プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[5915: 匿名さん]

ここまで売れてるから値引きは無理っしょ。
スミフなら可能かもね。

[5916: 匿名さん]

マンションの全貌が明らかになるまでは、こちらの掲示板で施工主が散々叩かれていたと思いますが、
そちらの方はどうなりましたでしょうか？

[5917: 検討板ユーザーさん]

>>5915 匿名さん
スミフ購入の気はなかったですね。
仕方ないです、ここ、値引きの可能性が無理なのは他からも聞いたので。
そうですよね。

[5918: 買い替え検討中さん]

うーん・・・
とても良いマンションだと思うんですけど、
免震分を加味しても、ザックリ+500万円位高めに設定されてますよね。

[5919: 匿名さん]

そう思うけど、売れてるって事は、多くの人がその価値があるって判断したんだろうね。安くても、競争が激しくなって買えなかったら元も子もない。

[5920: 匿名さん]

200戸の戸数なので期分けは当然にしても、4期で最終にならず、〇次で売っても残り、先着順が常に販売となると、販売上手の野村でも苦戦したかってイメージだけど。
川口のマンションにしては売れているってこと？

[5921: 匿名さん]

一年以上先の竣工だから、売れてるんじゃない？

[5922: 匿名さん]

基礎もできる前に販売しててるからね。
人気のマンションだと、200戸規模でも4期では最終時期だし、こんなに先着順残らないよ。

[5923: 匿名さん]

買えない人が何を言いたいんだか。

[5924: 名無しさん]

インテリア確認と、噂は本当かどうかモデルルーム行ってみたが、確かに赤バラなんてなかった。もう惰性で販売してるのんびりムード。先着順繰り返してキメキメしてくんだろう。スタッフ人員も削減で、どうぞ満足するまでみてくださいご自由にって感じ。これはほっといても売れる自信を垣間見た印象。

[5925: 匿名さん]

ヴィルレ川口は別格だったけど、川口周辺マンションは竣工後引き渡し前に売り切れるパターンが多かったよ。ここは竣工までまだまだあるしこの調子でいけば川口のマンションとしては人気の方だと言えると思うよ。

[5926: 匿名さん]

この後に野村が東口に500戸と大量供給してくるのも、
このマンションの価値を左右しそうで気になるよな。

[5927: マンション掲示板さん]

共存共栄の形となるだろう。
東も西も良い場所を押さえたもんだ、野村は。
プラウドタワー川口も東のフラグシップも楽しみだな。

[5928: 匿名さん]

川口駅周辺の価値が上がるなら良いよね。
西口好きと東口好きは、静けさと賑わいに対する好みの違いで、どちらも評価されたら良いよね。

[5929: 匿名さん]

東口のプライスまだ営業してるよね。
あれだけの土地を更地にするのは時間もかかるから、東口のプラウドタワーは下手したらオリンピック後の売出じゃないの。

[5930: 匿名さん]

あのさ、このマンションの修繕積立金、安すぎない？
1平米あたり141円だよね。
21階建てで141円は安すぎるように感じるんだけど。
一括の部分が高めになっているけど、そこで帳尻合わせているのかとも思えるけど、
それでもこのご時世で、141円は安すぎるように感じる。
その割に管理費はやたら高いのも気になる。

[5931: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
価値が上がると思う。
それと、雰囲気も変わってくるんじゃないかな。
西口のこの物件そばのパチ屋が閉店。
東口も、そごうと川口銀座の間にあったパチ屋が薬屋に、そごうからプライス行く途中のゲーセンが薬屋に。

昔の丸井にあるゲーセンもそのうちなくなりそうな予感。
風紀上気になる施設がバタバタなくなってる印象。

かわりにネコカフェ増えたり。
将来、美術館も出来る。
いいことだ。

[5932: 名無しさん]

猫カフェがいいなんて、悪趣味。
狭い場所に多くの猫を入れて、不特定多数の人間に触らせて金取るなんて。
猫は神経質な生き物なのに。
里親探し目的のカフェもあるようだけど、手法がね。

[5933: マンション検討中さん]

>>5932 名無しさん
その思いは別スレでどうぞ。場違いですよん。別で頑張って～。

[5934: マンション掲示板さん]

にゃんこも大切な家族。
新しいマンションで景色喜んでくれるといいな。
犬の人はそばが公園だから都合いいんだろうな。

[5935: 匿名さん]

5930さん
購入者じゃないですね。
修繕積立金は固定じゃないですよ。

[5936: 匿名さん]

東口のプラウド、フラッグシップは元々オリンピックの後です。

[5937: 匿名さん]

丸井がパチンコ屋とゲーセンになった時点でね。
昔のインテリア館も本屋までは良かったけど、マンションになってしまったし。
発展性と言う点では、湘南新宿ライン停車が鍵になるけど、まあ無理だと思うよ。
川口市で全額負担して、駅ビル費用も負担してなどして、政治家も頭を下げたとしても、肝心な赤羽の手前で停める意味が何もないもの。
まだ浦和の場合には、大宮から3つ離れてたから、何とかまとまったけど、費用負担はさいたま市がほとんど負担した訳だしね。

[5938: eマンションさん]

そばの東横イン来年１月末ごろオープンみたい。
自分が泊まることはないが笑、うっとうしい親戚用には使えるな、法事の時とか。
マンション内のゲストルーム使わせるのって、こっちが結構客に気を使わなきゃで良し悪しだった。
すぐそばの別の建物の方が断然いいな。

[5939: 匿名さん]

>>5935
固定じゃない？
何言ってんの？右肩上がりで上がっていくのなんて、
デベが初期の支払総額を安く見せる手法なんだから、そんなもの大前提での話しだろ。

[5940: 匿名さん]

あとわずかなんだな。
モデルルームが無くなるのは感慨深い。
取得に向けて動き出した頃も思い出すと懐かしいし。

[5941: 匿名さん]

>>5940
完売してないのにモデルルームなくなるんんですか？

[5942: 匿名さん]

KYBの件が予定通り入荷せず、販売延期とか？

[5943: 検討板ユーザーさん]

完売まであと少し

感慨深いですねー

[5944: 口コミ知りたいさん]

なんやかんやで一年前完売だから、
今の市況見ると、結果かなり人気物件ってなんだろね

今は竣工前完売が難しいのはもちろん、
ずっと売れ残ってるのが多いくらいだからさ

確かに500万高いってのは感じたけど、
売れたってのが需要だわ

[5945: 匿名さん]

年内完売できそうなんでか！？

[5946: 名無しさん]

てもさぁ、
プラウドタワー東池袋も大々的に大幅値引き
を打ち出したり、一握りのマンション以外は竣工前完売が難しいから、当たり前のように値引きが行われる環境に
おいて、ここの早期完売はやっぱ住民からすると、よい選択をしたと思うだろうな

一方で、売れないと騒いでた人達は、今更ながら色々な
ネガティブキャンペーン。

近くの住人ですが、楽しませて頂いてます

[5947: 匿名さん]

5935さん
買えないあんたには関係ないじゃん。
買った人は、きちんと説明受けて買ってます。
段階的に上がるのが嫌なら、購入自体を止めればいいだけ。
外野がとやかく言わないでね。

[5948: マンション検討中さん]

最初に価格を聞いたときは本当に売れるのかと思ったけど、蓋をあけると順調に売れたよね。マンマニの言う通りだった。
あと少しあるけど、野村にしてみれば1月完売でも2月完売でも良いって感じ。全然焦ってないな。
価格を抑えて人気になった物件はよく聞くけど、この価格帯で更に川口で人気を出したのは大したもんだ。

[5949: 匿名さん]

まぁ、川口だからこのスペックでも売れたってのもあるわな。

[5950: マンション検討中さん]

ほんとこの西口住民からしたら変え難い立地で、
免震のプラウドタワーだもんな

野村の戦略勝ちだわ

[5951: 匿名さん]

御免、5939さんにでした。

[5952: 匿名さん]

えっ、本当に完売したの？
何か嘘くさいな。
年明けも売ってたら笑っちゃうよ？

[5953: 評判気になるさん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1660/?argument=wRwuVVkk&dma...

本当に住みやすい街4位おめでとうございます！
川口ってホント住みやすい

[5954: マンション検討中さん]

先週モデルルームいきました。
もー数戸しかないとのことで、年内には決めないとですが、南向き低層ってどうでしょう？

個人的には、坪単価も260万そこそこで、
低層に関してはパークハウスとほぼかわらない値付けで
眺望さえ妥協したらかなりお買い得のように感じますが

[5955: 通りすがりさん]

>>5954 マンション検討中さん
南側に高層のマンションが建つ可能性も考慮して、日当たりは気にされないなら買って良いと思います。朝は清掃車がとまる曜日は、積み込みの音が窓を開けていたら気になるかもしれません。認可外の保育園の子どもたちの可愛い声も聞こえると思います。

[5956: 通りがかりさん]

眺望を妥協できるなら同じ価格帯で免震と長期優良がつくこちらが良いと思います。
パークハウスはいたって普通のマンションですし、南側の土地にはすでに建設構想が始まっていて眺望も期待できません。

[5957: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん

タワマン、免震なのでステータスはありますが修繕費などのランニングコストが高いので背伸びをして購入するのであれば東口三菱の方が良いかもしれません。西口は学区も厳しいのでお子様は私立に行かせる前提になりますのでやはりここは背伸びをして買うべきではないですね。

[5958: 匿名さん]

背伸び背伸びって、質問者に失礼。金の心配なんてない人かも知れないのにな。

[5959: マンコミュファンさん]

>>5952 匿名さん
ちゃんと読んでから投稿しましょう。
完売したなんて誰も書いてませんよ。
売れ行き順調であと少ししか残戸ないってこと。

[5960: 匿名さん]

何だ。完売してないのか。
モデルルームオープンは今年2月くらいだったよね。１ヶ月20戸ペースで売れれば完売できるのだから、残りが少なくなってきたくらいで騒ぐことでもないような。正確な残戸数なんて営業しかわからないんだし。

[5961: 匿名さん]

そろそろネタも無くなってきましたね。終わりが近いようで。

[5962: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
普通に日本語なんだから読めば分かるだろ？wそれと、誰も騒いでないぜ、どう読んでもな。

[5963: 匿名さん]

上空が羽田の新飛行ルートになったんですね。
騒音80dBで１時間３０便は酷しいですね。
住民説明会1月18日19日、キュポラ５階
中央図書館前ロビーだそうです。
国土交通省ホームページで羽田飛行経路で検索できます。

[5964: 匿名さん]

三菱マンションスレにもそのこと書き込んで相手にされなかったから、こっちに来たんですか？
もうやめたら？