プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7051: 匿名さん]

契約者が悔しがってると思いたいんだな、どうしても。
じゃ、そう思ってればいいさ。
思うだけなら罪はないw

[7052: 匿名さん]

>>7049 匿名さん
思いこみも程ほどに。
自分を苦しめるだけだよ。

[7053: 匿名さん]

低層を契約しました。しかし同じ間取りの中層が低層より安くなりました。
これに対し低層契約者が悔しいと思わないと断言できるのは何故？
選んだのは自分なので悔しいと思わないようにしようとするのではというならわかるけど。
少なくとも値下げして完売させることを立派というのは、売り手側に立ち過ぎてるよね。

[7054: マンション検討中さん]

不動産っと情強と情弱の差が出ますよね
野村さんの販売手法はネットで調べれば私みたいな素人でさえ、完成間近で決算前に価格交渉がしやすいことが当たり前のように分かるわけです
値引待ちの人は先に定価で購入してくれた方に感謝してると思います
何故ならこれまでの値引なし販売が好調であれば販促費が浮いて採算が取れてるわけです。

私も実際に野村さんの某マンションの値引待機組でしたが、他で値引なしでもリセールバリューの高いマンションに出会ってしまったため諦めました

[7055: 検討ユーザーさん]

>>7053 匿名さん
同じような経験あるけど、何とも思わなかったね。

値下げが立派とも卑怯とも思わないね。
突き詰めれば商売なんだし。

[7056: 名無しさん]

>>7053 匿名さん
優越感じゃないですか？定価で買えた組ってこと。
だから悔しくないのでは？
値引きの部屋ってどこだか分かるわけで。

[7057: 匿名さん]

15階以上の優先枠客には値引き云々情報は関係ないんだよね。

[7058: 検討板ユーザーさん]

値引きが立派って話じゃなかったよ、元々？
なんか、話が違くないか？
値引きしても、この御時世完売できそうなんで、それは立派だってことでしょ。
値引きが立派なんて誰も言ってないよ。
よく読もうよ。

[7059: 匿名さん]

>>7056 名無しさん

定価で買えた優越感ってなに？お布施額に応じて徳がつめるみたいな？

自分も同じ経験があるけどフリープランを選ぶことができたから、そこで無理矢理納得させたけど気分が良いもんではないよね。

[7060: 匿名さん]

もっと早くから値下げはされてたんじゃないかな。
普通値下げなんて良いイメージがしないのでこっそりと、商談に応じて最後の一押しで使うもの。
しかし、それでも契約ペースが落ちてしまい黄色信号。
メールや電話で値引きを臭わさてモデルルームに呼んでも思うように契約が進まず、今日に至ったのでは。

[7061: 匿名さん]

簡単なことだろ。
値引き部屋は分かってしまうっていうんだから。

[7062: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
中盤くらいで値引きしたら商売あがったりだよ。
ここはそんなに早くディスカウントする必要ないからね。

[7063: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
妄想乙。

[7064: 匿名さん]

欲し部屋が買えないことほど悲しいことはない。
値引き云々とかは二の次。
値引き待ちとかちょっと理解できない。

[7065: 匿名さん]

最終期の値引き部屋以外、値引きの有無はわからないから。ましてや具体的な金額は尚更。新築購入額はレインズに登録されないブラックボックスだからね。

高層と低層、定価と値引き、新築とリセールでヒエラルキーがあるアピールして誰にメリットがあるのだろうか。

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
購入者はそんなことより、内装どうするかで頭悩ましてるよ。
実際。

[7067: マンション検討中さん]

>>7064 匿名さん
値引き待ち、ギャンブラーですよね。
良い条件の部屋や希望する部屋がキャンセルされるならともかく。

[7068: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
ブラックボックスですよね。
「値引きされているはず」とか、全く意味のない発言。
「値引きしてもらいました。」という人いないのか？

[7069: eマンションさん]

普通黙ってるよ、恥ずかしいのが正直な気持ち。

[7070: 匿名さん]

完売時期は値引き額やその時期に応じて、売り手側がコントロールできる。
住友なんかは、竣工までに完売したら安すぎたと怒られるなんて噂があるくらいだから、竣工前の値引きはしないだろうし。
一方野村は完成在庫を持たない方針のデベロッパーなだけということだよね。

[7071: 匿名さん]

なぜあんな場所に各階ゴミ置場作ったのでしょう。
部屋に行く途中の場所に。
ゴミ置場のゴキブリも心配ですよね。

[7072: 匿名さん]

真夜中に住みもしないマンションのゴミ置き場の配置やゴキブリを心配するとは、何と思いやりのあるお人でしょうか。

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
激しく同意。

[7074: マンション検討中さん]

資産性と利便性を重視する人なら細かい間取りや眺望より値引による価格維持率の高さは魅力だよ
価値観に資産性がない永住志向者には理解できないでしょうね
人生何が起こるか分からないだけに価格維持率はいざという時に重視してます

[7075: マンション検討中さん]

マンマニさんなど多数のブロガーが短期間で住み替えスゴロクを繰り返して売却益を上げて買うたびにランクアップしてる理由の１つに値引交渉術があるのは周知の事実
財を成せば、だんだんオプション付ける余裕も出てきて最近のマンマニ状態に成り上がれる
マンションって住みながら儲かる

[7076: 匿名さん]

>>7068 >>7069
値引き購入時は口外しないよう誓約書を書かされるんだよ。口外した事により発生した損失を負わされる契約なのだから購入者が漏らすわけない。値引き購入者は同じ物を数百万高く買ってる定価購入者を笑ってますよ。

[7077: 匿名さん]

身軽な方でしたらホイホイ住み替えができるでしょうけど。
家族が増えればそうもいかない。
マンション買い替えで財をなすとか、すごく時代遅れであり、一般人には無理な話。
株で大もうけした人を崇め奉るのと同じ感覚。

[7078: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
一般論をお話ですか？
このマンションのことですか？

[7079: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
そうですか。
笑いたければ笑ったらいいと思いますよ。
契約者は死活問題みたいな意識はしてないと思いますね。
希望間取りを安く買えた人はラッキーだったな、それも巡り合わせ。
くらいにしか考えてませんよ。
実際、神のみぞ知る部分があるんだから。
それとも、契約者に地団駄踏んで悔しがらせたい？
そういう負のスタンスは止めたほうがいいと思いますよ？

[7080: 通りがかりさん]

自分が欲しくない部屋。
その部屋がいくら安くなってたって興味ないのが普通だろ。
まして悔しくもないし、笑われても、はあ？だな～。
何言ってんの？？

[7081: 匿名さん]

7053さんのように値引を快く思わない方もいらっしゃいます

気に入った部屋が最後まで残り、残った理由がグロスが高いという内容であれば値引した人は最高の買い物になります
唯一最大の欠点が価格にあれば尚更です
残った部屋が気に入らない間取、階だと決めつけず、例えば今の残り部屋で自分にとって良い部屋であればラッキーじゃないでしょうか
素直に値引いて購入される方におめでとうを言いたいです

[7082: マンション検討中さん]

普通に買えた人達とネガ思考者とじゃ、考え方や感覚が違いすぎるんだから、ネガ君、そろそろ値引きネタ繰り返すのやめたら？
何を期待して繰り返してるの？
理屈並べても響かないんだけど？

[7083: マンコミュファンさん]

>>7081 匿名さん
人は人。
自分は自分。
わかる？

[7084: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

一般人でも転売時に儲けてる人は無数にいます
最近の高値市況でもクオン流山、馬車道の北仲、パークコート浜離宮とか含み益は楽勝です
郊外でもシントシティの4Lなど一部の希少性がありつつパンダ価格の部屋などに限定すれば転売時に大きな含み益は出ないものの買った値段で5年、10年後に売れそうなのはあります
三菱の浦和レジデンスもパンダは瞬殺でしたが、価格維持率の高い部屋はありました
なんせ、買った値段以上で売れる部屋を選べばランニングコストを除けば事実上の家賃0円が5年、10年実現することになる
ランニングコストの大部分はローン控除で賄えますよ
一般的に家計の大半は住居費と食費です。
その中で1番高いと言われる住居費が浮くなんて最高じゃないですか
住み替え時にランクアップできます
子供の学校の問題だって一時的に２棟持ちか、同じ学区内で魅力的なマンションに住み替える案だってあります

[7085: 匿名さん]

>>7082 マンション検討中さん

値引ネタは複数の投稿者がいるので一括りに値引＝ネガと決めつけるのは短絡的になってしまう
少なくともこのネタはマンションマスターのツイートから始まった話で、購入者には関係がなく、現在検討中の人にとっては気になる情報ですよ
さあ、MRに行って確かめましょう、交渉しましょうと快く送り出す心の広さを持ちましょう
自分は自分、他人は他人ですから価値観が違うのであれば値引狙いの人に熱く拒否反応しなくても良いのでは？
少なくとも残り7部屋は特別商談会が決定してます

[7086: 名無しさん]

>>7084 匿名さん
長いよw
あと、余計なお世話。横からごめんね！

[7087: 名無しさん]

>>7085 匿名さん
というか、君の投稿自体、契約者に対してどうよ？
全体の流れ客観的に見れてたらそんな発言にはならないはずだが？
君、決めつけてるよな？

[7088: 匿名さん]

値引きになってるらしいとなったら、大はしゃぎのネガ。
自分はネガ側じゃなくて良かったー。

[7089: マンション掲示板さん]

＞快く送り出す心の広さを持ちましょう

それを言うなら、逆に言いたいね。
定価で買えた人達に対して嘲笑するような勘違い言動は控え、多様な価値観を認めましょう！

＞少なくとも残り7部屋は特別商談会が決定してます。

だから？それが何か？わざわざ印籠かざすように言いきってるけど、だからなんなん？真意が透けてみえて馬鹿馬鹿しいだけなんだけど。
おっと、熱くなってるって揚げ足とられるかな。笑

[7090: マンション検討中さん]

買った値段で５年ごとのサイクルで買い替えで３回やりましたが、すべて成功しましたよ！

今住んでるところはここのところの急騰で今なら結構な含み益ありますが、素人なので現在様子見中、、、

欲張って転売で稼ぐと言うより住居費を浮かす感じに思ってると上手く行くかと

でも、大不況から今の景気へとの流れがあったのでラッキーだったと思います

これから生産緑地やらオリンピック村やら人口減少などがちょっと読みにくいのですね

シントシティの4LDKは凄かったですね

楽勝な所は確かにありますが、、、当たらない確率高いです←

[7091: 匿名さん]

自分が購入したものより良い物が自分で購入した価格より安くなったら損したと思うもの。
否定しても書き込みにイライラがでてしまってるよね。
でも、責めるべきは竣工まで時間があるのだから値引きなんてしないと的外れな書き込みをさも正しいかのような書いてた人なのでは？
特別商談会のようなものの前には、見込み客にメールや電話営業して額は別として値引きもしてたと書き込むと妄想と言うよね。
でもいきなり一般に値下げなどしない。こっそりやって完売したかったけども、思うように契約には至らず、一般に特別商談会に踏み切ったとみるのが無理ない考え方だわな。

[7092: マンション検討中さん]

シントシティは4LDK人気ですね。別枠みたいな。
話それるけど、シントシティスレは翔んで埼玉ネタとか出て明るい。
ネガもたまにわくけど病的じゃない。
ネガが張りついて離れないここは、特別な物件ですね。
東口フラグシップはここより高くなるそうですから、
ネガさんがまた多動状態になるのでしょうか？

[7093: eマンションさん]

購入者の気に障る言い方をして挑発するのがネガ。
どのスレにもいますが、ここは特にあくどい感じを受けます。
放置にかぎりますよ、言わせておきましょう。

[7094: マンション検討中さん]

>>7091 匿名さん

確かに値引否定派には
君、笑マークとか実は感情的にイライラしてるのが文章から見えてしまい余裕がないのが残念
値引や住み替えスゴロクを目の敵にしないで世間では実際に実質家賃なし生活で回してる人が財を増やしてる現実を知ろう

シントシティのＨ部屋でも抽選にならなかった階もあるんよ
92㎡の綺麗な間取りに出窓までついて条件良いのに格安の坪単価225万から選べました
最近の駅近新築では広い部屋が少ないので希少性からリセールに強いのよ

[7095: マンション検討中さん]

>>7090 マンション検討中さん
郊外だと家賃0円生活を狙うのが現実的で、実際に実現されていて素晴らしい眼力ですね


シントシティＨ部屋は鉄板
あと、ブリリア浦和仲町も徒歩4分で高砂校区でファミリー需要で鉄板でした
ファミリー需要の高い地域では同じく4Lが真っ先に完売しました
ブリリアは4Lの希少性があり、同時期に販売した浦和レジデンスは4L無しだったので押さえた人は強いと思う
次の西口タワマン計画まで見据えてブリリアを先に購入して住み替えに備えるのは鉄板です
川口は大量供給過ぎて中古になった時のライバルが多数になるので転売時には価格競争に巻き込まれるのが心配点です
だからこそ商談会でお得に安く買うが川口に住みながら家賃0円生活は無理でも低家賃で資金を貯めたい方には値引が賢い選択なんだと考えてます

[7096: マンション検討中さん]

普通のスレのネガって言葉遣いが異常に汚く根拠のない抽象的な意見が見受けらる

例えば
残債割れだ、仕様がチープだ、放射能が真下から出てくる、ドミノリスクだ、病院のサイレンが煩い、椋鳥や烏が群がる、中国人が騒いでるなど
悪意の塊でほぼ99％

でも、ここはどうだい？
ポジ？契約者？の方が嘲笑など感情剥き出しで逆転現象ですわ
住み替えや値引 他マンションとの比較は検討に必要な情報でポジしか許さない風潮はどうかと思うわ
そしてポジには具体的な情報がなく、ただ嘲笑と否定が溢れてる
悲しい

[7097: マンション検討中さん]

ここでネガを投稿されてる方ってなんなんでしょうか？
プラウドタワー川口の購入を検討しているって感じではなさそうですが、何が目的なんでしょうか？？不思議ですね。

[7098: 匿名さん]

>>7097 マンション検討中さん

ネガではなくて検討のための情報交換ですよ。褒め合うだけならMRで営業さんとやればいい。たとえプラウドタワー川口と縁がなくても、ここで得た知見を他で活かせる。

[7099: マンション検討中さん]

その通りですね
高い買い物なわけでメリット、デメリットのどちらもいりますわ
褒め合いは契約者スレでお願いします。
ここは検討スレで情報交換の場です。
実際に私も過去にパークハウス川口本町は免震でも長期優良でもないがココは備わっていると書いてます
物は良いんだから良い物を安く買えるチャンスですという当たり前な意見です
それがネガ認定されちゃうのはあんまりですわ

[7100: マンション検討中さん]

匿名掲示板なら何とでも言えるさ。