プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[6841: 通りすがり]

免震データ偽装が起きてしまった以上、完璧な免震タワーはあと最低でも5年は待たないと厳しそうですね。

[6842: マンコミュファンさん]

専門知識って言ったって、本当の専門家が見たらかなり偏ってる考え方なのはすぐ分かる。
根拠と言ってるリンクは所詮他人のデータだし、ここのデータを持っていないから正確なことは言えない。

[6843: 匿名さん]

以前のやり取りの方が面白かった！
ネガしてる人は、sumoで残戸数の正確な情報がバレちゃったから、もうやけくそでコメントしてるみたい。
買えない人の妬みの凄さは、半端ないね。

[6844: 匿名さん]

地下に集合のゴミ置き場があって、行政のゴミ回収日に朝早くエレベーターで1階に運ぶ作りは無駄との指摘は、専門的な話なの？
ちょっと、考えれば知識とか関係ない気が。
構造の話は奥が深いので、構造専門家が契約者にいれば色々確認してるだろうから、間違ってること書いてるなら指摘してもらえるのは大歓迎。
いるかな？

[6845: 匿名さん]

ゴミ置き場の話、チコっと入れちゃいましたね。

[6846: 匿名さん]

>>6844 匿名さん
blogででもやったら？場を読みなよ。

[6847: 評判気になるさん]

隣の駅の西川口って川口と一駅隣なのに西川口駅って川口と比較して一気に田舎っぽくなるよね
駅前何もないし

[6848: 匿名さん]

３連休なのに、来場も再来場予約も空席があるんですね。

[6849: 匿名さん]

へ～、でも売れ続けてるんだよね。

[6850: 匿名さん]

人気物件は、先着順住戸は出ないと思います。

[6851: マンション検討中さん]

そんな先着順が無いような安けりゃいいマンションと一緒にしたら失礼だろ。

[6852: 匿名さん]

>>6851 マンション検討中さん
わかる。

[6853: マンション検討中さん]

値引きの電話があったので、売れてない気がします。

[6854: 通りがかりさん]

どこの部屋がいくら値引きされたの？
具体的な情報出せる？出さないでしょ

[6855: 匿名さん]

6853
嘘は止めるべきだね。
あと残8戸で、何で買えないあんたに野村からそんな電話行くの？
もし事実だとしたら、ネガレス王者のあんたなら速攻で書き込むでしょ。こんな時間に書き込まないでしょ。

[6856: 匿名さん]

売れてない「気がします」なんて、責任逃れのコメントの常とう手段のセリフ。
無責任コメンテーターと同じだね。
売れてるから、心配ご無用ですなぁ。

[6857: 周辺住民さん]

6853さんがこの時間になったのは、多分、忙しいから速攻でコメント出来なかったって又書き込むのかな？
大体、忙しい人は、ここ気にしないって。

[6858: マンション検討中さん]

明日から先着順住戸の商談会を始めると連絡がありました。
どのくらい安くなるんだろう。
野村はいつも最後に気前よく値引きしてるから今回はどのくらい安くしてくれるか気になります。

[6859: 通りすがり]

YouTubeでも上がってた川口の成人式えぐかったですね…

川口の治安や民度に不安抱えている人も少なくないと思います。

[6860: 検討ユーザーさん]

>>6859 通りすがりさん
今年は上がってないから、クリーンな成人式になったみたいですね！

[6861: 匿名さん]

Twitterで2019年川口成人式で検索すると、動画あがってますね。
川口市民以外の暴走族も川口に集結するみたいです。マンション情報と直接は関係ないし、動画を貼ると彼らが逆に喜んでしまいそうなので、興味がある人は各自それぞれ検索してみれば。
他の地域の暴走族も集まってる訳だから、川口の民度が低いということにはならないと思いますが。

[6862: 匿名さん]

>>6859
川口って昔から品の良い街ではありませんよ？
そんな事はわかり切った上で購入しているんでしょう。
成人式は、昔からですよね。芸能人を呼んで壇上に来れば成人が壇上に上がったり。
今もいじめの問題で市は被告になっていますし、いじめ問題はずっとですね。
いじめでTVに取り上げられたり、職員の逮捕は次々に。いつまでこんな状態なの？って感じです。
わかった上で購入されているのでしょうから、大丈夫でしょう。

[6863: 匿名さん]

60万人いれば他の地同様、いろんな問題抱えてて当然とおもいますが。
少なくとも西口を日々歩いていても、怖い思いをしたことは皆無。
夜も12時くらいまで人通りが結構あるので人目があって安心です。

[6864: マンション検討中さん]

先着順って結局何が残ってるんでしょうか？

[6865: 評判気になるさん]

>>6864 マンション検討中さん

モデルルーム行って確認してきてください。
あと商談でいくらくらい安くなるかも聞いてきてください

[6866: 匿名さん]

商談っていっても値引きするの？

[6867: 匿名さん]

>>6863
西口の12時って、駅前でも1本裏に入ると人通りが全く無くなりますよ？

[6868: 周辺住民さん]

6867
商業地域じゃないから当たり前じゃん。
東口は商業地域だから昼時食事をする人で混雑、西口の住宅地域のお昼時は、お家で昼ごはん食べるから閑散。そんな時間に出歩く方が可笑しいね。
ネガレスするにしても、そんな事も分からんあんたは、頭悪すぎるわ。

[6869: マンション検討中さん]

私は200万値引きを言われましたよ。買えなかったけど

[6870: 匿名さん]

野村は完成在庫を極端に嫌うから、人気のない住戸は早めに特典つけて捌くなんて聞くけど、いきなり200万値引きなんて交渉してくるかな。
経験則だと引っ越し代無料とか諸費用負担とか無料オプションとかで初めは交渉してくるもんじゃない。

[6871: 口コミ知りたいさん]

>>6870 匿名さん
いや野村は最初から結構な金額引いてくれる事が多い。

まだここは竣工まで時間あるから5%引きくらいですね。

[6872: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん
何号室か言えますか？

[6873: 匿名さん]

6869さん
買わなさそうな人にそんな話をするとは思えませんな。さも、もっともらしい嘘は止めましょう。

[6874: eマンションさん]

>>6873 匿名さん
全くわかってないね。
買わなそうな人にいかに売るかが営業の仕事。

「今日、決めてくれるなら◯◯◯万円値引きします」は野村の殺し文句で有名。

本当に値引きしてるかはモデルルームに行けば
わかるよ。

定価で購入してる人には口が裂けても「値引きしてます」とは言わないけど。

[6875: eマンションさん]

>>6872 匿名さん

一部屋だけ教えてあげよう。
1406

[6876: 匿名さん]

値引き購入者は口外しないよう誓約書を書かされるし、すぐに削除されるだろうけど検討者への具体的な値引き情報はこの掲示板から削除されますよ。

[6877: 匿名さん]

竣工までまだまだ先の今、値引きネタもまだまだで早すぎですよ。
状況読みましょ。

[6878: 匿名さん]

6875さん
残念でした、1406は販売済み。

[6879: 匿名さん]

6874さん
それでも買わない、買えない人を見極めるのが営業。
言った以上買わせるのも営業。
だから、買わなさそうな人は、見極められるのがこの業界。

[6880: 匿名さん]

それは言えてますね。

[6881: 匿名さん]

値引きの有無はどっちでもいい事では？
定価でも欲しい部屋が買えるのと、値引きされたけど、ホントは売れちゃったあっちの部屋の方が良かったなぁ、って事の差。
値引きされた部屋が、自分の希望部屋ならそりゃベスト。

洋服のセールと一緒でしょ。サイズが合わないけど安いから我慢するか、安いけどサイズが合わないからあきらめるか。
最も最近の洋服は、希望のサイズがセールになる事が多いから、待っちゃうよね。

[6882: 匿名さん]

どっちでもいい話題というより、その話題の真偽では？さらに言えば、所詮嫌がらせネタだろ？ってこと。

[6883: 検討板ユーザーさん]

>>6878 匿名さん

先日、モデルルームからこのようなメールがきて検討してるのですが1406号室はいつ売れてしまったのですか？
モデルルーム行くのやめようかな。

[6884: 検討ユーザーさん]

>>6883 検討板ユーザーさん
残念ながら無くなってしまったようです。
Iタイプ　3LDK+N+WIC　68.48m2　1409　5618万円ならありますがいかがですか？

[6885: 匿名さん]

やっぱり南側から無くなっていく感じなんですね。

[6886: 匿名さん]

スーモ情報の残8は信憑性が高いと感じたけど、雲行き怪しくなってきたね。
本日の公式の更新での先着順は9戸。最終期販売前のスーモ公開戸数より先着順が1戸増えている。ということは、公開している先着順が全ての戸数ではない可能性がある。

sumoによれば、先着順206、801、908、最終期207、210、701、905、1409で販売価格は5328万～7788万　7間取り8戸
HOME'Sは部屋番号は不明ながら、価格帯は同じで7間取り。B(02)、C(03)、D(04)は間取り図無しなので多分完売。

[6887: 検討ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
スーモとホームズは公式と比べるとワンテンポ遅れますので、公式を見るのがいいでしょう。
ただ、申込みがあって残個数を減らしたけど、キャンセルとなり残個数が増えることはあるので、このぐらい残っている程度の把握で良いと思います。

[6888: 匿名さん]

6886さん。
この物件が大好きなんですね。

[6889: 匿名さん]

営業方法というのは売主に任されてる訳だから、公式の先着順と本当の残戸数を一致させる必要はない訳ですよね。
例えば人気のない特定住戸は一般の先着順とせずに、値段を下げて、一部の客にのみに紹介をして先着順の在庫外とすることも問題ない訳だ。
値下げ情報は根拠ないかなとも思ったけど、あながち嘘とも言えないよね。
また6883さんの紹介を受けた間取りが売れたと断言する根拠が、先着順のスーモに載っていないことだとすると、6884さんの根拠が崩れてしまうね。
野村は極力完成在庫を持たない販売方針だけど、販売中の在庫調整なしになし得ないのではないのかと考えていたので、とても興味深い。

[6890: 検討ユーザーさん]

まぁすべてモデルルームに行けばわかることなので、残戸数はわかることなので、一生懸命推理してもしょうがないと思いますよ。

値下げは時期的にまだないかなと思います。