プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[541: マンション検討中さん]

そのマンションマニアが免震を受けて坪単価285になると予想修正してるんだけど…
ただ、その価格は厳しい、けど現在の市況だと価格を下げることも難しく、竣工前完売を目指さずゆったりとした販売計画を立てるんじゃないのかな。
川口に限らずどこのエリアも昔では考えられない価格になってるよね。

[542: 匿名さん]

>>529 匿名さん

図面の段階で認定されるから、実際の施工とは全く無関係。
質の良いものを使っても作るのは人だからね。
それでも、長期優良住宅なんだから変なことはないだろうっつう気分的な期待はあるよね。

[543: 購入経験さん]

>>541 マンション検討中さん
マンマニさんはブロガーから評論家になった時点でもうニュートラルなコメントはできなくなったと考えておいた方がいいですよ。
特定のデベロッパーに縛られないとしてもこの世界で継続的に仕事をしようと思えばあまり本当のことは言えなくなります。
とりあえず今回の200台後半予想は当たると思いますけど、基本的に今後業界寄りの現状是認型トークになると理解して聞いておくべきと思います。

[544: eマンションさん]

280だとさすがに販売きついだろうな
せいぜい260くらいじゃない。

東口の三菱タワー待つ方増えそう。
あっちのほうが土地安いし、
三菱は割りとリーズナブルだから

各ブログーさんの相場でだいたい250くらいだから、
それ以上はよっぽとほしい人じゃないと買い控えるよね。

１期でとびつかずじっくり静観し、お互い駆け引きだね

[545: 検討板ユーザーさん]

待って両方ともゲットできないかも。
だから普通にトライしていきますよ。

[546: 匿名さん]

>>545 検討板ユーザーさん

そうだよねえ。

[547: 匿名さん]

東京カンテイの統計によれば、さいたま市や川口駅の中古マンション価格は、ここ2、3年で15％〜20％上がってます。
① https://www.kantei.ne.jp/report/c2017.pdf
② https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/293
（②の川口駅の「現状価格」は約1年前の価格であり、①の埼玉県やさいたま市の価格推移から推測すれば、現在は更に5〜10％上がっていると思われます。）
周辺の中古マンション価格を加味しつつ、それに新築プレミアムをのせて値付けするならば、ここも結構高くなっちゃいそうな気が...

[548: マンション検討中さん]

やっぱり300じゃない？

[549: マンション検討中さん]

プラウドブランド、駅近、タワー等を考えると280位かと。

[550: 匿名さん]

じゃ、川口駅前中古マンション持ってて買い換える人なら楽なんかな？持ってる人はいいよなあ。

[551: 匿名さん]

そんなに楽じゃないと思いますよ。買い替えって結構コストかかります。
中古不動産を購入し売却しただけでも、仮に、仲介手数料購入時3%、売却時3％、フルローンで融資実行手数料2％だとすれば、物件価格の8％くらいは軽く吹き飛びますからね。。。

[552: マンション検討中さん]

坪280とか300で逆に売ってほしい笑
売れるのか興味ある

[553: マンション検討中さん]

結局売れるんでしょうね。
意外と何かしらお金持ってる人はいます。それをデベは知ってるから、安くはしないでしょう。
必要な時に必要な場所に買うんですよ…

[554: マンション検討中さん]

所詮は西口っていうのはずっとつきまとうデメリットになると思う。

[555: 検討板ユーザーさん]

ほんと280で売り切れるか興味ある。

川口西口にそれだけ出す人いるかな？
もちろん、100くらいは売れるとおもーけど、
200完売はかなりハードル高い肌感覚。

[556: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

そんなに西口デメリットか？w駅前でも？
すぐ東口に出られて便利に用たせて、
生活は駅前でも静かな西口。
ま、好みだからいいけどw

[557: 匿名さん]

>>551 匿名さん

仲介が取るもんね。
いろいろ面倒だしね。
でもさ、中古も値上がりしてるわけで。
駅前マンションなら部屋の向きがよければ売るのも楽だろうし。
何にも持ってないよりは買い換えるのに元手があるのは強みと違う？

[558: 匿名さん]

近隣にマンションを持っていた方が買い換えしやすい状況であることは間違いないですよね。
買い替えでない場合、入居まで約2年待たなければいけず、その間の賃料負担や金利上昇リスクのデメリットも考慮した方がよさそうですね。
開発物件が増えて川口も盛り上がってきて（？）、そのこと自体が少し楽しいですね〜。

[559: eマンションさん]

今度、中核都市になりますしね。そういえば、駅前に「いきなりステーキ」出来るんですね、内装のレンガ見えました。改札出て東口をキュポラに向かう途中。成城石井もできればと期待します。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 eマンションさん
いきなりステーキ情報ありがとうございます！ やはり東口がなんでも便利でいいね！

[561: 匿名さん]

いきなりステーキの店の前って臭くない？獣臭い肉のニオイがたまらなく嫌だな。
前川のイオンに入ってから、レストラン街が超絶臭くてたまらないんだけど。
しかも目の前にエスカレーターがあるから、エスカレーターの空間を伝って、
上の階まで肉のにおいが臭くてたまらん。
あの値段ならブロンコビリーの方がいいや。サラダバーも充実してるし。
ブロンコビリーが出来てほしいわ

[562: 匿名さん]

３月初旬公開のモデルルーム、どのプランのモデルルームなんだろ？
ホームページ見ると4LDKの向きは南西だけど、南西は嫌だな、山は見えていいけど。他プランの4LDKがあるといいんだけどなー。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

噂では4LDK南西だけらしいですよ。
電話で確認してみたら？今の時期ならもう教えてくれるんじゃない？

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん

確認しますた、間違いないです。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

マジ？

[566: マンション比較中さん]

南西の部屋は、戸田橋の花火が見えそうですね。他の部屋はどうだろう。
屋上にスカイデッキがあればいいけど。

[567: 匿名さん]

>>566 マンション比較中さん

戸田橋花火、南西なら見えるでしょう。
他の部屋でも東京の花火見えますよ。
結構近く見えるのが岩渕の花火大会、楽しめます。

[568: マンコミュファンさん]

花火より向きかなあ、南西は暑がりの我が家には無理メ。

改めて西口プラウド外観図とプラン照らし合わせるとGタイプ3LDKが東南角部屋だね、こりゃ。
東南4LDK狙いなので東口栄町プラウドか地所を待つことに？場所は栄町の方が断然いいけど、どうなることやら、うーん。

[569: eマンションさん]

正直さ、ほんと280もする可能性があるとすると、めちゃくちゃ高すぎだよね

だったら、待てる人なら東口のプラウドのほうが、魅力に感じる人多くない？

時期的に、土地はともかく今よりは建築費抑えめだろうし、東口で商業施設加味だから価格の維持率は明らかに高いだろうし、500近くあるから価格帯は広いでしょう。

そう考えるとだいぶ購入意欲そがれたなぁ
その価格なら三菱タワーのほうが安そうだし
いずれにしても冷静にみようとおもー

[570: 匿名さん]

西川口駅前の3流デベの物件で、15F建ての6Fでも坪240程度で出しているのに、
野村・駅前・免震では280と言われても不思議はないと思う。
南浦和から徒歩10分でも野村で240～250くらいしてるよね。
それでも捌けてる。
それだけマンション価格が高騰しているんでしょ。

[571: 匿名さん]

待てば待つほど価格が上がるか、価格そのままで平米数が下がる。一体いつまで待てばいいものか。

[572: 匿名さん]

タワー自体が自分に合わない気がしてきたw
価格も維持費も実際の生活スタイルもw ちょっと頭冷やしてみる。俺は洗濯物は日光ガンガン当てたいしな、その他もググるとタワマン生活に一抹の不安が(今更だがw)、憧れは置いといてよく考えてみる、そんなに高くても申し込むか？ってな。

[573: 匿名さん]

待っても上がるだけだと思う。
そりゃあ5年10年待てば下がるかもしれないけど、直近で下がる要素なんて全くないし、現実的に上がり続けているし。

[574: マンション検討中さん]

しかも買う頃には金利が上がるかも知れないしねー
買い替えするかもしれない西口住人のマンションを中古で狙うか、別の場所を探すかだねー

[575: マンション検討中さん]

中古も値上がりしてて言うほど安くはないしなぁ。しかも仲介手数料とか取られるし。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
中古は消費税ないぞ。

[577: 匿名さん]

長期優良住宅っていっても見てみないとわからん。
もう終わってる浦和高砂の特別仕様プラウドと比べてどうなのか？

[578: 匿名さん]

買う奴は高くてもさらっと買っちゃうんだな。

[579: マンション検討中さん]

川口で5000万でも買えなくなる時代が来るなんて…

[580: 評判気になるさん]

今日DMできた、南浦和のプラウド２物件それぞれ
72くらいあって、4200万と4400万くらいだったなー

それ考えると、川口で信じられない価格な感じ。

公式でて、免震、長期優良住宅等テンションあがったけど、ちょっと冷静になろうと思ってる。

いいマンションなんだろうけど、5500万超えたら
ちょっと高いってレベルじゃない。バブル的な怪しさある

[581: マンション検討中さん]

>>580 評判気になるさん

南浦和のプラウドって駅徒歩10分くらいの物件？ここの検討者で駅遠物件に興味ある人なんているの？

[582: 匿名さん]

>>581
川口西口駅前で5000万超えたら高いと思う人間がいるんだから、
そうなったら駅遠物件を検討するしかないんじゃない？って感じ。

[583: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん

価格でここを脱落するなら東口のプラウドや三菱も無理だよね。南浦和の駅近ですら5000万では厳しいし、浦和は駅遠でも5000万超えてるし。南与野とか埼京線あたり？それよりは南浦和の駅遠の方がマシなのかな。川口で検討してるということは地縁があったり、京浜東北に利便性がありそうなので。無難にシティハウスの低層階あたりで手を打っておいた方が意外といいのかも。今後、より一層マンション価格や金利が上昇して5000万で低層階すら買えない時代がきて後悔するよりかは。

[584: 匿名さん]

価格が下がるまで待つことを検討している人は、どうなったらマンションの価格が下がるのか、しっかり理解しておいた方が良いと思います。

ざっくりいえば、仮に5年前から価格が3割上がっているとするならば、そのうち2割は低金利の影響（残り1割は建築費高騰等）。マクロでみたときに、マンション価格を決める一番大事な要素は間違いなく金利。

今年4月に黒田さんが再任されて、金融緩和が続く限り、あと3〜5年くらいは金利の上昇は見込まれない。その後、金利が上がれば、マンション価格は下がるけど、ローン利用者の支払総額はそれほど変わらない。

川口駅だけでなく、西川口、南浦和、川口元郷あたりまで視野を広げれば、まだ割安な価格で落ちてる（3〜4年前とそれほど変わらない価格水準で低金利を享受できる）中古って、少し時間をかけて探せば見つかると思いますよ。

今は、都心マンションの価格に実需がついていけず高止まりして、近郊マンションを探す人が増えている段階なので、今後数年間同じ状況が続けば、川口市の利便性の高い地域は、割安なマンションが少なくなっていくと思います。

[585: マンション検討中さん]

中古でも駅徒歩10分まで妥協できればお手頃な物件もあるね。ただ先に新築物件のモデルルームを見ちゃってると中古はどうしても古さを感じてしまうかも。

[586: 匿名さん]

マンションなら駅前か駅近では？将来売却時も駅から距離あると下落率激しいぞ。
さて駅近でも、西川口、元郷は安心して住めないよ、特に西川口はディープで。南浦和MSで妥協するなら隣駅の浦和まで行きたいぜ、やっぱり。で、浦和は川口より高いからな。

駅前でもお手頃で買える川口？その感覚ってマンション初めて買う人？東京の人？

[587: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

マジです、4LDKは南西だけって野村案内で聞きました。

[588: 通りがかりさん]

4LDKは南西角部屋だけで81㎡、東南角部屋は3LDKで77㎡か。ゆったり間取りは後者だ。しかし三角的な間取りでああいうのって変わってていいけど果たして使いやすいのか？採光の面でも隣室の出っ張りが影響しないのかな？バルコニーが総面積で広くて魅力ではあるけども。

[589: 匿名さん]

メガバンクの友人や住宅ローン専門のFPにきくと、口を揃えて金利はもって1年、最長で2年ってきいたけど。

ここは、融資実行2年後だから、固定ならプラス0.3〜0.5くらいで見込んで、予算を組んだほうがよいとアドバイスをうけた。
だから、けっこう買えても、負担なく返せる人はけっこう限定されてくと思う。

5000万固定でかりたら、管理費、修繕いれて、毎月20万近いからね。でだいたい、まだ子供の教育費がピークでない、今時点で余裕がある層の検討が多いだろうから、慎重に判断すべきだね。

[590: 匿名さん]

>>580 評判気になるさん
それって川口市の物件じゃない？プラウドシティ南浦和テラス。さいたま市の方はもっと高いよw