プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[641: マンコミュファンさん]

高くったって買える奴なんていくらでもいるし、買えない奴もいくらでもいる のさ！

[642: 検討板ユーザーさん]

新築タワマンをディスってる中古販売業者が１年後に新築タワマンを購入してFBで紹介。飯の種だからお客には中古物件の方がいいと強く推すが自分が購入するのは新築なんだなwww

[643: マンション検討中さん]

そうだよ、気をつけようね。
相手はプロだから。

[644: マンコミュファンさん]

ほんとにそー
ほしいからって背伸びしたら取り返しのつかない買い物だからね。

営業もFPも必死だからこそ、金額面で冷静にならないと。
今高すぎで買って、住宅ローンかえせなかったらぞっとする

[645: eマンションさん]

新築販売屋の話も中古販売屋の話も、
そいつらの立場でもの言ってるから。
間には受けられない。
話の裏を読んで自己判断がいるね。
ただ、
多少高くても物件が自分達に合ってて
(特にかみさんが気に入ったら仕方ないw)
で、見通しに無理ない計画なら申し込む。

[646: 匿名さん]

転売益目当てでもない限り大事なのは絶対的な価格ではなく月々の返済額ですよね。完成時に金利がどうなっているかが気になります。
そうすると今すぐ購入できる中古の方がいいのか•••

[647: 匿名さん]

6000万でも買う人間なんて腐るほどいるわ。
5000万しか用意できないのなら、はなから駅前＆免震マンションを候補に入れない方がいい。
そんな価格で売るわけがなんだから。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
そのとおり。
普通に考えて、そうだよね。

[649: 検討板ユーザーさん]

免震マンションといっても地震の型によって対応できない場合ありで
加えて川口は浦和と違い地盤がかなり柔らかい(川口っていう地名そのもの)大地震がきたら免震機能がそもそも意味をなすのか？無用の長物にならないか。
担当者に聞いても信憑性疑問だから自分で関係各所で調べるつもり。
その上で納得したら10階～14階くらいで購入トライしたい。
屋上にHP無いから、それ以上上の階は不安。

[650: マンコミュファンさん]

そうそう、液状化になったら免震って？
勿論傾かないだろ、でも液状化になったら終いじゃないの？違う？それも免震だと解決？よくわからん。。
それはチラッと考えたことある。
思いっきりハザード地域に入ってるんで。
誰か知ってたら教えてくれ、
免震なら大丈夫って聞きたいよ。

[651: マンコミュファンさん]

残念ながら、免震でも地盤は関係ないです。
実は私も、
わざわざ免震までして値段上がって買うのはどーかなってのが引っかかってるんですよね。

ハザードマップ真っ赤だし、地盤弱いから、免震の意味あんまなくて、価格だけ高い感じがして。
担当者は、無関係だから
杭を深くまでさしてますいうだろうけど、そこなんだよねー

[652: eマンションさん]

液状化になっても、杭が支持層に達してるわけだから建物自体は問題ない。と言いたいところだが、杭は建物の下にある棒状の代物。地盤の柔いところなら長い長い杭で堅い支持層まで到達させるしかない。
それで、その棒状の長い杭は大地震時、支持層の中だけじゃなくその上層の地盤が柔い地中で大揺れに耐えるわけ。建物は地震後チェックしてメンテナンスできるが杭って掘り返すわけいかんのよ。どうなってるかなんてわからない。
そのあたり野村、三菱に質問してみようと思う。一応ね、お約束の質問程度ww しても仕方ないからしないかも。日本は地震の国だから四の五の言ってたら不動産なんて買えない。地盤の強いとこなら杭じゃなく直接基礎で強固。選べる人は地盤の堅いところがいいと思う。しかしうちは川口に住むしかない事情なんでね。半分腹くくってるよ。

[653: 匿名さん]

杭は元々縦方向にしか効いてないので、たとえ折れても一応乗っかってさえいれば問題ないですよ～
杭で転倒防止なんてあり得ませ～ん
杭が横方向に何十センチもずれるような地震だったらそもそもどんな建物でも救えませ～ん

[654: 口コミ知りたいさん]

例え折れても乗っかってればって、、、すごいな、太っ腹だなW

[655: 評判気になるさん]

モデルルームで質問してもな、販売さんには素人を言い負かすマニュアルあるだろうしねぇ。
モデルルームまでいって杭だのなんだの野暮な質問してもね、だったら来るなよってことで。
なんだかなー、日本っていいけど地震がね。

[656: マンション検討中さん]

それで要するにどうしたらいいんだ？

[657: マンション比較中さん]

地震が心配でたまらない人は、直接基礎のマンション以外は買わない方がいい。それでも建物が大丈夫なだけだから買わないのが一番いいかな。

[658: 匿名さん]

川口市内でも川口駅周辺が一番の高台だから大丈夫なのでは？地盤的には川口駅周辺は荒川を越えてから最初のセーフティーゾーンですので。
埼玉県内の京浜東北線は基本的に尾根を結んでますので買うなら駅近が正解だと思います。

[659: マンション検討中さん]

いやいや、それは違うと思う。マップにドップリはいってるけど？高台？荒川が見えるのに？

[660: 匿名さん]

高い低いは相対的ですので。
佃島や晴海、みなとみらいに直接基礎構造のタワーが多いのは別に高台だからではないですよ。地中構造の問題。
それだけでなく川口駅周辺は川口台の突端で地盤は良好です。沖積層の基底面高度は非常に浅いですから液状化の心配は少ないかと。
倍率下げだいんですか？