プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[6221: eマンションさん]

>>6219 匿名さん
そのネットの適正数って50戸に1基っていうやつでは？それを言ってるのは一人なんだけど。
その適正数が合ってる根拠は？
実際に70から100戸で1基で問題ないという声も多数だし、ここを紹介してるブロガーからも問題ないって言われてるよね？
もちろん余裕ある数ではないけど、大声あげて問題視するほどじゃない。むしろエレベーターのメンテナンス費を抑えたメリットをあえて無視してる。

[6222: 匿名Mさん]

シントシティは100戸あたり1台。
大手デベが集まって出した結論がそれだから必要十分ということだと思います。
低仕様という人も多いですが、共用部はちゃんと力入れて作っていますので。

[6223: 匿名さん]

朝の6時から清掃員さんがゴミの対応をするのは、行政のゴミ回収日にB1階のゴミ保管庫から、1階のゴミ集積所に大量のゴミを運ばなきゃならないからでしょ。各階のは日中に対応すればいいけど。
行政のゴミ回収車の時間までに地下に保管された大量のゴミを運ばなきゃならないから、朝の6時の時間をずらせないのでは。
朝に少し大きめの地震でも起きたり、清掃員さんが体調不良とかで休んでしまったら、地下の大量のゴミは回収されずなんてことも起きかねないね。

[6224: 名無しさん]

>>6223 匿名さん
天災じゃ仕方ないけど、この規模なら清掃員は複数人いますよ。

[6225: eマンションさん]

>>6223 匿名さん
1フロアだけの移動なら10秒くらい、ゴミを全部出すのに1時間あれば余裕だろ。
朝に大きめの地震なんてどのくらいの頻度であるの？清掃員の体調不良？そこまで考えてるなら、朝に飛行機がマンションに墜落する確率やUFOが飛来して宇宙人がやってくることは想定しなくていいの？

[6226: 匿名さん]

通勤や通学の時間でエレベーターが混む時間までに地下から1階に運ばなきゃならない。逆算して6時からやらないと間に合わないとのことだろうね。
清掃員さんが体調不良になる確率と飛行機がマンションに落下する確率が同じと言ってるのはやばいね。冷静にね。

[6227: 匿名さん]

何で買わない人が、ゴミの事でごちゃごちゃ言うの？
良いか悪いか、住む人のみが判断することで、部外者が能書き垂れるのはやめてほしいな。
どうぞ満足するマンションにお住みなさいな。

[6228: 匿名さん]

マンションは管理を買えとまで言われてるのに、ゴミ問題の管理上の問題を語らないプロマニア達へのアママニアとしてのアンチテーゼかな。

[6229: 匿名さん]

>>6222
こういう方ってよくいますが、なぜ仕様の低いマンションと比べるんですかね。
共用施設は見た目にわかりやすいウリになるから充実させるんですよ。
1400戸のマンションで何も無かったら、ただの団地って言われますよ。
今見たら、シントシティ掲示板でも、基数が少ない事を問題視されている方がいますよね？
大手デベが作ったら問題ないと思っている辺り、ちょっと呆れてしまいます。
プラウドタワーの場合、同じ100戸に1基でも、階数がシントシティよりも
あるので、シントシティよりも更に条件が悪くなる事にも気づきませんか？
エレベーターって中古市場でもかなり重要視されているんですよ。
50戸に1基がいいという専門家がかなり多い中、100戸に1基ってひどく少ないですよ。
検索かければごまんと出てきますよ。

[6230: eマンションさん]

完璧な人間を待ってたら一生結婚できないからな。
マンション選びもそれといっしょ。
相性よければそれでいいのよ、他人が口挟む筋合いじゃないね、野暮って笑われるよ？

[6231: 匿名さん]

マンションは高額だから結婚に例えたい気持ちはわからないでもないけど、マンションは人が作る商品なんだよね。商品の評価として、売る側のみの評価や説明では不十分だから、こういうサイトの需要が生まれたんだと思う。
各階ゴミ置き場って設計段階ではなかったのでないかと疑いたくなる。運用面など考えず、やっぱりここスペース少しあるから各階ゴミ置き場にしようかなんて軽い感じで設計変更したのではないかな。各階ゴミ置き場は毎日の清掃が必須だけども、清掃用のSKとかも簡易図面にはないね。
まさかだけど、脱臭装置と扉つけて、良しにしてしまったとかありそうで怖い。さすがに大丈夫？

[6232: 通りがかりさん]

６時台って、通勤通学や朝刊取りで結構動き多いですね。
新聞、集合ポスト配達でしょ。
ゴミ出しにエレベーター使えないから、問題なし。

[6233: 匿名さん]

>>6230 eマンションさん

ここはネットの掲示板だぜ。○言小町でこんなに素敵な人と出会えました?って書き込んでみ。学歴がー、身長がー、と否定的なコメントが付くから。

[6234: 検討板ユーザーさん]

西口周辺住民です

素朴な疑問ですが、やたら書き込みをされてる方は何故熱心なのでしょうか？

かなりの長文で、昼間から書き込み
時間無駄ですよね。私は呑気な立場ですが。。
面白い人達ですね。

ちょっと嫌なのが、明らかな嘘ばっかりで、例えば、
一昨日、マンション前にある公式の案内状みたら、190戸販売で、残り10戸とリードレター記載が、あったので、これは事実でしょう。

買わないですが、病院、公園も出来、
街並みがよくなりそうで期待してるので正しい情報で残り、質の良い方が川口に住まれること、期待してます。

[6235: 匿名さん]

>>6234 検討板ユーザーさん

長文ご苦労様です。私もあなたもみんな暇で愉快な仲間たちですよ。来年も宜しくお願いしますね。

[6236: マンション検討中さん]

>>6234 検討板ユーザーさん
情報、ありがとうございます。
今日近くに行くので寄って案内状取ってきます。

[6237: 匿名さん]

エレベーターの台数がもう一台あればより良い、ゴミ捨て場ももう少し...、なんて分かって買うんだから余計なお世話。
100点満点なんてありえないし（もしあれば、高すぎて買えないし）、それ以上の良さを感じる人が買うのであって、エレベーターの台数やゴミ捨て場が最優先の人は買わなきゃいいだけ。価値観の違いを否定したって無意味な事です。
買う人は買う、買わない人は買わないだけ。

[6238: 匿名さん]

>>6234 検討板ユーザーさん

かなり的得てます（笑）
情報有難うございます！

掲示板参考にして本当に検討するなら、ネガ書く暇あったら、急いだほうがよさそうですね（笑）

それ以外細かいことは、自己責任で買った人だけ考えればいいので

[6239: 匿名さん]

12月25日のモデルルームが休みになる直前の公式物件概要が先着順5戸。第4期販売戸数未定。
リードレターの情報は残り10戸。
リードレターは印字の時間があるので、公式の物件概要よりは遅いことを考えると、第4期の最大の販売戸数は5戸なるね。
5戸の内契約されなかった分が先着順に追加となる。
明らかな嘘というのは、ネガ意見がこれより多い予想をしたことだと思うけど、公式の物件概要で残り10戸と記載なし、最終期じゃなく第4期なのだから予想が多めになっても仕方ないと思うけどね。先着順を除くと残り5戸なのに最終期とできなかったことに疑問が残る内容ですけど。
ゴミ置き場やエレベーターに関してなど明らかな嘘なんてないと思いますけどね。

[6240: 名無しさん]

午後3時から90機の飛行機が
1200mの低空で上を飛ぶらしい
重要事項説明の対象外なので
文句を言わないように

[6241: 評判気になるさん]

気にしてませんので大丈夫ですよ。
ネガの人も含めてみなさん良いお年でね。

[6242: 名無しさん]

>>6231 匿名さん

各階ゴミ置場は当初はなかったはずですよ。
後になって設計に入れたはずです。

[6243: マンション検討中さん]

年末年始くらいゴミの話はやめませんか？
別ネガネタならいいですよ？暇暇なので付き合いますよ～？

[6244: マンション検討中さん]

残り40戸
頑張れ！

[6245: 匿名さん]

>>6242
それでは、まさか各階ゴミ置き場に清掃用のSK(モップ等洗い場)はないのですか？

[6246: マンション検討中さん]

>>6244 マンション検討中さん
40戸？
正確なソースおしえてね。

[6247: 名無しさん]

>>6245 匿名さん
普通はあるものなの？

[6248: 匿名さん]

>>6247
各階ゴミ置き場で画像検索かければ、ほぼ映ってますよ。角度によっては映ってない写真もありますが、映ってないだけに思われます。
普通はあるものですよ。

[6250: 名無しさん]

各フロアのゴミの運搬に、
居住者用エレベーター使っちゃ
ダメでしょう。
どこがタワマンだよ。ダメ、絶対。

[6251: 名無しさん]

ゴミもエレベーターもどうでもいいわ。同じネタ繰り返しすぎ。あと飛行機も。
そんなことで買うのを止める人いるか？購入者が後悔するとでも？
小ちゃいことをネチネチと年末までずっと突いて、しかも40戸とか嘘までついて、あのような人間にはなりたくないって思われてるだけだぞ。

[6252: 匿名さん]

残戸数に関しては、第4期販売で明らかになるのだから、何を書かれても問題ないですよね？
それとネガ情報と売れ行きは関係ない話ですよね。
各階ゴミ置き場にSKはあるのですか？
同じネタではないですよね？

[6253: 匿名さん]

飛行機の騒音は大したことないと思うけれど、
エレベーターの少なさで止める人はいると思うけどなぁ。

[6254: 名無しさん]

>>6248 匿名さん
そのワードで検索すれば、そりゃ出てくるでしょう。
最近だとどちらのタワマンにありますか？

[6255: 匿名さん]

>>6254
川口だとサウスゲートタワーは清掃用SK設置してたと記憶してますよ。
ほとんどの画像に載ってるのに設置してないのが普通と思ってるなら、冷やかしでも他のタワーマンション見に行かれたらいかがですか？

[6256: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/image/2331/0/

いたるとこで高い評価を受けてるこのマンションだか、
将来資産価値でパークコート文京タワーの唯一☆3
つの1物件に続いて、☆2つ物件で挙げられてるね

これだけ複数の専門家から高い評価をうけ、素人が必死にネットで勉強した知識でネガるのは、滑稽だわ

[6258: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

一期で大爆死した所沢クラッシィが入ってるこのランキングの何を参考にすればいいのだか…
ちなみにマンマニが絶賛していたブランズ川口元郷は未だに完売してません。マンション自体は評価が高くても完売になるとまた別の軸になるのでしょう。選ばれているマンションでも選ばれていない部屋を売るのは難しいですね。野村さんは竣工前完売を至上命題なので売れない部屋と判断すると他のプラウドと同じく値引き戦略してくるはずなのでここのネガの行動も実は経済合理性があったりね。

[6259: 匿名さん]

ゴミはいずれにしても回収されるわ訳。各階にゴミ捨て場が無ければ、朝方、スーツを着た人がゴミを持ってエレベーターに乗るんでしょ。おー、やだやだ。
新聞は、集合ポストじゃありません。

[6260: 匿名さん]

6258さん
あほか！

[6261: 匿名さん]

過剰反応するところみるとやっぱり、やっぱり各階ゴミ置き場にSKはないの？
掲示板でネガ意見書く人が信用できないなら、お勧めの契約したタワーマンションの各階ゴミ置き場にSKがないのですが、住んでからの清掃に影響ないでしょうかとプロマニアさん達に聞いてみたら？

[6262: 名無しさん]

>>6259 匿名さん
プラウドさん得意の「朝刊宅配サービス」ですね
うらやましいです

[6264: マンコミュファンさん]

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」でパークコート文京についでは高い評価ですね。
星2つって、コスギサードアベニューとか、今年を代表する名だたるマンションのみですもんね

マンマニが絶賛してるのはしられてるとこですが、櫻井さんや三井健太さん、モモレジさん、住まいサーフィンなど知ってるだけで、
専門家の複数人が高い評価をしてるってとこがポイントだよね。

細かいとこを素人がつついたってそんなとこは、買えた人が知った上で責任とんだから、
どーでもいいからな（笑）

公式リードレターの残り10戸発表。
このスレももうすぐ閉鎖ですねー

[6266: 匿名さん]

うーん・・・
専門家やどっかのランキングで高評価を得られていても、
結局は、市場の評価が全てでしょう。
順調にはけてはいるけれど、一般的なレベルで順調に売れている。
その程度の感想しかありません。
周辺の即日完売物件を見る限り、そこまで人気物件だとは思えません。

[6267: 口コミ知りたいさん]

なんやかんやはじめ高いなぁと思って一期見送って、
金払って三井健太さんの将来資産価値やったら30ページくらいに及ぶ分析で良好な結果出て、裏付けとって慌てて買ったけど

シティタワー所沢とかありえんし、
ほかにも川口よか郊外でも300万超の物件が
普通に乱立してるの見ると、
野村の担当者が安すぎたってコメントあったけど、今の市況見ると、あながち間違ってもないな（もちろん売れたからの結果論だけど）

特に東向きと低層階は安い（眺望捨てて、リセール重視の方は）

[6268: 匿名さん]

価格が高いと言う人がいますが、人件費、資材費が高騰してる中での価格ですから、高いとは思いませんね。
しかし、マンマニさんのブログでも各階ゴミ置き場に扉が描かれていなかったことをやんわり触れている。
これは各階ゴミ置き場が後付けである諸々の問題を書けないから、やんわりと書いたように思える。

[6270: 匿名さん]

各階ゴミ置き場にSKなければ、それは突っ込むでしょ。
各階ゴミ置き場だけじゃなく、各フロアの清掃中水足りなくなったら、わざわざ1階や地下まで戻らないといけないの？
タワーマンションでそれはありえない仕様でしょ。
家の掃除してる時にその場で水汲めなくて、エレベーターで降りること想像してみなよ。

[6272: 評判気になるさん]

そろそろここも終わりですかね。
プラウドの西口東口の高級タワーマンション供給
川口のイメージアップと価値向上に大きく貢献
住民としては、感謝です
そごうも安泰かな
あとは、良い病院が増えてほしいです

[6278: 匿名さん]

しかし妥協できるラインがあるでしょう。
エレベーターの少なさなんて、妥協できないわ。
スタディルームだって、住人の子が友達を入れ込んでよく揉める施設ですね。
でも、すべてにおいて100％のマンションは流石に無いと思います。私も。

[6279: 匿名さん]

名乗らせといて、挙句人を嘘つき呼ばわりして、自分は立場を名乗らず文句を言って、どちらが卑怯なんですかね。
上がってる地縁の深い町のマンションスレだから見始め、プロマニアの意見が業者側に偏っているので、プロマニアが書けない裏側からの意見を書いてる次第ですよ。
間違ったこと書いてるなら、はっきり反論してくださいよ。
で、ゴミ置き場という汚れやすい場所が各階にあり、汚れやすい外廊下なのにSKがないんですね？完璧なマンションとか大袈裟な話でなく、各階ゴミ置き場のあるタワマンならあってしかるべきものがないので指摘した訳ですよ。
ゴミ置き場近いEとHの住民さんは、ゴミ置き場に害虫発生しないか目を光らせとかなきゃですね。
コア抜いて、給水管と排水管通す設計変更ですか？

[6283: 匿名さん]

>>6262 名無しさん
コレ、朝刊を玄関まで配達できるのは何故か考えた事をありますか？
・新聞配達の人が合鍵を持っているor解錠コードを知っている
・決められた時間帯、オートロックを外している
このどちらかのケースがほとんどで、セキュリティの問題で嫌がる人も多いです。

プラウドタワー川口は良いマンションだなと思うけど、
割高感はありますよね。
1割ほど安いのが適正かなと感じます。
免震なんて1世帯当たり何百万も負担しないといけない程の、高価格のものではありませんし。
割高ですと、中古に出した時に大きく損をする可能性が高いですね。
即日完売できなかったのは、そういうところでしょうね。
高価で買えない人もいるでしょうが、買えないではなく買わないという人も多いと思います。

[6285: 周辺住民さん]

うちの新聞配達はいま中国人の方が担当です。
１階の集合ポストに入れてもらうんですが
最初のころ遅れに遅れ、みんな１階で
苦笑いしてました。
大新聞ですが、配達担当がコロコロ変わるそうで
大変なんだそうです。
川口で新聞宅配サービスの契約できるとは
驚きです。さすがですね。
うちはセキュリティ第一で笑顔です。

[6287: マンション検討中さん]

また脱線してるので本題に戻しましょう。
このマンションが中々完売出来ない原因は免震偽造、エレベーター1機、ゴミ、資産価値低い、高価設定…その他諸々
そしてあと40戸？真実の数字エビデンス？

[6288: 評判気になるさん]

過去レス引用しました。

購入者の満足度が高ければこんなに掲示板が荒れることはないです。
口コミ対策業者さんや購入者が購入後にエレベーター問題や機械式駐車場問題指摘されて意地になってるのでしょうか。



原因はポジ（購入者、業者）にあるのでは？

癒着ブロガーじゃなく、本当に満足度の高いマンションのスレなら些細なネガぐらいほっとかれるのですが、
ここは全て潰してやろうという動きが凄まじいですよね…

明らかに他と比べてポジに原因があるのは明らか。
ネガはどのスレにも間違いなく出てきますが、ポジが活発すぎて…
そんなにプラウドタワーは満足度低いのでしょうか。

[6289: 評判気になるさん]

買わないやつの執着すげぇな
ほっときゃいんじゃない

買わない人が熱心に書き込んで
人気があるのがよくわかるな、このマンション

あと8戸と言われたけど、1月に契約する予定
契約者がいたら、ヨロシク

[6290: マンション検討中さん]

>>6289 評判気になるさん
あと8戸？
嘘はついたらあきまへん

[6291: 名無しさん]

ポジに購入者はいませんよ。
住民板でのんびりやってます。

[6292: 匿名さん]

私は、このスレはポジを装って、妙に煽って荒らしている人がいるなと感じています。
ネガティブな情報も受け入れて納得できる人が実際の購入者だと思います。

[6300: 検討板ユーザーさん]

[No.6190～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[6304: 匿名さん]

「名無し」が火消しに来たということは、各階ゴミ置き場にSKがないことを指摘されたのがまずかったってことだね。こいつの特徴は論点をずらしてプラウドタワーにとって都合の悪い情報を埋もれさせることだからねwだからわざと過激な煽り言葉を使ってスレの流れを加速させてる。
よっぽどゴミ置き場のSK問題がまずかったのね。
ところでSKがないとどのような害があるの？他マンション含めた検討材料・知識として知りたいです。

[6305: 匿名さん]

うちのマンションの各階ゴミステーションにはそんなものはないが、特に問題はないよ。

[6306: 匿名さん]

買わない人が、ゴミ置き場の事で何で必死にコメントするの？
関係ないじゃん。

[6307: 名無しさん]

>>6304 匿名さん
名無しって6292の私でいい？
購入者でもなければ検討者でもないので火消しなんてしてないよ。
低レベルのネガをおちょくってるだけ（笑）

SKがあるのかないのかもわからないし、何が悪いのかもわからないですね。

[6308: 評判気になるさん]

>>6304 匿名さん

契約者でもない近隣住民だが、
たぶん誰もみてないんじゃ笑

ゴミ問題で盛り上がってるの書き込んでる
数名だけでしょ

ネガってる人と数名の契約者かわからなんが反論してる人？にちょっかいだして、嬉しがってる構図

全く関係ない人が、執拗にどうでもいいゴミ問題を心配したふりしディスるという、
朝までゴミ問題討論的なけっこう笑える掲示板になっとる

この状況わからず、書き込んでる人相当に痛い人だね

[6309: eマンションさん]

てか興味ないなら、
もう完売まで10戸で誰もみてないここよか、

全く売れてない川口ステーションコートと
パークハウス川口の驚くほど盛り上がってない
掲示板盛り上げてよwww

[6310: 名無しさん]

私のカキコミは消されていないのに、なぜかカキコミが出来ないようにされてしまっているのですが、管理人はしっかりとブロックするIPを確認しているのか疑問です。

[6311: 名無しさん]

>>6310 名無しさん
ドメイン指定でのブロックだから、巻き込まれちゃったみたいですね。

良いお年を?

[6312: 名無しさん]

>>6311さん

良いお年を。
「◯時間前」の表示が、秒単位での表示になってますね(爆)

[6313: 匿名さん]

大規模って、そういう面でデメリットがあるよね。
けれど、自分に取ってのメリットとの差をそれでも＋とみるか、－と見るかだから、単純にそれ自体の事を悲観的に考えすぎる必要はないと思います。

[6314: eマンションさん]

初詣帰りにモデルルームに寄って入り口のチラシだけ貰ってきました。チラシにはメッセージが添えられてあり、200戸のうち190販売済みで残りが10戸と明記してあります。上で誰かが、あと８戸と聞いたと投稿してましたが信憑性ありますね。

[6315: 匿名さん]

昨年12月25日更新の公式の物件概要は先着順5戸。4期販売戸数不明となってますが、残10戸ですと4期の最大販売戸数は5戸ということですね。
1月8日に先着順が3戸に更新されると、残戸数8戸というのは信憑性がありますね。

[6316: 検討板ユーザーさん]

いよいよカウントダウンですね

竣工一年前完売は、各前評判通りの好調な販売でしたね。

他の複数の専門家やブロガーの高評価はもちろんですが、日経の首都圏資産価値マンションランキングで、小石川タワーにつぐ資産価値は伊達じゃなかったですね

こんなに売れるなら、30階建ての300戸にしてほしかったですが

[6317: 匿名さん]

>>6304
前にも書きましたが、家の掃除をする際でも水道の蛇口が近くになかったら不便ですよね？
共用部も同じです。各階ゴミ置き場は汚れやすいので、モップによる水拭きは必須の清掃仕様です。日常の衛生管理に影響がでますね。
また、共用廊下の床を洗うのは、高圧洗浄機の場合は1階に置き、洗浄ホースを伸ばすしかないのでしょうが、タワーマンションは下から上に伸ばす距離が長い文、圧力が落ちるので、美観も落ちますね。また、ポリッシャーで洗う場合も水が必須となります。何度も給水や排水を1階や地下には降りてもなれないので、水の使用を控えた清掃になるのでしょうね。水洗いが少ないことによる洗剤の残りによる再汚染とかも。結果、美観は徐々に、、
では、後でSKをつければいいと思うかもしれませんが、設計時にスリーブを通してないから、レントゲンを撮って、後から床のコア抜きをしなければなりません。建築と衛生工事が必要となります。各階のゴミ置き場に給水管と排水管を通すことにもなり、高額工事で現実的に設置は難しいでしょう。

[6318: 通りすがり]

もう残り10戸なんですね。そんなに売れてるんですね。
やっぱり人気のマンションだったのか、、、。

[6319: 検討板ユーザーさん]

>>6317 匿名さん
長い！！

[6320: 名無しさん]

>>6317 匿名さん
ここSKありますか？