プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[6901: マンション検討中さん]

今週末にでもモデルルーム行ってどのくらい値引いてくれるか確認してきます。
どの間取りもたいして差ないし300万くらい安くなるなら契約しちゃうかも。

[6902: 匿名さん]

>>6900 匿名さん

空気読めてないのはあなただよ。いつも内容のないレスばかりでみんなからスルーされてることに気付いて。

[6903: 匿名さん]

先着順が増えてる事について誰も言及しないんですね。

[6904: 検討ユーザーさん]

>>6903 匿名さん
先着順4戸+最終期5戸が最終期先着順9戸になっただけですので。

[6905: 匿名さん]

そう。
先着順、増えてる訳じゃない。
最初っから、どういう風に見るかを間違えてるんだから。

[6906: 匿名さん]

工事、順調みたい。
周囲のマンション住人、買い替え多そう。

[6907: 匿名さん]

>>6905
それって、抽選を設定しても抽選にもならないと判断されたんでしょう。
要望書が来ていないのでしょうね。
なぜなら要望書が1件でも出ているのなら、先着順にすべてが回る事はありませんから。

[6908: 匿名さん]

まあ、本当にいつまでもネガレスしてますね。
残り10未満の物件に。

[6909: 検討ユーザーさん]

>>6907 匿名さん
その通りだと思います。
あとは全て早いもの勝ちですね。

[6910: 匿名さん]

先着順が全く売れず4戸。それと最終期も全く要望入らず5戸。合計9戸と。
しかし、完成在庫を嫌いモデルルーム撤去時期もあるのに、野村が全く売れない販売方法をとるだろうか。
紹介していない在庫があり、それらをメールや電話で値引きを匂わせて営業してたと考える方が自然では。6883さんのメールとかもその例なのでは。

[6911: マンション検討中さん]

契約者が値引きの真実を認めたくないのはわかります。
ただ残念なことにここの売主は住友じゃなくて野村なんですよ。

野村が他のどのデベよりダラダラ売るのを嫌い、値引きに積極的なのは周知の事実ですよね。

ここは検討版なので値引きを踏まえて情報共有していきたいので契約者はいつまでも貼り付いてないで住民板に行ってください。
自分達が販売の邪魔をしている事実を知りましょうね。

[6912: 匿名さん]

1406号室の6138万が5800くらいになるならかなり狙い目ですね！

モデルルーム訪問が楽しみ(^^)

[6913: 匿名さん]

何を上からものを言ってるんですか？
販売の邪魔の最たる存在は貴方のような者達です。
しかし住民版には粘着できないよね？だからここにですよね？

[6914: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
抽選にならないようにするのが野村。
１期からね。

野村はソフトだが、客さばきについては凄いよ、知らないんだ？
販売最終段階で要望書出てても、はねるんだよ。
抽選倍率大きいのは安いマンションが多いな。

[6915: 匿名さん]

>>6912 匿名さん
値引き情報おまちしてます。
契約されたら誓約書を書かされるだろうし情報書かない方がいいかもです。

[6916: マンション検討中さん]

だったら値引きが本当か分かんないじゃん。

[6917: マンション検討中さん]

>>6898 匿名さん
MR部分には建物って建たないはずでは？

[6918: 匿名さん]

最終期で出した5戸が1戸も要望が出ないって、不人気に感じてしまいます。
条件の悪い部屋だけ出しているわけでもないだろうに。

[6919: マンション検討中さん]

普通に考えたら一般人でも分かること。

[6920: マンション検討中さん]

最終数戸になったらどこもサラッとは売れない、当然。
それを不人気だってさ、無理があるなあ。

[6921: マンション検討中さん]

>>6911 マンション検討中さん
値引き狙って、ここを必死に叩いてきたんだ？でも、無駄ですよ。
まだ、早過ぎる。

[6922: 検討ユーザーさん]

入居1年前に200戸中191戸売れてる。
と考えれば自然と人気かそうでないかはわかると思いますが…

[6923: 検討板ユーザーさん]

そんなに早く売りたいならどこかの団地みたいに仕様を賃貸並みに下げて、価格を2千万ほど下げればいいんだよ。立地は良いし、手の届く人が増えるからそりゃ売れるよ。
ここはさ、そんな我慢しながら生活するマンションじゃないの。満足度がとにかく高いんだよ。でも値段も高いから買える人の数は当然限られる。9戸先着なんてよく売ったほうだよ。
人気物件の意味を履き違えてるんだよ。

[6924: 検討板ユーザーさん]

プラウドブランド以上に、
プラウドタワーブランドって毎回毎回高い言われても、早期に完売し必ず値上がりするよね


プラウドタワー立川
プラウドタワー大泉
プラウドタワー船橋

どれもかなり高いといわれながら、数年で激上がりだからな

ここが新聞の将来価値で、小石川タワーの次に評価されるのがわかる。

[6925: 通りがかりさん]

少し話は逸れますが、このマンションの東側の戸境壁が異様に分厚いのは、タワマンを支える柱が東側は少ないから仕方なく360mmになったんですかね。南側と比べてもかなり差があります。
本当は22階以上建てたかったけど、東側の構造的にRC造では限界があるから東に合わせて南側も21階建で手を打ったのかな。
壁が分厚くて遮音性はかなり優れていると思って喜んでたのですが、内法面積がすごく減る気がして、その原因が気になった次第です。
わかる方いれば教えてください。

[6926: 匿名さん]

>>6922
入居1年1か月前に販売開始だったならね。

[6927: マンション検討中さん]

安っすいマンションなら、すぐ完売だけどね。

[6928: 検討ユーザーさん]

>>6926 匿名さん
たしかに販売開始1ヶ月なら、驚異的な人気だと思います（笑）

[6929: 口コミ知りたいさん]

これだけ竣工前完売、売れ残りがある時代に
入居1年前でほぼ完売ですからね

プラウドタワーブランドの価格維持率は別格だからね
ここはむしろかなり安いよ
川口4分免震プラウドタワーでしょ
ほか見渡したら、明らかに安いよ

少なくとも東向きと南向き低層は数年は値上がるじゃないかな

[6930: 通りすがり]

ポジ（購入者、口コミ対策業者）はよくネガに根拠だせって言ってるので、ポジの方も根拠（ソース）だしてもらえるとうれしいです！！

ネガの方々はしっかりリンク貼ってくれていたので納得できましたが、ポジ情報の根拠が全くありません…

あと口コミ対策業者さんの残り戸数トークでレス増やすのもどうかと思います

[6931: 検討ユーザーさん]

>>6930 通りすがりさん
ソースは大事！
どのソースが欲しいかちゃんと指定してあげるといいと思います！

[6932: 匿名さん]

>>6925
戸境壁が乾式である場合は、耐力壁ではないので遮音の問題かと思います。例えばHの間取りでは隣がエレベーターシャフトなので、他の間取りより壁を厚くしてあるのではと思います。
コンクリートの間仕切りで360mmだと逆に重量が重くなり過ぎるので、タワマンでそこまで厚くするのは聞いたことないですね。
まずは壁の種類の確認をしてみてください。
https://wangantower.com/?p=4536

[6933: 匿名さん]

あと、誤解を受けるの嫌なので戸境壁に関して補足を。
乾式壁の戸境壁は、コンクリートの戸境壁より薄くなるのが通常。よって、6925さんの質問の360mmというのは、何か勘違いしてるか、野村さんの表記が間違ってるかではなかろうかのどちらかではないかと思われる。
コンクリートの戸境壁を薄く軽量化して、クロスを直張りせずにボートを貼ったとかの低仕様とかにしたとかなら有り得るけど、流石にそこまで仕様を落とすことはないだろうから。

[6934: 匿名さん]

酔っぱらいながら見てると、訳わかんない。
欲しい部屋をプロパーで買うのと、安いから本意じゃないけど買うのとどっちがいいかって事でしょ。
五百万以上の差なら流石に考えちゃうけど、二三百万位の差なら欲しい部屋の方が良いよね。
だから最後の方は売りづらいのかも。

[6935: 匿名さん]

自分が契約した同じ間取りで、自分が契約した階数より高い階が値下げになると、価格の逆転現象が起きてしまうことがある。
価格が高いので希望より低い階を契約するのは現実としてあるだろうしね。
竣工から何年もたっての値下げなら、新築時に住めたということで納得いったりもするのだろうけど、入居時期一緒だったら面白くないと思う人もいるのでは。

[6936: 匿名さん]

販売情報にしても、建築上のことにしても、管理上のことにしても、正確な情報開示が必要なんだと思うね。
Fの間取りはラスト1戸ですよと言いながら、何の説明もなく次のブログ更新で違う階での間取り紹介をするプロマニアさん。もちろん契約は自己責任とはいえ、それを生業にしてる人の言葉を信用する人もいる訳だ。
Fの間取りは隠し在庫があったのではと疑わしいメールも貼られてるしね。

[6937: 匿名さん]

空港アクセス鉄道が開設したら、更に川口は利便性で周辺自治体に劣ってしまう。
上野東京ラインは羽田に直接乗り入れが考えられているからね。
上野東京ラインの停まる浦和や赤羽は更に便利になる。

[6938: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
10年後でしょう。川口停車は実現してますよ。
無償で羽田の新飛行経路にされてんですよ。
ここなんか、東と南だから
「窓にジェット機」の暮らしなんですよ。
羽田直行の始発電車、私なら実現させます。
清き一票をお願いします。

[6939: 匿名さん]

>>6938 匿名さん
願望だけで語ったらあきまへん

[6940: 匿名さん]

>>6938
川口に誘致してるのは、「湘南新宿ライン」です。
「上野東京ライン」ではありません。
上野東京ラインは場所が無くて川口に停車はできません。

[6941: マンション検討中さん]

ネタでしょ、ボケの。

[6942: マンション検討中さん]

キッチンって、左利き用右利き用の配置ってありますか。
知り合いと話していて、間取りを見てもらったらIタイプが右利き用、Hタイプが左利き用で、作業効率が変わってくるって言われたのですが、本当でしょうか。

[6943: マンション検討中さん]

包丁収納部分は利き手に合わせて向きを変えられるとありますが、間取りでの導線については初耳です。

[6944: 名無しさん]

面白いですね！調べてみました！
右利きでは、左にコンロ、右にシンク
左利きでは、左にシンク、右にコンロ
という配置になるそうです！
わたしは右利きですが、確かに、左にコンロがあった方がフライパンを左手に持ちながら、右手で、材料入れたり、お皿に移したり等の作業がスムーズにできます！

[6945: マンション検討中さん]

今のマンションは偶然右利きに使いやすい左コンロ右シンクです。
この部屋と真逆の間取りがあるので、あのお宅は左利きに使いやすいんですね。
実家は戸建てで、左利きに使いやすい右コンロ左シンク。
家族に左利きはいないのに。
特別使いにくいと感じたことは無かったですね、どうなんでしょ？

[6946: 名無しさん]

>>6945 マンション検討中さん

うちは、現住居は左利き仕様の右コンロ左シンク、以前の住居が右利き仕様の左コンロ右シンク、でした。
確かに、今の住居に引っ越したとき、コンロまわりが使い勝手悪いなーとは思いましたが、慣れましたね。
どちらかと言うと、左シンクの方が、食器や野菜を洗ったものを、右側に置きやすくて使い勝手いいなーと感じたので、コンロの使い勝手はそこまで気になりませんでした。

何だかんだで慣れる気がしますが、
研究家並みに料理をする方や拘りがある方だと、利き手と違う仕様は使いづらいのでしょうか。

[6947: 6945さん]

>>6946 名無しさん
理論、最近なんですかね。
実家は大工さんが昔むかし建てたので、そういう右利き左利きはお構い無しというか、そういう概念すらなかったのかも知れません。
でも、実家では確かにシンクの右側に一時置きや下調理で使い、心持ち右手が楽だったかも？
なんだか、よくわからなくなってきました。
どっちでもいいかな？
料理専門家さんは拘りあり？

[6948: 匿名さん]

シンクやコンロの位置なんて好みの問題でしょ。
気になるのなら、かえればいいし。

[6949: マンション検討中さん]

シンクが右か左かで作業効率考えるのは新しい視点で面白かったです、わたしは。

[6950: 匿名さん]

新しい視点でもなんでも無いでしょ。
そんなの昔から言われてる事だし。