プラウドタワー川口ってどうよ？

[周辺住民さん]

プラウドタワー川口について語りましょう。


物件名 プラウドタワー川口
販売時期 平成30年3月上旬 (予定)
所在地 埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報 京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
敷地面積 3,692.68m2
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期 平成32年2月中旬 (予定)
総戸数 200戸
間取り 2LDK ～4LDK
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社


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[4651: マンション掲示板さん]

>>4648 マンコミュファンさん

まさにその通り。
もー3期で最終なんだから、今更買わないというか買えない人がネガっても無駄な気が、、
買わない人は、わざわざ書き込まんし、時間の無駄だからな笑

パークハウス、特別な特徴がない分1割くらい安そうだし、それはそれで悪くないからそっちいきゃいいのに
三菱ブランドで駅チカでよっぽど住友よか
いいよ

[4652: 匿名さん]

だから価格に納得いく人が１期と２期で買ったわけで、3期になって一部住戸を先着順にしたってことはそういう人もそろそろいなくなった、ということでしょ。
これからが正念場です。

[4653: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

西口ピンポイント狙いの顧客が喰い付いた1期は野村の狙い通り売れたけどこれからが正念場ですよね。東口三菱が想定以上に安かったので川口駅近需要はだいぶ流れるのでは？ここの購入者でも三菱を待てばよかったと後悔してる人もいそうですよね。

[4654: 検討板ユーザーさん]

>>4653 匿名さん

パークハウスの掲示板見たら期待してた人の感想が分かるよ。
このマンション高騰のご時世に不自然なくらい安い。コスト削減&中国人殺到のマンションだね。

[4655: 匿名さん]

安けりゃ、背伸びしても買う人がいて抽選、いくら安てくも外れたら目も当てられない。
それよりは、多少高くてもいいから確実に自分の住処になる方が絶対いいよ。
それを後悔っていう、買えない人のネガスレはもう沢山。

[4656: 匿名さん]

>>4654 検討板ユーザーさん

安いといっても住友と同等なので中国人は殺到しない。ブランズ川口幸町もそうだったけど川口相場価格の新築は外国人からすると購入できる層が限られるし、投資物件としては弱いから相手にされない。ヴィルレくらい安くなると中国人から狙われる。

[4657: 評判気になるさん]

安くて設備や住環境、住民の質で後悔してもまあリセールで値がつく可能性があるのでまだましですが、
高くて設備、住環境、住民の質で後悔したら最悪ですね…
リセールは出来てもスタートが高すぎてマイナスですし

[4658: 評判気になるさん]

そういった意味では西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが割安（ここと比べて1,500万安い）に感じますね^ ^

設備もサービスもいまのとこ良いものが多いし！
あっでも残りわずからしいですね。

[4659: マンション検討中さん]

何でこのスレに西川口のマンションの話がでてくるのでしょうか？
都民からすると川口も西川口も大変お下劣な街だと思われますが、埼玉県民からすると雲泥の差。
川口≫≫西川口

西川口の話は西川口界隈のマンションスレでしてください。お願いします。

[4660: マンション検討中さん]

川口はこれから伸びる街です。

[4661: 匿名さん]

なんで西川口の話が出てくるのって言うけれど、
マンションの比較は、他駅の物件だって普通にするからじゃないの？
川口って衰退の一途を辿っているように思うけどなぁ。
昔から住んでいる人で、昔より活気があると思っている人はいる？

[4663: マンコミュファンさん]

西川口って、ちょっと前に出た書籍で首都圏住みたくない街堂々3位だよ笑

風俗イメージもだけど、今はチャイナタウンでそれにより駅前ゴミ散乱で地元民じゃないとすまないっしょ

[4664: 通りがかりさん]

[No.4662～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4665: マンション掲示板さん]

>>4663 マンコミュファンさん

チャイナタウン化が酷くて仲町学区は地元日本人が続々と逃げてるわ。ここの住民も保育園選びを間違えると悲惨なことになるぞ。西川口と生活圏が被ってることを認識しておかないと住んでみて後悔するとになる。

[4666: 匿名さん]

4661さん
活気ありますけど。

[4667: 匿名さん]

>4666 それは昔の川口を知らないから、そう感じるのでしょう。
・丸井はインテリア館が閉館→書泉が開店して閉店→マンションに。
・本館が閉館してパチ屋
・ザプライスも閉店予定（テナント入店した事がないのでそのまま無くなるだろうね）
・そごうは一度撤退決定。地元が懇願して残っている状態。
・第一ホテルも結局進出しなかった
駅前の商業施設はことごとく惨敗状態だよ・・・

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4667 匿名さん
百貨店の撤退なんて全国どこでも見られる話で、衰退してるのは川口じゃなくて百貨店を中心とする小売業界でしょう。今の時代、ネットで何でも買えるし、アリオもある。需要が無いから縮小するわけ。池袋や新宿にもすぐ行けるし。
ホテルなんて元から需要が多い土地とは思えない。西口に新しく出来るけど。
つまり街として衰退してるとは言えない。

[4669: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん

ザプライスいつ無くなるんですか？

[4670: 匿名さん]

4667さん
昔から住んでますけど、何で勝手に否定するのかなあ？
衰退してるなら、野村も住友も三菱も（東急も）こんなにマンション立てないでしょう。
それからネガレスはしようがないにしても、嘘つくのは駄目ですなぁ。
プライスは周辺一帯の再開発での閉鎖ですから、人を陥れないようにしないと品格疑われますよ。それに衰退してないから再開発なんですけどね。

[4671: マンション掲示板さん]

昔から住んでますけど川口も西川口の東口ならほぼ変わらないですね。
そこを知っている賢い方が西川口のエステムコート購入されてるんでしょうね。
もう最終期みたいですけど…

川口も大宮も赤羽も好きなんですけどねー

[4672: 匿名さん]

何をもって西川口と川口が変わらないって言えるのかな？見識を疑うよね。
賢い人は西川口は買いませんよ。

[4673: 匿名さん]

>>4670
品格？(爆)
何を言っているのだか・・。
駅前にマンションばかりが立ち並んで、商業施設は衰退ですよ。
一体開発にセブンアイが関わっているのならともなく、
ザプライスはテナント出店予定も移転予定も無し。
そもそもザプライスは、売り場を縮小してきて今の形態になったんだけどね。
近隣の伊勢丹浦和店が伊勢丹で２位の売り上げのところ、そごう川口は撤退が視野に入る程。
そごうの中を見た事有りますか？ハイブランドなどなく、ユニクロetc.
完全に百貨店の域を脱していますね。
マンションが建ちならべば衰退していないと思っている所が・・・。
駅前一等地にタワマンが建てられる意味を考えればわかりそうなものだけどね。
人に品格を求める前に、ご自身の品格を…。

[4674: マンション掲示板さん]

要するに、「今」を見てる人がプラウドタワーを購入していて、
「先」を見てる人がエステムコートを購入しているのかな。

いろんな意見が出てきていい掲示板になってきましたね(^^)

[4675: 匿名さん]

4673さん
そういう反論の「仕方」が品格ないんですよ。今時、都心以外の百貨店にハイブランドを求める方が時代遅れ。浦和の伊勢丹と比較して何なんだって感じ。浦和はかつての県庁所在地、そもそも川口はかないません。そんな分かり切ったことを何で力説するのかなぁ。
だけど、あなたがすごいと思ってる伊勢丹なんて、新宿以外大したことないし（浦和は川口そごうより立派ってのは認めるよー）、大西さんになってから、より新宿以外は酷くなっちゃいましたから。

[4676: 検討板ユーザーさん]

>>4673 匿名さん
そごうと伊勢丹を比較して何の意味があるの？伊勢丹自体が衰退してるのに。
https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2018/05/post_23526...

あと、浦和ってただ無駄に商業施設が多いだけで、ほとんどがいらない店ばかり。自然も無いし都心からも離れていて魅力を感じない。サッカーやればサポーターが酒飲んで暴れる。

おそらく昔から住んでるってことで古いタイプの人だから、良い街＝百貨店がある、商業施設が多いって考え方なんだろうけど、その発想が時代遅れ。

[4677: 評判気になるさん]

読んでいて面白いです。

良い部分も悪い部分もいろいろあるけど、私は浦和より川口が好きだと実感しました。

[4678: 匿名さん]

4676さん
4675です。ごもっとも！！

そういう事が言いたかったのですが、うまく表現出来なくて。
ありがとうございます！！

[4679: 匿名さん]

一部の購入者？野村の営業？が川口を必死に持ち上げようとしてるけど街のレベルで浦和と争うなんて恥ずかしいから止めて欲しい。川口なんて栄えているのは駅近だけで徒歩10も離れれば歩道すらまともに整備されていないし、マンション資産価値も保ててない。浦和は
徒歩10分でも十分にマンションの資産価値を保てているのに。
個人的事情で川口の方が優れている事はあっても一般論としては浦和には勝てません。あくまで街としてでマンションの優劣はまた少し違う話ではあるけれど。プラウドタワー川口と浦和のドミノマンションのどちらが優れているか、とかね。

[4680: 検討板ユーザーさん]

>>4679 匿名さん
街のレベルって何？どうやって決まるか教えて欲しい。まさか百貨店があるとか、飲食店がいっぱいとか？
もうそういうの、時代遅れも甚だしいし、そこまで言うなら何でこの掲示板にいるの？
とにかく買い物しやすい所に住みたいなら浦和なんてダ埼玉じゃなくて、都心に住めば？
てか、そんな魅力的な浦和の駅近常盤地区の新築ドミノマンションはかなりチープな値段だけど、どうして？川口のステーションコート並みかそれ以下だよ。ドミノだけが原因じゃないでしょ。

[4681: 評判気になるさん]

すぐ○○の営業？て出てくるの気持ち悪い。

[4682: 匿名さん]

京浜東北線しか止まらない川口がどう頑張っても浦和に勝てるわけないしょ。JRにもその程度の街規模扱いなのに。
余程浦和に対抗意識のか劣等感を感じてるのか知らないけど、客観的にどういったポジジョンになっているのか見れないと恥ずかしい言動繰り返すだけだね。プラウドタワーは勿論いい物件だけど、川口はこんな市民がいるのか…って思われたら自分の首絞めるだけだろうに。

[4683: 匿名さん]

>>4681 評判気になるさん

無理矢理にでも川口を素晴らしい街にしたいのはプラウドタワー関係者でしょ。私は川口市民で川口は好きだけど街が素敵かと聞かれたらNoと答えるね。素敵ではないけれど便利と答えるね。（是非はともかくとして）SUUMOの住みたい街ランキングに選ばれるような街それ自体に魅力がある所ではない。ここの関係者の持ち上げ方は異常。客観視できてないからツッコまれている事に気付いた方がいいよ。あなた方はそれを妬みやアンチとラベリングしたいのかもしれないけど。

[4684: 評判気になるさん]

>>4683 匿名さん
私は別のマンションを購入した川口市民ですよ。特にマンションのブランドも会社も詳しくない人間です。
私は数年前から都内より川口に住み始めましたが好きになりましたよ。
持ち上げる気にもなりません。ただ好きなだけです。
プラウドってどんなマンションなのか興味で見に来ています。
街には好き嫌いあって当然です。

[4685: 匿名さん]

あのう、このスレは」川口と浦和の比較じゃないと思うのですが…
てか、自分がこの町ベスト、この駅ベスト、駅から〇分だからベスト、
自分の資産状況からみればベスト、って思えばそれでいいんじゃないでしょうか。
そんな個人的な事に、何で必死にネガスレするのかよう分からん。暇？って事？

[4686: 匿名さん]

4684さん
ほかのマンションを買ったなら、普通他のマンションのスレは見に来ないのでは？
と思いますけどね。
何でー？？？

[4687: 評判気になるさん]

興味があるので。
利用は自由なのでは？

[4688: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
自分の選択がベストであると確認したいから、他の物件ものぞきに来るのだと思います。
ネガティブなレスがあるほど、自分自身にとっては都合がいいですよね。

[4689: 通りがかりさん]

ラーメンをおいしそうに食べているのに、「こっちの方がおいしいよ。」というのは、話し方のわからない人ですね。先ずはその人の意見を尊重して説明するべきです。単純比較は子供がよくしますが、自分の意見を広めたいときはもう少し人の気持ちを考えるようにしたいものです。自信がある商品は黙っていても結果がでます。このマンションも結果がすべてです。

[4690: 匿名さん]

結局、売れ残ってしまってるのがこのマンションの評価であり現実
以前、この掲示板で9月に完売なんて浮かれてた奴らは現実を目の当たりにしてガッカリしてるだろうね（笑）

[4691: マンション検討中さん]

都心の比べたら、川口なんか汚えしクソみたい街だけども、なぜか川口に行くとリラックスできる。

[4692: マンション検討中さん]

>>4691 マンション検討中さん
川口の自虐ネタ好きです。
浦和よりもダ埼玉を認識されてる川口のほうがよっぽど好感もてます。

[4693: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
第一期の地元川口の勘違い野郎がただ騒いでただけ
このペースだと竣工後も売れ残り確実

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4693 匿名さん
今、いくつ販売して、いくつ売れ残ってるの？？

[4695: 匿名さん]

スミフの方がよっぽど売れ残ってるよね。
それより売れ残ってるって騒ぐ人は、何が目的なのかねぇ。
金は無いけど、暇があるって人？

[4696: eマンションさん]

>>4693 匿名さん

竣工後売れ残り確実ってさすがに
こいつアホすぎないか（笑）

よくわからんが、あとせいぜい30で、
竣工１年半くらいあるぜ。

なんか程度が知れるよな。

発現がありえなくてびっくりしすぎた

[4697: 匿名さん]

売れ残りという言葉に異常に過敏に反応する第1期購入者か野村営業（笑）
毎回見てて凄く笑える（笑）
4696の方がよっぽどアホだよね（笑）

[4698: 匿名さん]

>>4696 eマンションさん
現実を指摘され、またすぐにきれとる…
野村が造るマンションの程度の低さが現れてるスレやな笑
三菱が調子ええみたいやから、焦ってるんやろこいつ笑笑

[4699: マンション検討中さん]

>>4698 匿名さん
三菱営業は黙ってろ！

[4700: マンション検討中さん]

今いくつ販売してる中で、どれだけ売れ残ってるか示さないとただの嘘だよ。
ネガは大事なその点を示さないで、ただ売れ残ってるとわめいてるだけ

[4701: 匿名さん]

>>4699 マンション検討中さん
こいつまたきれてる！笑
気持ち悪い
投稿する前にさっさと販売営業した方がいいんじゃないノムラくん笑笑

[4702: 評判気になるさん]

１年半あって、残りわずかな事実があり
本気で売れ残ると思ってないだろ？
だとすると、単なる誹謗中傷だろ。

それかその状況でほんとに売れ残るという判断があるならバカとしかいいようがない。
逆になぜ今の状況から、竣工まで売れ残る理屈になるかきいてみたいよ（笑）
教えてくれ

[4703: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるか販売履歴価格表をしっかりアップしない限り、どっちも信用されないな
あと少しという奴も、まだまだという奴も

[4704: マンション検討中さん]

売れ残ったら安くしてください！

[4705: 匿名さん]

買えない人にとって、売れ残りは溜飲が下がるんだろな。お粗末様。

[4706: 通りがかりさん]

暇人には最高のスレッド！

[4707: 匿名さん]

>>4706 通りがかりさん
お前もな（笑）

[4708: 通りがかりさん]

>>4707 匿名さん
YES!!

[4709: マンション比較中さん]

売れ残っても、困るのはデベだけで、購入者も検討者も全然困らないのに、なぜネガの人は売れ残りを心配するのか？この物件で転売で儲けようなんて人はいないだろうに。

[4710: マンション検討中さん]

栄町計画が完成したら川口はもっと栄えますよ！
きっと。

[4711: 名無しさん]

土曜にいってきました。

花がいっぱいで空いてる部屋がなさそうだったのできいたら、9割近く完売だそうです。

ラストスパートで、
残り25くらいをあと2期くらいに分け販売し、
あと1ヶ月くらいだそうです。

ただ、価格表みたら
あいてるのほぼ2階でさすがにいい部屋があいてない。

んー、、、

[4712: 匿名さん]

>>4711 名無しさん
そんなことないよ
先週いってきたけど、あと50以上は売れ残ってた
第二期以降なかなか厳しいと営業も言ってた
三菱にお客が向いてしまってると嘆いてたよ

[4713: マンション検討中さん]

>>4712 匿名さん
嘘はやめろ。
三菱営業は黙ってろ！

[4714: 匿名さん]

このマンションは野村だよね
4713のようにかなり三菱を意識しちゃって焦ってるね
やっぱり大手には勝てないかな…
頑張れ野村（笑）

[4715: 匿名さん]

4711も4712も根拠が無いからどちらも信用できないかな
価格表をしっかり提示して進捗を語ってください

[4716: マンコミュファンさん]

私は二期で見たけど、その時ですでに残り50以下だった。
三菱に客が傾いてるなんて、よくそんな嘘つくよね。
図面の段階からコストカット丸出しなのに、価格設定で自らそれを証明までしちゃって。私も候補の一つでしたけど、地権者も多数で安い作りのマンションはさすがに無い。
北海道地震で免震の魅力を再認識した。

[4717: マンション検討中さん]

単純にマンション販売の終盤は選択肢少ないから売れるスピードが下がってるんだと思う
プラウドタワーは東も西もマンションたってるから今残ってる低層階は順当に人気のない部屋ではある
とくに低層角部屋は値段も7000台だから売れにくい
エレベーター横の部屋とか東向とかが売れにくいのはどこも一緒だろ

[4718: 匿名さん]

>>4716 マンコミュファンさん
あなたもしっかり根拠あるエビデンス用いて語らないと、ただのボヤキ君だよ（笑）
ただの悪口は頭弱く見られちゃうよ（笑）

[4719: マンコミュファンさん]

>>4718 匿名さん
あんたは今まで何のエビデンス出してるの？

三菱がコストカットなのは図面そのものがエビデンスでしょ。玄関周りは特にひどいよね。

[4720: 匿名さん]

川口と西川口、浦和と川口の比較、遠い昔は立川（八王子？遠くて分かりません）との比較がいつの間にか川口の東と西の比較になってきましたねぇ。
そういえば今日もスミフが西口でティッシュ配ってたけど、何でだろう？何でだろう。

[4721: 匿名さん]

>>4720 匿名さん

駅前スミフのティッシュ配りは平常運転だから。あそこは竣工後も売れ残り不可避な物件だからほっといてあげて。

[4722: マンション掲示板さん]

今後、周りにどれだけマンションが建って、景観が損なわれるかが不安材料ですね…

西口はタワマンラッシュになりそうです。

[4723: 口コミ知りたいさん]

西口なんて、プラウドの立地以上によいとこにマンションたたないっしょ？

そもそもどこにマンションがたつのよ

可能性としたら、短くとも5年以上先にプラウドの南側の川口住宅跡地くらいか？

少なくとも、ここ何十年も西口10分以内にたってないからこそのこのマンションの需要

[4724: マンション掲示板さん]

川口駅なんとかしてほしいですよね…
人多すぎです…
駅のキャパ超えてる気がします…
インフラ整備が追いついていない

[4725: 匿名さん]

埼玉県として川口へのプライオリティは低いので、駅の拡張は無いだろうし、上野東京ラインも停車することは無いでしょう

[4726: 評判気になるさん]

プライオリティ低いコメントを気にする人もいないでしょう。

[4727: マンション検討中さん]

川口駅界隈は、これからも栄えます。

[4728: 匿名さん]

そろそろこのレスも終焉だね。

[4729: マンコミュファンさん]

まっもーちょいで完売やからね。
ネガとポジの闘いも終わりやね

早めに完売したらたポジの勝ちか
あとは買った人にブツブツいうのが想定される

[4730: 匿名さん]

完売までの長い道のりを考えるとネガの勝ちかな（笑）

[4732: 匿名さん]

将来をしっかり考えてる賢い人は川口は眼中に無い
埼玉ならやはりすべてにおいてトップの浦和、次に大宮を視野にいれてるね
住みたい街ランキングが物語ってる

[4734: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
大宮のほうが浦和より上位なので、ロジックが破綻してますよ（笑）

[4735: 匿名さん]

[NO.4731～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4736: マンション掲示板さん]

ポジも大概…笑

まあここはリタイア世代がメインの人気物件ですしね！

[4737: マンション検討中さん]

>>4732 匿名さん
住みたい街ランキングはデベロッパーが操作してるみたいですよ。

[4738: マンション検討中さん]

リタイアならここは住むべき！！

ペデストリアンデッキで外国人と一緒に日向ごっこしながらぼーとしたい。

[4739: マンション掲示板さん]

さすがに世帯年収1,500未満のこれから世代が初めてのマンション購入でここ選択しちゃう人は少ないとは思いますよ。

老後のんびり過ごすのにはいいですね！
リセール時の価値も考えなくて良いですし！

[4740: 匿名さん]

>>4737 マンション検討中さん
根拠教えてください（笑）

[4741: マンション検討中さん]

>>4739 マンション掲示板さん

そうですね。
ペデストリアンデッキで酒飲みながら余暇を過ごしたい。

[4743: マンション検討中さん]

>>4741 マンション検討中さん
近頃本物件を見学させていただきました。
都民ですが、川口の栄えっぷりには驚きましたねえ。

[4745: 匿名さん]

[No.4742～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4746: マンション検討中さん]

羽田新ルートの南風飛行時の案で、まさに本物件の上空エリアを通るのですが、なにか説明を受けた方いますか。この辺りに住んでいる方で、なにか情報をお持ちの方もいればぜひ。
あくまで案であり、風向きにもよるので気にはしてないのですが、ご存知の方いましたらよろしくお願いします。

[4747: eマンションさん]

>>4746 マンション検討中さん
川口市としての説明会などは過去あったようです。川口駅上空通過時の騒音とかは車が走るぐらいとかだったはず。
まぁ都内の方の低空時だと影響デカそうですが川口は気にし過ぎレベルじゃないかな。

[4748: マンション検討中さん]

>>4747 eマンションさん
早速の情報提供ありがとうございます！
そこまで騒音にはならないようですね。安心しました。
ただ、一度気になるとダメな人もいるので、購入の際は皆様もご留意を。
都心に近い証かな。

[4749: 口コミ知りたいさん]

リタイア世代がメインとか言ってる人いるけど、ここのターゲットは明らかに子育て世代だよ。モデルルームに行った時にそれくらいの人達たくさんいたよ。もちろんシニアもいたけど、共働きの夫婦は特にここが合ってると思う。
だいたい、リタイア世代メインの物件に保育園入れてどうするの？コストかけてわざわざ長期優良認定なんか取らないよ。長く住むことを最初から想定してるよ。

[4750: マンション掲示板さん]

野村がターゲットとしているのと、実際の購入者層は違ってたりしますよ。
今どきの20代30代の方は賢いのでムリして高値掴みをする方は少ないと思います。
しかもこの値段を余裕をもって購入できる子育て世代は普通川口を選びませんよね笑
川口大好きでこだわりのある一部の方はいるかもしれませんが。。

つまり、野村がターゲティングをしているのは購入者層の多い子育て世代ですが、
実際のここの需要はリタイア世代にぴったりなものになっている。
こういうことはどの業界でもよく起こりますよ。