プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4741: マンション検討中さん]

>>4739 マンション掲示板さん

そうですね。
ペデストリアンデッキで酒飲みながら余暇を過ごしたい。

[4743: マンション検討中さん]

>>4741 マンション検討中さん
近頃本物件を見学させていただきました。
都民ですが、川口の栄えっぷりには驚きましたねえ。

[4745: 匿名さん]

[No.4742～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4746: マンション検討中さん]

羽田新ルートの南風飛行時の案で、まさに本物件の上空エリアを通るのですが、なにか説明を受けた方いますか。この辺りに住んでいる方で、なにか情報をお持ちの方もいればぜひ。
あくまで案であり、風向きにもよるので気にはしてないのですが、ご存知の方いましたらよろしくお願いします。

[4747: eマンションさん]

>>4746 マンション検討中さん
川口市としての説明会などは過去あったようです。川口駅上空通過時の騒音とかは車が走るぐらいとかだったはず。
まぁ都内の方の低空時だと影響デカそうですが川口は気にし過ぎレベルじゃないかな。

[4748: マンション検討中さん]

>>4747 eマンションさん
早速の情報提供ありがとうございます！
そこまで騒音にはならないようですね。安心しました。
ただ、一度気になるとダメな人もいるので、購入の際は皆様もご留意を。
都心に近い証かな。

[4749: 口コミ知りたいさん]

リタイア世代がメインとか言ってる人いるけど、ここのターゲットは明らかに子育て世代だよ。モデルルームに行った時にそれくらいの人達たくさんいたよ。もちろんシニアもいたけど、共働きの夫婦は特にここが合ってると思う。
だいたい、リタイア世代メインの物件に保育園入れてどうするの？コストかけてわざわざ長期優良認定なんか取らないよ。長く住むことを最初から想定してるよ。

[4750: マンション掲示板さん]

野村がターゲットとしているのと、実際の購入者層は違ってたりしますよ。
今どきの20代30代の方は賢いのでムリして高値掴みをする方は少ないと思います。
しかもこの値段を余裕をもって購入できる子育て世代は普通川口を選びませんよね笑
川口大好きでこだわりのある一部の方はいるかもしれませんが。。

つまり、野村がターゲティングをしているのは購入者層の多い子育て世代ですが、
実際のここの需要はリタイア世代にぴったりなものになっている。
こういうことはどの業界でもよく起こりますよ。

[4751: 匿名さん]

>>4750 マンション掲示板さん
確かにお金に余裕がある子育て世代は、川口みたいな治安が悪くイメージ悪い場所は選びませんよね（笑）
教育都市で常に人気の浦和か最近評価高い大宮をみんな選んでますね
ただの川口マニアの発言は無視しときましょう（笑）

[4752: 名無しさん]

野村のマジックにやられて手付金を納めた購入者が自らを納得させるためにリタイア世代の永住目的者向けだ、リセールは考える必要ない、金利上昇局面だが富裕層しか買わないので気にならない、我々は富裕層だと言い聞かせているように思えますがね。
三菱の価格で川口の相場を再認識して夢から覚めた人もおるのではないでしょうか。
当初よりマンションブロガーから懸念点とされたエリア相場を無視した価格で高値掴みされてますから。
川口の中古市場の上限を考慮して騰落率を絡めた資産価値を考えると。。
免震のせいで管理・修繕積立金も高額になっているので10数年後、新築の輝きが失われたここを購入したい人は現れるのでしょうか？
その時の購入層はここを新築で購入できる「富裕層」ではありませんよ。

[4753: 匿名さん]

>>4752 名無しさん
すごく同感です！
擁護派は費用対効果が悪すぎるこのマンションを購入してしまいかなり後悔していて、その後悔の慰めとして必死にここは一番のいいマンションだと自分に言い聞かせ、まわりに認めてもらいたい一心なのです。
でも本質が分かる賢い検討者はここは選びません。第二期以降の売れ行きの悪さが物語ってます。悲しいですね

[4754: マンション掲示板さん]

すこぶる同感です。

ただ、プラウドタワーを全否定はしたくはないので、唯一高値掴みだとしてもリセールでの残債割れ等気にする必要のないリタイア世代なら十分ありなのだと思いました。

完成までまだまだ先なので、売れ残ることはないと思いますが、あとはフラフラっとモデルルームにきた世帯年収1,500万未満の方々をいかに購入までもっていかせるかの営業スキルによりますね！

[4755: 名無しさん]

私もプラウドタワーを否定したくないですが一部の購入者の発言に人を見下す内容が多いので余計な事とは思いつつアンチな書き込みをしてしまいました。
マンション（特に新築）は家族の夢を叶えるためでもありますので、リセールがーなどと他人が口を挟む事もないのでしょうね。

ネットでは汚い言葉はアンチを呼び寄せるのでご注意ください。
他を下げてここをあげたい気持ちも分かりますがそれは悪手ですよ。

[4756: マンション比較中さん]

購入者が一生懸命書き込んでる物件の板はどこも荒れてる。
買った人は高見の見物を決め込むのが吉。
実際の所、買って後悔する物件やケースなんてほとんどない。
稀な例だからこそ、トラブルや個人破綻が話題になる。

[4757: 匿名さん]

ここの購入者は確かに皆さんが言われるようになんか勘違いしてるよね。
たいした場所でも無いし（川口だし笑）、たいした高級マンションでも無い（高層タワーマンションでは全く無いし笑）のに偉そうにコメントして、事実を否定されたらすぐに下劣な言葉で反論する…
検討している人はこの掲示板見て嫌になり、他のマンションに移行しているケース多いと思う。
改めて川口市民のレベルの低さが出てしまっているよね…なんだか可哀想笑笑

[4758: マンション検討中さん]

ここの価格は安くはないけど、決して的を外してはいないですよ。
これまで何度も出てるけど、この立地と仕様を都内で求めたらそれこそ億超えなのに、ここが坪290なのは川口相場だからです。
免震でも長期優良でもない東口三菱はここより安くて当然なわけで、コストカット部分も散見されます。ただ、三菱も駅近で良い立地なので都内だともっと高くなります。つまりどちらも川口相場です。

何が目的か分かりませんが、ここを検討してる人の不安を煽り、購入者に後悔を押し付ける行為があまりに酷いです。売れていないとか、既に購入者は後悔してるとか、根拠のないデマ情報を堂々と投稿すること自体が迷惑行為です。

[4759: マンション掲示板さん]

ちなみにここの方はあまり詳しくないようなので…
長期優良住宅の条件って実際いまどきたいていのマンションでクリアしてますよ笑

その申請がまだ浸透しきってない点や申請の煩わしさや他のブランドとの差別化、などいろんな理由で申請してないとこはまだまだ多いですね。

野村はプラウドタワー免震にするにあたってブランド価値で納得してもらうために長期優良住宅申請しといたのは戦略的に当たりですね！
そこにしがみつく購入者等もこんな感じで増えますし(^^)

[4760: 匿名さん]

>>4759 マンション掲示板さん
なるほど
野村トラップにまんまと引っかかってるだけなんだね（笑）

[4761: 匿名さん]

みんな文章長いよ。もっと気楽に行こうぜ！（笑）
掲示板で熱くなるなよ！（笑）

[4762: 検討板ユーザーさん]

長期優良認定は国が定めている厳しい基準です。これを取らないマンションが多いのはなぜか？ずばりデベにとってメリットが無い、認定取るのがめんどくさいからです。
この認定のポイントは、建築した時点での質はもちろん、それを何十年という期間維持できる仕組みとプランが備わっていることです。定期的点検も義務化され、怠ると認定取り消しにもなります。デベにしてみれば、この認定を取ることでコストと手間がかかることが問題で、「コンクリートを厚くしました」とか「セメントの比率を上げました」とかアピールすれば一般の消費者は耐久性に問題ないと判断するから、認定なんか取らずにさっさと売ってその後のことは管理組合に投げてしまえばいいわけです。でもそれって今後何十年先のことを本当に考えているでしょうか？
ただでさえマンション高騰でどこもコストはできるだけ抑えたいはずなのに、ここが敢えて認定を取ったのは、西口の希少な立地だからこそ長く住みたいという需要が多くあり、長期に住める本物の質（＝国の認定取得）を提供することが一番だと考えたからでしょう。野村にとって認定取得にメリットがあるならどこでもやってるはずですが、しっかりそこは需要に合わせて物件を選んでますよ。
コスト削減と販売優先の非認定と、長期的な視点でコストをかけてでも認定取得、ご自身の需要に合わせて選べばいいだけの話です。

[4763: マンション掲示板さん]

ここの仕様や長期優良に魅了されて危うく千代田区民から川口市民に都落ちしそうでした。
そしてモデルルーム数十件回って感じたことは、他社さんと比べて野村さんは営業がうますぎる！！

[4764: 匿名]

>>4763 マンション掲示板さん
千代田区って言ってもアキバと御徒町の台東区との区境辺りでしょ？（笑）

[4765: マンション掲示板さん]

>>4764 匿名さん

山手線徒歩5分圏内です。

[4766: マンション掲示板さん]

>>4760 匿名さん

川口では野村が一人勝ち！

[4767: 検討板ユーザーさん]

川口初めていきましたが、すごく活気付けられた街で驚きました。
個人的には好きな街です。

[4768: マンション掲示板さん]

免震、長期優良をちらつかせれば他の懸念要素（設備仕様、価格、川口住環境等）にどうしても目がいかなくなってしまいますしね…
営業としてはやりやすいと思います。

結局、マンション購入者の大多数は初めての購入者なのでいくら高値掴みだろうが序盤で世帯年収800〜1,500万を獲得できたのはさすがです！

営業さんはその年収の方々に将来的なことを考えて購入を見送ったほうがいいなんて絶対に薦めません。
捌き切れることが大事で審査ぎりぎり通る方にも売っちゃうのが不動産の営業ですしね。。

実績のあるFPに相談しながら決めた方は少なそう…

[4769: 匿名さん]

買って後悔っていう発言があるけど、十万百万の衝動買いじゃあるまいし、買う人はそれなりに十分検討して買ってるって。営業に乗せられて買う様な金額じゃないし。少し前の人も書いてたじゃない、何十件もＭＲ見たって。（これ皮肉ね）

[4770: マンション掲示板さん]

営業に乗せられて買う金額になってしまうんですよ。

ローンってそういうこと。
一括で払うなら慎重になるだろうけど、いまの収入でここを購入できるんだとわかったらあとの話はなんでもいい方向に捉えてしまいがち。

ローンの怖いとこはそこですよ。

[4771: 口コミ知りたいさん]

見てて面白いなぁと思ったのが、わさわざ
長い書き込みして必死に批判に便乗してるとこ。
いや購入者が必死によいとこ書くのはわかるよ。
自分の行為を肯定したいからね。

私なら興味ない物件なら、見にもこないし、
書込なんて無駄すぎる。

なんか強い思いいれがあるんだろうね。

ちなみに、私は暇な単なる川口在住者です

[4772: 匿名さん]

>>4770 マンション掲示板さん
ようするに慎重に検討している賢い人は、ここは買わないということですね
私も費用対効果や将来までしっかり考えるタイプなのでここは買わない方が賢い選択だと判断しています。野村トラップには引っかかりません！

[4773: 評判気になるさん]

もう決着している物件なのに一生懸命同じコメントご苦労様です。
他のスレで頑張った方がアピール効果的だと思うけど、不思議ですね。

[4774: 匿名さん]

三菱の掲示板に荒らしに来ないでね。みっともないよ。

[4775: マンション検討中さん]

川口駅の住環境って、西川口ならともかく、川口駅は浦和と比べても遜色ないのでは？
5000、6000万ポンと払ってマンション買える富裕層しか住めないわけですから。

[4776: マンション検討中さん]

頼むから東口パークハウスの板に来ないでくれる？

[4777: 通りがかりさん]

>>4772 匿名さん
じゃあさっさと別の物件検討して、ここより費用対効果や将来のいい物件を示して下さい。それをしないと買えない人の捨てセリフにしか聞こえませんよ。

[4778: 匿名さん]

>>4775 マンション検討中さん

さいたま市と川口市は教育環境が大きく異なるし、5、6000万で富裕層なんて言ってるから荒れるし馬鹿にされてることに気づいた方がいいよ。

[4779: マンション検討中さん]

>>4778 匿名さん
さいたま市と川口市の教育レベルの差を示す具体的な指標って何かありますか？

[4780: 匿名さん]

>>4771 口コミ知りたいさん

これは非常にまとえてるね。
ここにわざわざネガ書込をするって、
検討者でもないわけで、無駄な行為だから
単になにか批判したい理由、想いがあるんだろうね。
それは買えなくて妬んでる以上の理由って見当たらないけど（笑）

買った人がとにかくいいマンションだと想いたいのもその通り。

まぁ、それぞれの自己判断で買うも買わないも責任とってんだからいいやんと思うよ（笑）

まぁ買える買えないはあるだろうから、少なくともプラウドの価格は買えなくてもパークハウスの価格なら買える人はいるだろうから
棲み分け出来てよいと思うけどね

[4781: マンション検討中さん]

好きの正反対は無関心ですもんね。
無関心になって離れていくのが普通ですわ。
ほんとにいつもそう思って見てます。

[4782: マンション検討中さん]

ここの事をボロクソ言ってる人って検討者では無く、買えない妬みでやってるだけですよね。
嘘も平気でつくから検討材料に全くならなくて、本当に迷惑してます。

[4783: マンション検討中さん]

免震構造って、浦和でもパークハウス浦和タワーしかないですよね。しかも浦和タワーのほうは、中途半端な高さ、かつ、共用部について極限までコストを絞った仕様で、とても｢タワー｣と呼べるようなものではないですし。

仕様の高さでは間違いなく埼玉ナンバーワン物件だと思います。東口再開発マンションや、浦和西口再開発マンションは買収価格がとんでもないことになってるらしいので、中上層は億超え&仕様はたいしたことない物件になると思われますし。今後、ここを超える物件が出てこない可能性も十分あると思います。

[4784: マンション掲示板さん]

川口駅の住環境

川口駅西口は西川口駅西口の影響を受けやすい

川口駅東口の影響で西川口駅東口は比較的川口駅寄り

浦和とは比べ物にならないですよ笑
周辺住民ならみんなわかってます笑

[4785: 通りがかりさん]

私のように暇つぶしの人もいますよ

[4786: 検討板ユーザーさん]

どうしても浦和と比べたいんだね。川口の人は別にきにしてないのにね。一体どこに住んでる人が投稿してるんだろ。

[4787: マンション検討中さん]

浦和にも住んでたことあるけど別にたいしたことない街だと思うけど。
歩いてる人の身なりや雰囲気も普通の埼玉のおじさんおばさんが多いし、軽もたくさん走ってるし、都内の高級住宅地とは全く風情が違うよ。

[4788: マンション検討中さん]

あと、住人も、サラリーマン、医者、地主程度がほとんどで、富裕層とは言えない人たちばかり。本当の富裕層（中小企業以上の企業や総合病院の経営者）はほとんどいません。

[4789: 匿名さん]

若葉マークさん1人によるの誹謗中傷がまた始まりましたが、皆さんご承知だと思いますが相手にせず無視ですよ（笑）
このイタチごっこ見てみて痛いし悲しくなっちゃうね（笑）
いい加減にやめないのかなあ（笑）
レベルが低すぎる
この書き込みしてる奴ら本当に購入者なの？
そうならばこのマンションになる住民たちヤバくない？（笑）

[4790: 匿名さん]

一部購入者の書き込みがなくなればこのスレは正常化すると思うんですよねぇ。
一週間書き込みを我慢してみません？平和になりますよ。
必死な川口アゲが見てて痛すぎます。


若葉マークは他の掲示板も荒らしてアクセス禁止されてキャッシュを削除したみたいですね。東口三菱のスレを見たらわかりました。