プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[5873: 名無しさん]

>>5871 評判気になるさん
完成前のマンションに住むのは不法侵入・不法占拠に当たりますよ。

[5874: 匿名さん]

5871さん
西川口は羨ましいとは思いませんので、悪しからず。

[5875: 匿名さん]

地下に集合ゴミ置き場を設置して、朝早い時間に運ばせるなんて無駄な設計するようなマンションが他に気を配った設計とは思えないが、まあ確かにしつこいと言われても仕方ないくらい書いてるから終わりにしましょうか。
マイナス意見を書くことに特段の意図はないよ。
このマンションが売れようが売れまいが関心はない。本当に思ったことを書いてるだけ。
連投は明らかにタワマンについて自分より知識が薄い人が煽るから、突っ込まずにいられない感じ。あまりに知識が薄い煽りなので、契約者じゃなく荒らしだったら釣られてゴメンだけど。

[5876: 名無しさん]

次はどんな話題がいいですかね。
エレベータ
機械式駐車場
ゴミ置き場
の流れなので、そのまま共用部しばりですかね。

[5877: 匿名さん]

エレベーター2基は致命的だよね。しかもその数少ないエレベーターで各階のゴミを運ぶんだから、
エレベーター内のニオイはどうなるのか気になるところ。

[5878: eマンションさん]

またゴミねただってさ！

[5879: 名無しさん]

>>5877 匿名さん
ご自分で確認してください。
次に行きます。

[5880: 名無しさん]

>>5876　自己レス
最初に免震の話がありましたね。すいません。

ゲストルームはないが、キッズルーム兼帰宅困難者一時滞在スペース、スタディルーム、レストルーム兼集会室がある。
こちらについてはいかがでしょうか？

[5881: 匿名さん]

>>5879
どうやって確認すればいいんですか？
まだ運用されていないのに。

[5882: 名無しさん]

>>5880 自己レス
ゲストルームは付近にホテルもできるようなのでいいですが、スタディルームって必要ですかね。
自宅のダイニングで勉強させる家庭には不要な気がします。

[5883: 匿名さん]

スタディールームは特別に管理費がかかるものではないですから、あっていいと思いますよ。
レストルーム兼集会室は管理組合での打ち合わせなどで必要なので、必須かと思います。
総会で使用するには少し狭いから無理ですかね。
帰宅困難者の受け入れはどんな運用になるんですかね？

[5884: 買い替え検討中さん]

共用施設で「管理費や修繕費がかからない」物はないですよ。
スタディルームだって清掃に入るんですよ。何かが壊れれば修繕もします。
清掃の委託は「どこからどこまでを週に何回清掃する。」と事細かに定められますから、
もちろん管理費の中から支出が増えます。
ただでさえ共用施設は貧相なんですから、スタディルーム程度は無いと・・。

[5885: 通りがかりさん]

>>5883 匿名さん
個人的には、せっかくリリア（川口総合文化センター）が隣にあるので、そちらで総会を開くために会議室を借りれば、収容人数的にも良かった気がします。
周辺施設も売りにしているのに活用しないのももったいないと思いますが、入居者同士の交流にはレストハウスは必要なのかもしれません。

[5886: ナナシさん]

>>5880 名無しさん
レストハウスの耐用年数が気になりますね。もちろんウッドテラスなどは屋根がないため、汚損が進むと思うので、当初見込みの修繕計画で足りるか心配です。マンションへの主要ルートにあり、子ども達が怪我をしないためには、こまめな修繕が求められそうです。
周辺のマンションから遊んだ際に声が反響して苦情が出ないかも気になります。

[5889: 通りがかりさん]

[No.5887～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5890: 匿名さん]

5880さんがせっかくゴミの話から話題を変えてあげたのに煽ってばかりでは、荒れるの当たり前ですよね。

[5891: マンション検討中さん]

それは違うね。

[5892: 匿名さん]

管理費と修繕費が計画通りに行きそうか、買う前に検討するのは当たり前じゃね？

[5893: 口コミ知りたいさん]

そんなふうに理屈並べても、もうムリでしょう。

[5894: 評判気になるさん]

よその掲示板だと少しネガティブな情報が出ても軽くスルーされたりしますが、
ここのようにある程度問題があったり、業者が介入してくるとムダにスレが伸びて荒れてしまう傾向にありますよね。

問題のあるマンションによく観られる傾向だと思います。

逆に優良マンションはなかなか荒れませんね。

[5895: 名無しさん]

へー、そうなんだ？w

[5896: 通りがかりさん]

>>5894 評判気になるさん

必死な人が多いから許してあげな。

[5897: 匿名さん]

>>5896 通りがかりさん
あなたもそうとう必死みたいだね～

[5898: 匿名さん]

エレベーター2基はちょっとね。
21階建てだし、少なすぎるよね。

[5899: 匿名さん]

何はともあれ、「変えられない」個所に難点があるのは、大きなマイナスだね。
間取りに不満があっても間取りは後でリフォームで変えられるけれど、
エレベーターの少なさとか共用施設の少なさとか、そういうのは後で変えられないからね。

[5900: 名無しさん]

よくわからんことで荒らされていますが、共用部はいかがですか？

スタディルーム以外は必要最小限で抑えられていて良いと思います。
スタディルームも他と一緒に運用なら、まぁあってもいいんじゃないかと思います。

[5901: 匿名さん]

必要最低限というよりも、無いに等しいと思います。
数十戸規模のマンションでもあるものしか無い状態です。
大規模マンションの良い所は、共用部の充実があげられるので、
共用部が少ないのは中古に出すときにデメリットになりますね。

[5902: マンコミュファンさん]

契約者は住民版で楽しくやってます。
契約者はこっちに構わず住民版にどうぞ。
住民版にもアラシや住民気取りネガが時折来ますが、
全く相手にされず上手に完全スルーされてます。
投稿の雰囲気で住民かどうか分かるので完無視。
スレはゆっくりですが、なかなかいいですよ。

[5903: 匿名さん]

本当に住みやすい街大賞2019で川口が4位ですね。
やはり良い街だということが改めて分かりました。

[5904: 匿名さん]

>>5903
なんだかよくわかんないランキングだね。
川口駅前に特化した点も出てくれば、川口市全体に対しての点が出てきたり。
デイジイなんてドカンと写真付きで出てきたはいいが川口駅周辺には無いし。
審査員が審査員長と審査員の2人とか？

[5905: 通りすがり]

>>5903 匿名さん
審査委員長が…櫻井さんだよ。

[5906: マンション掲示板さん]

>>5903 匿名さん
そうですか、良かったです。
便利だな住みやすいなと日々感じてるので。
あと、気がつかなかったのですが、川口はフラットなので歩きやすいと他所からきたご高齢のかたが言ってました。

[5907: 匿名さん]

個人的な感想
川口の良いところ
ららガーデン、前川イオン、アリオなど大型SCが多い
業務用スーパー、ビックAなどもあり、物価が安い
荒川河川敷など自然が残っている
川口元郷に地下鉄駅がある。
川口の悪いところ
丸井の閉店しパチンコ屋に変更、そごうのデパートより庶民向けへの業態変更などより、良い物があまり買えない
外国人に人気がある反面、治安はあまりよくない
川口駅の通勤時間帯の混雑
地盤が悪く液状化リスクがある

[5908: マンション検討中さん]

結構モデルルームに来てました、平日でも。
赤い花掲げてなかった。
なんだか余裕を感じる。
現場も着々と進んでるし。

うーん、もう、最終結論かな。。。？

[5909: 匿名さん]

イオンモール川口前川は車が無いと無理ですね。
浦和の伊勢丹が400億、大宮のそごうが331億に対して、川口のそごうは160億しか売上が無いんですね。
98年は320億の売上があったようですね。

[5910: マンション検討中さん]

>>5903 匿名さん
検索してみました。
住んでみた生の声ではそうなのだろうなと思いました。
川口が入選したのも理解できます。

[5911: 匿名さん]

S籐さんが大臣になった時に、市議会議員を引き連れJRに湘南新宿ラインを川口駅に停車するようにお願いしにいった時の動画見たけど、相手にされてない感じだったよ。
そのS籐さんも、吉原通いがスクープされてしまい、またその内容がとても卑猥なものだったために埋もれてしまっている。復活は難しいんじゃないかな。
赤羽の隣だし、難しいと思う。

[5912: 通りすがりさん]

>>5910 マンション検討中さん
赤羽の中古プラウドも捨てがたいですよ。
お隣りの駅が都内で、なおかつ川口より上位の一位ですからね。

[5913: 検討板ユーザーさん]

値引き無理そうですか？
交渉した人いますか？

[5914: 検討板ユーザーさん]

曖昧な書き方でした、すいません。
値引きしてほしいのは、ここのことで、プラウドタワー川口です。
担当者に言い出せなかった、、、、、。

[5915: 匿名さん]

ここまで売れてるから値引きは無理っしょ。
スミフなら可能かもね。

[5916: 匿名さん]

マンションの全貌が明らかになるまでは、こちらの掲示板で施工主が散々叩かれていたと思いますが、
そちらの方はどうなりましたでしょうか？

[5917: 検討板ユーザーさん]

>>5915 匿名さん
スミフ購入の気はなかったですね。
仕方ないです、ここ、値引きの可能性が無理なのは他からも聞いたので。
そうですよね。

[5918: 買い替え検討中さん]

うーん・・・
とても良いマンションだと思うんですけど、
免震分を加味しても、ザックリ+500万円位高めに設定されてますよね。

[5919: 匿名さん]

そう思うけど、売れてるって事は、多くの人がその価値があるって判断したんだろうね。安くても、競争が激しくなって買えなかったら元も子もない。

[5920: 匿名さん]

200戸の戸数なので期分けは当然にしても、4期で最終にならず、〇次で売っても残り、先着順が常に販売となると、販売上手の野村でも苦戦したかってイメージだけど。
川口のマンションにしては売れているってこと？

[5921: 匿名さん]

一年以上先の竣工だから、売れてるんじゃない？

[5922: 匿名さん]

基礎もできる前に販売しててるからね。
人気のマンションだと、200戸規模でも4期では最終時期だし、こんなに先着順残らないよ。

[5923: 匿名さん]

買えない人が何を言いたいんだか。

[5924: 名無しさん]

インテリア確認と、噂は本当かどうかモデルルーム行ってみたが、確かに赤バラなんてなかった。もう惰性で販売してるのんびりムード。先着順繰り返してキメキメしてくんだろう。スタッフ人員も削減で、どうぞ満足するまでみてくださいご自由にって感じ。これはほっといても売れる自信を垣間見た印象。

[5925: 匿名さん]

ヴィルレ川口は別格だったけど、川口周辺マンションは竣工後引き渡し前に売り切れるパターンが多かったよ。ここは竣工までまだまだあるしこの調子でいけば川口のマンションとしては人気の方だと言えると思うよ。

[5926: 匿名さん]

この後に野村が東口に500戸と大量供給してくるのも、
このマンションの価値を左右しそうで気になるよな。

[5927: マンション掲示板さん]

共存共栄の形となるだろう。
東も西も良い場所を押さえたもんだ、野村は。
プラウドタワー川口も東のフラグシップも楽しみだな。

[5928: 匿名さん]

川口駅周辺の価値が上がるなら良いよね。
西口好きと東口好きは、静けさと賑わいに対する好みの違いで、どちらも評価されたら良いよね。

[5929: 匿名さん]

東口のプライスまだ営業してるよね。
あれだけの土地を更地にするのは時間もかかるから、東口のプラウドタワーは下手したらオリンピック後の売出じゃないの。

[5930: 匿名さん]

あのさ、このマンションの修繕積立金、安すぎない？
1平米あたり141円だよね。
21階建てで141円は安すぎるように感じるんだけど。
一括の部分が高めになっているけど、そこで帳尻合わせているのかとも思えるけど、
それでもこのご時世で、141円は安すぎるように感じる。
その割に管理費はやたら高いのも気になる。

[5931: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
価値が上がると思う。
それと、雰囲気も変わってくるんじゃないかな。
西口のこの物件そばのパチ屋が閉店。
東口も、そごうと川口銀座の間にあったパチ屋が薬屋に、そごうからプライス行く途中のゲーセンが薬屋に。

昔の丸井にあるゲーセンもそのうちなくなりそうな予感。
風紀上気になる施設がバタバタなくなってる印象。

かわりにネコカフェ増えたり。
将来、美術館も出来る。
いいことだ。

[5932: 名無しさん]

猫カフェがいいなんて、悪趣味。
狭い場所に多くの猫を入れて、不特定多数の人間に触らせて金取るなんて。
猫は神経質な生き物なのに。
里親探し目的のカフェもあるようだけど、手法がね。

[5933: マンション検討中さん]

>>5932 名無しさん
その思いは別スレでどうぞ。場違いですよん。別で頑張って～。

[5934: マンション掲示板さん]

にゃんこも大切な家族。
新しいマンションで景色喜んでくれるといいな。
犬の人はそばが公園だから都合いいんだろうな。

[5935: 匿名さん]

5930さん
購入者じゃないですね。
修繕積立金は固定じゃないですよ。

[5936: 匿名さん]

東口のプラウド、フラッグシップは元々オリンピックの後です。

[5937: 匿名さん]

丸井がパチンコ屋とゲーセンになった時点でね。
昔のインテリア館も本屋までは良かったけど、マンションになってしまったし。
発展性と言う点では、湘南新宿ライン停車が鍵になるけど、まあ無理だと思うよ。
川口市で全額負担して、駅ビル費用も負担してなどして、政治家も頭を下げたとしても、肝心な赤羽の手前で停める意味が何もないもの。
まだ浦和の場合には、大宮から3つ離れてたから、何とかまとまったけど、費用負担はさいたま市がほとんど負担した訳だしね。

[5938: eマンションさん]

そばの東横イン来年１月末ごろオープンみたい。
自分が泊まることはないが笑、うっとうしい親戚用には使えるな、法事の時とか。
マンション内のゲストルーム使わせるのって、こっちが結構客に気を使わなきゃで良し悪しだった。
すぐそばの別の建物の方が断然いいな。

[5939: 匿名さん]

>>5935
固定じゃない？
何言ってんの？右肩上がりで上がっていくのなんて、
デベが初期の支払総額を安く見せる手法なんだから、そんなもの大前提での話しだろ。

[5940: 匿名さん]

あとわずかなんだな。
モデルルームが無くなるのは感慨深い。
取得に向けて動き出した頃も思い出すと懐かしいし。

[5941: 匿名さん]

>>5940
完売してないのにモデルルームなくなるんんですか？

[5942: 匿名さん]

KYBの件が予定通り入荷せず、販売延期とか？

[5943: 検討板ユーザーさん]

完売まであと少し

感慨深いですねー

[5944: 口コミ知りたいさん]

なんやかんやで一年前完売だから、
今の市況見ると、結果かなり人気物件ってなんだろね

今は竣工前完売が難しいのはもちろん、
ずっと売れ残ってるのが多いくらいだからさ

確かに500万高いってのは感じたけど、
売れたってのが需要だわ

[5945: 匿名さん]

年内完売できそうなんでか！？

[5946: 名無しさん]

てもさぁ、
プラウドタワー東池袋も大々的に大幅値引き
を打ち出したり、一握りのマンション以外は竣工前完売が難しいから、当たり前のように値引きが行われる環境に
おいて、ここの早期完売はやっぱ住民からすると、よい選択をしたと思うだろうな

一方で、売れないと騒いでた人達は、今更ながら色々な
ネガティブキャンペーン。

近くの住人ですが、楽しませて頂いてます

[5947: 匿名さん]

5935さん
買えないあんたには関係ないじゃん。
買った人は、きちんと説明受けて買ってます。
段階的に上がるのが嫌なら、購入自体を止めればいいだけ。
外野がとやかく言わないでね。

[5948: マンション検討中さん]

最初に価格を聞いたときは本当に売れるのかと思ったけど、蓋をあけると順調に売れたよね。マンマニの言う通りだった。
あと少しあるけど、野村にしてみれば1月完売でも2月完売でも良いって感じ。全然焦ってないな。
価格を抑えて人気になった物件はよく聞くけど、この価格帯で更に川口で人気を出したのは大したもんだ。

[5949: 匿名さん]

まぁ、川口だからこのスペックでも売れたってのもあるわな。

[5950: マンション検討中さん]

ほんとこの西口住民からしたら変え難い立地で、
免震のプラウドタワーだもんな

野村の戦略勝ちだわ

[5951: 匿名さん]

御免、5939さんにでした。

[5952: 匿名さん]

えっ、本当に完売したの？
何か嘘くさいな。
年明けも売ってたら笑っちゃうよ？

[5953: 評判気になるさん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1660/?argument=wRwuVVkk&dma...

本当に住みやすい街4位おめでとうございます！
川口ってホント住みやすい

[5954: マンション検討中さん]

先週モデルルームいきました。
もー数戸しかないとのことで、年内には決めないとですが、南向き低層ってどうでしょう？

個人的には、坪単価も260万そこそこで、
低層に関してはパークハウスとほぼかわらない値付けで
眺望さえ妥協したらかなりお買い得のように感じますが

[5955: 通りすがりさん]

>>5954 マンション検討中さん
南側に高層のマンションが建つ可能性も考慮して、日当たりは気にされないなら買って良いと思います。朝は清掃車がとまる曜日は、積み込みの音が窓を開けていたら気になるかもしれません。認可外の保育園の子どもたちの可愛い声も聞こえると思います。

[5956: 通りがかりさん]

眺望を妥協できるなら同じ価格帯で免震と長期優良がつくこちらが良いと思います。
パークハウスはいたって普通のマンションですし、南側の土地にはすでに建設構想が始まっていて眺望も期待できません。

[5957: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん

タワマン、免震なのでステータスはありますが修繕費などのランニングコストが高いので背伸びをして購入するのであれば東口三菱の方が良いかもしれません。西口は学区も厳しいのでお子様は私立に行かせる前提になりますのでやはりここは背伸びをして買うべきではないですね。

[5958: 匿名さん]

背伸び背伸びって、質問者に失礼。金の心配なんてない人かも知れないのにな。

[5959: マンコミュファンさん]

>>5952 匿名さん
ちゃんと読んでから投稿しましょう。
完売したなんて誰も書いてませんよ。
売れ行き順調であと少ししか残戸ないってこと。

[5960: 匿名さん]

何だ。完売してないのか。
モデルルームオープンは今年2月くらいだったよね。１ヶ月20戸ペースで売れれば完売できるのだから、残りが少なくなってきたくらいで騒ぐことでもないような。正確な残戸数なんて営業しかわからないんだし。

[5961: 匿名さん]

そろそろネタも無くなってきましたね。終わりが近いようで。

[5962: 匿名さん]

>>5960 匿名さん
普通に日本語なんだから読めば分かるだろ？wそれと、誰も騒いでないぜ、どう読んでもな。

[5963: 匿名さん]

上空が羽田の新飛行ルートになったんですね。
騒音80dBで１時間３０便は酷しいですね。
住民説明会1月18日19日、キュポラ５階
中央図書館前ロビーだそうです。
国土交通省ホームページで羽田飛行経路で検索できます。

[5964: 匿名さん]

三菱マンションスレにもそのこと書き込んで相手にされなかったから、こっちに来たんですか？
もうやめたら？

[5965: eマンションさん]

駅前や駅近マンションは防音性能サッシが標準なのさ。
電車がそばを通るけど音も気にならないのさ。
だーかーらー、飛行音だってチッサクなっちゃうのさ。

[5966: 匿名さん]

残り数戸が本当かは知らないけど、いつ完売するかで人気だったかどうか判明するね。
数戸なら年内もしくは1月までには完売するかな？モデルルームオープンから1年内といのが目安かな。

[5967: 名無しさん]

フラグシップにも書き込みしてるね。

[5968: 買い替え検討中さん]

私も昭島のマンション売ってプラウドタワー川口購入検討しています。。

この手のサービスって信頼できるのかな。。

https://mansion-uru.jp/property-assessment-site/

営業来そうで怖くて・・・。下取り？だと買い叩かれそうで嫌だし。。

そもそも昭島市のマンションって売れますかね。

あと川口市って治安悪くないのかな。特に西川口。。。

[5969: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
竣工前までに完売すればいんじゃね？
どうせ完売する物件なんだから。
時期なんざ、いつでもいいぜ。

[5970: マンション検討中さん]

>>5968 買い替え検討中さん
買い替えは不利ですね、売れなかったリスクを営業は考えるから。
逆に相手にされるようにしないと。
来られるのが怖いとか言ってる場合じゃないかも。

[5971: マンション検討中さん]

>>5964 匿名さん

皆さんほっといていたようなので、スルーでよいのかと思ったら、日中ほかの掲示板まで顔出してるんですね（笑）

[5972: 匿名さん]

>>5969
残り少ないと言いながら完売までモタモタしてたら、売れ残り感でちゃうよね。
余程人気のないところが残ったのかということにもなるし。もしくはキャンセル多いのかとかね。
販売期間1年だと早く完売したねって評価になるけど。