プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[511: マンション検討中さん]

川口は埼玉だけど都心へアクセスいいからな。
下手な東京より便利。駅前地価高いぞ、駅から徒歩15分のとこでも坪100万台。
浦和みたいな街の品には欠けるが、駅前は全て揃ってて年寄りになっても暮らしやすい、安心。これから中核都市になれば、より改善するんじゃ？

[512: 匿名さん]

高級ラインの店、増えればいいな

[513: 名無しさん]

中学までの子育てを終えた世代や子供を私立に行かせる家庭なら浦和より川口の方が住みやすいかもね。
もちろん個人差はあるし、川口は駅近以外は微妙だけど。

[514: マンション検討中さん]

>>513 名無しさん

そうそう。駅から離れるとあまりいいことない川口。
不便、治安が悪、実は変なコミュニティあったり。
駅前か駅近以外はすすめない。
川口元郷駅じゃなくてあくまで川口駅の駅前駅近。

[515: 匿名さん]

川口とはいえ駅近のマンションはこのぐらいの価格で推移すると思うよ。
都内じゃもう6000万以下で駅近、しかもJRなんて到底無理だし。

[516: 検討板ユーザーさん]

東京の物件も考えたが自分達はいい歳だからね、
子供いないんで将来は施設行き、それ考えると都内じゃな。埼玉なら遠い地方の施設行きにはならない、待たされても。
埼玉なら都に接してる川口市の川口駅近物件か、またはさいたま市で浦和駅近だけだな。

[517: マンション検討中さん]

人口比では埼玉は病院不足だよ
調子悪いとみんな東京に行くからね
例えばホスピスや緩和ケアのある病院なんて東京の方がよっぽどある

[518: 匿名さん]

調子悪いと東京に行くのは大げさすぎｗ

[519: 匿名さん]

>>518
私は歯科だけは都内に行ってるよ。
川口駅近隣は良いクリニックが無さすぎる・・・
整形外科の工業病院くらいじゃないかな（私はまだ行ったことないからわかんないけど）
耳鼻科はココ、胃腸科はココ、内科はココ、呼吸器科はココって感じに場所はけっこう離れたところだなぁ。
川口市近隣の総合病院は、評判の良いところが無くて困ることが多いかも

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 匿名さん

動ける高齢者のうちは川口はアクセスいいんだからさ、都内各所のいい病院→動けなくなったら寿命だと思って川口のフツーの医院でいんじゃね？

[521: 匿名さん]

>>520 検討板ユーザーさん

正論。そのとーりだが、何かワロタw

[522: 匿名さん]

自由がきかなくなったら施設に行った方が楽
そうするつもり

[523: マンション検討中さん]

国の施策や、施設暮らしで悩んでる叔母を見てると
個人的には自分が移動に支障きたす時きたら自宅で訪問看護&訪問介護受けたい
駅前駅近なら来て貰うのも気がねなく便利って思う
まあ願いが叶わなくても川口は施設多いから

[524: マンション検討中さん]

結局川口市の総合病院は川口駅から遠い
工業病院も整形は有名だけどね
市立医療センターや済生会はバスか車で行くしかないわ
そういう医療とか考えるならさいたま市の方が恩恵がありそう
小さなクリニックは割とあるから若い人が普段の生活を送るのに支障はないけど

所でモデルルーム発表前にマンションマニアさんのサイトでここの広告記事が出ていますが、
やっぱり高いんですね…
広告出すくらいなら安くしてほしいのが本音です

[525: マンション検討中さん]

駅前で良質な安いマンション希望なら川口じゃ無理。
プラウドタワー川口は長期優良住宅でもあるし他の利点(税や金利)を考えようや。
あとさ、抽選で当たらないとな、先着じゃなく抽選らしいぞ、なんだかんだいっても落ちたらサドンデス。

[526: マンコミュファンさん]

そんな抽選になる部屋なんて、限られてるから。
5000万で買えれば別だよ。

野村の担当者がこんなに売れるか心配な物件ははじめて。なんていってるくらいなんだから、よっぽと高年収で、気にいった人だけだよ。
東口の三菱タワーもいいマンションだし、比較すべき。

いいマンションで高くてめっちゃ売れ残ってるプラウドなんて、たくさんあるでしょ。阿佐ヶ谷とか大田とか竣工1年たっても100近く残ってるって話。

ここも、200あるからはじめは勢い良く年収1200万超の人が6000万でもかって、残りは年収1000万で5000万までで買おうと思ってた層で、あわてなくても長期戦のぶっけんだよ。

[527: 匿名さん]

それでも免震は魅力だな

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンコミュファンさん

購入資金は年収だけとは限らないぞ。
野村担当者の弁は「野村の仲介業者」から聞いた話だろ？仲介業者は中古を買って欲しいからな、あてになるか疑問だぜ。
三菱地所の物件は確かに見てみたいが、場所がビミョーなんだよな。
それと、西口に住みたい層って案外多いんでね。

[529: 匿名さん]

長期優良住宅だと全てに安心していいんですか？だったらホッとしますが。抽選当たればですけど。

[530: マンション検討中さん]

たしかに仲介担当の話なのであれば、作り話の可能性も十分あるな。。。ま、自分の目で見て判断ですね。

[531: マンション検討中さん]

長期優良住宅は、税金が安くなることよりも、目に見えない部分(例えば断熱とか)が最高レベルになっていることが良いですね。

[532: 匿名さん]

免震という情報しかないよね。
仕様ももちろん、共用部分とかどうなっているのかにもよるよね。
200戸あるからある程度充実させてきそうな気がするんだけど。
6000で買えるなら売れるんじゃない？
5000以下なんて、近隣のマンション価格見てれば、そんな設定する可能性が低いのはわかるでしょ。

[533: 匿名さん]

5000万はあっても2LDKか竣工時点で日当たりと展望が致命的であることが確定している部屋くらいでしょ。

[534: マンコミュファンさん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...
マンションマニアの記事です。ご参考に。

[535: 匿名さん]

>>534
この人、予想を外したでしょ。

[536: マンコミュファンさん]

ホームページアップ前のごく最近の予想で、この市況織り込んでも70へーベイ5000万弱ゆってたね。
だから、せいぜいそのくらいのエリアなわけ。

免震織り込んだって、いいとこ5500前後でしょ
それ以上は暴利だよ

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンコミュファンさん

マンマニさんTwitterでここ坪285になりそうって言ってましたよ

[538: 匿名さん]

>>536
西口と言っても駅４分だろ。特別何か問題がある場所でもあるまいし
マンマニ信仰もいいが、マンマニマンマニってうざい
宣伝してんじゃねーよ

[539: マンション検討中さん]

300だっていう記事もあったよ。

[540: 匿名]

マンマニさんの予想結果

プラウド南与野　予想215→結果215
ライオン和光市　予想235→結果240
プラウド東仲町　予想290→結果300

的中率はけっこう高いんですよね。で、その予想価格でくれば結果売れる。

ここは1年半前に240で予想。マンマニさんの予想通り240でくれば即完売でしょう。少し上ぶれして250でも売れる？

マンマニさんは売れる価格で予想してくれているみたいですからここが280なんてなったら売れますか？

[541: マンション検討中さん]

そのマンションマニアが免震を受けて坪単価285になると予想修正してるんだけど…
ただ、その価格は厳しい、けど現在の市況だと価格を下げることも難しく、竣工前完売を目指さずゆったりとした販売計画を立てるんじゃないのかな。
川口に限らずどこのエリアも昔では考えられない価格になってるよね。

[542: 匿名さん]

>>529 匿名さん

図面の段階で認定されるから、実際の施工とは全く無関係。
質の良いものを使っても作るのは人だからね。
それでも、長期優良住宅なんだから変なことはないだろうっつう気分的な期待はあるよね。

[543: 購入経験さん]

>>541 マンション検討中さん
マンマニさんはブロガーから評論家になった時点でもうニュートラルなコメントはできなくなったと考えておいた方がいいですよ。
特定のデベロッパーに縛られないとしてもこの世界で継続的に仕事をしようと思えばあまり本当のことは言えなくなります。
とりあえず今回の200台後半予想は当たると思いますけど、基本的に今後業界寄りの現状是認型トークになると理解して聞いておくべきと思います。

[544: eマンションさん]

280だとさすがに販売きついだろうな
せいぜい260くらいじゃない。

東口の三菱タワー待つ方増えそう。
あっちのほうが土地安いし、
三菱は割りとリーズナブルだから

各ブログーさんの相場でだいたい250くらいだから、
それ以上はよっぽとほしい人じゃないと買い控えるよね。

１期でとびつかずじっくり静観し、お互い駆け引きだね

[545: 検討板ユーザーさん]

待って両方ともゲットできないかも。
だから普通にトライしていきますよ。

[546: 匿名さん]

>>545 検討板ユーザーさん

そうだよねえ。

[547: 匿名さん]

東京カンテイの統計によれば、さいたま市や川口駅の中古マンション価格は、ここ2、3年で15％〜20％上がってます。
① https://www.kantei.ne.jp/report/c2017.pdf
② https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/293
（②の川口駅の「現状価格」は約1年前の価格であり、①の埼玉県やさいたま市の価格推移から推測すれば、現在は更に5〜10％上がっていると思われます。）
周辺の中古マンション価格を加味しつつ、それに新築プレミアムをのせて値付けするならば、ここも結構高くなっちゃいそうな気が...

[548: マンション検討中さん]

やっぱり300じゃない？

[549: マンション検討中さん]

プラウドブランド、駅近、タワー等を考えると280位かと。

[550: 匿名さん]

じゃ、川口駅前中古マンション持ってて買い換える人なら楽なんかな？持ってる人はいいよなあ。

[551: 匿名さん]

そんなに楽じゃないと思いますよ。買い替えって結構コストかかります。
中古不動産を購入し売却しただけでも、仮に、仲介手数料購入時3%、売却時3％、フルローンで融資実行手数料2％だとすれば、物件価格の8％くらいは軽く吹き飛びますからね。。。

[552: マンション検討中さん]

坪280とか300で逆に売ってほしい笑
売れるのか興味ある

[553: マンション検討中さん]

結局売れるんでしょうね。
意外と何かしらお金持ってる人はいます。それをデベは知ってるから、安くはしないでしょう。
必要な時に必要な場所に買うんですよ…

[554: マンション検討中さん]

所詮は西口っていうのはずっとつきまとうデメリットになると思う。

[555: 検討板ユーザーさん]

ほんと280で売り切れるか興味ある。

川口西口にそれだけ出す人いるかな？
もちろん、100くらいは売れるとおもーけど、
200完売はかなりハードル高い肌感覚。

[556: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

そんなに西口デメリットか？w駅前でも？
すぐ東口に出られて便利に用たせて、
生活は駅前でも静かな西口。
ま、好みだからいいけどw

[557: 匿名さん]

>>551 匿名さん

仲介が取るもんね。
いろいろ面倒だしね。
でもさ、中古も値上がりしてるわけで。
駅前マンションなら部屋の向きがよければ売るのも楽だろうし。
何にも持ってないよりは買い換えるのに元手があるのは強みと違う？

[558: 匿名さん]

近隣にマンションを持っていた方が買い換えしやすい状況であることは間違いないですよね。
買い替えでない場合、入居まで約2年待たなければいけず、その間の賃料負担や金利上昇リスクのデメリットも考慮した方がよさそうですね。
開発物件が増えて川口も盛り上がってきて（？）、そのこと自体が少し楽しいですね〜。

[559: eマンションさん]

今度、中核都市になりますしね。そういえば、駅前に「いきなりステーキ」出来るんですね、内装のレンガ見えました。改札出て東口をキュポラに向かう途中。成城石井もできればと期待します。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 eマンションさん
いきなりステーキ情報ありがとうございます！ やはり東口がなんでも便利でいいね！