プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[681: 匿名さん]

>>680 名無しさん
比較すべきはマークスじゃなくてガーデンなのでは？

[682: 名無しさん]

野村が価格で意識してるのは東口の住友MSだよ

[683: マンション検討中さん]

川口の地盤はそれほど悪くないです。地下水脈が細いし、水を通しにくい地層がまわりにしっかりとあります。荒川沿いまでいけば違うかもしれませんが駅周辺であれば問題ない範囲でしょう。武蔵小杉のほうがよほど軟弱地盤です。

[684: 評判気になるさん]

東口の住友暴利すぎるよね、、
それに便乗してプラウドも値段あげてる感じで
利益乗ってるから、高くて長期の販売になるだろうから
売れ残ったのは、値下げはあるね。
住友はないけど、野村はへーきで値引するからな

[685: 匿名さん]

>>680
駅8分のマンションと、駅4分のマンションを比較しちゃダメだろ。

[686: 名無しさん]

浦和と川口比較しちゃダメでしょー

そゆ意味で、立地は川口より圧倒的に浦和。
当然8分よりは4分。
プラマイで比較としたらちょうどいいんじゃない？

個人的には、8分でも近いし、浦和のほーが魅力的だけど。

[687: 匿名さん]

だから、浦和は都内並みになっているんだから、
あえて都民が埼玉を選ぶ理由が無さそうじゃないか？
駅5分以内なら350程度は普通だろ、浦和は。
川口なら駅前で300切るなら、都内から移ってくる意味もありそうだが。

[688: マンション掲示板さん]

その数字ズレてるぜ。
大丈夫か？

[689: マンション検討中さん]

赤羽駅近は380、北千住は350、十条も350になりますよ。駅近は、ですけど。

[690: マンション検討中さん]

昨今の駅近神話と実際の物件供給数の少なさから価格が青天井になってる側面もあるよね。

[691: 匿名さん]

高砂のシティハウス、中古価格の査定がすごいな。
浦和のマンション人気はここまで来るか。
https://www.ieshil.com/buildings/98471/

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
査定と購入価格は全く違うから気を付けないと。

[693: 匿名さん]

それにしても、購入価格+2000万の査定は凄い。
実際には値下げして売却になるだろうけれど、購入価格を下回らずに売却できそうだな。

[694: 口コミ知りたいさん]

あのー、スレ違くないですか？何故に、ここで？？？
参考には多少なりますけども、あんまり繰り返されるとアレ？
って感じです。

[695: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
武蔵小杉はほとんどのマンションが直接基礎で建てられるほど地盤の良い土地柄ですので見当違いです。埋立地でも勝どきとかは非常に地盤が良い。
要は、川近であっても土の種類や堆積の仕方、経年数によって全然条件が違うという理解が必要ということです。
川口の地盤が悪いのだとすれば、おそらく粘土や砂の堆積が荒川近くよりかえって厚いということが考えられます。

[696: マンション掲示板さん]

>>695 匿名さん

埋立地は川近く地盤より良いということを初めて聞いたのです。非常に良い地盤って根拠がありますか？埋立地を避けてる人が多いのは常識でしょう？
もちろん川近でも良い地盤じゃないですが、杭60メートル以上の豊洲マンションが多くて、川近の杭50メートル以上のマンションより良い点が何ですか？

[697: 匿名さん]

>>696 マンション掲示板さん
地盤は場所によってぜんぜん違いますよ。
埋立地でもみなとみらい、勝どきは良いけど豊洲、浦安は良くないとか。要はN値の高い沖積層がどこまて上がってきているか次第だから一概には言えません。ただ直接基礎で建てられる場所が地盤か良いということは間違いないですね。
川口あたりは柔らかい土のかぶりが荒川近くより厚いということなんでしょう。

[698: 匿名さん]

>>694　口コミ知りたい
価格比較の参考になりますよね。
川口の相場と浦和の相場を知って、このマンションの価格が出れば判断材料にできますよ。
私は今のマンション購入する時には、同じエリアだけではなくて色々なエリアのマンションを見に行きましたが、
とても参考になりました。口コミ知りたいさんも他人の書き込みにケチつける前に、何か有効な書き込みをしてくださることを望みます。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
おまいがひつこいから言われるんだろーがww操作ヤメレ業者！

[700: マンション検討中さん]

ここの検討者的にはこちらはどうでしょう？

ヴィルレ川口
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630344/

タワマンより、川口であることの方が優先順位が高く
6000万も出せないという方なら。
地元の人ならご存知だと思いますが正直空気が悪いエリアで、駅遠です。

[701: eマンションさん]

ところで、あと一週間もすればＤＭ
届き出すよね。
正直、東南の角部屋の間取りってどう思う？
限定公開の77㎡の。

[702: 匿名さん]

東南角部屋。変わってて魅力的な間取りのような。
でも、あのサービススペースって使うのでしょうか？
全体が三角なのも、ねえ。
モデルルームになるらしいですよ？

[703: 検討板ユーザーさん]

そのモデルルーム、部屋の全部じゃなく一部なんだって。

[704: 匿名さん]

>>699
出た！業者と決めつける輩。
「ひつこい」とおっしゃるあたり、関西の方でしょうか？
関東人は「しつこい」と言いますから。
図々しさと相俟って下品さが増しますね。

[705: eマンションさん]

一部なんだ、モデルルーム。
何タイプか併設するのかな？
標準かオプションかチェック必要だな。

[706: 検討板ユーザーさん]

Bタイプと東南角部屋のGタイプ？だったか77㎡の、２タイプ展示らしい。だから部屋の全部モデルできないんだと思われ。なんだかムリクリ感じるけど楽しみだから是非見に行くつもり。

[707: 通りがかりさん]

サービススペースはせいぜい室外機置くぐらいでしょうか。
コーナーサッシは大きめで良いと思いますが、全体的に東向きの窓がほとんどですよね。東側にはすぐ隣に13階建てくらいのマンションあるし、正直言って微妙な位置だと思います。無駄に77平米あって、その分高い値段だったら残念です。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 通りがかりさん

ですよね。
隣のマンションはネクス川口？とかいうマンションでしょうか？
結構目が合いそう。

[709: 検討板ユーザーさん]

近隣エリアそんなにしないですよねー
東十条のザ・ガーデン東京で240万強だし、

現在販売中の川口ステーションコートは、10階以下ほぼ全て売れ残り。

ブランズ川口元郷も先週の段階で竣工前にして、25くらい売れ残り。
マンションマニアが、ブランズは安いからここが販売不振だと埼玉の市況は相当厳しいと書いてあったので、
かなり厳しいんでしょう。
それをふまえ、いくらでくるのか？！

[710: マンション検討中さん]

住友の物件も結構売れていますよ。ここは住友よりさらに良さそうな物件なので相当高いでしょうけど、売れるんだと思います。

[711: 匿名さん]

>>709
ザ・ガーデンズ東京王子ですよね？
昨年の最後の方で260〜270強でしたし、時期もかなり違うので比較にならないかと。
埼玉の市況は京浜東北線沿線は別格だと思います。他はかなり厳しいと思いますが。

[712: マンション検討中さん]

>>709 検討板ユーザーさん

川口元郷の駅利便性は人を選ぶからねえ。あそこで4000万以上は厳しいよ。5000万以下で買えたブランズ川口幸町は売り切りたから駅力の差だね。

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
ブランズ川口幸町、竣工前に10戸くらい残ってて半年後くらいに完売してましたね。川口元郷はあと20戸もあるから半年後に売り切るのは難しそうですね。価格は駅徒歩5分なので4000万円台はやむをえないかと。

プラウドさんには市況を踏まえた価格設定を願いしたいですね。早く公表されないかな。

[714: マンション比較中さん]

市況を踏まえた価格設定だと6000万とかびっくりの高値になっちゃうよ。
市況を無視して安くしてほしいというのが正しい。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション比較中さん

こっちの最多価格帯が6000万円台だと、後から出来る東口の栄町プラウドなんてもっと高くなりますよね？こっちが高いからって東口を待っても、もっと高くなるという。●|￣|＿

[716: eマンションさん]

さすがに6000万とかはないでしょー
びっくりしちゃうよ
高いとはいえ、せいぜい5500前後じゃない？

[717: 口コミ知りたいさん]

不動産を販売、あるいは評価してる側は、売るのが仕事だから、今後も不動産価格は極端に落ちないという。

でも、公的な機関や販売に携わらない人達はバブルといって、一気に値下がるという。

どちらを信じるかは自己責任だけど、バブルがはじける話きくと、ここで6000万って危険領域だよね。

評論家の三井さんは、高くなったって、川口だとせいぜい
上限250万だって出てたよ

[718: 口コミ知りたいさん]

米国の金利も上がったたら、2年後だし買う頃にはかなり金利あがってんだろうね
最低0.5はあがるの想定すると、購入価格も500万以上下がるし

背伸びして買わなければ問題ないと思うけど、
6000万買うって年収1000万じゃ通常全然無理だからね。

[719: 通りがかりさん]

仮に無理して買っても、今後川口で6000万なんて売れない。よっぽどこの物件に魅力を感じないと6000万は無理。
プラウド、駅近、免震などの条件を緩めればもっと買いやすい物件はあるはず。

[720: 匿名さん]

>プラウド、駅近、免震などの条件を緩めればもっと買いやすい物件はあるはず。

この3つってマンションを買う時にかなり重要じゃね？ｗ
それを緩めたら安いマンションなんていくらでもあるだろ、そりゃ。

[721: マンション検討中さん]

>>714 マンション比較中さん
おっしゃる通りです。訂正ありがとうございます。

[722: マンション検討中さん]

野村の近隣住民説明会で、最多価格帯が5500～6500って話でした。

[723: マンション検討中さん]

現在の市況だと瞬間蒸発どころか竣工前完売も珍しくなっりましたね。ここも予想通りの5500から6500で、買える人だけが買い、完売までは届かない感じだと予想します。特に金利上昇リスクが高まっているのでそれなりに資金がある人でも青田買いには心理的に躊躇しそうですね。

[724: マンコミュファンさん]

そうですね。
ほんとにほしく、買える人だけすぐ買って、200あるからかなり残ると思います。

その価格だと地元でほしい人が二の足を踏むよね。

そう考えると、値引体質の野村さんだと急いで買うのはリスクよね。

金利上がるし、バブル価格で高すぎるし、困ったもんだ。
営業は売れてるいうだろうけど、販売苦戦を予想します。

[725: マンション検討中さん]

地元でも定年退職金たっぷり、且つ買いかえ族なら別に何でもないでしょう。
地元でも、不動産ありの高齢者で便利な駅近マンションにキャッシュ大人買いかえも十分ある、資産性高いから将来子供に継がせても重荷を背負わせないで喜ばれる、全部キャッシュでなくても子供と共有にして子供に一部だけローンさせる。
川口の地元民といっても勤め先は都心の大企業なんていくらでもいるから。
野村不動産はそのあたりリサーチしてる。

[726: 匿名さん]

京浜東北沿線、駅近、プラウド、タワマン、免震まで揃っていて手が出しやすい価格を期待するのがそもそもの間違い。川口駅近の希少性が高い土地に緩い条件の物件が建つわけないから、この価格についていけなければ数年待つかエリアを変えるか中古にするしかない。

[727: マンション検討中さん]

ペットも飼えるしね。
うちには大事な条件。
最近の新築はペットOK多いけどね。

[728: 匿名さん]

まさに>>726さんのおっしゃる通り。
確かに東口よりは劣るけれど、駅4分*免震*長期優良住宅の物件を5000万程度が妥当なんて思っている事が不思議。
HPにも免震*長期優良住宅は1都3県で1％も無いって出てるでしょう？
しかも川口って県南の主要駅の１つだよ？
6000万程度までなら竣工前完売は出来なくても、竣工１年以内に十分に完売させるだろうね。
金持ってる人って意外に多いものよ？200戸程度じゃ、問題になる程の大規模でもないし。

[729: 匿名さん]

70平米で5500、80平米で6500くらいですね。東口プラウドは更に高くなって条件の良い部屋では坪300を超えるでしょうね。
川口の周辺中古は割安感が出て、価格水準が引き上げられそうです。

[730: 検討板ユーザーさん]

親戚が西口プラウドそばの中古マンションに住んでて買い換え検討している。その中古マンション、築20年弱でも新築時より価格が上がっていると、最低査定でも。最高査定では新築時より900万円上がっていると。川口駅前の相場が上がっているのは確か。我が家は駅から遠い戸建てからの買い換え検討だから旨味はない(( ；∀；))川口駅前に物件持ってると買い換えも楽だよね。

[731: 匿名さん]

>>730 検討板ユーザーさん
実際の成約では築10年レベルで新築時プラス坪10万ぐらいですけどね。まあ十分かと。
残念ながら川口あたりではタワー•駅前だからといってそこまで希少性がないですし、地位的にも三鷹や立川みたいなわけにはいきません。
高くなるといっても自ずと限界があります。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

坪10万なら3LDKで200～250万アップはいくわけですね。10年落ちでも。
すごいな、昔はそんなことなかったですよ、川口は。
バブル時は別だけど、それ以外は中古なら駅前でも新築より上がることなんかなかった。

[733: マンコミュファンさん]

そもそも今はバブルで高いけど、投資を前提としてないと子供の関係があったりで今売れないでしょー

で、また中古価格落ち着くから

だから高く買いすぎても子供を抱えたファミリー層は、
これから教育費がやたらかさむし、これから購入までには上がるだろう固定金利で、払える毎月の諸費用いれた20万がこれから先も教育費がかさんだって買える人達が対象だね。
駅チカだから売却は困らないけど、今がピークで6000万では当然無理だし、時期も限られるだろうし、購入は慎重になるし、竣工前完売は難しいだろうから、じっくり売れ残りでも待つかな

[734: 匿名さん]

買いたい

[735: マンコミュファンさん]

さらっと買える人なんて地元だろうが外だろうが 沢山いるよ。 そういう人達は細かいことなんて悩まないでも買えちゃうから。経済的に余裕派、資産家は普段倹約してここぞで使う。

[736: 匿名さん]

川口周辺でここと属性が被る物件が同時期に竣工されないのは強みですね。
逆に地元外であれば他のタワマンと比べてここがどれだけ優位性があるのか気になりますが。

[737: 匿名さん]

現地に行ってないですが、南側に高い建物がないですか？日当たりは良好な立地でしょうか？

[738: マンコミュファンさん]

向かいはかなり古いアパート連で
たぶん5年〜10年のうちには、マンションがたつ十分な立地があります。

[739: 匿名さん]

>>738 マンコミュファンさん
古いアパートって建て替える可能性が高いですね。距離が近いですか？商業地域って日当たりに気になります

[740: マンコミュファンさん]

今時点では東向きは厳しくて、南向きはよいと思います。

ただ、目の前の立地をみると、将来的にはマンションたつ可能性は大ですね。

[741: マンション検討中さん]

環状本町飯塚線の計画地に面してるんだっけ？

[742: 通りがかりさん]

南は低層の古～い市営住宅が何棟も緩い感じで
建ってる、駅近であれはどう見ても贅沢。
住人いるが満室の様子でもない。
同じく飯塚の他市営住宅が以前建て替えられたが、
やはり市営住宅(マンション)になった。
プラウドの南側の市営住宅が将来どうなるかは、わからないが、市営住宅を高層市営住宅に建て替え？考えにくいかな、立地がいいから。
やはり民間に売ってマンション建つ可能性の方かなと、自分も。
陽射しに影響はないと思う。

[743: マンション掲示板さん]

駅前はどんどん建つ、仕方ない。その建物群の場所、真南じゃないし迫ってないので、陽当たりは大丈夫。具体的計画も聞かないし、少なくとも数年は何も。

[744: マンション検討中さん]

モデルルームが待ち遠しいです。
盛況でしょうね。

[745: 匿名さん]

川口市広報の宣伝文句が｢ほぼ東京｣ってのは笑えますね。
まあ街の立ち位置がよく現れてます。

[746: 匿名さん]

マンション買う時に、「売る時に6000万じゃまず売れない」とか考えちゃう人いるんですね。
そんな事を考えて購入するって、無計画にもほどがあるって感じ。
私は「買い替えの時に売りやすい物件がいいかな」「購入時の半分程度で売れればいいかな」程度にしか考えませんね。
「購入時以上の金額で売却」なんて頭にありません。そんな物件、微々たる数だと思いますし。
「6000万じゃ売れない」とか考えている人って、ギャンブルが好きそうですよね。

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
で？

[748: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
購入時の半分でいいって、無計画にもほどがありますね。
もしかして、ギャンブル好きですか？

[749: 匿名さん]

>>748
無計画ですかねぇ？
・6000万で買ったマンションが3000万で売れればいいと考える
・6000万で買ったマンションを6000万で売るのを前提に考える
どちらが無謀で無計画なのか、わずかな脳みそでわかると思いますので考えてみませんか？
貴方様には無理かな？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

「6000万で買ったマンションを6000万で売るのを前提に考える 」って、誰もそんなこと言ってませんよね。何番の方のご意見の引用ですか?

[751: 市民]

>>741 マンション検討中さん
ですよ。

[752: 匿名さん]

けんかはやめて！

[753: 匿名さん]

二人を止めて！

[754: 匿名さん]

>>750 匿名さん
反論になってないよ。
適当なレスした方が悪いんだから負け惜しみはみっともないよ。

[755: マンコミュファンさん]

この匿名の人毎回、
気に触るいいかたしかしないから、無視したほがいいよ
どーせ買えないから、妬みやろ

[756: 匿名さん]

>>755 マンコミュファンさん

そんな貴方は人の揚げ足取りと極論しか言えないエセ関西弁のおにーさんやないですか(笑)カルシウム不足してまっせ(笑)

[757: マンション検討中さん]

モデルルーム案内来ましたね！別で検討してる場所も今月開始で比べられるから助かる。

[758: 通りがかりさん]

>>750 匿名さん
あんたのいうように誰もそんなこと言ってないや、遡ったが。
でももう手打ちにしてやって。

[759: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん

おっ、そう？帰ったらポスト確認だ。

[760: マンション検討中さん]

>>759
あ、資料請求したメールでの案内ですよ。シアター上映、模型での説明とかあるみたい。

[761: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん

ありがとう！
見てみる。

[762: 匿名さん]

今日も平和や

[763: マンション検討中さん]

プラウド浦和常盤テラスも価格発表になりましたね。

浦和徒歩7分で70mで、4000万台もあった。
南向きでも、5000万前半。

浦和の駅チカでその価格だと、ここも5000万前半くらいでくるのでは？！

高すぎて売れないから、少し価格抑えたって、書き込みありましたよねー

期待しましょう！

[764: マンコミュファンさん]

スペックが違いすぎるので、それは無理です。
価格も当初のまま。

[765: 匿名さん]

テラスとここは比較対象にならないな。
こっちの方が断然魅力的。

[766: 匿名さん]

>745さん
東京隣接で、埼玉県内で東京駅まで一番近いのが川口市の強みだからね〜。
もし川口市が東京23区アドレスだったら、この辺りのマンション価格は更に2割くらい高いんじゃないかな？東京アドレスに拘る人って結構います。
見栄を張って東京アドレスに拘らず、合理的で気取らない人が結構住んでいるので暮らしやすい。

[767: マンション掲示板さん]

うち地元だけど「ほぼ東京」のキャッチには
家族で何なんだよそれ！って笑ってしまった。
まあ、隣駅の赤羽(東京北区)窓から見えるし、
すぐそこだしね。
新宿も東京も20数分で行けて(特急じゃないよ ww)物価も安く生活しやすい。
しかしやっぱり、川口は東京じゃなくて埼玉県。
埼玉はタモリに馬鹿にされまくって悔しい。
一度は東京都◯◯区って住所書いてみたかったなw。
だけど「ほぼ東京」って背伸びキャッチ、気持ちは凄くわかるが、みっともないからそれはいくらなんでもさ、やめようよってww。
逆に都民の人が作ったキャッチなのかもな。

[768: 検討板ユーザーさん]

まぁ、基本都内買えない人が買うからやむないよねー

モデルルームの案内も、優先順位を、つけて案内してるらしい。野村らしいね〜

ちゃんと購入希望価格高めにつけときゃよかったって、人多そう

年収欄設ければいいのにね。

[769: 匿名さん]

>>767 マンション掲示板さん
流行の自虐キャンペーンじゃないですか(笑)

[770: 匿名さん]

治安がひどいっていうけどどうなの？

[771: マンション掲示板さん]

すぐそばに、10年ほど住んでるけど、外国人多くて夜は暗くてちょっと怖いかな。

そばのパチンコ屋によく色々たむろしてて、東口ほど悪いとは思わないですが、よくはないですね

[772: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん
そうか、流行に乗ってたのかww

[773: eマンションさん]

あのパチ屋があるから東が潰れなくて助かるんですよ。パチは大嫌いです、でもパチ屋が無くなって、パチ屋とパチ屋の広い駐車場がマンションになったら。。ダメなんじゃ？
パチ屋客トラブルも昔より減りました。パトカー巡回が増えたからかも。
60万人の川口だから、当然外人も増えましたが慣れましたね、プラウドタワーできるあたりの犯罪数は低いです。
川口西口で治安悪いのは、駅から離れたところ、西川口に近いところですよ。
西口プラウド出来たら周辺が今よりもっと明るくなるので、よりいいと思います。

[774: マンコミュファンさん]

プラウドタワーあたりで治安が悪いと思う人はどこならいいんだろ？そーゆー人の治安の悪さの定義って犯罪件数ではなくイメージなのかな？

[775: 通りがかりさん]

不思議ですよねw

[776: 匿名さん]

駅ちかだといいですね

[777: 匿名さん]

治安は所得とリンクしてくると思いますが、最近駅周辺は高額なので、ある程度治安はよくなってきてるはずです。

[778: 匿名さん]

駅近にパチ屋があるのは仕方ないので、逆に明るくなって良かったと前向きに受け止めてください

[779: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋ありがち。
歴史的な背景ですから川口に限らずですよね。
あのパチンコ屋は昔はもっとネオンがどぎつかったんです、ギラギラで目がチカチカしました。
周辺住民の申し入れでもあったのか、今の大人しい地味な
ネオンになりました。
パチンコ屋やお客と周辺住民とのトラブルは聞きません。
柄の悪い輩がうろついてるのも見ませんね。

[780: 匿名さん]

この立地で治安がどーのこーのってｗ
女性が夜中でも安全に駅から帰ってこられる充分過ぎる立地だろ。
逆に人が多い立地になれば「飲み屋ガーーーー」とか「呼び込みガーーーー」とか言うんだろ？
この立地で治安が気になるほど安全な場所に住みたきゃ、皇居の近くにでも住んでろよ。
警察がパトロールしまくってるから。