プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[5935: 匿名さん]

5930さん
購入者じゃないですね。
修繕積立金は固定じゃないですよ。

[5936: 匿名さん]

東口のプラウド、フラッグシップは元々オリンピックの後です。

[5937: 匿名さん]

丸井がパチンコ屋とゲーセンになった時点でね。
昔のインテリア館も本屋までは良かったけど、マンションになってしまったし。
発展性と言う点では、湘南新宿ライン停車が鍵になるけど、まあ無理だと思うよ。
川口市で全額負担して、駅ビル費用も負担してなどして、政治家も頭を下げたとしても、肝心な赤羽の手前で停める意味が何もないもの。
まだ浦和の場合には、大宮から3つ離れてたから、何とかまとまったけど、費用負担はさいたま市がほとんど負担した訳だしね。

[5938: eマンションさん]

そばの東横イン来年１月末ごろオープンみたい。
自分が泊まることはないが笑、うっとうしい親戚用には使えるな、法事の時とか。
マンション内のゲストルーム使わせるのって、こっちが結構客に気を使わなきゃで良し悪しだった。
すぐそばの別の建物の方が断然いいな。

[5939: 匿名さん]

>>5935
固定じゃない？
何言ってんの？右肩上がりで上がっていくのなんて、
デベが初期の支払総額を安く見せる手法なんだから、そんなもの大前提での話しだろ。

[5940: 匿名さん]

あとわずかなんだな。
モデルルームが無くなるのは感慨深い。
取得に向けて動き出した頃も思い出すと懐かしいし。

[5941: 匿名さん]

>>5940
完売してないのにモデルルームなくなるんんですか？

[5942: 匿名さん]

KYBの件が予定通り入荷せず、販売延期とか？

[5943: 検討板ユーザーさん]

完売まであと少し

感慨深いですねー

[5944: 口コミ知りたいさん]

なんやかんやで一年前完売だから、
今の市況見ると、結果かなり人気物件ってなんだろね

今は竣工前完売が難しいのはもちろん、
ずっと売れ残ってるのが多いくらいだからさ

確かに500万高いってのは感じたけど、
売れたってのが需要だわ

[5945: 匿名さん]

年内完売できそうなんでか！？

[5946: 名無しさん]

てもさぁ、
プラウドタワー東池袋も大々的に大幅値引き
を打ち出したり、一握りのマンション以外は竣工前完売が難しいから、当たり前のように値引きが行われる環境に
おいて、ここの早期完売はやっぱ住民からすると、よい選択をしたと思うだろうな

一方で、売れないと騒いでた人達は、今更ながら色々な
ネガティブキャンペーン。

近くの住人ですが、楽しませて頂いてます

[5947: 匿名さん]

5935さん
買えないあんたには関係ないじゃん。
買った人は、きちんと説明受けて買ってます。
段階的に上がるのが嫌なら、購入自体を止めればいいだけ。
外野がとやかく言わないでね。

[5948: マンション検討中さん]

最初に価格を聞いたときは本当に売れるのかと思ったけど、蓋をあけると順調に売れたよね。マンマニの言う通りだった。
あと少しあるけど、野村にしてみれば1月完売でも2月完売でも良いって感じ。全然焦ってないな。
価格を抑えて人気になった物件はよく聞くけど、この価格帯で更に川口で人気を出したのは大したもんだ。

[5949: 匿名さん]

まぁ、川口だからこのスペックでも売れたってのもあるわな。

[5950: マンション検討中さん]

ほんとこの西口住民からしたら変え難い立地で、
免震のプラウドタワーだもんな

野村の戦略勝ちだわ

[5951: 匿名さん]

御免、5939さんにでした。

[5952: 匿名さん]

えっ、本当に完売したの？
何か嘘くさいな。
年明けも売ってたら笑っちゃうよ？

[5953: 評判気になるさん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1660/?argument=wRwuVVkk&dma...

本当に住みやすい街4位おめでとうございます！
川口ってホント住みやすい

[5954: マンション検討中さん]

先週モデルルームいきました。
もー数戸しかないとのことで、年内には決めないとですが、南向き低層ってどうでしょう？

個人的には、坪単価も260万そこそこで、
低層に関してはパークハウスとほぼかわらない値付けで
眺望さえ妥協したらかなりお買い得のように感じますが

[5955: 通りすがりさん]

>>5954 マンション検討中さん
南側に高層のマンションが建つ可能性も考慮して、日当たりは気にされないなら買って良いと思います。朝は清掃車がとまる曜日は、積み込みの音が窓を開けていたら気になるかもしれません。認可外の保育園の子どもたちの可愛い声も聞こえると思います。

[5956: 通りがかりさん]

眺望を妥協できるなら同じ価格帯で免震と長期優良がつくこちらが良いと思います。
パークハウスはいたって普通のマンションですし、南側の土地にはすでに建設構想が始まっていて眺望も期待できません。

[5957: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん

タワマン、免震なのでステータスはありますが修繕費などのランニングコストが高いので背伸びをして購入するのであれば東口三菱の方が良いかもしれません。西口は学区も厳しいのでお子様は私立に行かせる前提になりますのでやはりここは背伸びをして買うべきではないですね。

[5958: 匿名さん]

背伸び背伸びって、質問者に失礼。金の心配なんてない人かも知れないのにな。

[5959: マンコミュファンさん]

>>5952 匿名さん
ちゃんと読んでから投稿しましょう。
完売したなんて誰も書いてませんよ。
売れ行き順調であと少ししか残戸ないってこと。

[5960: 匿名さん]

何だ。完売してないのか。
モデルルームオープンは今年2月くらいだったよね。１ヶ月20戸ペースで売れれば完売できるのだから、残りが少なくなってきたくらいで騒ぐことでもないような。正確な残戸数なんて営業しかわからないんだし。

[5961: 匿名さん]

そろそろネタも無くなってきましたね。終わりが近いようで。

[5962: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
普通に日本語なんだから読めば分かるだろ？wそれと、誰も騒いでないぜ、どう読んでもな。

[5963: 匿名さん]

上空が羽田の新飛行ルートになったんですね。
騒音80dBで１時間３０便は酷しいですね。
住民説明会1月18日19日、キュポラ５階
中央図書館前ロビーだそうです。
国土交通省ホームページで羽田飛行経路で検索できます。

[5964: 匿名さん]

三菱マンションスレにもそのこと書き込んで相手にされなかったから、こっちに来たんですか？
もうやめたら？

[5965: eマンションさん]

駅前や駅近マンションは防音性能サッシが標準なのさ。
電車がそばを通るけど音も気にならないのさ。
だーかーらー、飛行音だってチッサクなっちゃうのさ。

[5966: 匿名さん]

残り数戸が本当かは知らないけど、いつ完売するかで人気だったかどうか判明するね。
数戸なら年内もしくは1月までには完売するかな？モデルルームオープンから1年内といのが目安かな。

[5967: 名無しさん]

フラグシップにも書き込みしてるね。

[5968: 買い替え検討中さん]

私も昭島のマンション売ってプラウドタワー川口購入検討しています。。

この手のサービスって信頼できるのかな。。

https://mansion-uru.jp/property-assessment-site/

営業来そうで怖くて・・・。下取り？だと買い叩かれそうで嫌だし。。

そもそも昭島市のマンションって売れますかね。

あと川口市って治安悪くないのかな。特に西川口。。。

[5969: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
竣工前までに完売すればいんじゃね？
どうせ完売する物件なんだから。
時期なんざ、いつでもいいぜ。

[5970: マンション検討中さん]

>>5968 買い替え検討中さん
買い替えは不利ですね、売れなかったリスクを営業は考えるから。
逆に相手にされるようにしないと。
来られるのが怖いとか言ってる場合じゃないかも。

[5971: マンション検討中さん]

>>5964 匿名さん

皆さんほっといていたようなので、スルーでよいのかと思ったら、日中ほかの掲示板まで顔出してるんですね（笑）

[5972: 匿名さん]

>>5969
残り少ないと言いながら完売までモタモタしてたら、売れ残り感でちゃうよね。
余程人気のないところが残ったのかということにもなるし。もしくはキャンセル多いのかとかね。
販売期間1年だと早く完売したねって評価になるけど。

[5973: 匿名さん]

飛行ルート真下のマンション。
どこかで落下物事故がおきたら
資産価値は暴落。
時間の問題だね。

[5974: 名無しさん]

>>5968 買い替え検討中さん
弊社のサイトは大丈夫です。
安心してください！

[5975: 名無しさん]

>>5971 マンション検討中さん
それが彼の人生ですよ。
可愛そうですね。

[5976: 匿名さん]

>>5946 名無しさん
同じく近所ですが、
同感です。
見てると必死さが面白くてしかたないですね。

[5977: 評判気になるさん]

キャンペーン続けるために涙ぐましいネタ投入の毎日。
凄いよなあ、そのエネルギー。

グロいけどね。

[5978: マンション検討中さん]

無認可保育所が入るマンションを購入することについては、特に抵抗ありませんでしたか？
窓開けてたら子供の声はうるさそうだし、何より送迎のチャリとか車とかも朝晩混雑しそうで…心配しすぎでしょうか？

[5979: 匿名さん]

>>5968
一括査定のサイトに個人情報を登録したら、
携帯電話に知らない不動産会社からの電話が一気に増えたので要注意です。

[5980: 通りがかりさん]

ネガキャンすればするほど、
実は欲しかったんだ度数が浮き彫りになるのに……。

[5981: 匿名さん]

ネガも出尽くしたしね
完売時期による評価に話題を変えてもいいのでは
年内→ネガ涙目の人気マンション
年明け1月→人気マンション
年明け2月→まあまあ人気マンション
3月以降はモデルルームオープンして1年経過だから、人気とは言えないと個人的には思う。
月20戸ペースで売れるマンションなら誰もが人気マンションと認めるのでは。年内完売できるかな？

[5982: 匿名さん]

もう終わりなのに、何で必死にスレするのかなぁ？
別に急いで完売しなくてもいいじゃない。ほとんど売れてたら、多少売れない住戸があっても人気には関係ないけどね。
最後の売れ残りは、間取り、部屋数、向き、階層等々いろいろ理由があるだろうから、ゆっくり販売するんだろうね。

[5983: eマンションさん]

>>5981 匿名さん
ネガも出尽くした？あんたがネガだろ
完売時期なんてどうでもいいわ

[5984: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
そうだよね。
でもきっと、「不人気マンションのレッテルづけ」をしたくて必死に投稿なんだよ。
無意味なことしてるよね。