プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[541: マンション検討中さん]

そのマンションマニアが免震を受けて坪単価285になると予想修正してるんだけど…
ただ、その価格は厳しい、けど現在の市況だと価格を下げることも難しく、竣工前完売を目指さずゆったりとした販売計画を立てるんじゃないのかな。
川口に限らずどこのエリアも昔では考えられない価格になってるよね。

[542: 匿名さん]

>>529 匿名さん

図面の段階で認定されるから、実際の施工とは全く無関係。
質の良いものを使っても作るのは人だからね。
それでも、長期優良住宅なんだから変なことはないだろうっつう気分的な期待はあるよね。

[543: 購入経験さん]

>>541 マンション検討中さん
マンマニさんはブロガーから評論家になった時点でもうニュートラルなコメントはできなくなったと考えておいた方がいいですよ。
特定のデベロッパーに縛られないとしてもこの世界で継続的に仕事をしようと思えばあまり本当のことは言えなくなります。
とりあえず今回の200台後半予想は当たると思いますけど、基本的に今後業界寄りの現状是認型トークになると理解して聞いておくべきと思います。

[544: eマンションさん]

280だとさすがに販売きついだろうな
せいぜい260くらいじゃない。

東口の三菱タワー待つ方増えそう。
あっちのほうが土地安いし、
三菱は割りとリーズナブルだから

各ブログーさんの相場でだいたい250くらいだから、
それ以上はよっぽとほしい人じゃないと買い控えるよね。

１期でとびつかずじっくり静観し、お互い駆け引きだね

[545: 検討板ユーザーさん]

待って両方ともゲットできないかも。
だから普通にトライしていきますよ。

[546: 匿名さん]

>>545 検討板ユーザーさん

そうだよねえ。

[547: 匿名さん]

東京カンテイの統計によれば、さいたま市や川口駅の中古マンション価格は、ここ2、3年で15％〜20％上がってます。
① https://www.kantei.ne.jp/report/c2017.pdf
② https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/293
（②の川口駅の「現状価格」は約1年前の価格であり、①の埼玉県やさいたま市の価格推移から推測すれば、現在は更に5〜10％上がっていると思われます。）
周辺の中古マンション価格を加味しつつ、それに新築プレミアムをのせて値付けするならば、ここも結構高くなっちゃいそうな気が...

[548: マンション検討中さん]

やっぱり300じゃない？

[549: マンション検討中さん]

プラウドブランド、駅近、タワー等を考えると280位かと。

[550: 匿名さん]

じゃ、川口駅前中古マンション持ってて買い換える人なら楽なんかな？持ってる人はいいよなあ。

[551: 匿名さん]

そんなに楽じゃないと思いますよ。買い替えって結構コストかかります。
中古不動産を購入し売却しただけでも、仮に、仲介手数料購入時3%、売却時3％、フルローンで融資実行手数料2％だとすれば、物件価格の8％くらいは軽く吹き飛びますからね。。。

[552: マンション検討中さん]

坪280とか300で逆に売ってほしい笑
売れるのか興味ある

[553: マンション検討中さん]

結局売れるんでしょうね。
意外と何かしらお金持ってる人はいます。それをデベは知ってるから、安くはしないでしょう。
必要な時に必要な場所に買うんですよ…

[554: マンション検討中さん]

所詮は西口っていうのはずっとつきまとうデメリットになると思う。

[555: 検討板ユーザーさん]

ほんと280で売り切れるか興味ある。

川口西口にそれだけ出す人いるかな？
もちろん、100くらいは売れるとおもーけど、
200完売はかなりハードル高い肌感覚。

[556: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

そんなに西口デメリットか？w駅前でも？
すぐ東口に出られて便利に用たせて、
生活は駅前でも静かな西口。
ま、好みだからいいけどw

[557: 匿名さん]

>>551 匿名さん

仲介が取るもんね。
いろいろ面倒だしね。
でもさ、中古も値上がりしてるわけで。
駅前マンションなら部屋の向きがよければ売るのも楽だろうし。
何にも持ってないよりは買い換えるのに元手があるのは強みと違う？

[558: 匿名さん]

近隣にマンションを持っていた方が買い換えしやすい状況であることは間違いないですよね。
買い替えでない場合、入居まで約2年待たなければいけず、その間の賃料負担や金利上昇リスクのデメリットも考慮した方がよさそうですね。
開発物件が増えて川口も盛り上がってきて（？）、そのこと自体が少し楽しいですね〜。

[559: eマンションさん]

今度、中核都市になりますしね。そういえば、駅前に「いきなりステーキ」出来るんですね、内装のレンガ見えました。改札出て東口をキュポラに向かう途中。成城石井もできればと期待します。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 eマンションさん
いきなりステーキ情報ありがとうございます！ やはり東口がなんでも便利でいいね！