プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[466: 評判気になるさん]

まぁ、いずれにしてもここは価格ですよ。
立地は悪くないし、プラウドだし、みんな関心はあるでしょ。
5000万前半くらいまでなら、100戸はすぐ売れるんじゃない？

残り1００から値引き合戦だ。絶対焦って手を出してはいけない物件。
半分先に買ってくれれば、安くするはず。

だって、野村の販売する側がこんなに売れるか心配な物件ははじめて。いってるんでしょ？
評論家が、5000万以上で大炎上いってるんでしょ？

三菱タワーは買いやすいだろーから、必ず情報に踊らされず、比較すべき。

ちなみに、浦和の価格（最低5500万〜6000万）出せる人は、ここは対象外。

[467: マンション検討中さん]

>>466 評判気になるさん
値下がり待ちたいけど大陸の方が高くても買いそうですよね…それだけが心配。

[468: 名無しさん]

川口は子育てについてはどうでしょうか？
ネットで調べたところ待機児童数もそこそこあって、希望の園に入るのは困難なようで。。

[469: マンション掲示板さん]

今の市況で駅近のマンションを5000万以下で買うのはありえない。しかも免震タワーで、諦めたほうが良い。オリンピック後、どうなるのが誰でも分からない。物価でも上々に上がってるし、大幅に下がる可能性があまりないと思う。

[470: マンション検討中さん]

西口のは公務員宿舎だかの跡地で、野村は入札で土地を買ってるだろうから、価格は西口野村>東口三菱。
でも、資産性は東口三菱>西口野村だし、どっちも平均価格5,000万はくだらないだろうから、それなりの年収がある家庭が買うと思う。
とすると、西中よりも、伝統校で私立中学進学者が多い本町小学校が学区の東口三菱の方が、子供がいる世帯に選ばれそう。
我が家は、東口プライス跡地にできる予定の再開発プラウドがリリースされるのを待ちますが。

[471: マンション検討中さん]

夜現地いきましたが、電車、特に上野東京ラインと貨物列車の音がかなり気になりました。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

川口駅を約100キロで通過するみたいですね。

[473: マンション掲示板さん]

この場所は電車の騒音は妥協ポイントですね。
近くにパチンコ屋もあるし、外国人も多いし。。

470さんのいう通り、東口の三菱タワーはかなり期待高いんですよね。
私もそこが本命です
。
プラウドタワーが南向きで5000万そこそこなら、決断しちゃうかもしれないけど、

[474: ご近所さん]

>>473 マンション掲示板さん
パチンコ屋は駅前だからしょうがないのでは？ただ隣は気になりますね…

[475: 匿名さん]

外国人が多いという奴が、なんで川口にマンションを買う気になるの？

[476: マンション検討中さん]

あら

[477: マンション検討中さん]

皆さんも感じてるかもしれませんが、歩いていると聞こえてくるのは中国語ばかりです、これは川口が特殊なのかな、気になります

[478: eマンションさん]

まぁ確かにプラウドの目の前にあるセブンイレブンの店員は、ほぼ外国の方だし、かなり外国の方が多いエリアなのは間違いないよね。
そばに住んでると日々実感。

それを住む空間として、子育て世代は心配になり敬遠する人もいるし、気にしない人もいるし。
価値観ですね〜

[479: 匿名さん]

島国根性があるかどうかという事ですね。

[480: マンション掲示板さん]

英語を話す外人には気にしないか？電車に乗る時、うるさい方も多いよね。日本と違うから、拒否する方が田舎にしか住めないかも。周りは年収と教育背景が良い外国籍の方がたくさんいるよ。

[481: マンション検討中さん]

5800くらいからでは？
値段

[482: 匿名さん]

たしかに外国人に嫌悪してたら郊外に住むしかないね。特に川口市は県内で最も外国人が多いし。
ただ気にしないといけないのは同じマンションに外国人が多く住んでいないかどうか。騒音、ゴミ出し、共有スペースの使用ルールでもめているマンションいっぱいあります。

[483: マンコミュファンさん]

そー川口市は外国人が最も多いみたいですね。

最近でも、サウスゲートタワー川口が
入居者にかなり外国の方が多く、問題ありって噂は舟戸、南中のママからきいた。

買えれば、浦和がいいよ。
川口で5000万出すなら1000万+しても浦和をオススメします。

実際、マンションマニアがここが売れないとよっぽど市況が悪いと言われた破格のブランズ川口元郷は竣工目近で、めちゃ売れ残り、ほかの販売も厳しい。
いくらで、勝負してくるかな。

[484: 匿名さん]

昔から川口に住んでる人だと、川口元郷や鳩ヶ谷方面に抵抗がある人も多いんじゃない？埼玉高速鉄道が出来るまでは陸の孤島で暴走族がいて、学校も荒れてるイメージ。

[485: マンション検討中さん]

ここに住んでなくて、検討してる人は注意したほうがいい、日本語より中国語の方が聞こえてくるチャイナタウンになりつつあります、嫁が小児科だが、8割は外人らしい

[486: 匿名さん]

>>485
あなたの嫁は自宅でそんな事を話してるの？
どんだけ低レベルな医療関係者なんだか・・・
小児科医だか看護師だか受付だか「小児科」になっているんだか知らんが。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

浦和のマンシャンに誘導したい業者っぽいから相手しないほうがいいですよ

[488: マンション検討中さん]

とにかく注目度高いってことがこの物件の力だね！いくらでもいいから、うちは欲しい！

[489: マンション検討中さん]

どうせ高いなら内廊下が良かったなぁ

[490: 口コミ知りたいさん]

内廊下じゃないの残念ですよね(T_T)
その分価格抑え気味では？？

津田沼のタワーが、外廊下で買いやすい価格だったから、
同じ戦略では？
さすがに、津田沼タワーよりは、仕様、立地考えると安い価格でくると思いますので。。

[491: マンション検討中さん]

特に川口市外在住の方、
こんな多国籍な街だとは、と
思っても買ってからでは遅いです。

小学校のある先生は中国語が話せるので
重宝されてる、と道端でも保護者の会話が聞こえてきます。

私はこのマンションを買うな、なんて
一言も言ってません。皆さん知った上で後悔のないように。

[492: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
何故中国人が8割で低レベルなのか説明もしない、あなたも低レベルなコメントですね。一緒ですよ。

[493: 匿名さん]

中国人より、汚いおっさんの方がこわい

[494: 匿名さん]

シティハウス川口ステーションコートより安くなることは有り得ないので、2LDKでも5000万前半はするでしょう。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
高いね。まー見てからだね。利便性駅近東口3分の住友と比較はするべきだね。

[496: マンション掲示板さん]

5、6000万のマンションを買える外国人は素質が良い方だと思う。日本人の中でも年収が高い方しか買えないでしょう。心配しなくてもいい。道端でも外国語を聞きたくない人なら、田舎に戻してください。

[497: マンション検討中さん]

プラス1000くらいじゃ浦和買えない（泣）
お願いだからココ現実的な値段にしてほしい…切実に！

[498: eマンションさん]

みなさんの考える現実的な価格とはおいくらくらいですか？

年収1000万が頭金だして、背伸びして現実的に届くのが、5300〜5500万
川口だからこのくらいですかね。2Lで5000万はありえないと思います。

[504: 匿名さん]

>>498 eマンションさん

今の市況が現実的な価格ではなくなってますよね(;_;)

[505: マンション検討中さん]

いつからモデルルーム見れるんでしょうね

[506: 匿名さん]

[No.499～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[507: マンコミュファンさん]

長期優良住宅らしいねー

よくいうけど、その分価格に乗るし、管理費高いから、
メリット強調するわりに、メリット分回収できないんだよねー

住宅ローン控除5000万とフラットと、各種税金がちょっと安くなる以上に負担増なんだよな〜

[508: マンション検討中さん]

川口駅西口ってオーケーが安くて行きやすいかなー位しかメリット無いよなぁ
西口の雰囲気は良いけどねー
高いならもう別の所でもいいやという気分

[509: eマンションさん]

そーそー、
確かに高いならわざわざ川口西口に買わなくていいんだよね。。
せいぜい5000万だよ、川口なら。

[510: 川口さん]

そんなんでデベは騙されないでしょ(笑)

[511: マンション検討中さん]

川口は埼玉だけど都心へアクセスいいからな。
下手な東京より便利。駅前地価高いぞ、駅から徒歩15分のとこでも坪100万台。
浦和みたいな街の品には欠けるが、駅前は全て揃ってて年寄りになっても暮らしやすい、安心。これから中核都市になれば、より改善するんじゃ？

[512: 匿名さん]

高級ラインの店、増えればいいな

[513: 名無しさん]

中学までの子育てを終えた世代や子供を私立に行かせる家庭なら浦和より川口の方が住みやすいかもね。
もちろん個人差はあるし、川口は駅近以外は微妙だけど。

[514: マンション検討中さん]

>>513 名無しさん

そうそう。駅から離れるとあまりいいことない川口。
不便、治安が悪、実は変なコミュニティあったり。
駅前か駅近以外はすすめない。
川口元郷駅じゃなくてあくまで川口駅の駅前駅近。

[515: 匿名さん]

川口とはいえ駅近のマンションはこのぐらいの価格で推移すると思うよ。
都内じゃもう6000万以下で駅近、しかもJRなんて到底無理だし。