プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[5677: マンション検討中さん]

>>5675 匿名さん
はいはい！ご意見まことに有り難く拝聴しておきます。

[5678: eマンションさん]

ところで、今回は販売戸数５なんですね。

[5679: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
「樹モールやそごうやキャスティーや図書館などは反対の東口にある。」←これが悪い点？
ぼくには良い点だなあ。

反対に良い点の河川敷ゴルフ場？←ぼくにはどうでもいい点だなあ。

そんなふうに、個人的に良い点悪い点違うのだから不毛だよ。
修繕積立金もぼくには心配ない。

自分の金で購入なので自分軸でマンション選びしただけ。

[5680: 匿名さん]

そもそも駅まで４分の立地を売りにしてるマンションに住んでいるのに、
商業施設まで５～６分程度で行けるからいいんだもーん。
アリオには地下道通っていけるからいいんだもーん。って、
なにそれ？って感じなんだけど（笑）
駅超えて買い物ってなんだそれ。
西口ってOKとかイイダしか無いんだぞ？（笑）

[5681: 名無しさん]

>>5680 匿名さん

東口の商業施設なんて行くとして週末だけだし、しかも西口はあのゴミゴミした雑多な感じから離れられるからいいんだよ。平日はOKとイイダがあれば十分すぎるし、イイダは駅からの帰り道に寄れる。これ以上の立地は無いな。こう考えられる人がここを選べばいいだけの話。
東口が好きなら住友でも三菱でも選べばいいだろ。

[5682: マンション検討中さん]

>>5680 匿名さん
なにそれ？って思う感覚に
なにそれ？
です。

[5683: 匿名さん]

もう十数戸位しか残ってないんだから、虚しいネガスレは止めにしたら？
買う人は、買えない人の情けないスレなんか気にせず、自分でしっかり検討して結論を出したんだから。
ってか、ここでネガスレしたら、購入予定者が躊躇すると思う？
申し訳ないけど、このスレ面白いけど、買う買わないの参考には全くならないと思うよ。
何千万の買い物の参考にするほどの中身じゃないね。
そう思わない？

[5684: 通りがかりさん]

今、西口を歩いてみたがタワーマンションで洗濯物や布団をベランダの外に出してる住人が多くビックリした。
川口は普通なのか。

[5685: マンション検討中さん]

はいはい。

[5686: 通りすがり]

人気物件にありがちなんですけど、自分が買いたいから競合減らすためにわざとネガティブなことを掲示板に書く人もいるらしいですよ(^^)

[5687: マンション検討中さん]

オイルダンパーの供給問題はクリアになったんですかね？

[5688: 名無しさん]

>>5687 マンション検討中さん
はい。クリアになってます。
KYBは建築中の建物から供給するそうです。

[5689: マンション検討中さん]

>>5686 通りすがりさん
あー、そういう理由もあるんですね。なんか悲しい人ですね。嫌なことすると自分に返ってくるのに。今はもうあまり戸数もないから、値引きしてもらいたくてそんなことしてるんでしょうか？でも変な小細工しても良いことないのに。

[5690: マンコミュファンさん]

>>5689 マンション検討中さん

まぁ激しく正論だよ

結局待望の立地なのは、川口西口住民からしたら明らかで、そして思った以上に高かったのも事実で、川口在住のひとで買えない人も
たくさんいただろうな。

他都内物件と比較してどーこーでなく、
買える人の中から、価値を感じた人が自己責任で買った結果が、今の販売状況であるわけで、

ちなみに野村は竣工前完売が基本だから、
売れないと値引くけど、さすがにここは
竣工再来年だから、無理だよ

一応ダメ元で、オプションだけの交渉もしたけど全く取り合ってもらえず

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 マンコミュファンさん
今回は相当強気なわけですね、野村不動産。

[5692: 匿名さん]

いよいよ完売間近？

[5693: 匿名さん]

ある程度の企業に勤めてれば、会社の紹介で割引はあるだろ。
いちいち小細工をしなくても問題ない。

[5694: マンション掲示板さん]

ある程度以上の企業ですが？
適当なこと言っちゃ駄目です。

[5695: 匿名さん]

直近のスレの意味が分からないのですが…

[5696: 匿名さん]

福利厚生は企業により違うから、ここで話してもさ。ただ仕組みはわからないけど、マンション購入前に企業の会社の福利厚生の住宅支援制度を利用したというと、値引き価格になったりするね。

[5697: 匿名さん]

話をズラしてるよね。

まあいい、じゃ、売れ残らせて値引きを期待するが故のネガは「ある程度以上じゃない企業」のヒトなのかなー？

もっともこれって無駄な話だからもういいけどねー。
ネガしても意味無しだからー。

[5698: 匿名さん]

5696です。割り込みすいませんでした。
5693さんとは別人ですのですので、悪しからず。

[5699: eマンションさん]

どうでもよか。

モデルルーム見られなくなるから最後に見ておくか。

[5700: マンコミュファンさん]

そだねー
モデルルームももうみれなくなりそだね

通常最後残った部屋は売りづらいから、もーちょい時間かかりそうだけど、それでも一年前完売は今の時期立派だわ

川口ステーションコートは売れなすぎて、公式で値引き
出したね。

確か、1番下の階で、最安値5500くらいだった記憶だから、スミフにしては値引きは珍しい。
そんくらい大苦戦ぽいよ

[5701: マンション検討中さん]

厳しい世界だ、不動産業界も。

[5702: 匿名さん]

まぁ結局、価値ないと売れないからな
結局、当たり前だけど価格は需要と供給で決まるから、ほぼ同じ価格のプラウドと
かなり差がひらいたね。

でも竣工後販売が基本のスミフが竣工前に値引きって、相当売れないんだな

[5703: 匿名さん]

川口も厳しいんですね。

[5704: 口コミ知りたいさん]

マンション価格が高騰してるのは事実だけど、ちゃんと価値を出してるところは売れてるよ。ここみたいに。ステーションコートは今ですら日当たりが悪く今後さらに悪くなるのに、他に特に良い所が無い。そりゃ何千万も出して買わないでしょ。

[5705: 匿名さん]

タワーマンション、長期優良住宅による税制面、早期販売による豊富なセレクト無料の差が大きいと思う。
しかし、中古市場になった時に税制面とセレクトの価値は半減してしまうのが不安要素。
リセールには向かないマンションに思える。
永住目的の人が多いのかな？

[5706: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口あたりのエリアでは、
中古売り出しの少ないことったら無かった。
あのあたりは一度手に入れると動かないんだよ、住めなくなる場合もいつかは帰って来たいから売らないで貸してるよ。
リセールはあまり関係ないと思うな。
プラウドタワーが分譲始めてからだよ、売り出しが動き出したの、おそらくプラウドタワーに買い換えなんだろう。
ドリームやソルクレストあたりまで来ると割りといつも売り出してたけど。
あとはリプレはいつもね。

[5707: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
そー全く中古でないんだよね

だから、価値が高い。出たときはすぐうれる

だからここは新築で買う理由がある

[5708: 匿名さん]

徒歩2分のリプレが高層坪170万台でも売れ残ってるね。安い売れ残り中古が多いのはマイナスだよ。
築浅期間が過ぎる築10年超えてしまうと、高層階でも坪240万くらいになってしまう気がするけど。
リプレと同じ年数の頃には坪200万くらいじゃないかね。まあ、リプレより安くなることは、駅距離を差し引いてもないとは思うけど。

[5709: 匿名さん]

川口って、タワマン含めて一気にマンション供給がされたから、
中古市場に出回るのもある程度まとまって出てくるだろうな。
今新築を買っている人達は、今中古に出している人のようないい条件では
中古に出せない。

[5710: マンション検討中さん]

リプレのスペック、総戸数、地権者の数や内情などなど。
ここを検討する上でリプレを出してくるのはどうなんだろうね？甚だ疑問。
リプレにはリプレの良さがあることは置いといて。

[5711: マンション掲示板さん]

ここプラウドタワーは手に入れたら手離さないでしょ。
だからリセールの話は興味ないなぁ。

[5712: 匿名さん]

マンションの価値を価格でみるみる場合は、新築時の価格ではなく中古で売る時の価格。もしくは賃貸にした時の価格。
価値を気にする人はいるんじゃないかな。

[5713: マンション掲示板さん]

じゃ、そういうの気にする人たちはここ止めてリセール時に確実なマンションに行けばいいけど？

[5714: マンション検討中さん]

買ったときよりはるかに高く売れたけど？このエリアで。
おかしいな？リセール良かったけど？
普通の部屋だけど？

[5715: 匿名さん]

マンション価格高騰前に買えてれば、リセールは良いよね。反対側だけど、サウスゲートの頃はまだ安かった。
ここは実際に高騰した価格だね。
バブル時は価格高くても売れた。しかし高い価格で不動産に手を出した人は損をした。売らなきゃ損はしないけど、価値は落ちることに変わりはないね。

[5716: マンション検討中さん]

そういうこと非常に気にする、10年毎に買いかえちゃう人は絶対値上がりする物件を買ったら？
未来に確実に値上がりする物件。
どこ？

[5717: 検討板ユーザーさん]

リセールリセールって気にしてここで繰り返すあたりで、他当たったほうがいいと思いますが。。

[5718: 匿名さん]

あと１０戸くらいしかないのに、今更検討？
今更リセールの話？もう無駄な話ですなぁ。
パークハウス川口本町の売れ行きはどうなんだろう？

[5719: マンション検討中さん]

ここ、リセールの話になると必死になる奴が多いな(笑)

[5720: 匿名さん]

掲示板の書き込みで契約なんて左右なんかされないのに、ネガに過剰反応し過ぎなんだよね。
モデルルーム閉鎖時期までに完売できないと、どこかにモデルルーム作らなきなならないから必死なのかもしれないけど。

[5721: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5722: 匿名さん]

いくらネガっても、値引きなんかされないのに

[5723: 匿名さん]

>>5694
適当？
ここにいる契約者の中には勤務先によって割引されている人いると思うぞ？
あなたの会社の福利厚生が手薄いだけでしょ。
ネットで検索すれば、マンション購入で割引されている例はいくらでも出てくる。対象外で残念だったね。

[5724: 匿名さん]

ちょっと、しつこくない？
終わった話。

[5725: 匿名さん]

割引に頼るなら、もっと安い所探したら？
ここ買う人はそんなの気にしないよ。
西川口駅近の何とかってのがいいかもね。

[5726: マンション掲示板さん]

>>5725 匿名さん
エムエスコート（笑）
西川口にわざわざ家を買う勇気なし

ならまだ川口中古を探すわ