プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[5481: 匿名さん]

72㎡で管理費19800円って安くないよね。
平米275円。
エレベーター少ないからって管理費安くなってないから、印象で書き込むのはどうかと。

[5482: 名無しさん]

>>5481 匿名さん
プラス5000円されるよりはいいでしょって話だよ。

[5483: 匿名さん]

修繕積立金に関しても200戸でゴンドラ足場などの費用を工面するとなると、安く済むとは思えないよ。
72平米で初期の修繕積立金は10910円でも計画的に上がっていく計画じゃない？

[5484: 検討板ユーザーさん]

なんかさー、コントだな

ネガの人おもしれえ

すっごい執着が全く無意味なのに、
感情論なんだろな

[5485: 匿名さん]

>>5482
だから印象で書き込むのやめなって。
どこからプラス5000円という金額がでてきたの？

[5486: マンション掲示板さん]

ポジも相変わらず頑張ってますが、
結局、設備仕様の割に割高だというのは以前から指摘されていて、
唯一の拠り所の免震技術がグレーになってしまったのが痛いですね…

もう作り切る以外の選択肢がないので、割り切って前向きにいきましょう！！！！
もう残ってるのは長期優良にしがみつくしかないっっ＼(^o^)／

[5487: 名無しさん]

>>5485 匿名さん
すまん。適当だったわ。いくら位？

[5488: 匿名さん]

買えない人の虚しい抵抗は何時まで続くのでしょうか（

[5489: 匿名さん]

今のエレベーターは24h、異常がないか遠隔監視が普通。監視費用は2基も3基もほとんどコストが変わらない。
遠隔監視ができてるから点検回数も毎月ではなくなってるよね。
契約内容にもよるけど2基で月80万くらいの契約内容だとして、1台増えても保守費用の増は10～15万くらいだろうね。同じエレベーターピッドであればだけど。
1戸あたりにすると、月500～750円程。
契約内容によってはもっと安くもできる。

[5490: eマンションさん]

管理費に値段も違うし、5000とか月80とか全部予想or適当で合ってねーじゃねーかよw
関連知識あるなら、せめてMR行って実際の管理費内訳見て、ここが高いとか話してくれないとためにならんよ。

[5491: 名無しさん]

修繕積立金を安めにして客を集めた結果、大規模修繕出来なくなって荒れたマンションが問題になってるの知ってるだろ？安いからっていいもんじゃない。
ここは長期優良で数十年は建物を維持する物件。修繕積立金はそれなりにかかるだろ。
この場になって今さら何言ってるの？
もうネガやっても意味ないよ。それすら分からない愚かな人たち。

[5492: 匿名さん]

>>5491
落ち着け。
管理費と修繕積立金を分けて話そうな。
修繕積立金なんて誰か言ってるか？
むしろもっと計画的に上げる計画だよね？

[5493: 検討中]

>>5491 名無しさん
長期優良なんだからメンテナンス性が高いのがウリの１つなわけで、メンテに関わる修繕費は安くならないと意味ないじゃん。長期優良なんだから高い、という思い込みはまんまとデベの作戦にハマってるってことだよ。はるぶーさんのブログを見ると角部屋だけ断熱頑張って長期認定クリアしてるってかいてあるよね。まあそういうことだよ

[5494: マンション検討中さん]

>>5493 検討中さん
何言ってるんだよ。
そんなに高いか？この設備仕様で高いって騒ぐ方が印象操作だろ。
要らないコンシェルやゲストルームついてない分バカ高くないじゃないか。
カンリ費はずっと永年変わらず、修繕積立てを計画的にアップするのは手堅い運営だぞ。

[5495: マンション検討中さん]

>>5493 検討中さん
カマかけて情報収集なのかな？

[5496: 検討板ユーザーさん]

年内完売なるかな

だいたい2〜3戸残るだよな
まぁ、ここ竣工再来年だから、またまだ長いな

なんかこんな売れるなら、高さ100メートルにして、
300戸くらいにしたほーがよかったのでは？
いまさらながら。

だって、高層階あっという間に完売だったからね

[5497: eマンションさん]

長期優良だから修繕費が安くないといけないって、何言ってんだ？
長期保全計画を立てて定期的にメンテナンスをしっかりやって100年使えるようにするっていう意味が分かってない。
修繕費を安くしてメンテナンスやらないからすぐボロくなるんだよ。

[5498: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も入居後管理組合で決めていくことだよ。
エレベーターも少なくコンシェルジュやゲストルームすらないタワーにしては、管理費は高いと思うね。
修繕積立金は今の金額設定では足りなくなるだろうな。
てか、マンマニもモデルルーム行ったなら、管理費の内訳や長期修繕計画の内容と値上げ幅くらい書けよって思うわ。
都合の悪そうなこと書かないから、野村と繋がってるんではとか勘ぐられるんだと思う。

[5499: 評判気になるさん]

コンシェルジュとゲストルームって、いらない共用施設の筆頭だな。
組合で速攻いらないと決められ、エントランスに虚しくコンシェルジュデスクだけ残ってるマンションをいくつも見たわ。
これくらいの管理費で高いって言ってる年収の方はここの対象じゃないよ。

[5500: eマンション]

>>5496 検討板ユーザーさん
同感。なぜ60mちょいオーバーのスケールメリットの乏しいタワマンにしたのかはわかりかねます。当初はここまで売れると思わなかったのか、エレベーターの台数ありきで設定したのか、自治会や地域住民との話し合いで高さ制限に関して注文でも入ったのかな。
商業地域で駅前だから、リリアよりももっとランドマークになるようにすれば良かったのに…と思います。
でも、環境に溶け込んでるという点ではこの規模で良かったのかな。

[5501: 匿名さん]

敷地が狭かったからの一言だと思うよ。

[5502: 匿名さん]

>>5499 評判気になるさん

わかってないないー。高額な管理費はリセール時に大きな影響を与えるんだよ。つまり資産価値に影響を及ぼすわけ。リセールで購入する層はここのポジが言う富裕層ではないからね。

[5503: マンション掲示板さん]

コンシェルジュもゲストルームも管理費は大したことなかったですよ笑
ここのポジは矛盾だらけ…
おそらく、プラウドタワー免震につられ、営業プッシュで手付金を出してしまったのかな…

A 憩いの時を演出する［コミュニティパーク］
B 思い思いの時間を過ごせる［レストハウス］
D 豊かな知性が薫る迎賓空間［ライブラリーラウンジ］
これらはいらない共用施設の代表格ではないんですか？
ゲストルームとの違いは？
本読んでる人みないし、本の種類に関してやいやい理事会で揉めるのもめんどくさいですよね。

[5504: マンション検討中さん]

>>5503 マンション掲示板さん
だったらあなたはここを買わない。以上でよくないですか？笑
逆にここ以外のオススメのマンション教えてくださいな。

[5505: 匿名さん]

今更のネガスレ、よっぽど暇なんだ。それとも趣味？

[5506: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、プラウドタワー川口（川口駅） 63点と発表されました。良いのか悪いのか…判断が難しいです。

[5507: マンション掲示板さん]

>>5504 マンション検討中さん

こういった過去レスありますよ！
参考までに！！

比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。

[5508: 匿名さん]

エステムコートって他の大手デベマンションのスレでも突然出てくるけど、明らかに不自然だよね。大手買う層が比較検討するわけないのに。

[5509: 匿名さん]

買うか買わないかは強制では無いので自分で判断すれば良し｡自分で判断出来ないのであれば無責任な他人の意見を参考にするのもまた良し｡

[5510: 匿名さん]

まだエステムコートいるんだ。
川口駅と西川口駅は比較しないって。それぞれのキャパの中でベストを探ればいいんじゃない？

[5511: マンション掲示板さん]

こういう過去レスもありますよ！
隣駅で十分比較検討対象だとおもいますが…



プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。

中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。

当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑

今後は資金に余裕が出来てるので、５年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。

判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)

[5512: 匿名さん]

行きたい人は、西川口駅に行ってらっしゃーい。
川口駅の人は、絶対行かない。

[5513: マンション検討中さん]

>>5502 匿名さん
管理費が高額？ちっとも高額じゃないよ。
今の住まいより数千円高いだけ。
頼むから他のネタにしてよ、マンネリすぎる。

[5514: 匿名さん]

エレベーター2基とか仕様落としてる割には、管理費高いねって話でしょ。

[5515: 通りがかりさん]

ここのパークから行くエントランスアプローチっていい。そこを飾る多くの植栽やセキュリティの管理など考えたら別に高すぎるとは思わない。手を抜いた仕事してたらすぐバレるわけだし。

[5521: 口コミ知りたいさん]

>>5511 マンション掲示板さん
浦和の人は、川口にはいきません。
西川口には絶対にいきません。

[5529: マンション掲示板さん]

[NO.5516～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5530: 匿名さん]

けんかは削除依頼に。