プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[61: 周辺住民さん]

>>59さん

西口のリリアから西側の超高層が建ち並ぶエリアは色の基準が都市計画で決まってますね。
「刺激的な原色を避け落ち着きのある色調」
色相、彩度がどのくらいか具体的には書かれてないですが。

飯塚１丁目３では地区整備計画に「市の景観計画に定める基準に基づくものとする」
となってるので駅西口地区計画に準ずる色の基準内になると思います。
あと屋上から突出する機械室の見た目にも配慮してね、って書かれてますね。

プラウドの色は大体ごく薄い茶色がベースになっていて、アクセントでグレーから褐色の濃い色が使われることが多いようです。参考画像をはっておきます。
・左：ここと同じ設計会社のＧＡ設計によるプラウドの参考「プラウド橋本」
・右：コーナーガラスがあるプラウドの参考「プラウド清澄白河リバーサイド」

[62: 匿名さん]

西口はやっぱり環境がいいよね

[63: マンション検討中さん]

東口のほうが買い物は便利ですね。あと西口のマンション(タワー含め)って中古でもなかなか厳しいみたいです。環境は客観的に良いと思いますが購入層が戸田エリアや、芝園団地(西川口エリア)に引っ張られるようです。確かに地元の環境重視の方には良いと思いますが、予算がついてこないみたいです。※中古販売仲介会社
川口で資産性を(売ったり、貸したり)考えるなら、利便性と都心への交通アクセスで圧倒する東口が有利な様です。
故に川口でこれから検討するのであれば東口みたいです。
長々すみません。
私は商店街のプラウド期待です。高いかもですが。

[64: 匿名さん]

資産性は確かに東口には及ばないかもしれないですが、駅が改造されてもっと東西が行き来しやすくなれば西口も随分と価値があがりそうですよね。

[65: マンション検討中さん]

そうなんですよね、西口は資産価値が低いから高い金額では買いたくないんですよね。東口なら5〜6000万でもいいですが、西口だと残債が残りそうで、、

[66: マンション検討中さん]

確かに今の川口では、西口は資産価値的には東口に及ばないと思います。
私は住むなら西口の方が住みやすいと思ってます。スレに書かれてる皆さんの中にも資産価値的に東口と同等なら西口をと考えてる方は多いと思います。
なのでそれを踏まえて野村さんには価格設定を考慮してました頂きたいです。

[67: マンション検討中さん]

確かに西口のタワーマンションどこも、ずっーと中古で掲載され続けてますもんね(^_^;)

3分だから多少高いにせよ、4000万台前半〜4500万が中心で、高層階南向き75以上で5000万くらいの相場感が妥当です。
金利上がってきたのに、5年前と比べ金額高すぎです(^_^;)

[68: マンション検討中さん]

もう一超えを期待したいです。
ぶっちゃけ西口で4000万台は駅近とはいえ、
躊躇する方は多いと思います。
東口の幸町のマンションも4000万台の部屋、まだ販売してますしね。
東口の駅近新築マンションで4000万台なら、西口は3000万台でお願いしたいのが本音です。
そうすれば、例え西口でも前向きに検討する人は増えると思うんですが···。

[69: マンション掲示板さん]

予想イメージ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce/?c...
実際はもう少し縦方向のラインを強調するようなデザインになると思うけど、大きさはイメージできるね

[70: 名無しさん]

>>69マンション掲示板さん
イメージのデーター貼付ありがとうございます。
イメージを見る限り、かなり良いです。
デザインが最近の新築ですと、東急の川口元郷のマンションに似てます。
内装はまさかの内廊下だったりするんでしょうか？
予測は尽きませんが、先ずは公式HPです。
待ち遠しい〜(^^)

[71: 周辺住民さん]

>>70 名無しさん
>>2 のリンクに図面がありますが外廊下ですね。

[72: 名無しさん]

>>71周辺住民さん
リンクの事、教えて頂きありがとうございます。
早速見てみましたが、確かに外廊下です。
外廊下で西口で、これでもし5000万台中心だと考えてしまいます。
どなたか言われてましたが、東口のタワーを待った方が良い気がします。
東口はもっと高いでしょうけど•••。
マンマニさんは5000万台でパンダ部屋で4500万の部屋があるかもみたいな事をを言ってますよね。
野村さんの匙加減次第に掛かって来ますか(^-^;

[73: 名無しさん]

西口で直近に竣工済みのマンションが多分オーベル川口エアーズですよね。
規模も小さいし、同じ飯塚でも駅から遠いしブランド力も野村より劣るそんなマンションで、最多価格帯3500万くらいだったはず。すでに出てるエアーズの中では高層階の中古で3900万くらいですよ。
駅至近のプラウドだと西口でも最多価格帯5000万台になる気がしますよね。

オーケーとかイイダとか普段の買い物利用にスーパーは徒歩5分以内だし、公園も近くて住環境は良好。東口が便利と言っても歩いて余裕で行けるわけだし、むしろごちゃごちゃしてなくて住むにはいい気がします。
ここ待ち遠しい！我が家は5000万くらいでも妥当と思って買いのつもりです。

[74: 名無しさん]

西口で直近に竣工済みのマンションが多分オーベル川口エアーズですよね。
規模も小さいし、同じ飯塚でも駅から遠いしブランド力も野村より劣るそんなマンションで、最多価格帯3500万くらいだったはず。すでに出てるエアーズの中では高層階の中古で3900万くらいですよ。
駅至近のプラウドだと西口でも最多価格帯5000万台になる気がしますよね。

オーケーとかイイダとか普段の買い物利用にスーパーは徒歩5分以内だし、公園も近くて住環境は良好。東口が便利と言っても歩いて余裕で行けるわけだし、むしろごちゃごちゃしてなくて住むにはいい気がします。
ここ待ち遠しい！我が家は5000万くらいでも妥当と思って買いのつもりです。

[75: 名無しさん]

プラウドで駅近、やはり最多価格5000万台でしょうね。
我が家も飯塚の住みやすさは好きです。
日頃の買い物も便利ですから(^^)
実際にMRが建ったら先ずは話に伺おうとは思ってます。
気に入れば買いの方向で検討すると思います。
只、場所柄的に眺望は高層階に住まないと望めないかも知れないですね。

[76: マンション検討中さん]

さすがに200あるプラウドは埼玉に最近ないのと、東口プラウドも控えてるので、価格設定は期待できるかなぁと読んでます。
蕨のプラウドは3000万台からで、浦和にたくさん出てるプラウドも4000万台でかえる部屋もけっこうあるのを考えると、、

4000万〜4500万が50くらい、4500万〜5000万が50〜100、5000万台が50〜100、6000万以上の部屋が20〜30が現実的なとこじゃないですかね〜

[77: 名無しさん]

やはりその位の価格予想になりますよね。
3000万台の部屋が出たら奇跡、野村さん赤字覚悟価格ですか⁉︎と皆さん我先にMRに駆け込みますかね(^^)
施工会社もまだ分からないんですよね？
解体は三井住友建設が行いましたが、施工会社にも注目したい所です。
まさか、プラウドで長谷工はないと思いますが(^-^;

[78: 検討板ユーザーさん]

蕨のプラウドにいってきました。値段は発表より、安い3700万〜と軒並みかなり安いと感じる価格帯でした。
マンマニさんの記事にも、浦和のプラウドが2〜300万安くなってるとの情報もあり、東口徒歩4分の住友のマンションも4000〜4500万程度とらしいので、東口でその価格なら川口プラウドもかなり期待を持てそうです。西口というとことに妥協し、適正価格（4000〜4500万）くらいであれば期待したいマンションです！

[79: 名無しさん]

確かに西口プラウド、金額的にも期待したい所です。西口は資産価値的に東口より落ちてしまいますから、東口シティで4000~4500ならもしかして西口プラウドは4000切る部屋も複数出てくる？
因みに野村さんは値引き交渉は可能なのでしょうか？

[80: マンコミュファンさん]

昨年の決算で大手5社の中で最も厳しかったのが、野村不動産というのが影響があるのでないでしょうか？
私もまさに不動産関係者ですが、今、新築マンションの売れ残りが問題となり、野村不動産も決算で販売戸数が、前年同期比で半分で、在庫（売れ残り）が4倍とかなり厳しい現状があり、埼玉近郊のプラウドが想定より安く販売されてる背景としてあるようです。
川口のプラウドも50〜100くらいなら強気の価格設定も可能でしょうが、200を売り切り、東口では更に大規模な販売が控えてるので、用地を仕入れてるのでそこまで安くないにしろ、想定よりは安く販売されることが期待されます。

今買わないといけない方を除いて、今の不動産は2割高いので、借りれても将来残債が残り、困る方は多いと思うので、適正価格でない限り今は、絶対待ちな状況だと思います。川口でいうなら少なくとも私ならもう少し待って、東口のプラウドを待って比較するとか、市況が落ち着いてから購入します。仕様と階数、向きにもよりますが、ここの立地のプラウドで今時点でも70㎡で4200万〜4300万が適正価格で4500万以上ならは高すぎます。