プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[6781: 匿名さん]

>>6779 評判気になるさん
その件は購入者に通達で解決済み。
ここでネタのご馳走はあげません。

[6782: 匿名さん]

>>6780 匿名さん

すまん、飯塚だったね。あっちの方の学校としてインプットされてたから素で間違った（笑）

[6783: 匿名さん]

完売間近なのに、未だに必死にネガする理由を教えて下さい。

[6784: マンション検討中さん]

sumoを見ると、残はあと8戸みたい。

[6785: 通りすがりさん]

>>6781 匿名さん
その通知には曖昧な記載しかないので、最終的には売主の検査済証など見るしかないような気もします。本当に売主が指定した規格以上のものが設置されているかはこの時点では購入者にもわかりません。信じるのみです。
少なくとも設置済みマンションよりは問題はありません。
個人的には免震を信じて、地震保険は加入しないで良いのか判断つきません。

[6786: 通りがかりさん]

>>6785 通りすがりさん
免震があろうがなかろうが地震保険なんて無駄金ですよ

[6787: 匿名さん]

静観して書き込みを冷静に見てたけど、ネガ意見を既出と言って、新しいネタをなんて反応してる人は、本当は免震は凄い以外の免震ネタは歓迎しないんだろうね。
免震マンションスレでここまで、免震議論が深まらないのは残念。
免震は引っ張りの応力に弱い。このマンションはY柱が少ないのだから、どういう対策をしてるか余計に気になるところなのに。

[6788: 口コミ知りたいさん]

>>6787 匿名さん
投資対効果的に見て今の技術なら全てのマンションに免震はいらないってことですか？

[6789: 口コミ知りたいさん]

>>6788 口コミ知りたいさん
免震に向いている建物は低層なんですよ。細くて背の高い建物には免震は本来は不向き。
ここのマンションはY柱少なく細くないですか？

[6790: 口コミ知りたいさん]

ヤベッ
名前変えるの忘れた

[6791: 口コミ知りたいさん]

>>6789 口コミ知りたいさん
Y柱が少なくて細いかどうかはわかりません。すみません。ただマンション選ぶ時に免震だと安心かなって勝手に思ってたので、何に気をつけて見るといいのかなと。あとは耐震、制振、免震の中だと免震がいいのかなというイメージでしたので免震の実情が知りたくて。

[6792: 口コミ知りたいさん]

もうこのままいくしかない

[6793: 匿名さん]

>>6791
建築業界としては、免震技術の追求は今後も続いていて、不整形な建物や高層化にも対応した技術開発もしている。
ここのマンションは外廊下側から見ると、不整形でY通りの柱も少ないようにみえる。よって、引き抜き対策が気になるところですね。
説明するより読んでもらえれば。
https://www.kajima.co.jp/news/press/200503/22a1fo-j.htm

[6794: 口コミ知りたいさん]

>>6793 匿名さん
ありがとうございます。一般的な免震の弱点が理解できました。マンションは大きな買い物なので重要なポイントか゛ある程度理解て゛きるとよいて゛すね。

[6795: マンション検討中さん]

技術なんて常に進歩するんだから、今あれこれ言ってもしょうがない。
車の自動運転と同じで、技術の進歩を傍観しつつ、最高値を目指して結局いつまでも買わないか、現状のベスト（orベター）で妥協して買うか、二択ですね。
その判断は人夫々、お好きにどうぞっていうとこね。

[6796: 匿名さん]

将来的な技術の話ではなく、現状の技術に追いついてないのではという話だよ。
免震のデメリットは建築業界でも把握をしており、鹿島では引っ張りの応力に弱い免震のデメリットの対策としてウインカー工法を既に実用化している。しかし、三井住友建設では、それに該当する技術が見当たらないんだよね。
プラウドタワー川口はコアを持たない不整形タワーだよね。
https://www.smcon.co.jp/service/base-isolation-construction/

[6799: 匿名さん]

[NO.6797～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6800: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
核がない不整形タワーとは、ずいぶん穏やかじゃないですね。
核がない不整形タワーというのが本当なら危なすぎじゃないですか。
それを野村が平気で売ったというのですか？
信じられませんね、そんなこと。

[6801: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
なら、契約はおろか検討もしてないんですよね、あなたは。
頼まれもしないのに、なんで書き込んでるんです？
それとも検討中です？

[6802: 評判気になるさん]

6796は迷惑だと再三言われているにも関わらずネガ投稿を繰り返すやつです。もちろん内容も下らないことばかりです。
まさか自作自演するまで落ちぶれるとは笑える。

[6803: 匿名さん]

>>6800
コア＝センターコアね。

[6804: 匿名さん]

不整形に関しては、こちらがわかりやすいかな。
プラウドタワー川口は壁式ではないので形状の話としみてもらえれば。

http://the-taishin-com.co.jp/about/recommend/

[6805: マンション検討中さん]

何を今更ごちゃごちゃ言ってるん？
うるさいネガは目障り。
よくよく検討して購入したんだからほっといて。
買わない人は、他を買えばいいだけでしょ。

[6806: 匿名]

あんたの買わない理由なんか聞きとうないわ。

[6807: マンション検討中さん]

ここのマンション、最後苦戦してますね！
多分10戸以上ありますよ。

野村不動産の友人が、少し減らして書くと言ってましたから

[6808: 検討ユーザーさん]

>>6807 マンション検討中さん
最終期に全部書かないと売れなくて、残ってしまうのでは？

ちなみに減らして書くメリットってなんと仰ってましたか？

[6809: 検討ユーザー]

>>6807 マンション検討中さん
10戸どころではなく、もっとたくさん売れ残ってますよ
慎重に検討する方は、後で後悔しない物件をしっかり選びますので、当分の間、完売は無理でしょう。
この掲示板にもこのマンションの購入者の悪い評判やマンション自体の問題もたくさん書かれてますしね。

[6810: 検討ユーザーさん]

>>6809 検討ユーザーさん
若葉マークで選択肢にはない名前。
これはやってしまいましたねー

[6811: 匿名さん]

>>6809 検討ユーザーさん

＞10戸どころではなく、もっとたくさん売れ残ってますよ

と言い切るには確証があるのですね？では残戸、いくつなの？

＞この掲示板にもこのマンションの購入者の悪い評判やマンション自体の問題もたくさん書かれてますしね。

どうせ、あなたか同種の人達の投稿でしょ？

[6812: 匿名]

6809さん
あんたがこのマンションを嫌うのは構わないけど、匿名で嘘つくのはホントみっともない。
さも知った振りして、売れ残ってますよなんて、根拠も示さず嘘言うのは、こういうスレの大いなる欠陥ですね。
虚言壁っていうか、知らない人にしか発言できない哀れな人ですね。

[6813: マンション検討中さん]

sumoによれば、先着順206、801、908、最終期207、210、701、905、1409で販売価格は5328万～7788万　7間取り8戸
HOME'Sは部屋番号は不明ながら、価格帯は同じで7間取り。B(02)、C(03)、D(04)は間取り図無しなので多分完売。
野村以外の2社は同じ情報だと思うので、これが真実じゃない？
6811さん、これ読んだらあなたの根拠を教えて下さい。
嘘なら嘘って言ってね。

[6814: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6815: 匿名さん]

ネガ意見もポジ意見も根拠をだすのはいいね。
1/29更新の公式の先着順が4戸。2/9の最終期が5戸。1/29更新時点から先着順が1戸売れて3戸になってもまるで不思議はないね。
先着順が3戸以上にあるかは営業しかわからないところではあるけど、住戸番号まで広告してるなら、残8戸は正しい情報に思えるね。
2/9の最終期後、最終の残戸数が発表されればはっきりすることだね。

[6831: 匿名さん]

コンパクトで良い街ですよ
川口は、西も東も

[6832: マンション掲示板さん]

[No.6116～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・ 削除されたレスへの返信

[6833: 匿名さん]

>>6824
自分のことかな？少なくとも根拠のない書き込みなどしてないと思うけど。
残戸数の話にしても根拠のありそうなものには賛同してるのにね。6815は自分の書き込みね。
あなたから免震ネタをふってきたから、説明させてもらうと
・不整形な建物に関しての根拠
http://the-taishin-com.co.jp/about/recommend/
・コアがないの根拠とコアの説明(うまく貼れてないかも)
https://kotobank.jp/word/コア構造-833480
免震は引き抜きに弱い根拠(難しいから貼るのためらったが)
https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijs/80/718/80_2021/_pdf

自分の無知を棚にあげて根拠を示した意見を責めるのはどうなの？

[6834: 検討ユーザーさん]

>>6833 匿名さん
難しいね。
完璧な免震タワーってどこかにありますか？

[6835: マンション検討中さん]

構造設計会社が建築基準法に基づいて設計してるんだけどさ。

この建物のすべての数値を入力してシミュレーションしたものとたのマンションのシミュレーションしたものとの比較した結果を示さないと根拠にはなり得ないと思うが？

免震の人ってこの建物の構造解析したの？

[6836: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
6824の投稿見られなくなってますよ。
ところで、いつまで続けられますか？
貴レスのことをコピーペーストし、野村不動産に聞いてみれば、いろんな意味ではっきりするかもしれません。

[6837: 匿名さん]

建築基準法違反なんて1度も書き込んだことないですし、静的も動的にも解析は行ってるでしょう。売り物なんだからそこは大前提。
その上で建物が強い形状なのか等を語ること、またその根拠について話すことは、マンションスレでは意義あることとは思います。自分の書き込み削除されてないので。しかし残念ながら書き込みできなくなってしまいましたので、クイックには反応出来なくなります。

[6838: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
自分の無知を棚にあげて のフレーズ好きですね、ゴミの時もそう。
君のやってることは素人相手に専門知識をあえて難しく伝えて素人の反応を楽しんでるだけ。
餅は餅屋。餅屋が餅屋以外に餅のことを持ち出して相手を無知と嘲笑う、悪趣味極まりない。

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
6837が削除依頼出しまくっていて、他の人は削除依頼なんて面倒だからしないだけだろ。
削除依頼だせばほとんど通るからな。

[6840: 通りがかりさん]

クリニックと認可外保育園について、進捗状況に変化があったかご存知の方いますか。

[6841: 通りすがり]

免震データ偽装が起きてしまった以上、完璧な免震タワーはあと最低でも5年は待たないと厳しそうですね。

[6842: マンコミュファンさん]

専門知識って言ったって、本当の専門家が見たらかなり偏ってる考え方なのはすぐ分かる。
根拠と言ってるリンクは所詮他人のデータだし、ここのデータを持っていないから正確なことは言えない。

[6843: 匿名さん]

以前のやり取りの方が面白かった！
ネガしてる人は、sumoで残戸数の正確な情報がバレちゃったから、もうやけくそでコメントしてるみたい。
買えない人の妬みの凄さは、半端ないね。

[6844: 匿名さん]

地下に集合のゴミ置き場があって、行政のゴミ回収日に朝早くエレベーターで1階に運ぶ作りは無駄との指摘は、専門的な話なの？
ちょっと、考えれば知識とか関係ない気が。
構造の話は奥が深いので、構造専門家が契約者にいれば色々確認してるだろうから、間違ってること書いてるなら指摘してもらえるのは大歓迎。
いるかな？

[6845: 匿名さん]

ゴミ置き場の話、チコっと入れちゃいましたね。

[6846: 匿名さん]

>>6844 匿名さん
blogででもやったら？場を読みなよ。

[6847: 評判気になるさん]

隣の駅の西川口って川口と一駅隣なのに西川口駅って川口と比較して一気に田舎っぽくなるよね
駅前何もないし

[6848: 匿名さん]

３連休なのに、来場も再来場予約も空席があるんですね。

[6849: 匿名さん]

へ～、でも売れ続けてるんだよね。

[6850: 匿名さん]

人気物件は、先着順住戸は出ないと思います。

[6851: マンション検討中さん]

そんな先着順が無いような安けりゃいいマンションと一緒にしたら失礼だろ。

[6852: 匿名さん]

>>6851 マンション検討中さん
わかる。

[6853: マンション検討中さん]

値引きの電話があったので、売れてない気がします。

[6854: 通りがかりさん]

どこの部屋がいくら値引きされたの？
具体的な情報出せる？出さないでしょ

[6855: 匿名さん]

6853
嘘は止めるべきだね。
あと残8戸で、何で買えないあんたに野村からそんな電話行くの？
もし事実だとしたら、ネガレス王者のあんたなら速攻で書き込むでしょ。こんな時間に書き込まないでしょ。

[6856: 匿名さん]

売れてない「気がします」なんて、責任逃れのコメントの常とう手段のセリフ。
無責任コメンテーターと同じだね。
売れてるから、心配ご無用ですなぁ。

[6857: 周辺住民さん]

6853さんがこの時間になったのは、多分、忙しいから速攻でコメント出来なかったって又書き込むのかな？
大体、忙しい人は、ここ気にしないって。

[6858: マンション検討中さん]

明日から先着順住戸の商談会を始めると連絡がありました。
どのくらい安くなるんだろう。
野村はいつも最後に気前よく値引きしてるから今回はどのくらい安くしてくれるか気になります。

[6859: 通りすがり]

YouTubeでも上がってた川口の成人式えぐかったですね…

川口の治安や民度に不安抱えている人も少なくないと思います。

[6860: 検討ユーザーさん]

>>6859 通りすがりさん
今年は上がってないから、クリーンな成人式になったみたいですね！

[6861: 匿名さん]

Twitterで2019年川口成人式で検索すると、動画あがってますね。
川口市民以外の暴走族も川口に集結するみたいです。マンション情報と直接は関係ないし、動画を貼ると彼らが逆に喜んでしまいそうなので、興味がある人は各自それぞれ検索してみれば。
他の地域の暴走族も集まってる訳だから、川口の民度が低いということにはならないと思いますが。

[6862: 匿名さん]

>>6859
川口って昔から品の良い街ではありませんよ？
そんな事はわかり切った上で購入しているんでしょう。
成人式は、昔からですよね。芸能人を呼んで壇上に来れば成人が壇上に上がったり。
今もいじめの問題で市は被告になっていますし、いじめ問題はずっとですね。
いじめでTVに取り上げられたり、職員の逮捕は次々に。いつまでこんな状態なの？って感じです。
わかった上で購入されているのでしょうから、大丈夫でしょう。

[6863: 匿名さん]

60万人いれば他の地同様、いろんな問題抱えてて当然とおもいますが。
少なくとも西口を日々歩いていても、怖い思いをしたことは皆無。
夜も12時くらいまで人通りが結構あるので人目があって安心です。

[6864: マンション検討中さん]

先着順って結局何が残ってるんでしょうか？

[6865: 評判気になるさん]

>>6864 マンション検討中さん

モデルルーム行って確認してきてください。
あと商談でいくらくらい安くなるかも聞いてきてください

[6866: 匿名さん]

商談っていっても値引きするの？

[6867: 匿名さん]

>>6863
西口の12時って、駅前でも1本裏に入ると人通りが全く無くなりますよ？

[6868: 周辺住民さん]

6867
商業地域じゃないから当たり前じゃん。
東口は商業地域だから昼時食事をする人で混雑、西口の住宅地域のお昼時は、お家で昼ごはん食べるから閑散。そんな時間に出歩く方が可笑しいね。
ネガレスするにしても、そんな事も分からんあんたは、頭悪すぎるわ。

[6869: マンション検討中さん]

私は200万値引きを言われましたよ。買えなかったけど

[6870: 匿名さん]

野村は完成在庫を極端に嫌うから、人気のない住戸は早めに特典つけて捌くなんて聞くけど、いきなり200万値引きなんて交渉してくるかな。
経験則だと引っ越し代無料とか諸費用負担とか無料オプションとかで初めは交渉してくるもんじゃない。

[6871: 口コミ知りたいさん]

>>6870 匿名さん
いや野村は最初から結構な金額引いてくれる事が多い。

まだここは竣工まで時間あるから5%引きくらいですね。

[6872: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん
何号室か言えますか？

[6873: 匿名さん]

6869さん
買わなさそうな人にそんな話をするとは思えませんな。さも、もっともらしい嘘は止めましょう。

[6874: eマンションさん]

>>6873 匿名さん
全くわかってないね。
買わなそうな人にいかに売るかが営業の仕事。

「今日、決めてくれるなら◯◯◯万円値引きします」は野村の殺し文句で有名。

本当に値引きしてるかはモデルルームに行けば
わかるよ。

定価で購入してる人には口が裂けても「値引きしてます」とは言わないけど。

[6875: eマンションさん]

>>6872 匿名さん

一部屋だけ教えてあげよう。
1406

[6876: 匿名さん]

値引き購入者は口外しないよう誓約書を書かされるし、すぐに削除されるだろうけど検討者への具体的な値引き情報はこの掲示板から削除されますよ。

[6877: 匿名さん]

竣工までまだまだ先の今、値引きネタもまだまだで早すぎですよ。
状況読みましょ。

[6878: 匿名さん]

6875さん
残念でした、1406は販売済み。

[6879: 匿名さん]

6874さん
それでも買わない、買えない人を見極めるのが営業。
言った以上買わせるのも営業。
だから、買わなさそうな人は、見極められるのがこの業界。

[6880: 匿名さん]

それは言えてますね。