プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[5301: 名無しさん]

>>5296 匿名さん
なるほど。万が一地震が起こった場合は、建物内部への影響があるかもってことですね。
引き渡し前であれば、野村の責任だから大丈夫だね。
そうならないよう、野村も早めにダンパーはつけたいだろうね。

地盤が弱いと固有周期も高いの？
地盤が固いと固有周期も高いのは理解できるんだけど。
まぁ、マンションの場合、地盤が固い層まで杭打ちするから、固有周期が高いのは変わらないけど。

ホームページへの掲載は、販売会社だけでなく、売主·施工会社·契約者などステークホルダーが多岐にわたるから時間がかかると思うよ。
そもそもそれを求めてるのはあなたくらいしかいないんじゃないかな。

[5302: 買い替え検討中さん]

免震ダンパーの問題が出て、竣工時期が明確ではなくなってるからかな。
これから苦戦しそうだね。

[5303: マンション検討中さん]

>>5300 評判気になるさん
比較してないんです、わるいけど。

[5304: マンション検討中さん]

>>5301 名無しさん
へー、それで？

[5305: 名無しさん]

>>5302 買い替え検討中さん
竣工時期は明確やで！
2020年1月上旬 (予定)や！

[5306: 匿名さん]

マンション買ったことある人ならわかると思うけど、内覧会で指摘0ってないよね。
共用部も同じで、チェックしてても必ず指摘箇所はあると思わない？その指摘が天井裏や床下や壁の中になってしまうと、誰も指摘がしようがない。
だから、リスクの高い施工じゃないことのチェックは大事。不備箇所がうまれやすいからね。
本来基礎工事で設置するダンパーを取り付けず、1階スラブも打ってしまって、入荷してから取り付ける。工期は伸ばさずとなると、リスクの高い施工だと思うが、何かどうでもよくなってきたわ(笑)
契約者が信じてるならそれも良し。
情報もでないようだし、抜けていい？

[5307: マンション検討中さん]

>>5306 匿名さん
あなたの発言は内容がずれているから、もうどうでもいいんだわ。
いて欲しいだなんて微塵も思わないし。

[5308: 匿名さん]

マンマニがベタ褒めしてますね。
マンマニはプラウドが大好きですよね！

[5309: マンション検討中さん]

>>5306 匿名さん
抜けていい？とか聞かないで、そういうの要らないから。
ご苦労様でした。

[5310: 評判気になるさん]

マンマニさんはもうマンションの広告媒体のひとつなので致し方ないかと。。

報酬もらい始めると中立な意見なんてできないですよね…
人間ですし。

[5311: マンション検討中さん]

マンマニさんがどう言おうが、参考にはするが最終的に決めるのは自分。
高額な買い物なのだから各ブロガー記事を鵜呑みにするわけはない。
読んで参考にして自分で最終決断し契約。
みんなそうだと思うけど？
それでね、このマンションはなんだかんだ言われたけど、完売のゴールは見えてるようだしね。

[5312: マンション検討中さん]

つづきだけど、ブロガー記事だけを参考にするわけじゃないしね、当たり前だけど。

[5313: マンション検討中さん]

>>5310 評判気になるさん
おたくのマンションのHPでマンマニさんが西川口を推薦してるけど。
あれも中立な立場じゃないってわけね。
そりゃ、西川口だからお金でもガッツリもらわないと無理だわな。無理矢理感が満載の内容だったし。

[5314: 評判気になるさん]

マンマニさんはあまりイメージ良くないですよね…
それより趣味範囲でやられてるブロガーの方の意見が大変参考になりますよね！

エステムコートに関して
前にも書かせていただきましたが下記の観点でした。


立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。


やや片寄ってしまったかもしれませんが。
もし検討中の方々の参考になれば幸いです。
価値観等の多少の違いは多目にみてください

[5315: マンコミュファンさん]

なんだかんだマンマニさんが言ってたことは正しかったってことね。

販売前からここは売れるとか言ってて本当かよとか思ったけど実際売れてる。プロの見る目は違う。

[5316: 名無しさん]

>>5306 匿名さん
ダメ。逃げるな。語ろうぜ！
それはダンパー取り付け前に地震が起こったらの話だね。
かつ、共振が発生するほど、高層階の建築が進んだらの話だね。
短い期間の万が一だから、宝くじが当たるくらいの確率になるかな。
知らんけど。

あと、なぜリスクが高い施工だと思うのか説明してよ。
ダンパーは交換できる仕組みになってるから、しっかりやればリスクはないでしょ？

[5317: 匿名さん]

まだエステムコートの営業居たんだ。セミ食う人がいる西川口と川口は違うんだわ。赤羽とは荒川挟んでるけど、西川口よりは近い。

[5318: マンション検討中さん]

ここはポジとエステムコートさんを弄って遊ぶ場所になっちゃってるのかな

[5319: マンション検討中さん]

ネガとエステムの間違いじゃ？

[5320: 匿名さん]

検索エンジンに日商エステムって入れたときの検索候補ワードがすごすぎる...
そことハセコーが組んで出来た物件って(-.-;) しかも西川口
やはり大手が安心だな。
ていうか、なんで完売したって嘘つくんだ？最終期だけども10戸以上も先着にして、チラシもしつこく入れてくるぞ。

[5321: マンション検討中さん]

上から目線のポジさんいるでしょ、その人とエステムコートさんが弄られてる気がする
ネガはどう見ても遊んでるでしょ

[5322: 検討板ユーザーさん]

>>5306 匿名さん
そうそう、楽しく語ろうぜ！
六本木ヒルズとここではそもそも高さが違うけど、その違いは補正して計算した？
不備箇所が生まれやすい理由は何？
月に100本程度のKYBのダンパー生産力と今建設中の免震マンションの数から考えて、ここが本来の時期より遅れてダンパーを付ける確率はどう考える？

[5323: 名無しさん]

>>5320 匿名さん
ダンパーから逃げるな。

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5323 名無しさん
エステムコートから逃げるな。
ちゃんと比較検討しろよ。

[5325: マンション検討中さん]

ほんと面白いよねエステムコートさんとの戦い

[5326: 名無しさん]

>>5324 口コミ知りたいさん
私はそもそも比較してないから逃げてもねえ。

[5327: マンション検討中さん]

>>5321 マンション検討中さん
ネガよくいうよ、必死なくせに。

[5328: マンション検討中さん]

>>5325 マンション検討中さん
戦ってないだろ。エステムが貼り付いてるのみ。

[5329: 匿名さん]

すでにここには検討者はいないかもしれませんが野村から販売のお知らせが届いたのでご報告。
供給済戸数 175戸/200戸
第3期3次販売　10戸
別途優先販売　3戸
免振装置に関しての記載はありません。
　

[5330: 検討板ユーザーさん]

まぁ同じように川口駅5分圏で、住不野村三菱地のマンションを選べるって今探してる人には楽しい、悩ましい時期でしょうね。

[5331: 周辺住民]

>>5317 匿名さん

川口と西川口が違うって本気で思ってここを契約したとしたら可哀想だな。西口を閑静な『高級』住宅街だと思ってそう（笑）西口も飯塚小あたりまで行くと普通に日本人が少ないですから。ここの上から目線契約者は駅からプラウドタワーとリプレ川口あたりしか見ずに契約したんだろうね。川口は高架化されていない線路のせいで地理的に東西を分断されていて西川口のチャイナ圏が家賃相場の高くない川口西口側に拡がっているとは知らずに。子供が学校に通えば嫌でも現実を知る事になるよ。私立に行かせるなら別だけど。

[5332: マンション検討中さん]

まあ、近隣の幼稚園の在籍の4割は中国人ですからね
国際化はしてますよ
今後もっとするでしょうね

[5333: eマンションさん]

>>5331 周辺住民さん
西口を高級住宅街って思ってるやつなんかいないよ。東口だって元郷付近に住んでる中国人やらベトナム人が川口駅東口にたくさんいるじゃないか。西口を含めて川口に外国人多いのは誰でも知ってる。まぁ、ここを買える人達なら私立も余裕だと思うけど。
てか、上から目線って繰り返してるけど、なんでそんな卑屈なの？契約者は別に契約しない人のことなんか何とも思ってないよ。嘘のネガ情報に反応してるだけだと思うけど。

[5334: 周辺住民]

>>5332 マンション検討中さん

野村の上手い所は入居者優先の認可外保育園を用意したことだね。駅前は激戦区で西口のやや駅遠認可は国際化が激しいよね。それならまだ並木や青木の方がまし。


>>5333 eマンションさん

あなたは違うかもしれないけど一部の方が川口と西口を持ち上げすぎてない？
川口駅近に住む家庭は公立小学校は適当に流して塾通いからの私立中学がおきまりコースだね。

[5335: マンション検討中さん]

>>5333 eマンションさん
的を得てますね。

[5336: マンション検討中さん]

>>5334 周辺住民さん
西口っ子だったけど、そう、私立行っちゃった。
だから公立比較は不毛なんだよね。

[5337: 匿名さん]

>>5322
おっ、？呼ばれた？では書くね(笑)
着工から1年ということは、免震を作動させるかさせないかは別として、既に積層ゴムと一緒にオイルダンパーも設置しなきゃならない工程なのが普通だよね？地下免震だよね？
ヒルズに関しては、免震であるけど、長周期地震に強い制震でもある、ハイブリットだ。
にも関わらず長周期地震動の被害を受けた。共振の怖さだね。
建築中に基礎が不完全(ダンパー取り付けない)なまま、どの高さまで大丈夫かというのは難しいけど、個人的には2階くらいまでは大丈夫だと思ってる。ダンパーは重量支えてる訳じゃないから。地震あっても大丈夫でしょう。間に合いそう？
あと、職人は手戻り工事を非常に嫌う。本来はダンパーの地下への納品も作業スペースも十分なはずだったのに、1階のスラブをうったあとに狭いピットへ運び施工しなければならない。
追加の費用なんてでないでしょうね。
工程変更されて、作業性も悪くなり、イライラするよね。こういう現場の雰囲気というのは伝染していく。
それだけで施工リスクが高いと思わない？

[5338: 評判気になるさん]

赤羽より西川口のが近いよ笑

西川口駅東口はアリオをはさんでほぼ川口きゅぽ
ほぼ川口きゅぽ
って川口のキャラクターがいってませんでしたっけ？

川口価格はもう赤羽の25%安いなんて言えないですしね
西川口が一昔前の川口ですね！

[5339: マンション検討中さん]

話をぶった切ってすみません。
既出かもしれませんが、学区の小学校は、あまり評判がよくないのでしょうか？
川口市は、もう選択制ではなくなったみたいなので…。
パークハウスは、本町小学区のようなので、その辺りひっかかっています。

[5340: マンション検討中さん]

>>5338 評判気になるさん
無理があるよ。
川口をほぼ東京って言うのも川口市民としてすごく恥ずかしいけど、
川口内で西川口をほぼ川口っていうのは無意味だしおかしい。
川口駅前、西川口駅前の比較で語らねば駄目だよ。

[5341: マンション検討中さん]

>>5339 マンション検討中さん
川口市本町小学校がらみでググってみてから判断してもよいですよ？

[5342: 名無しさん]

>>5337 匿名さん
個人的に2階までってのは何か根拠ある？それとも個人的な感覚？
追加費用はでるよ。KYBの瑕疵だからそちらに請求が行く。
イライラで施工リスクが高まるなんてありえない。品質管理方法を疑うラベルだわ。
本当に仕事したことある？

[5343: 名無しさん]

>>5337 匿名さん
ラベルじゃなくてレベルだわ。すまん。

ダンパーの取り付けって専門性が求められる気がするから、取り付け自体もKYB系列がやるんじゃないかな？

[5344: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

雰囲気が悪いのは困りますねー
手作りクッキーとか現場に差し入れしたら士気が上がりますか？？ 職人さんは甘いものより煎餅とか？

[5345: 匿名さん]

>>5342
去ろうと思ったら忙しいな(笑)
免震の現場に入った時に、積層ゴムとダンパは基礎工事で一施工したと記憶。
しかし積層ゴムを作動させたのは中層手前だったと記憶。しかしダンパーは基礎工事と一緒に施工し、そのまま作動させてた記憶。よって、オイルダンパー基礎工事と一緒が原則なんだろうというのが一貫した主張。2階というのは原則とは外れるけれども、2階くらいなら地震起きても、まだ軽いから大丈夫だよねっていうのは感覚かな。
軽いといっても鉄筋コンクリートは重いけども。
あと、5343さん言うようにオイルダンパーはKYB子会社の施工だろうね。追加費用なんかでないだろうよ。建具ですら今はメーカー子会社の施工で、何かあると子会社職人がワリ食うのが常なのよ。

[5346: 匿名さん]

>>5344
夏は冷たいもの、冬は温かい物が嬉しいよね。
空調もなく断熱もされていないコンクリートは冬は本当に底冷えする。夏は逆で灼熱よ。地下はまあ涼しいけども。
今でこそ空調服とかもあるけど、それでもね。
契約者からお礼の言葉を添えてのメモと差し入れが置いてあったら、イライラしてても少しはほっこりするかもしれないね。

[5347: マンション検討中さん]

なんか、素人が書き込み出来ない今日この頃なスレだわ。
最近。

[5348: マンション検討中さん]

こういう時こそエステムコートさんの出番ですよ！

[5349: マンション検討中さん]

>>5339 マンション検討中さん

本町小学校は人気ですし校舎も新しく綺麗です

こないだニュースになったようなこともありますが

[5350: 名無しさん]

>>5345 匿名さん
竣工までお付き合いいただけるんじゃなかったっけ？
なら、追加費用と手戻りイライラはクリアできそうだね。

ありがと。