プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[6861: 匿名さん]

Twitterで2019年川口成人式で検索すると、動画あがってますね。
川口市民以外の暴走族も川口に集結するみたいです。マンション情報と直接は関係ないし、動画を貼ると彼らが逆に喜んでしまいそうなので、興味がある人は各自それぞれ検索してみれば。
他の地域の暴走族も集まってる訳だから、川口の民度が低いということにはならないと思いますが。

[6862: 匿名さん]

>>6859
川口って昔から品の良い街ではありませんよ？
そんな事はわかり切った上で購入しているんでしょう。
成人式は、昔からですよね。芸能人を呼んで壇上に来れば成人が壇上に上がったり。
今もいじめの問題で市は被告になっていますし、いじめ問題はずっとですね。
いじめでTVに取り上げられたり、職員の逮捕は次々に。いつまでこんな状態なの？って感じです。
わかった上で購入されているのでしょうから、大丈夫でしょう。

[6863: 匿名さん]

60万人いれば他の地同様、いろんな問題抱えてて当然とおもいますが。
少なくとも西口を日々歩いていても、怖い思いをしたことは皆無。
夜も12時くらいまで人通りが結構あるので人目があって安心です。

[6864: マンション検討中さん]

先着順って結局何が残ってるんでしょうか？

[6865: 評判気になるさん]

>>6864 マンション検討中さん

モデルルーム行って確認してきてください。
あと商談でいくらくらい安くなるかも聞いてきてください

[6866: 匿名さん]

商談っていっても値引きするの？

[6867: 匿名さん]

>>6863
西口の12時って、駅前でも1本裏に入ると人通りが全く無くなりますよ？

[6868: 周辺住民さん]

6867
商業地域じゃないから当たり前じゃん。
東口は商業地域だから昼時食事をする人で混雑、西口の住宅地域のお昼時は、お家で昼ごはん食べるから閑散。そんな時間に出歩く方が可笑しいね。
ネガレスするにしても、そんな事も分からんあんたは、頭悪すぎるわ。

[6869: マンション検討中さん]

私は200万値引きを言われましたよ。買えなかったけど

[6870: 匿名さん]

野村は完成在庫を極端に嫌うから、人気のない住戸は早めに特典つけて捌くなんて聞くけど、いきなり200万値引きなんて交渉してくるかな。
経験則だと引っ越し代無料とか諸費用負担とか無料オプションとかで初めは交渉してくるもんじゃない。

[6871: 口コミ知りたいさん]

>>6870 匿名さん
いや野村は最初から結構な金額引いてくれる事が多い。

まだここは竣工まで時間あるから5%引きくらいですね。

[6872: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん
何号室か言えますか？

[6873: 匿名さん]

6869さん
買わなさそうな人にそんな話をするとは思えませんな。さも、もっともらしい嘘は止めましょう。

[6874: eマンションさん]

>>6873 匿名さん
全くわかってないね。
買わなそうな人にいかに売るかが営業の仕事。

「今日、決めてくれるなら◯◯◯万円値引きします」は野村の殺し文句で有名。

本当に値引きしてるかはモデルルームに行けば
わかるよ。

定価で購入してる人には口が裂けても「値引きしてます」とは言わないけど。

[6875: eマンションさん]

>>6872 匿名さん

一部屋だけ教えてあげよう。
1406

[6876: 匿名さん]

値引き購入者は口外しないよう誓約書を書かされるし、すぐに削除されるだろうけど検討者への具体的な値引き情報はこの掲示板から削除されますよ。

[6877: 匿名さん]

竣工までまだまだ先の今、値引きネタもまだまだで早すぎですよ。
状況読みましょ。

[6878: 匿名さん]

6875さん
残念でした、1406は販売済み。

[6879: 匿名さん]

6874さん
それでも買わない、買えない人を見極めるのが営業。
言った以上買わせるのも営業。
だから、買わなさそうな人は、見極められるのがこの業界。

[6880: 匿名さん]

それは言えてますね。

[6881: 匿名さん]

値引きの有無はどっちでもいい事では？
定価でも欲しい部屋が買えるのと、値引きされたけど、ホントは売れちゃったあっちの部屋の方が良かったなぁ、って事の差。
値引きされた部屋が、自分の希望部屋ならそりゃベスト。

洋服のセールと一緒でしょ。サイズが合わないけど安いから我慢するか、安いけどサイズが合わないからあきらめるか。
最も最近の洋服は、希望のサイズがセールになる事が多いから、待っちゃうよね。

[6882: 匿名さん]

どっちでもいい話題というより、その話題の真偽では？さらに言えば、所詮嫌がらせネタだろ？ってこと。

[6883: 検討板ユーザーさん]

>>6878 匿名さん

先日、モデルルームからこのようなメールがきて検討してるのですが1406号室はいつ売れてしまったのですか？
モデルルーム行くのやめようかな。

[6884: 検討ユーザーさん]

>>6883 検討板ユーザーさん
残念ながら無くなってしまったようです。
Iタイプ　3LDK+N+WIC　68.48m2　1409　5618万円ならありますがいかがですか？

[6885: 匿名さん]

やっぱり南側から無くなっていく感じなんですね。

[6886: 匿名さん]

スーモ情報の残8は信憑性が高いと感じたけど、雲行き怪しくなってきたね。
本日の公式の更新での先着順は9戸。最終期販売前のスーモ公開戸数より先着順が1戸増えている。ということは、公開している先着順が全ての戸数ではない可能性がある。

sumoによれば、先着順206、801、908、最終期207、210、701、905、1409で販売価格は5328万～7788万　7間取り8戸
HOME'Sは部屋番号は不明ながら、価格帯は同じで7間取り。B(02)、C(03)、D(04)は間取り図無しなので多分完売。

[6887: 検討ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
スーモとホームズは公式と比べるとワンテンポ遅れますので、公式を見るのがいいでしょう。
ただ、申込みがあって残個数を減らしたけど、キャンセルとなり残個数が増えることはあるので、このぐらい残っている程度の把握で良いと思います。

[6888: 匿名さん]

6886さん。
この物件が大好きなんですね。

[6889: 匿名さん]

営業方法というのは売主に任されてる訳だから、公式の先着順と本当の残戸数を一致させる必要はない訳ですよね。
例えば人気のない特定住戸は一般の先着順とせずに、値段を下げて、一部の客にのみに紹介をして先着順の在庫外とすることも問題ない訳だ。
値下げ情報は根拠ないかなとも思ったけど、あながち嘘とも言えないよね。
また6883さんの紹介を受けた間取りが売れたと断言する根拠が、先着順のスーモに載っていないことだとすると、6884さんの根拠が崩れてしまうね。
野村は極力完成在庫を持たない販売方針だけど、販売中の在庫調整なしになし得ないのではないのかと考えていたので、とても興味深い。

[6890: 検討ユーザーさん]

まぁすべてモデルルームに行けばわかることなので、残戸数はわかることなので、一生懸命推理してもしょうがないと思いますよ。

値下げは時期的にまだないかなと思います。

[6891: マンション検討中さん]

値下げって入居まであと一年もあるのにするものなのか？

[6892: 匿名さん]

プロっぼいこと匂わせて、細かすぎるどうでもいいことを。
長文だし、あーあ。

[6893: 匿名さん]

>>6891 マンション検討中さん

ほっといても完売はするだろうけど
早くモデルルームを撤収させたい、営業マンを他のマンションに配置したい等で急いで完売させたいなら値引きするかもね。野村だからその辺の判断は早いと思うよ。

[6894: 通りすがり]

残り戸数で連投するのは口コミ対策業者の常套手段ですね。

有意義な掲示板であってほしいです。

[6895: 匿名さん]

夏頃の2期3次の価格表では1406のFは既に先着順。301のAは未販売。
その後、秋頃の3期3次では、Fタイプは残り1戸。今期は販売予定なし(マンマニさんブログより)との説明。Aは801の紹介。801は2期3次の価格表で既に先着順として売り出していた。
その後年明け1月12日更新のマンマニさんのブログよりFの間取りとして3階を紹介。
この時点でFの間取りは最後のはずなので、理屈では1406は夏から秋で売れてることになる。
その後の2月1日のマンマニさんブログ更新でFの間取りとして、今度は2階を紹介。(Fは3階で最後じゃなかったのとの疑問が)そして15戸の説明の内訳でAの間取りとして、301の間取りが紹介されている。
さて6883さんのメールは、301と1406が先着順として紹介されている。Fの間取りの1406も先着順として紹介されている。これは一般に紹介している先着順の他にも在庫をしているのでないと辻褄があわないことなんだよね。

[6896: 検討ユーザーさん]

>>6895 匿名さん
鋭い考察ありがたいのですが、結論を書かないと伝わらないよ?

[6897: 匿名さん]

あれ？最終期5戸じゃなかった？
先着順が4戸だったと思うんだけど、今日の更新見ると、
先着順が9戸になってますね。

[6898: 匿名さん]

竣工まではまだ時間はあるけどモデルルームがある土地の部分もまもなく工事を始めなくてはいけないらしく値引きしているそうですね。

[6899: 匿名さん]

モデルルーム解体時期はまだ数ヶ月先です。
(営業さんに確認済)
具体的にいつなのかはネガの餌になるので控えますが。
モデルルーム解体までまだまだ時間があるので、今の時点で値引きはないと思います。
大量の隠れ在庫がなければ。

[6900: 匿名さん]

6895さん
空気読めない人だねぇ。
そんな長くてつまらんレス、だれが読むと思う？
6896さんの言う通りだよ。

[6901: マンション検討中さん]

今週末にでもモデルルーム行ってどのくらい値引いてくれるか確認してきます。
どの間取りもたいして差ないし300万くらい安くなるなら契約しちゃうかも。

[6902: 匿名さん]

>>6900 匿名さん

空気読めてないのはあなただよ。いつも内容のないレスばかりでみんなからスルーされてることに気付いて。

[6903: 匿名さん]

先着順が増えてる事について誰も言及しないんですね。

[6904: 検討ユーザーさん]

>>6903 匿名さん
先着順4戸+最終期5戸が最終期先着順9戸になっただけですので。

[6905: 匿名さん]

そう。
先着順、増えてる訳じゃない。
最初っから、どういう風に見るかを間違えてるんだから。

[6906: 匿名さん]

工事、順調みたい。
周囲のマンション住人、買い替え多そう。

[6907: 匿名さん]

>>6905
それって、抽選を設定しても抽選にもならないと判断されたんでしょう。
要望書が来ていないのでしょうね。
なぜなら要望書が1件でも出ているのなら、先着順にすべてが回る事はありませんから。

[6908: 匿名さん]

まあ、本当にいつまでもネガレスしてますね。
残り10未満の物件に。

[6909: 検討ユーザーさん]

>>6907 匿名さん
その通りだと思います。
あとは全て早いもの勝ちですね。

[6910: 匿名さん]

先着順が全く売れず4戸。それと最終期も全く要望入らず5戸。合計9戸と。
しかし、完成在庫を嫌いモデルルーム撤去時期もあるのに、野村が全く売れない販売方法をとるだろうか。
紹介していない在庫があり、それらをメールや電話で値引きを匂わせて営業してたと考える方が自然では。6883さんのメールとかもその例なのでは。