プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[661: 評判気になるさん]

それは違うね。
駅前も高台じゃないし、地盤よくないってきいたよ

リスクをおうにしては、無駄に免震だし高すぎそうなんだよな

前みたいに3000万台とかで買えたら残債ないから川口駅前でもそゆ災害時も対応できるけど、4、5千万も借入しておきたらぞっとする

年末の新聞に30年以内に南海トラフ70〜80%って書いてあったから、直接の影響はともかく、地盤は重要だなぁ

みなさんのいうとおり荒川、地盤とかそういう意味で、川口で高級マンションを買うって選択は躊躇するんだよね。

[662: 名無しさん]

結局今の建物は、ほぼ全て倒壊しないからね。
浦安とか見てると、建物の構造でなく問題は地盤だよね。

[663: 匿名さん]

＞＞661: 評判気になるさん
それこそ違いますね。そもそも一言も「高台」と言ってません。　
正確に言えば微高地ですが、川口駅の南東側や西川口との中間が相対的な谷地であるのに対して西口は線路に沿って尾根地ですから地盤は良い可能性は高いです。
もちろんブロック一つ違えばすぐ変化しますから正確なところはわかりませんが、この辺りは川口の中では地盤に恵まれた区画であり決めつけてかかる必要はないと思います。

[664: マンションマニア]

http://reserve.sch.kawaguchi.saitama.jp/kbn/08200020/08200020.html

確かに西口駅前は１番リスクの高い、極めて液状化の高いエリアに分類されとる！！
昔不動産屋に東口と西口の価格差の話きたら、地盤っていってたもんなぁ。
東口はリスク低そうだね。納得。

確かに今までの西口のリーズナブルの物件と違い、高級マンションにもなると、地盤は超重要だなぁ。
荒川あるからハザードマップも真っ赤だしなぁ。
住宅ローンを大きくかかえる以上、将来的な返済と災害はちゃんと自己判断しないと。
まぁ、担当にいっても無責任に大丈夫としかいわないから、
高級マンションならほかにあるから地盤のいいところで安心を買うかここで腹をくくるかだね

[665: マンション比較中さん]

そんなに選択肢があるわけじゃないから、すべてを満たす物件なんかない。マンション買うならある程度割り切る必要ありますよね。地震心配な人は不動産なんか買わないのが正しい選択だと思います。
まともなデベの物件なら、どこでも万全じゃないけどそれなりの地震対策してますよ。

[666: マンション検討中さん]

>>664 マンションマニアさん

貼ってくれてありがとう。
西口は、西口プラウドができる駅前含めて広範囲で液状化きわめて高いエリアになってるね。

じゃあ、三菱タワマンできる本町４丁目はどうかってみると、液状化高いエリア。

まったくもうタメ息だ。

[667: 匿名さん]

川沿いよりも液状化危険度が高いってどゆこと？

[668: 口コミ知りたいさん]

記憶に新しいところだと、東日本震災時のプラウド新浦安の液状化事件があるから「極めて」高く、デベがあのときの野村となるとけっこう不安材料。定価よりかなり高いプラウド買ってこれは住民耐えられないよね。
建物じゃなく地盤だから。
基本ここは価格さえ適正なら候補なんですが、背伸びして買っての地盤リスクが１番の懸念事項です。
絶対浦安の購入者は担当から大丈夫いわれて、買ってあーだから結局自己責任なんですよね。

[669: マンション検討中さん]

液状化っていつか沈静化して日常を取り戻せる
ものなのかな？
川口に住み続けるしかない、他に行けないんだ。

[670: 匿名さん]

地盤が気になるなら川口に買う事自体、間違えだと思われる。
東口よりは～とかそんなレベルで考えていても無駄。
災害なんて予想できない形で襲ってくるものじゃない？まさかまさか！みたいな。
3.11の時だって、地震による直接的な被害よりも津波が大きく、おまけに原発爆発。
誰がそんな事を予想したかね。
さいたま新都心なんて、地中に日本にある放射性廃棄物の半分以上の量が保管されているわけでしょ。
厳重に保管されてるって言われても、どういう形で出るかわからんよね。
でも、その横に1000戸規模のマンションが建つわけで。
どこにマンションを買っても、多少なりともリスクは負うもんだな。
それが自然災害によるものなのか、そうじゃないのかの違いはあるものの。
地盤重視なら川口は避けた方が、リスクは低減できるでしょ。

[671: マンション検討中さん]

選択できる非地元民ならいいけどな。

[672: マンコミュファンさん]

東口だって「真っ赤っか」かそれに近いレベルで広範囲液状化地図じゃん びっくりだな

[673: マンション検討中さん]

地盤にこだわるならさいたま市か東京都に行けば良いんじゃない？
川口にこだわって買いたい人はたくさんいるけど、だからといって東京から人を引っ張ってくるのはかなり難しそうに感じますね

[674: 匿名さん]

同じレベルのマンションを都内の利便性がある程度高い地域に買おうと思うと、
このマンションの価格とは比にならない価格になるんだろうから、
都内住みの人でも検討する人はフツーにいると思うが。
都内の地盤だって、別にいいわけではないでしょ。都内でも田舎に引っ込めばいいんだろうけど。

[675: 匿名さん]

地震保険入りましょう。埼玉県は東京、神奈川よりも保険料が4割安いので結構大きいです。免震なら保険料は更に安くなります。
http://www.sjnk.co.jp/~/media/SJNK/files/info/jishin/jishin2014/jishin...

[676: 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん

いや、そうなんですよ。
地元はほしい→高くて様子見
都内→複数候補があるなか、地盤の悪いとこわざわざ選ばない

たぶんこれが野村の担当者が売れるか心配って話なんだろうね。

いいマンションだけどね。結局価格次第だよ、ここは

[677: 通りがかりさん]

都民は川口よか浦和っしょ。
浦和なら地盤も文化も格段の差。
地元民は親の生前贈与やなんやで別にローンだけが予算じゃないしな、キャッシュで買える層だって普通にいる。
川口民=高いの買えない わけじゃないと思うよ、みんながみんな。

[678: 匿名さん]

浦和は都内並みだよ
坪400近いマンションが即日完売しちゃうくらいなんだもの

[679: 名無しさん]

浦和は一部バカ高い地域もあるからね。
例のブランド地域。
あすこは特別。

[680: 名無しさん]

まぁ都民は絶対川口でなく、浦和よね。

直近のプラウド浦和マークスで、平均で坪280万でしょ。
70mで4400万とかのパンダ部屋あり、普通に5500万くらいもざらにあったからね。

高いといってもそれよかは安いだろうから、まぁその価格で、浦和より劣るけど安いから購入する層がいるかだね

[681: 匿名さん]

>>680 名無しさん
比較すべきはマークスじゃなくてガーデンなのでは？

[682: 名無しさん]

野村が価格で意識してるのは東口の住友MSだよ

[683: マンション検討中さん]

川口の地盤はそれほど悪くないです。地下水脈が細いし、水を通しにくい地層がまわりにしっかりとあります。荒川沿いまでいけば違うかもしれませんが駅周辺であれば問題ない範囲でしょう。武蔵小杉のほうがよほど軟弱地盤です。

[684: 評判気になるさん]

東口の住友暴利すぎるよね、、
それに便乗してプラウドも値段あげてる感じで
利益乗ってるから、高くて長期の販売になるだろうから
売れ残ったのは、値下げはあるね。
住友はないけど、野村はへーきで値引するからな

[685: 匿名さん]

>>680
駅8分のマンションと、駅4分のマンションを比較しちゃダメだろ。

[686: 名無しさん]

浦和と川口比較しちゃダメでしょー

そゆ意味で、立地は川口より圧倒的に浦和。
当然8分よりは4分。
プラマイで比較としたらちょうどいいんじゃない？

個人的には、8分でも近いし、浦和のほーが魅力的だけど。

[687: 匿名さん]

だから、浦和は都内並みになっているんだから、
あえて都民が埼玉を選ぶ理由が無さそうじゃないか？
駅5分以内なら350程度は普通だろ、浦和は。
川口なら駅前で300切るなら、都内から移ってくる意味もありそうだが。

[688: マンション掲示板さん]

その数字ズレてるぜ。
大丈夫か？

[689: マンション検討中さん]

赤羽駅近は380、北千住は350、十条も350になりますよ。駅近は、ですけど。

[690: マンション検討中さん]

昨今の駅近神話と実際の物件供給数の少なさから価格が青天井になってる側面もあるよね。

[691: 匿名さん]

高砂のシティハウス、中古価格の査定がすごいな。
浦和のマンション人気はここまで来るか。
https://www.ieshil.com/buildings/98471/

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
査定と購入価格は全く違うから気を付けないと。

[693: 匿名さん]

それにしても、購入価格+2000万の査定は凄い。
実際には値下げして売却になるだろうけれど、購入価格を下回らずに売却できそうだな。

[694: 口コミ知りたいさん]

あのー、スレ違くないですか？何故に、ここで？？？
参考には多少なりますけども、あんまり繰り返されるとアレ？
って感じです。

[695: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
武蔵小杉はほとんどのマンションが直接基礎で建てられるほど地盤の良い土地柄ですので見当違いです。埋立地でも勝どきとかは非常に地盤が良い。
要は、川近であっても土の種類や堆積の仕方、経年数によって全然条件が違うという理解が必要ということです。
川口の地盤が悪いのだとすれば、おそらく粘土や砂の堆積が荒川近くよりかえって厚いということが考えられます。

[696: マンション掲示板さん]

>>695 匿名さん

埋立地は川近く地盤より良いということを初めて聞いたのです。非常に良い地盤って根拠がありますか？埋立地を避けてる人が多いのは常識でしょう？
もちろん川近でも良い地盤じゃないですが、杭60メートル以上の豊洲マンションが多くて、川近の杭50メートル以上のマンションより良い点が何ですか？

[697: 匿名さん]

>>696 マンション掲示板さん
地盤は場所によってぜんぜん違いますよ。
埋立地でもみなとみらい、勝どきは良いけど豊洲、浦安は良くないとか。要はN値の高い沖積層がどこまて上がってきているか次第だから一概には言えません。ただ直接基礎で建てられる場所が地盤か良いということは間違いないですね。
川口あたりは柔らかい土のかぶりが荒川近くより厚いということなんでしょう。

[698: 匿名さん]

>>694　口コミ知りたい
価格比較の参考になりますよね。
川口の相場と浦和の相場を知って、このマンションの価格が出れば判断材料にできますよ。
私は今のマンション購入する時には、同じエリアだけではなくて色々なエリアのマンションを見に行きましたが、
とても参考になりました。口コミ知りたいさんも他人の書き込みにケチつける前に、何か有効な書き込みをしてくださることを望みます。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
おまいがひつこいから言われるんだろーがww操作ヤメレ業者！

[700: マンション検討中さん]

ここの検討者的にはこちらはどうでしょう？

ヴィルレ川口
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630344/

タワマンより、川口であることの方が優先順位が高く
6000万も出せないという方なら。
地元の人ならご存知だと思いますが正直空気が悪いエリアで、駅遠です。

[701: eマンションさん]

ところで、あと一週間もすればＤＭ
届き出すよね。
正直、東南の角部屋の間取りってどう思う？
限定公開の77㎡の。

[702: 匿名さん]

東南角部屋。変わってて魅力的な間取りのような。
でも、あのサービススペースって使うのでしょうか？
全体が三角なのも、ねえ。
モデルルームになるらしいですよ？

[703: 検討板ユーザーさん]

そのモデルルーム、部屋の全部じゃなく一部なんだって。

[704: 匿名さん]

>>699
出た！業者と決めつける輩。
「ひつこい」とおっしゃるあたり、関西の方でしょうか？
関東人は「しつこい」と言いますから。
図々しさと相俟って下品さが増しますね。

[705: eマンションさん]

一部なんだ、モデルルーム。
何タイプか併設するのかな？
標準かオプションかチェック必要だな。

[706: 検討板ユーザーさん]

Bタイプと東南角部屋のGタイプ？だったか77㎡の、２タイプ展示らしい。だから部屋の全部モデルできないんだと思われ。なんだかムリクリ感じるけど楽しみだから是非見に行くつもり。

[707: 通りがかりさん]

サービススペースはせいぜい室外機置くぐらいでしょうか。
コーナーサッシは大きめで良いと思いますが、全体的に東向きの窓がほとんどですよね。東側にはすぐ隣に13階建てくらいのマンションあるし、正直言って微妙な位置だと思います。無駄に77平米あって、その分高い値段だったら残念です。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 通りがかりさん

ですよね。
隣のマンションはネクス川口？とかいうマンションでしょうか？
結構目が合いそう。

[709: 検討板ユーザーさん]

近隣エリアそんなにしないですよねー
東十条のザ・ガーデン東京で240万強だし、

現在販売中の川口ステーションコートは、10階以下ほぼ全て売れ残り。

ブランズ川口元郷も先週の段階で竣工前にして、25くらい売れ残り。
マンションマニアが、ブランズは安いからここが販売不振だと埼玉の市況は相当厳しいと書いてあったので、
かなり厳しいんでしょう。
それをふまえ、いくらでくるのか？！

[710: マンション検討中さん]

住友の物件も結構売れていますよ。ここは住友よりさらに良さそうな物件なので相当高いでしょうけど、売れるんだと思います。