プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[611: 周辺住民さん]

>>610 マンション検討中さん
三菱地所の方はもうスレ建ってますからそちらで工期など確認できますね。

川口本町4丁目8番地区計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629293/

[612: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

まだまだ先ですが東口の三菱と野村を合わせると600戸以上が供給される事になるので流石に現在の市場価格では捌けないと考えおり、価格にバリエーションを持たせ、5000万以下でも買える部屋を用意しているのでは、と淡い期待をしてます。
待てれば、というより予算不足で待つしかないというのが現実ですが。今の市況で無理して喰い付くのは危険だと思ってます。

[613: マンション検討中さん]

>>611 周辺住民さん
ありがとう！本４住所なら悪くないですね。プラウドばかりに目がいってたものだから。貼ってくれて感謝です。

[614: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
合わせて600となるとそうかも。深い読み、参考になります。

[615: マンション掲示板さん]

なんかだいぶ皆さんの意見がまとまってきましたね。

地元の人なら当然興味ある。。けど、大部分が買えない
か今の市況で無理して喰い付くのは危険という判断に落ち着きますよね。

急を要さなければ、これから東口プラウドと東口の三菱タワーと比較するのが適切ですね。

これだけあったら、売り切るのに広めの価格設定があると思うので共感です。

年末に、有料でFPの方に試算してもらいましたが、２年後の金利上昇等を考慮すると、当方1000万弱の年収ですが、背伸びして諸費用いれて5500万と診断されました。

青天井でほしくはなるだろうけど、購入の上限をきめておかないと危ないといわれ、まずは静観してみます。

[616: 口コミ知りたいさん]

西口プラウドタワー → 東口三菱のタワー → 東口栄町のプラウドタワー の順番かあ。
悩ましいな。

[617: 匿名さん]

住み替え狙いなら自身の希望に合ったマンションが登場するまで待っていられるけど、現在賃貸住まいや生活環境の変化で可能な限り早くマンションを購入したい人にとっては待つのは強靭な精神力が求められるかもね。年単位で待たないといけないし、待つ事によって状況が好転する保証もない。悩ましいですが、焦ってしまい身の丈に合わない価格で購入してしまう事は避けたいですね。特にマンション提携のFPに相談すると無責任に買えますよ、なんて言われてしまいます。マンションは購入できるけど子供を私学に入れられない、老後の資金を貯められない状況に陥ります。
ここが幅広いニーズに対応するために間取りと価格にバリエーションを持ってくれれば！
以上、貧乏人の妬みでした。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 匿名さん
ほんとにそうですよ。
目先かしてくれるし、提携してるFPは無責任に買えますいうから。

ほんと子育て年齢になって、給与も大きく増えない時代に、毎月住居費で10万代後半は絶対困ることをちゃんと数字で知るアドバイスくれる人が安心ですよね。

仮に6000万だとすると、1200万〜1300万の収入を最低20年は維持できる人がどれだけいますか？って、専属のFPにズバリ言われました。

ここは、ちょっと高すぎそうです。
上限決めない買い方は、危険で
駅チカだから売れても、空き家が増えてくなか価格維持を出来る物件は1割に満たないらしいので、返せなくて売ったら住宅ローンが残る的なことだけは避けたいですね

[619: マンション検討中さん]

要はみんな欲しいってことね。我が家もそのうちの一人ですが。。。ちょっとくらいなら無理してもいいかな。

[620: マンション検討中さん]

ほんとうに公平にアドレスできるFPなんてどこにもいないでしょ。有料のFPでも、それで食べてるわけではなくて住宅の予算下げて、他のものを買わせることが目的なんだし。自分で判断するしかないね。

[621: マンション検討中さん]

疑いすぎるのも何だけど、専門家のアドバイスだって裏があることも考えて自分で考えるのが本当に大事ですよね。

[622: 匿名さん]

自己矛盾してしまいますが、直近でマンションを購入する必要性はないけれど、調べたり、MRに行くとすごく欲しくなってしまうんですよ。ここのMRができて、覗いたらやばいのはわかってて。。身の丈に合っていないのに契約してしまいそうで。。待つ事は強靭な精神力が必要ですね。

[623: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、何もとどかないです。皆様どうですか？

[624: 匿名さん]

FPなんてしょせん表面で見た数字だけを言うものですよ。
みなさんそれぞれ家庭のご事情などがあるものだと思いますが、
そんなの無視して、イベントと所得だけを考慮して計算するんですから。
事情を事細かにさらけ出している方なんて、早々いないというのも原因の一つだとは思いますが。

[625: マンション検討中さん]

マンション提携のFPだったら購入誘導のバイアスが掛かりそうだけどね。借入額の目安って年収の5倍だっけ？それ以上を平気で提示するようなFPは怪しいんじゃね？

[626: マンコミュファンさん]

年収の5倍は物件価格の上限。

借入額は4倍。
だから、年収1000万→5000万。
このくらいの価格を多くの人が市況が悪いといえ、川口西口だから高くて5000万を想定していて、その価格は難しいそうだもんね。

いやぁ、ほしくなって、無責任な営業と提携FPにせかされ、危険な感じだなぁ。

慌てなくても買える人限られてるから、
なるべく三菱タワーとかと比較したいな

10年固定も上がってたし、金利上昇局面にあり、
あんま背伸びできないし

4〜5000万借入するサラリーマンは、破綻するって
話聞いてこわくなって

[627: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

資料がとどかないです。皆様とどいてますか？

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
先月末、
お待たせしております。2月中には送りますのでしばらくお待ちください。その間城東の物件もご検討なさいませんか？
との連絡が来ました。

[629: マンション検討中さん]

三菱の現地ってしょぼくない？何が良いのか私には意味分からない。

[630: マンション検討中さん]

資料送付は２月半ば、モデルルームオープンは３月上旬って販売推進室担当者が言ってましたよ。

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
販売3月上旬になってるが…不人気で延期かな。。。物件概要毎日チェックしよう。人気物件は延期しないでしょう。

[632: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

地元民からすると、ちょっとそーゆー感じ否めませんです、はい。

[633: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
不人気で延期？？？すいませんが意味が分かりません。

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん
3月上旬にいきなり販売する？おそらく資料請求が全然足りないのではないかと。
とにかく、物件概要が発売予定3月上旬になってるから、延期になればわかりますよ。

[635: eマンションさん]

不人気ってことはなさそうですよね。

正確には地元では人気があるが多くが高くて買い控えて売れなそうなだけで。

野村の担当者が、こんなに売れるか心配な物件ははじめてだって記載がありましたが、人気はあるだろうけど、価格が高すぎるってのが、正確なとこじゃないですかな？

人気があってほしい地元住民はせいぜい背伸びしたって5000万が上限。

で、都内系から売れるかがポイントなんでしょうが、ここなら津田沼タワー安くて仕様よくてそっちがいいな

[636: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
物件概要３月上旬発売予定とあります。
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

[637: マンション検討中さん]

モデルルームは見に行きますがプレゼンに煽られないように雰囲気に流されないように、現実を考えていきます。
株屋と一緒ですよ、お客のことなんて考えてない、必死で売り込んできますから。
浦和で初めてモデルルームに行った時、かなりなソフトムードで王様扱いしてきて、その後厳しめな担当者に代わって相当攻めてきました、ここで決めろって。
プラウドのイメージに合いませんでしたね。
川口も同じだと思うので、もし迷うなら今回も一度持ち帰って再考するつもりです。
何を言われても「人生がかかってるから今ここでは決められません、それが駄目だってことなら縁がないんでしょう」って今回も言うつもりです。
服の衝動買い失敗とは額が違いますから。

[638: マンション検討中さん]

>>635 eマンションさん
地元民でも地主系の金持ち数多くいるんで。
地味だから目立たないんだな。
本当の資産家は質素に暮らしてるから。

[639: マンション検討中さん]

>>635 eマンションさん

なら、お宅は津田沼にゴーしましょっw

[640: 名無しさん]

モデルルーム作り着々と進んでるし
予定通り販売するとおも

[641: マンコミュファンさん]

高くったって買える奴なんていくらでもいるし、買えない奴もいくらでもいる のさ！

[642: 検討板ユーザーさん]

新築タワマンをディスってる中古販売業者が１年後に新築タワマンを購入してFBで紹介。飯の種だからお客には中古物件の方がいいと強く推すが自分が購入するのは新築なんだなwww

[643: マンション検討中さん]

そうだよ、気をつけようね。
相手はプロだから。

[644: マンコミュファンさん]

ほんとにそー
ほしいからって背伸びしたら取り返しのつかない買い物だからね。

営業もFPも必死だからこそ、金額面で冷静にならないと。
今高すぎで買って、住宅ローンかえせなかったらぞっとする

[645: eマンションさん]

新築販売屋の話も中古販売屋の話も、
そいつらの立場でもの言ってるから。
間には受けられない。
話の裏を読んで自己判断がいるね。
ただ、
多少高くても物件が自分達に合ってて
(特にかみさんが気に入ったら仕方ないw)
で、見通しに無理ない計画なら申し込む。

[646: 匿名さん]

転売益目当てでもない限り大事なのは絶対的な価格ではなく月々の返済額ですよね。完成時に金利がどうなっているかが気になります。
そうすると今すぐ購入できる中古の方がいいのか•••

[647: 匿名さん]

6000万でも買う人間なんて腐るほどいるわ。
5000万しか用意できないのなら、はなから駅前＆免震マンションを候補に入れない方がいい。
そんな価格で売るわけがなんだから。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
そのとおり。
普通に考えて、そうだよね。

[649: 検討板ユーザーさん]

免震マンションといっても地震の型によって対応できない場合ありで
加えて川口は浦和と違い地盤がかなり柔らかい(川口っていう地名そのもの)大地震がきたら免震機能がそもそも意味をなすのか？無用の長物にならないか。
担当者に聞いても信憑性疑問だから自分で関係各所で調べるつもり。
その上で納得したら10階～14階くらいで購入トライしたい。
屋上にHP無いから、それ以上上の階は不安。

[650: マンコミュファンさん]

そうそう、液状化になったら免震って？
勿論傾かないだろ、でも液状化になったら終いじゃないの？違う？それも免震だと解決？よくわからん。。
それはチラッと考えたことある。
思いっきりハザード地域に入ってるんで。
誰か知ってたら教えてくれ、
免震なら大丈夫って聞きたいよ。

[651: マンコミュファンさん]

残念ながら、免震でも地盤は関係ないです。
実は私も、
わざわざ免震までして値段上がって買うのはどーかなってのが引っかかってるんですよね。

ハザードマップ真っ赤だし、地盤弱いから、免震の意味あんまなくて、価格だけ高い感じがして。
担当者は、無関係だから
杭を深くまでさしてますいうだろうけど、そこなんだよねー

[652: eマンションさん]

液状化になっても、杭が支持層に達してるわけだから建物自体は問題ない。と言いたいところだが、杭は建物の下にある棒状の代物。地盤の柔いところなら長い長い杭で堅い支持層まで到達させるしかない。
それで、その棒状の長い杭は大地震時、支持層の中だけじゃなくその上層の地盤が柔い地中で大揺れに耐えるわけ。建物は地震後チェックしてメンテナンスできるが杭って掘り返すわけいかんのよ。どうなってるかなんてわからない。
そのあたり野村、三菱に質問してみようと思う。一応ね、お約束の質問程度ww しても仕方ないからしないかも。日本は地震の国だから四の五の言ってたら不動産なんて買えない。地盤の強いとこなら杭じゃなく直接基礎で強固。選べる人は地盤の堅いところがいいと思う。しかしうちは川口に住むしかない事情なんでね。半分腹くくってるよ。

[653: 匿名さん]

杭は元々縦方向にしか効いてないので、たとえ折れても一応乗っかってさえいれば問題ないですよ～
杭で転倒防止なんてあり得ませ～ん
杭が横方向に何十センチもずれるような地震だったらそもそもどんな建物でも救えませ～ん

[654: 口コミ知りたいさん]

例え折れても乗っかってればって、、、すごいな、太っ腹だなW

[655: 評判気になるさん]

モデルルームで質問してもな、販売さんには素人を言い負かすマニュアルあるだろうしねぇ。
モデルルームまでいって杭だのなんだの野暮な質問してもね、だったら来るなよってことで。
なんだかなー、日本っていいけど地震がね。

[656: マンション検討中さん]

それで要するにどうしたらいいんだ？

[657: マンション比較中さん]

地震が心配でたまらない人は、直接基礎のマンション以外は買わない方がいい。それでも建物が大丈夫なだけだから買わないのが一番いいかな。

[658: 匿名さん]

川口市内でも川口駅周辺が一番の高台だから大丈夫なのでは？地盤的には川口駅周辺は荒川を越えてから最初のセーフティーゾーンですので。
埼玉県内の京浜東北線は基本的に尾根を結んでますので買うなら駅近が正解だと思います。

[659: マンション検討中さん]

いやいや、それは違うと思う。マップにドップリはいってるけど？高台？荒川が見えるのに？

[660: 匿名さん]

高い低いは相対的ですので。
佃島や晴海、みなとみらいに直接基礎構造のタワーが多いのは別に高台だからではないですよ。地中構造の問題。
それだけでなく川口駅周辺は川口台の突端で地盤は良好です。沖積層の基底面高度は非常に浅いですから液状化の心配は少ないかと。
倍率下げだいんですか？