プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[4901: 匿名さん]

4900さん、ごもっとも！9割近く売れると、流石にこのスレも沈静化して来ましたね。無駄なネガレス投稿した方々、お疲れさん！！

[4902: 評判気になるさん]

>>4900 通りがかりさん
ご自身は、検討者じゃなく、全く関係のない第三者か、営業さんと言ってるようにしか受け取れない…。でも、営業さんでも書き込んでいいんですよ(^^)

[4903: マンコミュファンさん]

やっとこのスレ落ち着きましたね。

[4904: マンション検討中さん]

>>4901 匿名さん
同感。

[4905: マンション掲示板さん]

結局、再来年竣工で、この時期に完売間近だから、結果、
各評論家の通り、かなりの人気マンションということですね。最初、高って思ったけど買えない立地だし、後悔なし。

同じ時期、近くに10階建マンションできるみたいですね。

全く競合でないから、関係ないけど、一階の商業施設が気になる。
なんか便利なものだといいな。
まぁ、病院、コンビニ、スーパー、だいたいあるから
ちょっと食べれる飲食店がいいなぁ〜

[4906: マンション検討中さん]

>>4905 マンション掲示板さん
ファミレスとかいいですね。

[4907: 買い替え検討中さん]

プラウドタワー川口はとても良かったのですが、
エレベーターが100戸あたり1基がどうしても引っかかり見送りました。
10階建てなど低中層マンションであればまだ検討内だったのですが、
21階建てで2基は私には少なすぎました。
エレベーターだけがデメリットだったので残念です。
エレベーターの増基はほぼ100％無いので仕方ないですよね・・・。

[4908: 通りがかりさん]

>>4907 買い替え検討中さん
エレベーターだけがデメリットなら買った方が良いと思いますよ。
余計なお世話かも知れませんが。

[4909: マンション検討中さん]

相性ですからね。こだわるところに納得いかなければ仕方ないでしょう。
うちは各種こだわるところに応えてくれるマンションがここみたいなので、縁あるってことですかね。

[4910: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないなら上層階は降りる際には乗れる
低層階なら階段で行ける
どっちかだな

[4911: マンション検討中さん]

>>4907 買い替え検討中さん

エステムコートさん、こんにちは‼︎^_^

[4912: 匿名さん]

やっぱりですか。まだウロウロしてるんだ。

[4913: マンション検討中さん]

>>4912 匿名さん
エステムコートさん、最近こないな〜って思ってたら笑
でもここまでの執着心がすごい‼︎ある意味本当に感心です‼︎

[4914: 買い替え検討中さん]

>>4911
4907です。なんですか？エステムコートが何ですか？
私はエステムコートのようにコンシェルジュなどがいるマンションは
検討していません。もっと大規模マンションであればいてもいいとは思いますが。
勝手に人を何かに仕立て上げて楽しいですか？

[4915: 匿名さん]

エステムコートにコンシェルジュがいるとはよくご存じで。
エレベーターの数が最優先というなら、違ったとしても似たり寄ったりでしょ。

[4916: 評判気になるさん]

コンシェルジュがいるとか、さらっとアピールしてるところが笑える

[4917: マンコミュファンさん]

西川口のマンションにコンシェルジュいるんだ。不審者が建物内に侵入してきたときに成敗してくれるのかな？

[4918: マンション掲示板さん]

東横線沿い住みのものです。
本物件に見学するまで川口には行ったこともありませんでしたが、実際に行って埼玉にもこんな活気ある街があることに驚きました。
個人的には好きな街ですし、川口駅西口目の前のマンションは良いと思います。

[4919: 口コミ知りたいさん]

私も都内在住で、ここを見るために川口に初めて行きました。
物件のある場所は静かな環境なのに駅の反対側は活気があって、うまく土地を使い分けてる印象でした。都心へのアクセスも良いし、人気があるのも納得できると思いました。

[4920: マンション掲示板さん]

>>4919 口コミ知りたいさん
マンション側は住環境整っている、一方線路挟んで反対側は汚らしい感じ。
私は汚い感じも好きなので、一つの駅で両方味わえるところでここを選びました。

[4921: 評判気になるさん]

ここを高いって全く感じなかったんですが、川口在住の方からすると高価なんですかね？

私は練馬近郊で探してましたが、そこから比べるとこの立地仕様でかなり安く感じました。

皆さんのおっしゃるように3分で繁華街の東口にいけて、住む西口の住環境は緑が多く、こんな立地はめったにないと思い、地縁はなかったですか購入しました！

なんか昔の鋳物のイメージでしたが、都心のアクセスも郊外としたら、十分でなんか高いいってイメージは全くないですね。

逆に今まで川口にお住まいの方は先見性があった方とお見受けしました。

[4922: ご近所さん]

川口にしたら高いよ。
このスレッドの初めの方を見てみればいい。
西口で5000万を超えるなら買わないという書き込みの多さでわかる。
免震がきいたのだろうけど、免震のコスト分を含んでも高すぎる。
最近は地震が多いから、デベも多少高くしても売れると読んで価格設定をしたんだろうけど。
もともとこの価格でやっていこうと思っていたのなら、
仕様がもっと高くなってもおかしくはない。
プレミアムプランも無いし、ガラスの仕様もE-Lowを全面に使用していない。
ちょこちょこと仕様にこだわりがない所がある。

[4923: 匿名さん]

別にいいじゃん。買える人が買う、買えない人は文句を言う、人夫々。まぁ9割近く売れてるんだから、今更虚しいネガスレはお止めになったら？

[4924: 評判気になるさん]

そだね。
早期に完売間近ってのが需要があった価格なわけ。

川口近郊の人はそりゃあの立地はほしいさ
ただ、川口価格でないからそりゃ高いよ

買えなかった人も多かったのもまた事実

[4925: ご近所さん]

川口近辺で西口が欲しいという人は少ないと思いますよ。
東口の方が人気があるんだから。
そんなことは今までのマンション建設を見てもわかるでしょう。
これだけ東口に集中してるんだから。

[4926: eマンションさん]

東口に比べて西口は賃貸相場が低いから外国人が増えてるよ。

[4927: 匿名さん]

4925さん、西口が欲しいという人は少ないって言うあんたの思いの根拠は何ですか？
西口にもマンションいっぱい建ってますけど。賑やかな東口は買い物、住むのは清閑な西口って言う選択肢がいいと思うけど。
まぁ、人夫々だから、東口がお好きならそちらをお買いになったら？でも、あんたの好みで、西口を非難するのは止めてね、住むのは静かな方がいい人が一杯いるからね。でなかったら、あんな所にララガーデン出来ないって。

[4928: 匿名さん]

4925さん御免、三菱地所の方でしたか。

[4929: 通りがかりさん]

HとIのプランは、戸境壁が分厚くて遮音性が素晴らしいですが、その分、ほかのプランに比べて、内のり面積が減ってしまうので、一長一短…音を取るか、面積を取るか…悩む。。
この物件の免震は問題なさそうで安心しました。

[4930: マンション掲示板さん]

>>4926 eマンションさん

外国人増えるのは助かります。

[4931: マンション掲示板さん]

西口があまり好まれないのは虫が苦手な人からすると西口は夏場、羽虫やらゴキちゃんやら…
緑が多いのでしかたないですが

せみも外廊下なので死骸がコロコロころがりそうですね

[4932: マンション検討中さん]

相変わらず面白いこと言いますね。

[4933: マンション掲示板さん]

>>4931 マンション掲示板さん

>>4931 マンション掲示板さん
私は虫好きなので、全然デメリットと思いません。
だからここを選びました。

庭で昆虫たくさん捕まえて暮せば子供も嬉しいと言ってたし

[4934: マンション検討中さん]

みどりのある場所には虫ぐらいいます、ここに限らず。
レベルは普通でしょ、特に目立ちません。
あー、このネタ飽き気味。

[4935: マンション掲示板さん]

東口と比較したら多いのは確かなので…
地元民として比較までにのつもりだったのですが…

前の投稿見直すとポジの方のほうが真剣に検討していないようですね。

[4936: マンション検討中さん]

それを言ったら東口は飲食店が多いのだからゴキブリやネズミ、西口より多いですよ。
ちゃんと駆除してると思います、その点は。
築地銀座のニュースみたでしょ？そんなもんです。
でも、川口東口西口でそれぞれ良さがあり、両方楽しめばいいです。

[4937: 匿名さん]

必死に擁護風煽りをしてる購入者は2、3人かな。
君たちが黙っていればこのスレは静かになるのに。
口調や思考が駄々漏れてるから入居後、住民にここで暴れていたことをバレないといいね笑

[4938: マンション掲示板さん]

確かに笑

[4939: 匿名さん]

この期に及んで、いまだに投稿してる人ってどんな人なの？

[4940: 検討板ユーザーさん]

何を言い出すかと思えば、虫ってなんだよ笑
未だにしつこくネガってるのはエステムコートを含めた2,3人かな。
もういい加減諦めなって。

[4941: マンション検討中さん]

KYBの件が不安になってきた、、

[4942: 匿名さん]

ここ免震？

[4943: マンション検討中さん]

免震。
誰かさん、野村不動産に聞いてみたの？
まだ上が建ってなくて良かったよね、もし当たっててもやり直しでセーフなんじゃ？
積み上がってからじゃ余計厄介だし。
なんで免震データ改ざんとかするのかな、神経疑う。

[4944: eマンションさん]

>>4943 マンション検討中さん
このマンション、免震データ改ざんしてたんですか？
まずくないですか？

[4945: 匿名さん]

>>4944 eマンションさん
まだ公表されてないですよ（笑）
まずくないです（笑）

[4946: マンション掲示板さん]

免震データ改竄はまずいですね…
公表されたのは氷山の一角ですし。

[4947: マンション検討中さん]

もしそうなら野村は被害者。

[4948: マンコミュファンさん]

至近のUR住んでるけど、川口駅西口、超住み心地いいよw
自分は土地にゆかりないから買わないけど。
主要駅前が公園ってのが類稀なる住環境だから、子育て世帯のサラリーマンにドンピシャな筈。
オーケーストアもいいですねー、東口の市役所、図書館辺りも利便性プレミアムですね〜

[4952: eマンションさん]

[NO.4949～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4953: 匿名さん]

免震偽造はいつオープンになるのでしょうか？
信頼に関わってくる問題なので、キャンセルが妥当な方向ですね。手数料も当然野村持ちでしょう

[4954: 匿名さん]

報道によると今日。ただし相手が了解した時だけ、公表するとのこと。

[4955: 匿名さん]

>>4953 匿名さん
まずKYB製かどうか確認して、もしそうならどのように対応するのか次第ですよ。
信頼できないからキャンセルでは、手付金は戻ってこないですよ。

[4956: マンション検討中さん]

もし該当でも取り替えさせるでしょ、メーカー持ちで。
逆にいま分かって幸運なのでは？
まだ基礎やってるんだから。
該当してなきゃそれに越したことないですけどね。

[4957: 評判気になるさん]

唯一の高値掴みを支えてくれる免震が信用出来なくなったのは痛いですね…
これが半分以上売った後にわかったことが幸いなのか、不幸なのか…

購入者にとっては不幸かもしれませんが、重大な瑕疵なのでキャンセルも手付金はもどりそうですね。
キャンセルする人は心理的に少ないと思いますが。

→悪くない情報だとおもいますが…

[4958: 評判気になるさん]

免震だから購入したっひとからしたら大問題ですよね…

いいことでも悪いことでもしっかり公表してほしいです。
免震データ改竄は業界の慣習の可能性もありますし、芋づる式でたくさん出てくるか。
それとも圧力がかかって最小限に火消しされるかですね。

[4959: マンション検討中さん]

>>4958 評判気になるさん
エステムコートは免震じゃないから良かったね。
心配する必要ないね。

[4960: 匿名さん]

>>4957 評判気になるさん
お前が決めることではない。
悪い情報であると判断されたから削除されたんだよ。
削除申請しときます。

[4961: マンション掲示板さん]

4957と4958はやっぱりエステムコートか！まだここの妨害してるんだね

[4962: マンション検討中さん]

しかし、なんでウソつくのかな。
考えられない、改ざんとは。
どうなってるのかな？建設業界。
野村不動産の説明ほしいなあ、どっちなのか。
野村も気の毒だけど。

[4963: 検討板ユーザーさん]

万が一使われていたとしても、免震はまだ装置の交換がしやすい。しかもまだ基礎工事の段階だからなおさら。ホントに不幸中の幸いだよ。

[4964: マンション検討中さん]

>>4963 検討板ユーザーさん
それを聞いて少し前向きに。
今回の一件、住宅で使われている件数が200いくつっていってたから複雑な気持ちだった。
基礎工事の物件だから替えてくれるとしたら順番早いかな？
もう、該当前提の話をしてしまい申し訳ない。
住宅取得予定が狂ってしまうので、つい心配し過ぎてしまう。

[4965: 評判気になるさん]

該当してそうな気がしてきました。
ほかのデベロッパーの物件は、もう該当してるかどうか発表されてます。
今後の対応方法について検討されてるのではないかな…。
プラウドだからこそ、スカイツリーや公共施設に主に用いられてるような免震の高級品であるKYB製を使ってると思えば合点がいきます。

[4966: マンション掲示板さん]

川口市の新庁舎は、今年一月から建設中の市役所新庁舎にＫＹＢ子会社製のダンパーを設置する予定だった。市の担当者は「新庁舎に免震装置を設置する計画に変更はない。今後、他社製品に切り替えるかどうかを検討する」

ってことは、ここも大丈夫じゃない？

[4967: マンション検討中さん]

>>4965 評判気になるさん
高級品なのにデータ管理は最低と言いたくなってしまいます。
他のデベロッパーは大手では皆発表してますか？
野村は何で沈黙かなあ？

[4968: 匿名さん]

直近のスレを投稿してるのはどういう方々？
免震のデータ疑惑の件は、近々書面で報告が来ますよ。勿論、購入してない人には来ないから、勝手に騒いでるんでしょうけど。

[4969: 匿名さん]

>>4965 評判気になるさん
どのデベも発表はしてないですよ。
どこも今後の対応スケジュールが決まらない限り、公表できないでしょ。

[4970: 評判気になるさん]

野村から説明きましたね。思ったより早かったです。ひとまず安心です。

[4971: 評判気になるさん]

免震データがあてにならない状態はまずいですね…

こういうときに、掲示板対策を打ってる野村はさすがです。

クリーンな報告がされることを願ってます！

[4972: 評判気になるさん]

引用失礼いたします。
住民版でこういう意見もあるみたいですね。

174：住民板ユーザーさん3
[2018-10-19 08:00:12]
所有者は野村不動産だから、偽装免震装置を使ってたとしても購入者に配慮して公表しないのが最善策だと思う。所有者は野村不動産だし、被害者でもあるから。
真相は明らかにされない方が良いと感じました。

[4973: 評判気になるさん]

私のところにも来ました。
やはり今の段階で分かってよかったですね。
ちゃんとした免震装置がつくようで安心しました。

[4974: マンション検討中さん]

>>4972 評判気になるさん
住民版で皮肉言われてるじゃないですか。
住民じゃないだろ？って。

[4975: マンション検討中さん]

>>4973 評判気になるさん
文書できましたか？
メール？電話？
うちにはまだ。

[4976: 評判気になるさん]

我が家もまだです…購入者多いから時間かかってるのかな。
引渡しが遅れるのかだけ気になります。これから設置だったという展開が希望…。
場合によっては、手付金返却で解約も可能なのかな。

[4977: 名無しさん]

遡ると4205の方が免震の装置を気にしてたけど、今思うと鋭かったのかもしれない。
免震装置の取り替えが決まって何よりです。ただ、今は需要がすごいので、装置も高値ではないのかな…その損失はカヤバに請求するのかな。購入者には背負わせないで欲しいですね。

[4978: 匿名さん]

>>4977
ホントだ！　鋭い。
この問題が明るみに出るはるか前ですものね。
今後はメーカーや機能について気にするのが当然になるでしょうけど。

[4979: 匿名さん]

マンマニさんなどの有名ブロガーがTwitterでこの件についてつぶやいてますね。
白黒はっきりするまで、黒であれば問題解決が確実に実行されるまでは引き渡しを受けるなって。

[4980: 匿名さん]

交換にどのくらい時間を要するものなんでしょうね。

[4981: 検討板ユーザーさん]

野村から文章届いてたね
いやぁ、設置前でほんとよかった
製品替えれば問題ないからな

むしろ、制振は壁壊さないといけないらしいし、不動産価値が下がるから設置済みのマンション名公表を控えてるらしいからね

[4982: 匿名さん]

設置前だったんですね！
詳しくないのですが、ダンパーを取り付けるのは上物が高くなる前に取り付けなきゃいけないのでしょうか。
KYBはダンパーを作り直すのに時間がかかると言っているので。
引渡し時期に影響ある事項かが気になります。

[4983: マンション検討中さん]

引き渡し遅くなっても不幸中の凄い幸いに思う。
本当に良かった、設置前で。

[4984: 匿名さん]

引渡し遅くなってもいいけど、どのくらい入居予定時期が伸びるのかわからないと検討しずらないな。

[4985: マンション検討中さん]

またすぐに知らせてくれるって。
慌てないこと。

[4986: 匿名さん]

基礎工事はすでに終わってるから、完全にやり直しだね
野村の日頃の行いが仇となったか…
残念な物件です…

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
10個前のレスも読めないのかな？

[4988: 匿名さん]

買った人にはきちんとした書面が来ましたよ。
買えない人には当然来ないでしょうから、好き勝手言ってるだけですね。
そんなスレするって、虚しい、情けない、ってか暇人ですね、ご愁傷様。

[4989: 匿名さん]

届いてたけど、付けてなかった。
これは確かに良かったんだけど。
でも別のダンパをKYBから送ってもらわないと付けられないよね。
あまり上物高くなってから付けると、その間地震が起きた時危ないのではないだろうか。

[4990: 評判気になるさん]

あの書面は…
そんなに効力ないですよね。
よくみる問題が起きたときの一時的な処置に過ぎない感じ…

安心してくださいでは安心できないんで、具体的な割増コスト分や今後の対策をしっかり通知してほしいです。

[4991: 通りがかりさん]

代わりの免震装置が正しいデータだと、この先、どう信用したらいいのだろうか…第三者機関などあれば安心するけど、カヤバ製ではなく、他社製のほうが安心とも言えないから（この問題に乗じて他社も発表など…）、野村不動産の監理担当の方、頑張って欲しいです。
野村不動産も公共施設、入居済み物件を優先させるのはわかるけれど、建設中物件も同様に速やかな対応を期待です。

[4992: 匿名さん]

>>4990 評判気になるさん
さすがに今後の話はこれからでしょうね。

てか購入者装って書き込みはしないでくださいね。

[4993: 匿名さん]

野村もこのマンションも終わったな…

[4998: 匿名さん]

オイルダンパーが付けていないのは、良かったことなのかな。
代替のダンパー付けるまでに地震が起きてしまったら、建物への影響がでてしまうのでは。
代替ダンパー届くまでは、偽装のデータのダンパでも付けといた方が良いのでは。
建設を止められないよね。

[4999: 匿名さん]

基礎工事が進んでしまっているので、一からやり直す旨をホームページで一般公開するべき。
検討者は当然ながらこのマンションを候補から外すし、キャンセルして他のマンションに変更するのは嫌仕方ない。
とにかく致命的大問題に遭遇してしまった野村。
野村の誠意が試されるところかな。

[5000: 匿名さん]

引き渡しが遅れると売主にはその期間の損害賠償（家賃とか）が発生する。引き渡しを遅らせないようにとこれからの突貫工事による二次被害が心配。