プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[5651: マンコミュファンさん]

建ち上がってきた！

[5652: 匿名さん]

そこそこ高いから車持ってる？車の所有が所得の多少を決めるのは高度成長時代の話。
外で酒飲む機会が多い人は、車持たないよ。

[5653: eマンションさん]

車持ちが所得の指標じゃないですよねぇ～。

[5654: 匿名さん]

もちろん所得と車の所持率は完全比例はしないとは思うのだけど、所得が高ければ休日に家族で遠出して旅行したり、バーベキューしたり、釣りをしにいったり、ゴルフ行ったりするケース多くない？
その時に毎回レンタカーや電車？

[5655: 匿名さん]

バーベキューとか釣りとかゴルフとか、車使用の前提の趣味だから無理筋な比較じゃない？
そんなのやらない自分に取ってはピンと来ないけど。
遠出だったら電車＋タクシーの方が酒飲みながら移動できるし、遠出じゃなかったらハイヤーかタクシーでいいと思うけど。
御免、議論する気ではなく、駅近のマンションに引っ越した時に車を手放した身として（金策の為じゃないよ）、車の所有で所得の多少を判断して欲しくないって事。
趣味は人夫々だからね。

[5656: 評判気になるさん]

車の所持の話ではなくて、機械式による修繕費メンテナンス費用爆上がりについての議論じゃなかったでしたっけ？

[5657: マンション検討中さん]

>>5654 匿名さん
楽しみかたは多様です。
車と直結はしていません。

[5658: マンション検討中さん]

>>5656 評判気になるさん
うち、川口駅から５分以内のマンションですが、20年たっても爆上がりしたことなんてないですよ～。

[5659: マンション検討中さん]

あ！続き。
勿論、機械式で～。
川口駅近マンションで平置き望んでたら取得できませんからね。

[5660: 評判気になるさん]

>>5656 評判気になるさん
その通りです。管理費抑制の話があったので、車の話で消されたように感じますね

[5661: 検討板ユーザーさん]

管理費と修繕費は違いますよん。

[5662: マンコミュファンさん]

野村から説明受けて納得ずくですから。
心配してないし、上がっても必要なら払うのみだけど？

[5663: 評判気になるさん]

>>5662 マンコミュファンさん
修繕積立一時金も高めに設定されているから、払えない人達が出てきても当面の間は安心ですね。

[5664: マンション掲示板さん]

払えなくなるような人はタワマン住まないでしょ。
万一なんかで失敗して払えなくなったら、売るでしょ？払える人に。
そんだけの話。

[5665: 匿名さん]

外環使えば関越、東北、常磐道に乗れるし、17号から首都高も乗れる。
車を所持できる収入があるけど、手放す人が多数派とも思えないから、やはり駐車場足りなそうと思うけど、皆は管理費抑制の話したいみたいだから、やめますね。
機械式駐車場は修繕費も管理費もかかるのは仕方ないことだけど、それ以上に議論深まりますかね。

[5666: 匿名さん]

そういう人は駅近じゃなくてもいいんじゃない？
駐車場最優先なら、駅遠の方が確実。エレベーターや駐車場優先の人は、他のマンションを検討した方がいいと思うな。

[5667: 匿名さん]

浮間ゴルフで朝から軽く流してなんて休日を思い描いてたんですけど、車手放すのはキツイですから、他選択もありかもですね。
ありがとうございます。

[5668: 名無しさん]

修繕費がかからない平置きとか、駅近なのに過剰な駐車場など、無い物ねだりしても仕方ないよね。
川口駅でどこと比較しても、ここより良いところなんて見つからないんだから。

[5669: 匿名さん]

4戸に1戸のマンションの機械式駐車場では足りなそうだけど、土地の確保が難しい川口駅近くを選ぶ場合は仕方なしといったところですかね。
エレベーターが少ないのも、駐車場が機械式で少ないのも、建築コストもあるかもですけど、1番の理由は土地の確保が難しいことかもしれませんね。

[5670: マンコミュファンさん]

都心まで20分の駅近物件ですからね。
土地の確保は大変です。
しかし、この物件は駅近スペックとして支持されたから売れた訳で。
エレベーターや駐車場は優先順位の下位とする方々が契約に至るわけでしょうね。
(15階以上の優先枠は駐車場は予め確保されてますが)

エレベーターや駐車場を優先順位上位とする方々は、とうに他物件を検討にしようと流れていかれたはずです。

[5671: 名無しさん]

皆さん色々ありがとうございます。
これで駐車場の話も終結ですね。

ほか気になるところはいかがでしょうか？
共用施設とかですかね。

[5672: 匿名さん]

良い点
駅から近い。駅前公園と一体的な緑化計画。各階ゴミ置き場が便利。長期優良住宅で税金対策となる。都心に近い。近くの河川敷には自然が残っており、ゴルフ場がある。川口市の中では比較的閑静な立地。
悪い点
エレベーターが少なく、混雑時間帯は待ちが長そう。駐車場が機械式で足りなそう。(車を使用者には不便)。京浜東北線の単一駅のため、乗り換え多い？樹モールやそごうやキャスティーや図書館などは反対の東口にある。
不確定要素
オイルダンパがKYB製だったため、まだ取り付けていない。問題なし？

[5673: 匿名さん]

>>5641
何をもって質実（？？？）な計画と思われましたか？
右肩上がりで上がっていくから？
それって単純にデベ側が当初の支払額を少なく見せるだけのもので、
堅実な計画によるものではないですよ？
本来は、一括でドカンと数十年分を全額前納させる方が良いでしょうね。
100歩譲って当初から高めに徴収。平均的に続くのがいいでしょうね。
でもそれでは見せかけの支払額が高くなってしまって売りづらくなるでしょ？
野村でもオハナはその手法を取っているようですけど。
右肩上がりで値上げすると、払えなくなる世帯がでるリスクが大きくなりますから、本来はあまり歓迎されるものではないんですよ。

[5674: マンション検討中さん]

値上がりしても構わない層が契約するんだから。
そんなに心配なら他所がいいよ。

[5675: 匿名さん]

修繕積立金に関してはどこも計画的に上がっていくか、一時金徴収の計画。
でも計画だから、値上げする際には管理組合の総会で2/3以上の賛成がないと上げられない。
だから、初期の修繕積立金が安すぎるのは危険だね。管理組合が機能せず上げられなかったら、資産価値を維持できなくなる。
ここだけの話ではない話だね。

[5676: 匿名さん]

>>5673 匿名さん
で？君はどういう立場でものを言ってるのかな？
少なくとも検討者じゃないよね？

[5677: マンション検討中さん]

>>5675 匿名さん
はいはい！ご意見まことに有り難く拝聴しておきます。

[5678: eマンションさん]

ところで、今回は販売戸数５なんですね。

[5679: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
「樹モールやそごうやキャスティーや図書館などは反対の東口にある。」←これが悪い点？
ぼくには良い点だなあ。

反対に良い点の河川敷ゴルフ場？←ぼくにはどうでもいい点だなあ。

そんなふうに、個人的に良い点悪い点違うのだから不毛だよ。
修繕積立金もぼくには心配ない。

自分の金で購入なので自分軸でマンション選びしただけ。

[5680: 匿名さん]

そもそも駅まで４分の立地を売りにしてるマンションに住んでいるのに、
商業施設まで５～６分程度で行けるからいいんだもーん。
アリオには地下道通っていけるからいいんだもーん。って、
なにそれ？って感じなんだけど（笑）
駅超えて買い物ってなんだそれ。
西口ってOKとかイイダしか無いんだぞ？（笑）

[5681: 名無しさん]

>>5680 匿名さん

東口の商業施設なんて行くとして週末だけだし、しかも西口はあのゴミゴミした雑多な感じから離れられるからいいんだよ。平日はOKとイイダがあれば十分すぎるし、イイダは駅からの帰り道に寄れる。これ以上の立地は無いな。こう考えられる人がここを選べばいいだけの話。
東口が好きなら住友でも三菱でも選べばいいだろ。

[5682: マンション検討中さん]

>>5680 匿名さん
なにそれ？って思う感覚に
なにそれ？
です。

[5683: 匿名さん]

もう十数戸位しか残ってないんだから、虚しいネガスレは止めにしたら？
買う人は、買えない人の情けないスレなんか気にせず、自分でしっかり検討して結論を出したんだから。
ってか、ここでネガスレしたら、購入予定者が躊躇すると思う？
申し訳ないけど、このスレ面白いけど、買う買わないの参考には全くならないと思うよ。
何千万の買い物の参考にするほどの中身じゃないね。
そう思わない？

[5684: 通りがかりさん]

今、西口を歩いてみたがタワーマンションで洗濯物や布団をベランダの外に出してる住人が多くビックリした。
川口は普通なのか。

[5685: マンション検討中さん]

はいはい。

[5686: 通りすがり]

人気物件にありがちなんですけど、自分が買いたいから競合減らすためにわざとネガティブなことを掲示板に書く人もいるらしいですよ(^^)

[5687: マンション検討中さん]

オイルダンパーの供給問題はクリアになったんですかね？

[5688: 名無しさん]

>>5687 マンション検討中さん
はい。クリアになってます。
KYBは建築中の建物から供給するそうです。

[5689: マンション検討中さん]

>>5686 通りすがりさん
あー、そういう理由もあるんですね。なんか悲しい人ですね。嫌なことすると自分に返ってくるのに。今はもうあまり戸数もないから、値引きしてもらいたくてそんなことしてるんでしょうか？でも変な小細工しても良いことないのに。

[5690: マンコミュファンさん]

>>5689 マンション検討中さん

まぁ激しく正論だよ

結局待望の立地なのは、川口西口住民からしたら明らかで、そして思った以上に高かったのも事実で、川口在住のひとで買えない人も
たくさんいただろうな。

他都内物件と比較してどーこーでなく、
買える人の中から、価値を感じた人が自己責任で買った結果が、今の販売状況であるわけで、

ちなみに野村は竣工前完売が基本だから、
売れないと値引くけど、さすがにここは
竣工再来年だから、無理だよ

一応ダメ元で、オプションだけの交渉もしたけど全く取り合ってもらえず

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 マンコミュファンさん
今回は相当強気なわけですね、野村不動産。

[5692: 匿名さん]

いよいよ完売間近？

[5693: 匿名さん]

ある程度の企業に勤めてれば、会社の紹介で割引はあるだろ。
いちいち小細工をしなくても問題ない。

[5694: マンション掲示板さん]

ある程度以上の企業ですが？
適当なこと言っちゃ駄目です。

[5695: 匿名さん]

直近のスレの意味が分からないのですが…

[5696: 匿名さん]

福利厚生は企業により違うから、ここで話してもさ。ただ仕組みはわからないけど、マンション購入前に企業の会社の福利厚生の住宅支援制度を利用したというと、値引き価格になったりするね。

[5697: 匿名さん]

話をズラしてるよね。

まあいい、じゃ、売れ残らせて値引きを期待するが故のネガは「ある程度以上じゃない企業」のヒトなのかなー？

もっともこれって無駄な話だからもういいけどねー。
ネガしても意味無しだからー。

[5698: 匿名さん]

5696です。割り込みすいませんでした。
5693さんとは別人ですのですので、悪しからず。

[5699: eマンションさん]

どうでもよか。

モデルルーム見られなくなるから最後に見ておくか。

[5700: マンコミュファンさん]

そだねー
モデルルームももうみれなくなりそだね

通常最後残った部屋は売りづらいから、もーちょい時間かかりそうだけど、それでも一年前完売は今の時期立派だわ

川口ステーションコートは売れなすぎて、公式で値引き
出したね。

確か、1番下の階で、最安値5500くらいだった記憶だから、スミフにしては値引きは珍しい。
そんくらい大苦戦ぽいよ

[5701: マンション検討中さん]

厳しい世界だ、不動産業界も。

[5702: 匿名さん]

まぁ結局、価値ないと売れないからな
結局、当たり前だけど価格は需要と供給で決まるから、ほぼ同じ価格のプラウドと
かなり差がひらいたね。

でも竣工後販売が基本のスミフが竣工前に値引きって、相当売れないんだな

[5703: 匿名さん]

川口も厳しいんですね。

[5704: 口コミ知りたいさん]

マンション価格が高騰してるのは事実だけど、ちゃんと価値を出してるところは売れてるよ。ここみたいに。ステーションコートは今ですら日当たりが悪く今後さらに悪くなるのに、他に特に良い所が無い。そりゃ何千万も出して買わないでしょ。

[5705: 匿名さん]

タワーマンション、長期優良住宅による税制面、早期販売による豊富なセレクト無料の差が大きいと思う。
しかし、中古市場になった時に税制面とセレクトの価値は半減してしまうのが不安要素。
リセールには向かないマンションに思える。
永住目的の人が多いのかな？

[5706: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口あたりのエリアでは、
中古売り出しの少ないことったら無かった。
あのあたりは一度手に入れると動かないんだよ、住めなくなる場合もいつかは帰って来たいから売らないで貸してるよ。
リセールはあまり関係ないと思うな。
プラウドタワーが分譲始めてからだよ、売り出しが動き出したの、おそらくプラウドタワーに買い換えなんだろう。
ドリームやソルクレストあたりまで来ると割りといつも売り出してたけど。
あとはリプレはいつもね。

[5707: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
そー全く中古でないんだよね

だから、価値が高い。出たときはすぐうれる

だからここは新築で買う理由がある

[5708: 匿名さん]

徒歩2分のリプレが高層坪170万台でも売れ残ってるね。安い売れ残り中古が多いのはマイナスだよ。
築浅期間が過ぎる築10年超えてしまうと、高層階でも坪240万くらいになってしまう気がするけど。
リプレと同じ年数の頃には坪200万くらいじゃないかね。まあ、リプレより安くなることは、駅距離を差し引いてもないとは思うけど。

[5709: 匿名さん]

川口って、タワマン含めて一気にマンション供給がされたから、
中古市場に出回るのもある程度まとまって出てくるだろうな。
今新築を買っている人達は、今中古に出している人のようないい条件では
中古に出せない。

[5710: マンション検討中さん]

リプレのスペック、総戸数、地権者の数や内情などなど。
ここを検討する上でリプレを出してくるのはどうなんだろうね？甚だ疑問。
リプレにはリプレの良さがあることは置いといて。

[5711: マンション掲示板さん]

ここプラウドタワーは手に入れたら手離さないでしょ。
だからリセールの話は興味ないなぁ。

[5712: 匿名さん]

マンションの価値を価格でみるみる場合は、新築時の価格ではなく中古で売る時の価格。もしくは賃貸にした時の価格。
価値を気にする人はいるんじゃないかな。

[5713: マンション掲示板さん]

じゃ、そういうの気にする人たちはここ止めてリセール時に確実なマンションに行けばいいけど？

[5714: マンション検討中さん]

買ったときよりはるかに高く売れたけど？このエリアで。
おかしいな？リセール良かったけど？
普通の部屋だけど？

[5715: 匿名さん]

マンション価格高騰前に買えてれば、リセールは良いよね。反対側だけど、サウスゲートの頃はまだ安かった。
ここは実際に高騰した価格だね。
バブル時は価格高くても売れた。しかし高い価格で不動産に手を出した人は損をした。売らなきゃ損はしないけど、価値は落ちることに変わりはないね。

[5716: マンション検討中さん]

そういうこと非常に気にする、10年毎に買いかえちゃう人は絶対値上がりする物件を買ったら？
未来に確実に値上がりする物件。
どこ？

[5717: 検討板ユーザーさん]

リセールリセールって気にしてここで繰り返すあたりで、他当たったほうがいいと思いますが。。

[5718: 匿名さん]

あと１０戸くらいしかないのに、今更検討？
今更リセールの話？もう無駄な話ですなぁ。
パークハウス川口本町の売れ行きはどうなんだろう？

[5719: マンション検討中さん]

ここ、リセールの話になると必死になる奴が多いな(笑)

[5720: 匿名さん]

掲示板の書き込みで契約なんて左右なんかされないのに、ネガに過剰反応し過ぎなんだよね。
モデルルーム閉鎖時期までに完売できないと、どこかにモデルルーム作らなきなならないから必死なのかもしれないけど。

[5721: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5722: 匿名さん]

いくらネガっても、値引きなんかされないのに

[5723: 匿名さん]

>>5694
適当？
ここにいる契約者の中には勤務先によって割引されている人いると思うぞ？
あなたの会社の福利厚生が手薄いだけでしょ。
ネットで検索すれば、マンション購入で割引されている例はいくらでも出てくる。対象外で残念だったね。

[5724: 匿名さん]

ちょっと、しつこくない？
終わった話。

[5725: 匿名さん]

割引に頼るなら、もっと安い所探したら？
ここ買う人はそんなの気にしないよ。
西川口駅近の何とかってのがいいかもね。

[5726: マンション掲示板さん]

>>5725 匿名さん
エムエスコート（笑）
西川口にわざわざ家を買う勇気なし

ならまだ川口中古を探すわ

[5727: 匿名さん]

ここの住民も西川口なんて無縁だなんて思ってても、川口総合病院に搬送されちゃったりするかもしれないんだから、あんまり馬鹿にしない方が良いんじゃない。
ここの学区の西中なんて西川口に近い住民も来る訳だしね。

[5728: 匿名さん]

いきさつがあるからね、ここまで言わせるには。
片方ばかり責めるのは如何なもの？

[5729: 匿名さん]

責めてる訳じゃなく、西川口は隣の駅で、学区の中学は西川口駅近い子供達も通うのだから、このマンションに住んでも西川口は無縁じゃないですよってこと。

[5730: マンション掲示板さん]

>>5729 匿名さん

無縁だと思っているのは都内からの契約者だろうね。
川口駅から徒歩13分離れればそこはもう西川口エリアになるくらい隣接地なんだけどね。
学区はご指摘のように西川口の住民と被ってますし。

[5731: 評判気になるさん]

しかも川口駅西口は西川口のディープな西口側っていう…

[5732: マンション掲示板さん]

川口と西川口で同じ雰囲気でしょ
川口駅近くの公園とかで飲んだくれが椅子でよく寝てるしね

[5733: 検討板ユーザーさん]

飽きずに繰り返して続けてますな。
頑張ってください。

[5734: 評判気になるさん]

川口はほぼ西川口ですし、西川口はほぼ川口

それを踏まえて比較検討の西川口徒歩1分のエステムコートがここより1,500万安く、立地、設備良かったらさすがに揺れますよね(^_^;)

割安vs割高

[5735: 匿名さん]

そうなんだ、１５００万が川口と西川口の差なんだ。一駅で結構差があるものなんだ。
そこまであるとは思ってなかったなぁ。
でも金があるなら、高くても川口を選ぶよね。
北千住と南千住、小岩と新小岩も同じかなぁ？

[5736: 匿名さん]

西川口と川口の中間の宮町あたりのアパートは賃料が安く中国の方とかにも人気のエリアだよね。
川口は物価も安くて、賃料なども安く、尚且つ便利というのが魅力のエリアなんだよね。
そごうとかも、高級志向ではないしね。

[5737: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5738: 匿名さん]

原町のザパークハウスは坪150万以下もあったし、高層階も坪190万台だったよね。
まあ、建築コストが上がる前の価格ではあったけど、それでも安いよね。
宮町も原町も飯塚も中学校は同じ学区。

[5739: 匿名さん]

プラウドタワー川口のスレに原町宮町持ってくんなって、ムリクリ～～。
学区とか言ってるけど何で公立限定なの？
端で見てるとみっともないから止めた方がよくない？

[5740: マンション検討中さん]

タワマンにお住まいで、本物件のようにエレベーターで清掃員の方が各階ゴミを回収した後に、その後のエレベーターは臭い残りますか？
ゴミ捨て場は一重扉で脱臭装置あると確認しましたが、エレベーターに同様の装置（空気清浄）があるとは説明を受けなかったのでいかがでしょうか。生ゴミをディスポーザーで廃棄すればあまり臭いはでないと思いますが、全家庭使うわけではないので参考までにご教示ください。

[5741: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場が無ければ、住民がゴミを持ってがエレベーターに乗るんだから同じじゃん。

[5742: 匿名さん]

>>5739
私立なんてそれこそどこに行くかもわからないのに話しようないじゃない。
飯塚は原町や宮町と同じ中学校学区なんだから、子供達が公立の中学校に通うようになれば子供達だけじゃなくママグループでお付き合いすることもありますよね。
親が学区の中学校が嫌だから私立に行かせるのは自由だけど、子供はどう思うんですかね。

[5743: 名無しさん]

>>5742 匿名さん
狭い世界観。
ベクトルが違いすぎ。

[5744: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
短時間に集中的に積み込むから気にされてるのではないでしょうか。持つのと置くのでは、臭いのつき方も変わるかもしれませんが、実際のところ、仕様書を見て、エレベーター内にシートを引いて、または移動式ラックのようなものに積むのかなど、確認しないとわからない話ですね。
そもそも、しっかりと液漏れしないように各家庭が責任持ってゴミ袋をしっかり封をすれば防げそうです。ゴミ置場の隣戸への配慮を考えれば当然でしょう。

[5745: 匿名さん]

各階のゴミ置き場は一旦地下のゴミ置き場に運ぶ？
すると、ゴミ回収の際にはまた地下から1階に運ばなきゃならないってこと？
大量のゴミを何度かに分て運ぶなら、一旦ゴミを置いて、また地下に戻ってまた運んでなんてしてたら、物凄く時間かかってしまいますよね。

[5746: マンコミュファンさん]

同じネタの掘り起こし。
飽きちゃったよー。

[5747: 匿名さん]

ペットボトルを各戸1日に1.5Ｌを1本排出したとして、1日200本。2週間だと2800本。4200L。
お年寄りの男性清掃員さんが運ぶとしたら、300Ｌのカートが限界だろう。するとカート14台。その他、繊維類とかもでるから、カート15台を回収時間帯に運ばなくてはならない。非常用エレベーターに詰め込んで3台積んでも5往復。
朝8時半までに1階に運ぶとしたら、1番利用が激しい時間帯に、非常用エレベーターゴミ搬出専用になってしまうのでは。

[5748: マンション掲示板さん]

>>5747 匿名さん
暇な人笑？
なんの検証だ（笑）

[5749: 匿名さん]

エレベーターの台数やゴミ捨て場の階が気になる人は、ここじゃなくて他のマンションをお探しください。
不便か否かは、買った人のみが感じる権利ですな。
自分は気にならないし、多少気になる人は、それ以上の良さを感じて買ったんだろうし、大体こんなネガスレされる様な馬鹿な事があり得るわけないよね。
買えなくて、暇な人が分析（？）するようなミスを大手がする訳ないじゃん。
あんた何様？

[5750: 匿名さん]

有り得る訳ないと言ったって、地下のゴミ置き場からどうやって運ぶのよ。
まさか前日から運びだして1階にゴミカートを置きっぱなし？