プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[6871: 口コミ知りたいさん]

>>6870 匿名さん
いや野村は最初から結構な金額引いてくれる事が多い。

まだここは竣工まで時間あるから5%引きくらいですね。

[6872: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん
何号室か言えますか？

[6873: 匿名さん]

6869さん
買わなさそうな人にそんな話をするとは思えませんな。さも、もっともらしい嘘は止めましょう。

[6874: eマンションさん]

>>6873 匿名さん
全くわかってないね。
買わなそうな人にいかに売るかが営業の仕事。

「今日、決めてくれるなら◯◯◯万円値引きします」は野村の殺し文句で有名。

本当に値引きしてるかはモデルルームに行けば
わかるよ。

定価で購入してる人には口が裂けても「値引きしてます」とは言わないけど。

[6875: eマンションさん]

>>6872 匿名さん

一部屋だけ教えてあげよう。
1406

[6876: 匿名さん]

値引き購入者は口外しないよう誓約書を書かされるし、すぐに削除されるだろうけど検討者への具体的な値引き情報はこの掲示板から削除されますよ。

[6877: 匿名さん]

竣工までまだまだ先の今、値引きネタもまだまだで早すぎですよ。
状況読みましょ。

[6878: 匿名さん]

6875さん
残念でした、1406は販売済み。

[6879: 匿名さん]

6874さん
それでも買わない、買えない人を見極めるのが営業。
言った以上買わせるのも営業。
だから、買わなさそうな人は、見極められるのがこの業界。

[6880: 匿名さん]

それは言えてますね。

[6881: 匿名さん]

値引きの有無はどっちでもいい事では？
定価でも欲しい部屋が買えるのと、値引きされたけど、ホントは売れちゃったあっちの部屋の方が良かったなぁ、って事の差。
値引きされた部屋が、自分の希望部屋ならそりゃベスト。

洋服のセールと一緒でしょ。サイズが合わないけど安いから我慢するか、安いけどサイズが合わないからあきらめるか。
最も最近の洋服は、希望のサイズがセールになる事が多いから、待っちゃうよね。

[6882: 匿名さん]

どっちでもいい話題というより、その話題の真偽では？さらに言えば、所詮嫌がらせネタだろ？ってこと。

[6883: 検討板ユーザーさん]

>>6878 匿名さん

先日、モデルルームからこのようなメールがきて検討してるのですが1406号室はいつ売れてしまったのですか？
モデルルーム行くのやめようかな。

[6884: 検討ユーザーさん]

>>6883 検討板ユーザーさん
残念ながら無くなってしまったようです。
Iタイプ　3LDK+N+WIC　68.48m2　1409　5618万円ならありますがいかがですか？

[6885: 匿名さん]

やっぱり南側から無くなっていく感じなんですね。

[6886: 匿名さん]

スーモ情報の残8は信憑性が高いと感じたけど、雲行き怪しくなってきたね。
本日の公式の更新での先着順は9戸。最終期販売前のスーモ公開戸数より先着順が1戸増えている。ということは、公開している先着順が全ての戸数ではない可能性がある。

sumoによれば、先着順206、801、908、最終期207、210、701、905、1409で販売価格は5328万～7788万　7間取り8戸
HOME'Sは部屋番号は不明ながら、価格帯は同じで7間取り。B(02)、C(03)、D(04)は間取り図無しなので多分完売。

[6887: 検討ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
スーモとホームズは公式と比べるとワンテンポ遅れますので、公式を見るのがいいでしょう。
ただ、申込みがあって残個数を減らしたけど、キャンセルとなり残個数が増えることはあるので、このぐらい残っている程度の把握で良いと思います。

[6888: 匿名さん]

6886さん。
この物件が大好きなんですね。

[6889: 匿名さん]

営業方法というのは売主に任されてる訳だから、公式の先着順と本当の残戸数を一致させる必要はない訳ですよね。
例えば人気のない特定住戸は一般の先着順とせずに、値段を下げて、一部の客にのみに紹介をして先着順の在庫外とすることも問題ない訳だ。
値下げ情報は根拠ないかなとも思ったけど、あながち嘘とも言えないよね。
また6883さんの紹介を受けた間取りが売れたと断言する根拠が、先着順のスーモに載っていないことだとすると、6884さんの根拠が崩れてしまうね。
野村は極力完成在庫を持たない販売方針だけど、販売中の在庫調整なしになし得ないのではないのかと考えていたので、とても興味深い。

[6890: 検討ユーザーさん]

まぁすべてモデルルームに行けばわかることなので、残戸数はわかることなので、一生懸命推理してもしょうがないと思いますよ。

値下げは時期的にまだないかなと思います。

[6891: マンション検討中さん]

値下げって入居まであと一年もあるのにするものなのか？

[6892: 匿名さん]

プロっぼいこと匂わせて、細かすぎるどうでもいいことを。
長文だし、あーあ。

[6893: 匿名さん]

>>6891 マンション検討中さん

ほっといても完売はするだろうけど
早くモデルルームを撤収させたい、営業マンを他のマンションに配置したい等で急いで完売させたいなら値引きするかもね。野村だからその辺の判断は早いと思うよ。

[6894: 通りすがり]

残り戸数で連投するのは口コミ対策業者の常套手段ですね。

有意義な掲示板であってほしいです。

[6895: 匿名さん]

夏頃の2期3次の価格表では1406のFは既に先着順。301のAは未販売。
その後、秋頃の3期3次では、Fタイプは残り1戸。今期は販売予定なし(マンマニさんブログより)との説明。Aは801の紹介。801は2期3次の価格表で既に先着順として売り出していた。
その後年明け1月12日更新のマンマニさんのブログよりFの間取りとして3階を紹介。
この時点でFの間取りは最後のはずなので、理屈では1406は夏から秋で売れてることになる。
その後の2月1日のマンマニさんブログ更新でFの間取りとして、今度は2階を紹介。(Fは3階で最後じゃなかったのとの疑問が)そして15戸の説明の内訳でAの間取りとして、301の間取りが紹介されている。
さて6883さんのメールは、301と1406が先着順として紹介されている。Fの間取りの1406も先着順として紹介されている。これは一般に紹介している先着順の他にも在庫をしているのでないと辻褄があわないことなんだよね。

[6896: 検討ユーザーさん]

>>6895 匿名さん
鋭い考察ありがたいのですが、結論を書かないと伝わらないよ?

[6897: 匿名さん]

あれ？最終期5戸じゃなかった？
先着順が4戸だったと思うんだけど、今日の更新見ると、
先着順が9戸になってますね。

[6898: 匿名さん]

竣工まではまだ時間はあるけどモデルルームがある土地の部分もまもなく工事を始めなくてはいけないらしく値引きしているそうですね。

[6899: 匿名さん]

モデルルーム解体時期はまだ数ヶ月先です。
(営業さんに確認済)
具体的にいつなのかはネガの餌になるので控えますが。
モデルルーム解体までまだまだ時間があるので、今の時点で値引きはないと思います。
大量の隠れ在庫がなければ。

[6900: 匿名さん]

6895さん
空気読めない人だねぇ。
そんな長くてつまらんレス、だれが読むと思う？
6896さんの言う通りだよ。

[6901: マンション検討中さん]

今週末にでもモデルルーム行ってどのくらい値引いてくれるか確認してきます。
どの間取りもたいして差ないし300万くらい安くなるなら契約しちゃうかも。

[6902: 匿名さん]

>>6900 匿名さん

空気読めてないのはあなただよ。いつも内容のないレスばかりでみんなからスルーされてることに気付いて。

[6903: 匿名さん]

先着順が増えてる事について誰も言及しないんですね。

[6904: 検討ユーザーさん]

>>6903 匿名さん
先着順4戸+最終期5戸が最終期先着順9戸になっただけですので。

[6905: 匿名さん]

そう。
先着順、増えてる訳じゃない。
最初っから、どういう風に見るかを間違えてるんだから。

[6906: 匿名さん]

工事、順調みたい。
周囲のマンション住人、買い替え多そう。

[6907: 匿名さん]

>>6905
それって、抽選を設定しても抽選にもならないと判断されたんでしょう。
要望書が来ていないのでしょうね。
なぜなら要望書が1件でも出ているのなら、先着順にすべてが回る事はありませんから。

[6908: 匿名さん]

まあ、本当にいつまでもネガレスしてますね。
残り10未満の物件に。

[6909: 検討ユーザーさん]

>>6907 匿名さん
その通りだと思います。
あとは全て早いもの勝ちですね。

[6910: 匿名さん]

先着順が全く売れず4戸。それと最終期も全く要望入らず5戸。合計9戸と。
しかし、完成在庫を嫌いモデルルーム撤去時期もあるのに、野村が全く売れない販売方法をとるだろうか。
紹介していない在庫があり、それらをメールや電話で値引きを匂わせて営業してたと考える方が自然では。6883さんのメールとかもその例なのでは。

[6911: マンション検討中さん]

契約者が値引きの真実を認めたくないのはわかります。
ただ残念なことにここの売主は住友じゃなくて野村なんですよ。

野村が他のどのデベよりダラダラ売るのを嫌い、値引きに積極的なのは周知の事実ですよね。

ここは検討版なので値引きを踏まえて情報共有していきたいので契約者はいつまでも貼り付いてないで住民板に行ってください。
自分達が販売の邪魔をしている事実を知りましょうね。

[6912: 匿名さん]

1406号室の6138万が5800くらいになるならかなり狙い目ですね！

モデルルーム訪問が楽しみ(^^)

[6913: 匿名さん]

何を上からものを言ってるんですか？
販売の邪魔の最たる存在は貴方のような者達です。
しかし住民版には粘着できないよね？だからここにですよね？

[6914: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
抽選にならないようにするのが野村。
１期からね。

野村はソフトだが、客さばきについては凄いよ、知らないんだ？
販売最終段階で要望書出てても、はねるんだよ。
抽選倍率大きいのは安いマンションが多いな。

[6915: 匿名さん]

>>6912 匿名さん
値引き情報おまちしてます。
契約されたら誓約書を書かされるだろうし情報書かない方がいいかもです。

[6916: マンション検討中さん]

だったら値引きが本当か分かんないじゃん。

[6917: マンション検討中さん]

>>6898 匿名さん
MR部分には建物って建たないはずでは？

[6918: 匿名さん]

最終期で出した5戸が1戸も要望が出ないって、不人気に感じてしまいます。
条件の悪い部屋だけ出しているわけでもないだろうに。

[6919: マンション検討中さん]

普通に考えたら一般人でも分かること。

[6920: マンション検討中さん]

最終数戸になったらどこもサラッとは売れない、当然。
それを不人気だってさ、無理があるなあ。