プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[6202: 通りがかりさん]

そんなにかっかっすんなよー
私は都落ちするのがどうしてと嫌でしたので断念しましたが、活気ある街ですし、マンション自体も素晴らしいですよ。
エレベーターの件が気になるなら出勤を早めればいいだけな話。

[6203: 匿名さん]

通りすがりだが、気になったので。
>各階ゴミ置き場で地下集合ゴミ置き場は、他物件では知る限りはなく、住んでから問題になりそうなので

これってごく普通だし何が問題なんだ？うちのマンションもそうだけど（ゴミ集積所は1階だけど）何の問題も起きてないが。

[6204: 匿名さん]

200戸で1基しかない少ないエレベーターの上に、
そのエレベーターで臭い生ごみを運ぶのが気になるんだろ。

[6205: 匿名さん]

200戸で2基だな、しつれい。

[6206: 匿名さん]

6203だが、うちは140戸で2基。で何の問題も起きていない。
200戸だから問題になるとも思えないね。

>問題を触れないプロマニア

問題じゃないってわかってるからでしょ。たくさんマンションみてれば当然。

[6207: 匿名さん]

>>6203
マンションの集合のゴミ置き場と行政のゴミ集積所を分けるのは、一般的ではないよ。
どこのタワマンかは言えないと思うけど、本当であるならどんな運用かもう少し話してくれないかな？
もしかして、武蔵浦和の駅前タワマンかな？
各階ゴミ置き場に出せるゴミの種類を制限して、集合ゴミ置き場のゴミの量を減らした例があったような。
それだと各階ゴミ置き場いらないから、24時間ゴミの種類に関係なくゴミが出せる運用が良いとの議論になってたな。それと、バルコニーにゴミが増えるなどもね。

[6208: 匿名さん]

>>6207
悪いが何を言ってるか全くわからない。
埼玉ではないよ。
各階ゴミステーション＋ゴミ集積所は今のタワマンならスタンダートだと思うが。
今住んでるマンション（築4年）も上記のようにそうだし、契約中（来年できる）のタワマンもそう。

[6209: 匿名さん]

エレベーターの問題もだけど、1番は住んでから無駄な管理費負担を住民に押し付ける設計なのが1番の問題なんだと思うんだよね。
修繕積立金を安くして目立たなくしてるけど。
朝6時に清掃員が運ぶと言うけど、朝6時にその仕事をする人を確保するのは大変だよ。
余程条件良くしなければ常に川口駅近くのマンションのゴミを回収する仕事の求人が出てる感じじゃないの。
ブラック企業の求人のようにね。

[6210: 匿名さん]

>>6208
ここは各住戸→各階ゴミ置き場→地下のゴミ保管庫→行政のゴミ回収日に1階へ
普通より1つ運ぶ仕事が多いのよ。

行政の回収日までに地下に保管して、曜日ごとに回収してくれるゴミを朝運ぶと。
地下にゴミ置き場を設ける場合は、地下に駐車場があって、行政のゴミ回収車も入れる構造なのがマストだと思うよ。

[6211: 名無しさん]

朝６時に各階のゴミを移動？
失礼ながら
セキュリティ大丈夫ですか？

[6213: 匿名さん]

本当はプロマニアさん達が掘り下げなきゃならない話題かと思うんですが、プロになってしまうとできなくなるんでしょうね。
エンドユーザー側を向いているのであれば、管理費の内訳の解説くらいはしてほしいものですけど。

[6214: 名無しさん]

>>6211 名無しさん
大丈夫！むしろどこにセキュリティホールがあるのか。

[6215: 名無しさん]

>>6213 匿名さん
野村のマンション管理会社がこの管理費でやっていけると言うのだから、疑う余地はないと思うけど。

高いなら内訳気になるけど、安いと気にならないですね。

[6216: 通りがかりさん]

>>6211 名無しさん
全くもって外野だけど、朝6時は嫌だね。
管理組合で決めればいいことだけど、自分なら10時、11時ぐらいを提案するかな。

[6217: 名無しさん]

ちなみに、朝6時に各階のゴミ移動って嘘情報だよね。

[6218: 通りがかりさん]

最近モデルルーム行きましたけど、掲示板ってほんとアテにならないなって思いました

[6219: 匿名さん]

>>6206
わかっていて書き込んでいますよね？
70戸で1基と100戸で1基の差を。
ネットで適正数を調べれば、100戸1基がマンションの中でもいかに基数が少ないかわかります。
70戸あたり1基はギリギリラインでは？
まだ一般的な数でしょう。
3基にしてしまうと47戸で1基になってしまうので、中規模マンションを買う意味が無くなりますから。

[6220: 評判気になるさん]

管理費、修繕費といえば機械式駐車場によるメンテナス費用の爆上がりはデメリットの１つであることは間違いない