積が広い部屋でも収納が狭いんだよな。
Gタイプなんてモデルルームのリビングの家具配置に無理がある。
あんな所にソファー置いたら、TVとズレて見づらいだろ（笑）
モデルルームなんて広く見えるように考えに考え抜いて配置をしてるのに、それでも無理が出てる。
基本、1部屋潰すリフォーム覚悟で買う感じ。

[7211: 評判気になるさん]

もう、見苦しいからやめようよ、ネガの人。

[7212: 匿名さん]

ここ最近ネガの質が変わりましたね
もう少し具体性のある内容提供をお願いします

値引しても買える力がないとポジに指摘されますよ

[7213: 匿名さん]

家具配置がしづらいとか、収納が少ないって、かなり重要かと…

[7214: 匿名さん]

マンションマスターさんにL字型の板状のマンションと言われてますね。
プラウドタワーブランドで発表された時にはびっくりとまで。

[7215: マンション検討中さん]

確かに残っているタイプの部屋は収納少ないね。
Ｂ、Ｃ辺りは結構豊富だったからね。
Ｂ、Ｃ高層はすぐになくなったから
価格的バランス的にも一番お買い得だったかなあ。

[7216: マンション掲示板さん]

こちらにタワーを使ってきたのは確かに意外でしたね。こちらをプラウド川口にして、東口の再開発物件で使ってくるかと

[7217: マンション検討中さん]

しょうがないよ、文句言ったって。
20階以上ならタワー名乗ってOKなんだから。

別のネタないの？

[7218: 匿名さん]

>>7217 マンション検討中さん
15階でタカラレーベンが浦和常盤でタワーを名乗ってます

ネガはタワマン仕様に注文つけるならタカラレーベンスレにいかれてはいかがでしょう？

野村はプラウドタワーを付けると同地域の後発ではマークスを付けたりネーミングは工夫します

[7219: 口コミ知りたいさん]

>>7206 マンション検討中さん
オリーブのアレルギーです。
また、金木犀の匂いは身体が受け付けなくて…。最近は採用するマンションは少ないとは思うのですが、大丈夫かな。

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 口コミ知りたいさん
植栽のある北側から出入りしなきゃいいだけでは？
ちなみに金木犀はペデストリアンデッキで東口に出たあたりに生えてますよ。
気をつけて。

[7221: 匿名さん]

キレイなL字になっていないので、不自然な間取りが出来上がってしまうんですよね。

[7222: 匿名さん]

まあ、何にせよ全く売れない先着順住戸が、値下げで一気に売れだしたね。

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん

値下げって本当なんですか？

[7224: 検討ユーザーさん]

>>7223 匿名さん
状況証拠的にはありそうです。
気になるならモデルルームにすぐ行きましょう！

[7225: マンション検討中さん]

先週行きました。
他にも希望者がいるからか交渉全然だめでした。
ネガ達の値引き情報いいかげん。

[7226: 匿名さん]

200戸の大規模マンションのメリットが、何も無いところを見るとガッカリ。
津田沼ザ・タワーの方がかなり魅力的かなぁ。
あちらは商業施設も周辺に充実しているし、免震。総合病院や公園、大手3社の共同事業。マンション内共用施設も充実してるし、なにしろ間取りがタワマンにしてはいびつでは無い方だし。21階建でいびつな部屋があるのでは…。

[7227: 通りがかりさん]

じゃあなんで、これほど売れたのかな？
ネガティブ要因はどの物件にもあるでしょ。
それでも今、５戸残という優良な状況には理由があるのでは？

[7228: 評判気になるさん]

>>7225 マンション検討中さん
こちらも確認したけど値引きは全然ダメ。いつも通りのネガのクソ情報だった。

[7229: 匿名さん]

値引きと言っても物件価格からの値引きするのではなく、諸費用から差し引くのが一般的だけどね。管理準備金、修繕積立一時金、不動産登録などからね。
プラスで引っ越し代無料、オプション無料なども交渉により引き出すもの。
どう交渉したかも書かず駄目だったと書いてもね。

[7230: eマンションさん]

>>7229 匿名さん

値引きの情報が出た最初の頃やったけど、
物件価格からひくの無理だった

諸費用の一部を割引く程度。

まぁ、よく考えたらまだ、引っ越しまで一年近くある人気マンションだから甘かったと痛感。

八割売れた段階から完全に惰性だよ。ここ。
モデルルームの日にちも減ったし営業なんて1人か2人では？

当たり前だけど、時間めちゃあるし、わざわざコストかけないわな