プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[7031: 匿名さん]

>>7028 マンション検討中さん
ここ１週間、モデルルームの様子がいつもと違うのはそういう事情？、、。

[7032: 匿名さん]

南向きの部屋おすすめ。目の前の荒川運動公園で第一回川口花火大会開催。
https://1110hanabi.com/

[7033: マンション検討中さん]

>>7032 匿名さん
えっ！川口も花火大会を荒川でやるんですね！

[7034: マンション検討中さん]

早いもん勝ち
いつの時代も決断力のない人は買い逃す

[7035: マンション検討中さん]

>>7034 マンション検討中さん
花火大会の席ゲットするために決断します！

[7036: 周辺住民さん]

第一回花火大会、万歳！万歳！
新飛行ルートの真下が会場とは
川口の意気に拍手喝采しましょう
３尺玉だと届いちゃうぞー！！！

[7037: 匿名さん]

>>7035 マンション検討中さん

まだ建築中！！！
来年以降も継続してほしい！！！

[7038: マンション検討中さん]

>>7036 周辺住民さん
面白いこといいますね。
ところで、
日照権や眺望で、お宅何かしらあるのですか？

[7039: 検討ユーザーさん]

>>7036 周辺住民さん
すごい真面目にレスすると、飛行機は切り替え時間含めて15時から19時までの間で1500m上空を飛行します。
花火は18時半以降で、3尺玉の場合600m上空に打ち上がり、半径275mの範囲で広がります。
なので、切り替え時間も考慮すれば、時間的にも高さ的にも届きません。

[7040: 匿名さん]

1500mも無い。
川口駅上空なら1200mくらい。
飛行ルートが真上にあるし、30分間飛行時間にかぶるから、来年以降も花火を続けるなら調整は必要になるけどね。
届かなければいいってもんじゃないし。

[7041: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7042: マンション検討中さん]

>>7035 マンション検討中さん

決断に拍手！
後は値引をどこまで引き出せるか検討を祈ります
野村は決算厳しいですから交渉で幸あれ

[7043: 口コミ知りたいさん]

決めた方もいればやめた人もいますね
いろんな意見ききたいですね




プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。

中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。

当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑

今後は資金に余裕が出来てるので、５年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。

判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)

[7044: eマンションさん]

あと6つ。そろそろ完売かな

いいマンションだったね

[7045: 匿名さん]

マンションマスターさんのTwitterのやり取りで残念マンションと言われてますね、、

[7046: マンション検討中さん]

値引きしたって竣工後のこるマンション多い中でご立派。

[7047: 匿名さん]

販売方針が完成在庫を持たないということは、早めに在庫調整として値引きするってことだもんね。立派か？

[7048: マンション検討中さん]

立派だよ。
のこった物件は値引きしてもそうそう売れるものじゃないさ。
しかし、のこらない物件ってのは、
欲しかったのに価格がネックで買えなかった者が値引きで何とか踏み切れた。
踏み切るって大変だよ、だが、それだけ魅力的な物件ってこと。
その意味で立派ってこと。

[7049: 匿名さん]

結構中層も残り値下げしてる訳だよね。
価格差があまりなかったから、低層との価格の逆転も起きてしまう。中層ならオプションもセレクトも間に合うだろうし、入居時期も同じ。
売れてる、人気だと煽られ、値下げした間取りより下の階を定価で契約した人達を哀れに感じるよ。自己責任ではあるけれど。
立派とは思えないね。
正確な情報交換が大事だなってつくづく思う。

[7050: 匿名さん]

定価で契約した人が哀れ？
自分の好きな部屋を選べてるんだぞ？
ここ契約した人らは値引き組を羨ましいとは思わないんじゃ？
まして定価で買った自分等を哀れなんて思うわけないだろ。
そんなチマチマした人種じゃないと思うが？

[7051: 匿名さん]

契約者が悔しがってると思いたいんだな、どうしても。
じゃ、そう思ってればいいさ。
思うだけなら罪はないw

[7052: 匿名さん]

>>7049 匿名さん
思いこみも程ほどに。
自分を苦しめるだけだよ。

[7053: 匿名さん]

低層を契約しました。しかし同じ間取りの中層が低層より安くなりました。
これに対し低層契約者が悔しいと思わないと断言できるのは何故？
選んだのは自分なので悔しいと思わないようにしようとするのではというならわかるけど。
少なくとも値下げして完売させることを立派というのは、売り手側に立ち過ぎてるよね。

[7054: マンション検討中さん]

不動産っと情強と情弱の差が出ますよね
野村さんの販売手法はネットで調べれば私みたいな素人でさえ、完成間近で決算前に価格交渉がしやすいことが当たり前のように分かるわけです
値引待ちの人は先に定価で購入してくれた方に感謝してると思います
何故ならこれまでの値引なし販売が好調であれば販促費が浮いて採算が取れてるわけです。

私も実際に野村さんの某マンションの値引待機組でしたが、他で値引なしでもリセールバリューの高いマンションに出会ってしまったため諦めました

[7055: 検討ユーザーさん]

>>7053 匿名さん
同じような経験あるけど、何とも思わなかったね。

値下げが立派とも卑怯とも思わないね。
突き詰めれば商売なんだし。

[7056: 名無しさん]

>>7053 匿名さん
優越感じゃないですか？定価で買えた組ってこと。
だから悔しくないのでは？
値引きの部屋ってどこだか分かるわけで。

[7057: 匿名さん]

15階以上の優先枠客には値引き云々情報は関係ないんだよね。

[7058: 検討板ユーザーさん]

値引きが立派って話じゃなかったよ、元々？
なんか、話が違くないか？
値引きしても、この御時世完売できそうなんで、それは立派だってことでしょ。
値引きが立派なんて誰も言ってないよ。
よく読もうよ。

[7059: 匿名さん]

>>7056 名無しさん

定価で買えた優越感ってなに？お布施額に応じて徳がつめるみたいな？

自分も同じ経験があるけどフリープランを選ぶことができたから、そこで無理矢理納得させたけど気分が良いもんではないよね。

[7060: 匿名さん]

もっと早くから値下げはされてたんじゃないかな。
普通値下げなんて良いイメージがしないのでこっそりと、商談に応じて最後の一押しで使うもの。
しかし、それでも契約ペースが落ちてしまい黄色信号。
メールや電話で値引きを臭わさてモデルルームに呼んでも思うように契約が進まず、今日に至ったのでは。

[7061: 匿名さん]

簡単なことだろ。
値引き部屋は分かってしまうっていうんだから。

[7062: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
中盤くらいで値引きしたら商売あがったりだよ。
ここはそんなに早くディスカウントする必要ないからね。

[7063: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
妄想乙。

[7064: 匿名さん]

欲し部屋が買えないことほど悲しいことはない。
値引き云々とかは二の次。
値引き待ちとかちょっと理解できない。

[7065: 匿名さん]

最終期の値引き部屋以外、値引きの有無はわからないから。ましてや具体的な金額は尚更。新築購入額はレインズに登録されないブラックボックスだからね。

高層と低層、定価と値引き、新築とリセールでヒエラルキーがあるアピールして誰にメリットがあるのだろうか。

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
購入者はそんなことより、内装どうするかで頭悩ましてるよ。
実際。

[7067: マンション検討中さん]

>>7064 匿名さん
値引き待ち、ギャンブラーですよね。
良い条件の部屋や希望する部屋がキャンセルされるならともかく。

[7068: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
ブラックボックスですよね。
「値引きされているはず」とか、全く意味のない発言。
「値引きしてもらいました。」という人いないのか？

[7069: eマンションさん]

普通黙ってるよ、恥ずかしいのが正直な気持ち。

[7070: 匿名さん]

完売時期は値引き額やその時期に応じて、売り手側がコントロールできる。
住友なんかは、竣工までに完売したら安すぎたと怒られるなんて噂があるくらいだから、竣工前の値引きはしないだろうし。
一方野村は完成在庫を持たない方針のデベロッパーなだけということだよね。

[7071: 匿名さん]

なぜあんな場所に各階ゴミ置場作ったのでしょう。
部屋に行く途中の場所に。
ゴミ置場のゴキブリも心配ですよね。

[7072: 匿名さん]

真夜中に住みもしないマンションのゴミ置き場の配置やゴキブリを心配するとは、何と思いやりのあるお人でしょうか。

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
激しく同意。

[7074: マンション検討中さん]

資産性と利便性を重視する人なら細かい間取りや眺望より値引による価格維持率の高さは魅力だよ
価値観に資産性がない永住志向者には理解できないでしょうね
人生何が起こるか分からないだけに価格維持率はいざという時に重視してます

[7075: マンション検討中さん]

マンマニさんなど多数のブロガーが短期間で住み替えスゴロクを繰り返して売却益を上げて買うたびにランクアップしてる理由の１つに値引交渉術があるのは周知の事実
財を成せば、だんだんオプション付ける余裕も出てきて最近のマンマニ状態に成り上がれる
マンションって住みながら儲かる

[7076: 匿名さん]

>>7068 >>7069
値引き購入時は口外しないよう誓約書を書かされるんだよ。口外した事により発生した損失を負わされる契約なのだから購入者が漏らすわけない。値引き購入者は同じ物を数百万高く買ってる定価購入者を笑ってますよ。

[7077: 匿名さん]

身軽な方でしたらホイホイ住み替えができるでしょうけど。
家族が増えればそうもいかない。
マンション買い替えで財をなすとか、すごく時代遅れであり、一般人には無理な話。
株で大もうけした人を崇め奉るのと同じ感覚。

[7078: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
一般論をお話ですか？
このマンションのことですか？

[7079: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
そうですか。
笑いたければ笑ったらいいと思いますよ。
契約者は死活問題みたいな意識はしてないと思いますね。
希望間取りを安く買えた人はラッキーだったな、それも巡り合わせ。
くらいにしか考えてませんよ。
実際、神のみぞ知る部分があるんだから。
それとも、契約者に地団駄踏んで悔しがらせたい？
そういう負のスタンスは止めたほうがいいと思いますよ？

[7080: 通りがかりさん]

自分が欲しくない部屋。
その部屋がいくら安くなってたって興味ないのが普通だろ。
まして悔しくもないし、笑われても、はあ？だな～。
何言ってんの？？